So überprüfen Sie die Geschichte Ihres Hauses (14 Methoden)
Kathrin Jung
Informieren Sie sich über die Wohngeschichte!
Die Geschichte eines Hauses zu verstehen, ist nicht nur eine Frage der Neugier – es geht darum, sichere und fundierte Entscheidungen zu treffen. Ob Sie kaufen, mieten oder Ihr altes Anwesen erforschen – die Kenntnis der Geschichte eines Hauses kann verborgene Wahrheiten ans Licht bringen. Die Verwendung der falschen Tools oder unzuverlässiger Methoden kann zu Fehlinformationen führen und kostspielige Fehler, rechtliche Probleme oder sogar den Umzug in eine Immobilie mit einer belastenden Vergangenheit nach sich ziehen. Falsche Methoden können Ihre Zeit und Ihr Geld verschwenden, während schlechte Tools unvollständige oder irreführende Daten liefern können. Andererseits erhalten Sie mit glaubwürdigen Quellen und vertrauenswürdigen Methoden genaue Details, die Ihnen helfen, den Wert einzuschätzen, Risiken zu erkennen und sichere Entscheidungen zu treffen. Dieser Leitfaden zeigt, wie der richtige Ansatz den entscheidenden Unterschied macht.
Intelius ist ein Reverse-Lookup-Tool, mit dem Sie durch die Suche nach einer Adresse Details zu einem bestimmten Ort finden können. Dieses Reverse-Lookup-Tool ist leistungsstark genug, um Details zu möglichen Nachbarn bereitzustellen.
Nachdem ich über 100 Stunden damit verbracht habe, 15 Methoden und 20 Tools zu überprüfen, habe ich sorgfältig die zuverlässigsten ausgewählt. Diese Empfehlungen basieren auf getesteten Ergebnissen. Mein Ziel ist es, eine transparente Aufschlüsselung bereitzustellen, die den Lesern hilft, sichere und gut recherchierte Entscheidungen zu treffen.
Methode 1: Ermitteln Sie die Geschichte Ihres Hauses mithilfe von Tools von Drittanbietern
Die Recherche der Haushistorie kann durch spezielle Tools von Drittanbietern vereinfacht werden. Ich habe persönlich mit verschiedenen Plattformen experimentiert und festgestellt, dass die Kombination von Reverse-Lookup-Diensten mit Immobiliendatenbanken oft die zuverlässigsten Ergebnisse liefert. So nutzten beispielsweise Hausbesitzer, die unerklärliche Renovierungsarbeiten auf ihrem Dachboden entdeckten, solche Tools, um frühere Besitzverhältnisse zu recherchieren und jahrzehntealte Restaurierungsarbeiten aufzudecken. Diese Plattformen bieten nicht nur Zeitleisten der Besitzverhältnisse, sondern auch Einblicke in die Nachbarschaft und manchmal sogar Sicherheitsberichte. Das macht sie besonders nützlich, um die Vergangenheit einer Immobilie vor wichtigen Entscheidungen zu bewerten.
1) Intelius
Intelius ist ein Reverse-Lookup-Tool, mit dem Sie Details zu einem bestimmten Ort durch die Suche nach einer Adresse finden können. Sie können die Adresse des Hauses zusammen mit Stadt und Bundesland eingeben, um einen detaillierten Bericht zu erhalten. Ich habe gefunden Intelius Besonders effektiv bei der umgekehrten Adresssuche mit Fokus auf US-Immobilien. Es bietet detaillierte Berichte zur Besitzhistorie, früheren Bewohnern, Grundrissen und sogar Kriminalitätsstatistiken in der umliegenden Nachbarschaft.
Merkmale:
- Eigentumsgeschichte: Die Verwendung von InteliusIch habe die aktuellen und früheren Eigentümer einer Immobilie, ihren Wert und ihren geschätzten Wert im Laufe der Zeit ermittelt. Ich erhielt auch Berichte über fast alle früheren Bewohner, die das Haus gemietet hatten, Grundrisse des Hauses und Informationen zu den Urkunden.
