Jak sprawdzić historię swojego domu (14 metod)
Katarzyna Young
Sprawdź historię osiedla!
Zrozumienie historii domu to nie tylko kwestia ciekawości – to podejmowanie bezpiecznych i świadomych decyzji. Niezależnie od tego, czy kupujesz, wynajmujesz, czy badasz swoją rodzinną nieruchomość, znajomość historii domu może ujawnić ukryte prawdy. Korzystanie z niewłaściwych narzędzi lub nierzetelnych metod może prowadzić do dezinformacji, co może prowadzić do kosztownych błędów, problemów prawnych, a nawet do osiedlenia się w nieruchomości z niepokojącą przeszłością. Błędne metody mogą marnować czas i pieniądze, a słabe narzędzia mogą dostarczać niekompletnych lub mylących danych. Z drugiej strony, dzięki wiarygodnym źródłom i sprawdzonym metodom uzyskasz dokładne informacje, które pomogą Ci ocenić wartość, zidentyfikować ryzyko i podjąć świadome decyzje. Ten poradnik pokazuje, jak ważne jest właściwe podejście.
Intelius jest narzędziem do wyszukiwania odwrotnego, które może pomóc znaleźć szczegóły dotyczące określonego miejsca poprzez wyszukiwanie adresu. To narzędzie do wyszukiwania odwrotnego jest wystarczająco wydajne, aby dostarczyć szczegółów na temat możliwych sąsiadów.
Po ponad 100 godzinach poświęconych na analizę 15 metod i 20 narzędzi, starannie wybrałem te najbardziej niezawodne. Rekomendacje te są poparte sprawdzonymi wynikami. Moim celem jest przedstawienie przejrzystego zestawienia, które pomoże czytelnikom w podejmowaniu bezpiecznych i opartych na dogłębnych badaniach decyzji.
Metoda 1: Znajdź historię swojego domu, korzystając z narzędzi innych firm
Znalezienie historii domu można uprościć dzięki specjalistycznym narzędziom firm zewnętrznych. Osobiście eksperymentowałem z kilkoma platformami i odkryłem, że połączenie usług wyszukiwania odwrotnego z bazami danych nieruchomości często daje najbardziej wiarygodne wyniki. Na przykład właściciele domów, którzy odkryli niewyjaśnione remonty na swoim poddaszu, korzystali z takich narzędzi, aby prześledzić historię poprzednich właścicieli i odkryć prace remontowe sprzed dekad. Platformy te nie tylko dostarczają informacji o historii właścicieli, ale także analizują sąsiedztwo, a czasem nawet raporty dotyczące bezpieczeństwa, co czyni je szczególnie przydatnymi przy ocenie przeszłości nieruchomości przed podjęciem ważnej decyzji.
1) Intelius
Intelius To narzędzie do wyszukiwania odwrotnego, które pomaga znaleźć szczegóły dotyczące konkretnego miejsca poprzez wyszukanie adresu. Możesz wpisać adres domu, miasto i stan, aby uzyskać szczegółowy raport. Znalazłem… Intelius Szczególnie skuteczne przy odwrotnym wyszukiwaniu adresów nieruchomości w USA. Dostarcza szczegółowych raportów dotyczących historii własności, poprzednich mieszkańców, planów pięter, a nawet statystyk przestępczości w okolicy.
Cechy:
- Historia własności: Korzystanie z Intelius, odkryłem obecnych i poprzednich właścicieli nieruchomości, jej wartość i jej szacunkową wartość w czasie. Otrzymałem także raporty dotyczące prawie wszystkich byłych mieszkańców, którzy wynajmowali to miejsce, plany pięter domu i informacje o aktach prawnych.
- Sąsiedzi i sąsiedztwo: Ten narzędzie wyszukiwania wstecznego jest wystarczająco mocny, aby dostarczyć szczegółów na temat możliwych sąsiadów. Dostarcza również statystyki przestępczości w danej lokalizacji, pobliskich przestępców seksualnych itp., takie informacje mogą pomóc Ci ustalić, czy naprawdę chcesz kupić nieruchomość w danym obszarze.
- Szczegóły lokalizacji: Dzięki zaledwie trzem informacjom udało mi się znaleźć szczegółowe dane dotyczące lokalizacji, takie jak hrabstwo, okręg kongresowy, długość i szerokość geograficzna, typ lokalizacji i inne.
7-dniowy okres próbny za 0.95 USD
Oto kroki, które wykonałem, aby sprawdzić historię domu za pomocą Intelius:
Krok 1) Najpierw odwiedziłem tzw Intelius stronie internetowej i przeszedłem do opcji wyszukiwania adresu: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Krok 2) Następnie wpisałem nazwę ulicy, miasta i stanu w odpowiednich polach i nacisnąłem Szukaj.