- Nachbarn und Nachbarschaft: Dieser Reverse-Lookup-Tool ist leistungsstark genug, um Details zu möglichen Nachbarn bereitzustellen. Es liefert auch Kriminalitätsstatistiken des Standorts, Sexualstraftäter in der Nähe usw. Solche Informationen können Ihnen dabei helfen, zu entscheiden, ob Sie wirklich eine Immobilie in einer bestimmten Gegend kaufen möchten.
- Standortdetails: Mit nur drei Angaben konnte ich vollständige Standortdetails wie Landkreis, Kongresswahlbezirk, Längen- und Breitengrad, Standorttyp und mehr finden.
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Hier sind die Schritte, die ich zum Nachschlagen einer Hausgeschichte befolgt habe Intelius:
Schritt 1) Zuerst besuchte ich die Intelius Website und ging zur Adressensuchoption: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Schritt 2) Dann habe ich den Straßen-, Stadt- und Bundesnamen in die entsprechenden Felder eingegeben und auf Suchen geklickt.
Schritt 3) Ich wurde dann aufgefordert, meinen Namen und meine E-Mail-Adresse einzugeben und erhielt den Bericht gegen Bezahlung einer 7-tägige Testversion für nur 0.95 $.
ich schlage dich vor Nutzen Sie zunächst die kostenpflichtige Testversion bevor Sie den Monatsplan abonnieren.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Für einige detaillierte Berichte fallen Gebühren an, die Ihnen teuer erscheinen können. Beginnen Sie mit der Testversion, um die Genauigkeit zu überprüfen, bevor Sie ein längeres Abonnement abschließen.
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Spokeo ist ein Tool zur umgekehrten Adresssuche, mit dem Sie durch die Adresssuche detaillierte Informationen zu einer Immobilie erhalten. Dieses leistungsstarke Tool zeigt nicht nur die Besitzhistorie und Immobiliendetails an, sondern bietet auch Einblicke in mögliche Nachbarn und die demografische Zusammensetzung der Nachbarschaft.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse ist darauf spezialisiert, sensible Details über Todesfälle oder gefährliche Vorfälle im Zusammenhang mit einer Immobilie offenzulegen. Ich habe die Plattform einmal genutzt, um zu überprüfen, ob in einem kleinen Vorstadthaus Todesfälle durch Brände verzeichnet waren, was sich als richtig herausstellte. Für viele Käufer beeinflussen solche Erkenntnisse direkt die Kaufentscheidung. Die Plattform zeigt auch frühere Bewohner, Chemieunfälle oder kriminelle Aktivitäten an und ist daher für alle nützlich, die sich über die Geschichte einer Immobilie, die über einfache Eigentumsnachweise hinausgeht, Gedanken machen.
Hier sind die Schritte, die ich verwendet habe, um Hausdetails von dieser Site zu erhalten:
Schritt 1) Ich bin auf die Website gegangen https://diedinhouse.com/, gab die Adresse und den Wohnungsnamen ein und klickte auf das Lupensymbol.
Schritt 2) Dies führte mich zu einer Preisseite, auf der ich bezahlte 11.99 $ für eine einzelne Suche und die Einzelheiten erhalten.
Meiner Meinung nach, es ist ziemlich teuer; verwenden Sie es daher nur, wenn die Situation dringend ist und keine andere Site wahrheitsgemäße Angaben liefert.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Bei einzelnen Berichten kann dies kostspielig sein. Verwenden Sie es, wenn andere Methoden versagen oder wenn Sie eine Bestätigung sicherheitsrelevanter Bedenken benötigen.
Link: https://diedinhouse.com/
3) HouseNovel
HouseNovel ist darauf ausgerichtet, ältere Anwesen zu erkunden und gemeinschaftsorientierte Erkenntnisse zu gewinnen. Ich habe über diese Plattform Details über ein Haus aus der Kolonialzeit entdeckt und erfahren, wie der Besitz von einer Industriellenfamilie auf spätere Generationen überging. In diesem kollaborativen Archiv können Sie nicht nur offizielle Aufzeichnungen einsehen, sondern auch von Nutzern geteilte Erfahrungen und Anekdoten, die historischen Erkenntnissen mehr Tiefe verleihen. Für alle, die sich für historische Häuser oder Anwesen von Vorfahren interessieren, vereint HouseNovel sowohl formelle als auch informelle Aufzeichnungen an einem Ort.
Hier sind die Schritte zum Ermitteln der Hausgeschichte mit HouseNovel:
Schritt 1) Sie können beginnen, indem Sie gehen zu https://housenovel.com/ und geben Sie die Adresse der Unterkunft ein.
Schritt 2) Dann können Sie weitere Details hinzufügen, wie das Baujahr und wie viele Betten und Bäder das Haus hat. Ich habe auf dieser Site auch Informationen über dasselbe Anwesen gefunden, die von Leuten geteilt wurden, die dort oder in der Nähe gewohnt haben.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Crowdsourcing-Daten sind möglicherweise nicht immer vollständig verifiziert. Überprüfen Sie geteilte Geschichten stets anhand offizieller Dokumente auf ihre Richtigkeit.
Link: https://housenovel.com/
4) Historische Luftaufnahmen von NETRonline
Historic Aerials bietet eine visuelle Zeitreise mit Luftaufnahmen und Karten. Ich habe mir einmal die Bilder eines Bauernhofs angesehen und dabei Scheunen und Silos entdeckt, die inzwischen verschwunden waren. Dies half den heutigen Besitzern, die Veränderungen der Landnutzung zu verstehen. Dieses Tool ist besonders hilfreich, um die Entwicklung eines Grundstücks über Jahrzehnte hinweg zu verfolgen. Es erfasst Details, die in den Dokumenten fehlen, wie z. B. abgerissene Gebäude oder Umweltveränderungen rund um das Haus.
So können Sie mithilfe von Historic Aerials Objektdetails abrufen:
Schritt 1) Sie können mit einem Besuch beginnen https://historicaerials.com/ und indem Sie auf dieser Seite auf „Bilder anzeigen“ gehen.
Schritt 2) Geben Sie nun die Geokoordinaten oder die Straßenadresse ein und Klicken Sie auf Los. Dadurch wird die Karte auf den Ort umgestellt, den Sie digital besuchen möchten.
Schritt 3) Gehen Sie jetzt zur Seitenleiste, wählen Sie „Luftaufnahmen“ und das Jahr aus, in dem Sie das Anwesen besuchen möchten, und zoomen Sie weiter hinein, bis Sie eine klare Sicht auf das Anwesen haben.
Hinweis: Für das Drucken oder Herunterladen der Bilder fallen Gebühren an. Der Preis variiert je nach Dateigröße (Druck), Dateityp und Jahr (Download).
Herausforderungen und Schadensminderung:
Das Herunterladen und Ausdrucken von Bildern ist kostenpflichtig. Schauen Sie sich zunächst die Online-Vorschau an, um sicherzustellen, dass die Karten Ihren Anforderungen entsprechen.
Link: https://historicaerials.com/
5) Immobilien- und Immobiliendatensatzsuche von Realtor.com
Die Immobilien- und Immobiliendatensatzsuche von Realtor.com ist eine Plattform, auf der Sie nach Immobilien zur Miete, zum Verkauf oder außerhalb des Marktes suchen können. Sie müssen lediglich Ihre Adresse, Postleitzahl, Stadt, Nachbarschaft oder andere Orte wie Schulen, Institutionen usw. eingeben.
Es hat mir geholfen, meine Suche durch die Auflistung der Bundesstaaten einzugrenzen, was Ihnen die Möglichkeit gibt Suche nach Häusern nach Bundesstaat. Ich habe auch Orte gefunden, die an einem bestimmten Ort innerhalb des Staates zur Miete verfügbar waren. Damit konnte ich auch den Landkreis und die Stadt auswählen, um genauer zu sein. Eine der besten Funktionen, die es hatte, war die Filter wie Preis, Immobilientyp, Zimmerusw., was mich zu den Haustypen führte, die ich mieten wollte.