Krok 3) Następnie poproszono mnie o podanie imienia i nazwiska oraz adresu e-mail, a raport otrzymałem po zapłaceniu 7-dniowy okres próbny za jedyne 0.95 USD.
Sugeruje Ci najpierw skorzystaj z płatnego okresu próbnego zanim zapiszesz się na jego miesięczny plan.
Wyzwania i łagodzenie:
Niektóre szczegółowe raporty są płatne i mogą wydawać się kosztowne. Zacznij od wersji próbnej, aby sprawdzić dokładność, zanim zdecydujesz się na dłuższą subskrypcję.
7-dniowy okres próbny za 0.95 USD
Spokeo jest narzędziem do odwrotnego adresowania, które pomaga odkryć szczegółowe informacje o nieruchomości poprzez wyszukiwanie adresu. To potężne narzędzie nie tylko ujawnia historię własności i szczegóły nieruchomości, ale także zapewnia wgląd w możliwych sąsiadów i dane demograficzne okolicy.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse specjalizuje się w ujawnianiu poufnych informacji o zgonach lub niebezpiecznych historiach związanych z daną nieruchomością. Kiedyś skorzystałem z niej, aby sprawdzić, czy w małym domu na przedmieściach odnotowano jakieś śmiertelne przypadki związane z pożarem, co okazało się prawdą. Dla wielu kupujących takie informacje bezpośrednio wpływają na decyzje zakupowe. Platforma informuje również o poprzednich lokatorach, incydentach chemicznych lub działalności przestępczej, co czyni ją przydatną dla osób zaniepokojonych historią nieruchomości wykraczającą poza proste zapisy własnościowe.
Oto kroki, które wykonałem, aby uzyskać szczegóły dotyczące domu z tej witryny:
Krok 1) Weszłam na jego stronę internetową https://diedinhouse.com/, wpisał adres i nazwę mieszkania, a następnie kliknął ikonę lupy.
Krok 2) To doprowadziło mnie do strony z cenami, na której zapłaciłem 11.99 USD za jedno wyszukiwanie i otrzymałem szczegóły.
W mojej opinii, to jest dość drogie; dlatego korzystaj z niego tylko wtedy, gdy sytuacja jest naprawdę poważna i żadna inna strona nie podaje prawdziwych szczegółów.
Wyzwania i łagodzenie:
Pojedyncze raporty mogą być kosztowne. Skorzystaj z niego, gdy inne metody zawodzą lub gdy potrzebujesz potwierdzenia w kwestiach bezpieczeństwa.
Połączyć: https://diedinhouse.com/
3) DomPowieść
HouseNovel został stworzony z myślą o eksploracji starszych posiadłości i gromadzeniu spostrzeżeń generowanych przez społeczność. Dzięki tej platformie odkryłem szczegóły dotyczące domu z epoki kolonialnej, poznając historię przejścia własności z rodziny przemysłowców na kolejne pokolenia. To wspólne archiwum pozwala przeglądać nie tylko oficjalne dokumenty, ale także doświadczenia i anegdoty użytkowników, które mogą wzbogacić historyczne odkrycia. Dla osób zainteresowanych zabytkowymi domami lub posiadłościami przodków, HouseNovel gromadzi zarówno formalne, jak i nieformalne dokumenty w jednym miejscu.
Oto kroki, jak znaleźć historię domu za pomocą HouseNovel:
Krok 1) Możesz zacząć od przejścia do https://housenovel.com/ i wpisz adres nieruchomości.
Krok 2) Następnie możesz dodać inne szczegóły, takie jak rok budowy i ile łóżek i łazienek jest w domu. Znalazłem również informacje na tej stronie o tej samej nieruchomości, udostępnione przez osoby, które tam mieszkały lub mieszkały obok.
Wyzwania i łagodzenie:
Dane pozyskiwane w ramach crowdsourcingu nie zawsze są w pełni zweryfikowane. Zawsze sprawdzaj poprawność udostępnianych historii w oficjalnych dokumentach.
Połączyć: https://housenovel.com/
4) Historyczne zdjęcia lotnicze według NETRonline
Historic Aerials oferuje wizualną podróż w czasie za pomocą zdjęć lotniczych i map. Kiedyś przeglądałem zdjęcia gospodarstwa i zauważyłem stodoły i silosy, które od tamtej pory zniknęły, co pomogło obecnym właścicielom zrozumieć zmiany w użytkowaniu gruntów. To narzędzie jest szczególnie przydatne w identyfikowaniu ewolucji nieruchomości na przestrzeni dekad. Rejestruje ono szczegóły pomijane w dokumentach, takie jak wyburzone budynki czy zmiany w otoczeniu domu.