Befolgen Sie diese Schritte, um über diese Website eine Immobilie zu finden:
Schritt 1) Zuerst können Sie die Website besuchen https://www.realtor.com/propertyrecord-search und geben Sie den Ortsnamen ein oder gehen Sie zur Auflistung und finden Sie das Haus, indem Sie es gründlich durchgehen.
Schritt 2) Hier können Sie die Ergebnisse der Immobilien anzeigen, den Filter verwenden und diejenigen finden, die Ihrem Budget entsprechen.
Neben der Suche nach Mietobjekten habe ich auch dessen genutzt My Home Funktion, um Kostenvoranschläge für unsere Einfamilienhäuser zu erhalten.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Die Suchtiefe variiert je nach Bundesstaat. Bei unvollständigen Daten ergänzen Sie diese mit Ressourcen von Gutachtern oder Grundbuchämtern.
Link: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Methode 2: Nutzen Sie das Büro des lokalen Zugriffspartners
Die Gutachterämter der Bezirke führen detaillierte Grundsteuer- und Eigentumsunterlagen, die viel über die Geschichte eines Hauses verraten können. Ich habe einmal Unterlagen für ein als „denkmalgeschütztes Objekt“ eingestuftes Haus angefordert und konnte den Renovierungsverlauf sowie Steuerbescheide der letzten 50 Jahre finden. Für Käufer und Rechercheure bieten diese Unterlagen eine zuverlässige, offizielle Informationsquelle, insbesondere wenn Online-Plattformen unvollständige Angaben liefern. Diese Methode ist besonders nützlich, um den rechtlichen und finanziellen Hintergrund einer Immobilie im jeweiligen Zuständigkeitsbereich zu verstehen.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Einige Büros bieten nur persönlichen Zugang an. Rufen Sie vorher an oder prüfen Sie Online-Portale, um Zeit zu sparen.
Methode 3: Überprüfen Sie die Volkszählungsunterlagen
Alte Volkszählungsunterlagen enthalten wahrheitsgetreue Informationen über Häuser, z. B. wer vor Jahrzehnten in einer bestimmten Immobilie gelebt hat, wer sie später gekauft hat usw. Sie werden auf Details wie Geburtsdatum, Heirat, Migrationsjahr und mehr stoßen. Sie müssen jedoch wissen, dass die Volkszählungsunterlagen bis zu 72 Jahre vertraulich behandelt Aus Datenschutzgründen. Das bedeutet, dass Sie bestimmte Informationen in den Volkszählungsunterlagen nur finden können, wenn es sich um Ihre Daten oder die Ihrer unmittelbaren Vorfahren handelt. Darüber hinaus wird in den Aufzeichnungen für die Jahre 1790 bis 1840 nur das Haushaltsoberhaupt genannt.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Aufzeichnungen sind 72 Jahre lang vertraulich. Nutzen Sie ergänzende Archive oder genealogische Websites für die jüngere Geschichte.
Methode 4: Nutzen Sie das Bureau of Land Management
Das Bureau of Land Management hat über 5 Millionen Landtitelaufzeichnungen. In den umfangreichen Daten finden Sie Bilder von Original-Grundstückspapieren, die von den Eigentümern bei der Übergabe an Privatpersonen unterzeichnet wurden und bis ins Jahr 1788 zurückreichen. Sie können auch Grundstücksgrenzen ansehen wie Vermessungspläne, Feldnotizen und Landpatente. Die Details finden Sie anhand des Namens des Patentinhabers, des Bundesstaates, der Vermessungsnummer und des Ausstellungsdatums. Sie können auch kleine Details des Grundstücks verwenden, wie die Bereichsnummer in einer Gemeinde oder die Hausnummer.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Ältere Dokumente können schwer zu interpretieren sein. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an einen Historiker oder Archivar, um die Richtigkeit sicherzustellen.
Methode 5: Verwenden Sie das National Registry of Historic Places
Wenn Sie nach der Adresse einer Immobilie suchen, die seit Jahren erhalten bleibt oder als Wahrzeichen von großem Wert ist, sollten Sie das National Registry of Historic Places ausprobieren. Auf dieser Plattform finden Sie mehr als 95,000 Immobilien gelistet Seit seiner Gründung 1966 bietet es eine Suche im Nationalarchiv (NARA), wo Sie nach Immobilien anhand von Referenznummer, Bundesstaat, Schlüsselwörtern und mehr suchen können. Auf dieser Website habe ich Ressourcen wie National Historic Landmarks (NHL), Multiple Property Submission (MPL) und Federal Determinations of Eligibility (DOEs) gefunden, um Immobilienlisten zu finden. Sie können auch allgemeine Suchdaten, räumliche Daten (GIS) und NARA-Datensätze herunterladen.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Einige Einträge enthalten nur begrenzte Details. Ergänzen Sie die Registrierungsdaten mit lokalen Archiven, um ein umfassenderes Bild zu erhalten.
Methode 6: Genealogie-Website
Genealogische Websites wie Family Search, The National ArchiDie ves and Records Administration (NARA), Cindy's List und Ancestry.com können bei der Recherche Ihrer Hausgeschichte hilfreich sein. Diese Plattformen bieten Ihnen Informationen zu Vorbesitzern, mit dem Haus verbundenen Namen und mehr. NARA umfasst Archive mit vollständigen amerikanischen Geschichtsaufzeichnungen, während Family Search Ihre Ahnengeschichte liefert. Cindy's List ermöglicht Ihnen die Recherche Ihrer Herkunft und enthält Links zu 70,000 genealogischen Websites. Auf Ancestry.com können Sie Ihren Stammbaum erstellen und mithilfe der AncestryDNA-Funktion Ihre Herkunft ermitteln.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Abonnementkosten können sich summieren. Beginnen Sie mit kostenlosen Datenbanken, bevor Sie in Premium-Pakete investieren.
Methode 7: Sehen Sie sich die Feuerversicherungskarten von Sanborn an
Die Sanborn Fire Insurance Maps Online-Checkliste bietet eine durchsuchbare Datenbank mit Feuerversicherungen. Diese Karten werden regelmäßig aktualisiert und sind nach Erscheinungsdatum, Bundesland und Stadt sortiert. Sie enthalten alle Details der Gebäude, die zum jeweiligen Erscheinungsdatum existierten. Zu den Details gehören Größe, Form, verwendete Materialien, Zweck und Funktion des Gebäudes usw. Ich fand diese Karten im Library of Congress Dort stieß ich auf Karten, die etwa 100 Jahre alt waren und bis ins Jahr 1913 zurückreichten. Diese Karten sind sehr komplex und speziell gestaltet, um Feuerversicherungsunternehmen zu helfen. Sie können sie jedoch verwenden, um die Geschichte des Hauses, Brandvorfälle, durchgeführte Renovierungen usw. nachzuschlagen.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Karten können komplex zu lesen sein. Nutzen Sie Archivführer oder die Hilfe eines Bibliothekars, um die Symbole richtig zu interpretieren.
Methode 8: Besuchen Sie Ihre lokale Bibliothek
Lokale Bibliotheken sind wahre Fundgruben für alle, die sich für die Geschichte von Immobilien interessieren. Ich habe einmal ein historisches Gasthaus untersucht, in dem es angeblich spukte, und die Bibliotheksarchive förderten Zeitungsausschnitte und Gemeindeberichte zutage, die vergangene Ereignisse dokumentierten. Neben der Folklore finden sich in Bibliotheken oft alte Fotografien, Aufzeichnungen historischer Gesellschaften und regionale Bücher, die der Geschichte eines Anwesens einen einzigartigen Kontext verleihen. Viele verfügen über digitalisierte Datenbanken, sodass die Materialien sowohl persönlich als auch online abgerufen werden können. Diese Methode eignet sich am besten, um Gemeindeverbindungen, kulturelle Bedeutung oder Geschichten zu erforschen, die mit bestimmten Adressen verknüpft sind.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Ressourcen können verstreut sein. Schränken Sie Ihre Suche ein, indem Sie Bibliothekare bitten, relevante Sammlungen im Voraus herauszusuchen.
Methode 9: Fragen Sie den Vorbesitzer
Ein direktes Gespräch mit dem Vorbesitzer kann Erkenntnisse liefern, die Dokumente nicht liefern. Ich habe einmal einen Verkäufer kontaktiert, der mir erzählte, dass an dem Haus mehrere Kellerreparaturen durchgeführt wurden, was mir half, zukünftige Instandhaltungsarbeiten vorherzusehen. Eigentümer betonen zwar die positiven Aspekte, können aber auch Renovierungsdetails, Eigenheiten der Immobilie oder Anekdoten aus der Gemeinde preisgeben, die anderswo schwer zu finden sind. Dieser Ansatz ist besonders hilfreich für Käufer, die praktische Informationen über den Zustand und die Wohnerfahrung des Hauses wünschen.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Eigentümer können negative Angaben weglassen. Überprüfen Sie die mitgeteilten Angaben stets anhand offizieller Aufzeichnungen oder durch Inspektionen Dritter.
Methode 10: Erkunden Sie Haus und Hof nach Hinweisen
Ein persönlicher Rundgang durch eine Immobilie bringt oft Details ans Licht, die kein Dokument wiedergeben kann. Ich habe einmal ein Landhaus besichtigt und im Keller veraltete Schalttafeln gefunden, die darauf hindeuteten, dass die letzte größere Renovierung Jahrzehnte zurücklag. Durch sorgfältige Betrachtung von Elementen wie Rohrleitungen, Farbschichten, Fußböden oder sogar Gartenanlagen können Sie das Alter und die Entwicklung der Immobilie rekonstruieren. Dieser Ansatz liefert Beweise aus erster Hand, die offizielle Aufzeichnungen ergänzen und besonders wertvoll sind, um Wartungsbedarf vor einem Kauf zu erkennen.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Der Schein kann trügen. Kombinieren Sie persönliche Beobachtungen immer mit einer professionellen Hausinspektion.
Methode 11: Fragen Sie Ihren Makler
Immobilienmakler können historische Einblicke liefern, die Käufern oft entgehen. In einem Fall arbeitete ich mit einem Makler zusammen, der mir erzählte, dass ein Haus in der Nachbarschaft Jahrzehnte zuvor Teil eines Sanierungsprojekts war, was die ungewöhnliche Raumaufteilung erklärte. Immobilienmakler haben oft Zugriff auf MLS-Archive, frühere Verkaufsunterlagen oder persönliche Netzwerke, die die Erfassung der Hausgeschichte erleichtern. Mit den richtigen Fragen können sie sowohl die praktischen als auch die historischen Aspekte einer Immobilie aufdecken und Ihnen so eine umfassende Perspektive bieten, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Immobilienmakler konzentrieren sich möglicherweise auf den Verkauf. Überprüfen Sie ihre Informationen anhand unabhängiger Quellen auf ihre Richtigkeit.
Methode 12: Fragen Sie die Nachbarn
Nachbarn sind oft die ehrlichste Informationsquelle über eine Immobilie und ihre Umgebung. Ich habe einmal mit einem Nachbarn gesprochen, der mir erzählte, wie wiederholte Überschwemmungen den Keller eines Hauses beschädigt hatten – etwas, das in der offiziellen Mitteilung fehlte. Über das Haus selbst hinaus können Nachbarn Einblicke in die Gemeinschaftskultur, Sicherheitsbedenken oder sogar Details zu früheren Bewohnern geben. Dieser soziale Ansatz verleiht der Immobilie einen Kontext, den Papierkram allein nicht liefern kann, und kann besonders wertvoll sein, wenn Sie planen, langfristig in der Nachbarschaft zu wohnen.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Berichte können subjektiv oder übertrieben sein. Nutzen Sie die Angaben von Nachbarn als ergänzende, nicht als primäre Beweise.
Methode 13: Versuchen Sie es mit der Titelsuche
Eine Grundbuchrecherche ist eine der zuverlässigsten Methoden, um die rechtliche Geschichte eines Hauses aufzudecken. Ich habe einmal einem Käufer geholfen, der eine Grundbuchrecherche durchführte und dabei ein altes, nie gelöschtes Pfandrecht entdeckte, was ihm eine kostspielige Überraschung ersparte. Dieses Verfahren verfolgt die Eigentumsverhältnisse bis zum Zeitpunkt des Baus der Immobilie zurück und deckt Hypotheken, Pfandrechte oder ungelöste Streitigkeiten auf. Ob Sie die Recherche selbst durchführen oder einen Fachmann beauftragen, eine Grundbuchrecherche stellt sicher, dass Sie nicht in versteckte rechtliche Komplikationen im Zusammenhang mit dem Haus geraten.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Die Suche kann zeitaufwändig sein. Um Klarheit und Geschwindigkeit zu gewährleisten, sollten Sie professionelle Titelfirmen in Betracht ziehen.
Methode 14: Googlen Sie die Adresse
Eine schnelle Online-Suche bringt oft überraschende Informationen zu einer Immobilie ans Licht. Ich habe einmal ein Mehrfamilienhaus recherchiert und bin auf archivierte Zeitungsartikel über einen Brand aus den 1980er Jahren gestoßen, in denen die jüngsten baulichen Verbesserungen erklärt wurden. Google kann lokale Nachrichten, Katastrophenberichte, Immobilienangebote oder sogar Community-Foren mit Erfahrungsberichten aus erster Hand anzeigen. Auch im Internet verstreute Fotos und historische Referenzen können wertvolle Hinweise liefern. Diese Methode ist zwar nicht so offiziell wie behördliche Aufzeichnungen, bietet aber eine schnelle und einfache Möglichkeit, andere Ergebnisse zu überprüfen.
Herausforderungen und Schadensminderung:
Online-Inhalte können unvollständig oder ungenau sein. Überprüfen Sie die Ergebnisse immer anhand glaubwürdiger Quellen.
Warum ist es wichtig, die Geschichte einer Immobilie vor dem Kauf zu verstehen?
Deshalb müssen Sie sich vor dem Kauf über die Geschichte einer Immobilie informieren:
- Um den Wert zu verstehen: Wenn Sie sich die Geschichte ansehen, können Sie erkennen, ob das Haus seinen Preis wirklich wert ist oder ob Sie bessere Immobilien zum gleichen Preis in der gleichen Lage finden können.
- Alter und Zustand: Anhand historischer Details können Sie den Betrag berechnen, den Sie für die Renovierung ausgeben müssen, oder den Zustand des Hauses nach den Ereignissen oder Katastrophen einschätzen, die es erlebt hat.
- Dunkle Vergangenheit: Die Geschichte des Hauses kann mit früheren Verbrechen oder unangenehmen Ereignissen wie Mord, Selbstmord, paranormalen Sichtungen usw. in Zusammenhang stehen. Der Verkäufer hat Ihnen dies möglicherweise nicht mitgeteilt; Daher können Sie selbst einen Blick darauf werfen.
- Scannen Sie die Nachbarschaft: Details wie die Geschichte des Hauses können auch Daten über die Nachbarschaft liefern, in der Sie leben werden. Normalerweise informiere ich mich über die Nachbarschaft, um die Gemeinde, messen Sie die Kriminalitätsrate, vermeiden Sie überschwemmungsgefährdete Gebiete, usw.
Wie lässt sich das Alter des Hauses abschätzen?
Ich habe diese hilfreichen Tipps gefunden, mit denen Sie das Alter eines Hauses schätzen können:
- Führer von ArchiTechnische Stile und Details: Diese Führer können viel über ein Haus aus seiner Planung und Architektur sagen. Wenn Sie zum Beispiel sehen Gotik Revival und italienische Stile Es stammt aus dem 1800. Jahrhundert, in den 1950er-Jahren finden Sie möglicherweise Immobilien Abflussleitungen aus Gusseisen die damals ein Standardteil des Hauses waren. Darüber hinaus finden Sie in der Architektur der 70er Jahre eine versunkene Lounge im Wohnzimmer, bekannt als Gesprächsgrube usw.
- Architekturgeschichte nutzen: Informieren Sie sich über die komplette Geschichte des Hauses, einschließlich des Zeitpunkts seiner Erbauung, der vorgenommenen Änderungen usw. Auf diese Weise können Sie die Bereiche überprüfen, die nicht renoviert wurden, um Schätzen Sie das Alter des Hauses in Teilen.
- Entwicklung der Renovierungen: Wenn Sie sich die Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten am Haus ansehen, können Sie feststellen, wann sie durchgeführt wurden und wie bald sie möglicherweise erneut durchgeführt werden müssen. Darüber hinaus entsprechen einige Renovierungsarbeiten möglicherweise nicht den heutigen Standards und erfordern daher mehr Arbeit.
- Holen Sie sich Hilfe von einem Fachmann: Sie können sich bei allen Annahmen oder Inspektionen nie ganz sicher sein, es sei denn, Sie sind ein Experte auf diesem Gebiet. Daher schlage ich vor, dass Sie einen Historiker und einen Architekten hinzuziehen, um wahrheitsgetreuere Antworten zu erhalten.
Gibt es rechtliche Aspekte, die vor dem Kauf eines Hauses zu beachten sind?
Es gibt viele rechtliche Schritte, die Sie durchlaufen müssen, bevor Sie ein Haus kaufen. Hier habe ich einige der wichtigsten Punkte erwähnt.
- Vorabgenehmigung, Genehmigung und Abschluss einer Hypothek: Durch die Vorabgenehmigung, Genehmigung und den Abschlussnachweis der Hypothek wird der Verkäufer für Ihr Geschäft aufgeschlossener.
- Angebotsverhandlung und Vertragsunterzeichnung: Ihr Angebot kann vom Verkäufer abgelehnt werden oder er kann die Vereinbarung nach Belieben ändern. In diesem Fall müssen Sie Ihren Anwalt einschalten und dürfen das Dokument nicht unterschreiben, es sei denn, beide Parteien finden einen Mittelweg.
- Hausbesichtigung: Bitten Sie Ihren Anwalt, eine Klausel zur Hausinspektion hinzuzufügen, damit Sie einen professionellen Hausinspektor beauftragen können, der Sie bei der Entscheidung über die Immobilie unterstützt.
- Titelversicherung: Bevor Sie die Immobilie fertigstellen, führen Sie eine gründliche Eigentumsrecherche durch, um festzustellen, ob ausstehende Hypotheken, unbezahlte Pfandrechte usw. vorhanden sind. Auf diese Weise kann eine Eigentumsversicherung sicherstellen, dass Ihre Eigentumsrechte frei von Altforderungen sind.
- Urkunden und Einreichung: Um den Deal abzuschließen, erhalten Sie die Urkunden an Ihrer aktuellen Wohnadresse. Um die Urkunden zu verstehen, wenden Sie sich an Ihren Anwalt, damit er Sie bei diesem Prozess begleiten kann, da dieser verwirrend sein kann. Sobald Sie den Papierkram erledigt haben, überlassen Sie Ihrem Anwalt oder Vertreter die Entscheidung, wie die Unterlagen eingereicht werden sollen.
FAQs
Fazit
Meiner Erfahrung nach sind die zuverlässigsten Methoden, die Vergangenheit eines Hauses aufzudecken, die Verwendung vertrauenswürdiger Tools von Drittanbietern wie Intelius, die Überprüfung offizieller Gutachterunterlagen und die Überprüfung von Volkszählungsdaten. Diese Methoden lieferten mir stets genaue Ergebnisse. Denken Sie daran: Beim Recherchieren der Geschichte einer Immobilie sollte stets die Privatsphäre gewahrt bleiben. Nutzen Sie diese Methoden ethisch korrekt, um Ihre Neugier zu befriedigen oder fundiertere Kaufentscheidungen zu treffen.