Oto jak możesz uzyskać szczegółowe informacje o nieruchomościach korzystając z Historic Aerials:
Krok 1) Możesz zacząć od odwiedzenia https://historicaerials.com/ i przechodząc do Wyświetl obrazy na tej stronie.
Krok 2) Teraz podaj współrzędne geograficzne lub adres i kliknij idź. Spowoduje to zmianę mapy na lokalizację, którą chcesz odwiedzić cyfrowo.
Krok 3) Teraz przejdź do paska bocznego, wybierz opcję „Zdjęcia lotnicze” i rok, w którym chcesz odwiedzić obiekt, a następnie powiększaj obraz, aż uzyskasz wyraźny widok nieruchomości.
Uwaga: Drukowanie lub pobieranie zdjęć jest odpłatne. Cena zależy od rozmiaru pliku (w przypadku odbitek), typu pliku oraz roku pobrania.
Wyzwania i łagodzenie:
Pobieranie lub drukowanie obrazów jest płatne. Najpierw sprawdź podgląd online, aby upewnić się, że mapy spełniają Twoje potrzeby.
Połączyć: https://historicaerials.com/
5) Wyszukiwanie rejestrów nieruchomości i nieruchomości przez Realtor.com
Wyszukiwanie rekordów nieruchomości i nieruchomości na stronie Realtor.com to platforma, na której możesz wyszukiwać nieruchomości do wynajęcia, sprzedaży lub niedostępne na rynku. Wszystko, co musisz zrobić, to podać swój adres, kod pocztowy, miasto, dzielnicę lub inne miejsca, takie jak szkoły, instytucje itp.
Pomogło mi to zawęzić wyszukiwanie dzięki wykazom stanów, co pozwala na to szukaj domów według stanu. Znalazłem także miejsca, które były dostępne do wynajęcia w konkretnym miejscu na terenie stanu. Pozwoliło mi to także dokładniej wybrać powiat i miasto. Jedną z najlepszych cech, jakie miał, były filtry takie jak cena, rodzaj nieruchomości, pokojeitp., co doprowadziło mnie do typów domów, które chciałem wynająć.
Aby znaleźć nieruchomość za pomocą tej witryny, wykonaj następujące kroki:
Krok 1) Najpierw możesz odwiedzić jego stronę internetową https://www.realtor.com/propertyrecord-search i wpisz nazwę lokalizacji lub przejdź do ogłoszenia i znajdź dom, przeglądając go dokładnie.
Krok 2) Tutaj możesz zobaczyć wyniki właściwości, skorzystać z filtra i znaleźć te, które odpowiadają Twojemu budżetowi.
Oprócz szukania miejsc do wynajęcia, korzystałem także z jego usług Mój dom funkcja, aby dowiedzieć się szacunków dotyczących naszych domów rodzinnych.
Wyzwania i łagodzenie:
Głębokość wyszukiwania różni się w zależności od stanu. Jeśli dane są niekompletne, należy je uzupełnić o dane od rzeczoznawcy majątkowego lub urzędu ds. tytułów własności.
Połączyć: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Metoda 2: Skorzystaj z biura lokalnego akcesora
Powiatowe biura asesorów majątkowych prowadzą szczegółowe rejestry podatków od nieruchomości i własności, które mogą wiele powiedzieć o historii domu. Kiedyś poprosiłem o dokumenty dotyczące domu oznaczonego jako „nieruchomość zabytkowa” i odkryłem historię jego remontu wraz z wycenami podatkowymi sprzed pięćdziesięciu lat. Zarówno dla kupujących, jak i badaczy, rejestry te stanowią wiarygodne, oficjalne źródło informacji, zwłaszcza gdy platformy internetowe podają niepełne dane. Ta metoda jest szczególnie przydatna do zrozumienia sytuacji prawnej i finansowej nieruchomości w danej jurysdykcji.
Wyzwania i łagodzenie:
Niektóre biura oferują dostęp tylko osobiście. Zadzwoń wcześniej lub sprawdź portale internetowe, aby zaoszczędzić czas.
Metoda 3: Sprawdź zapisy spisu ludności
Stare zapisy spisowe zawierają prawdziwe informacje o domach, takie jak to, kto mieszkał w danej nieruchomości dekady temu, kto kupił ją później itd. Znajdziesz tam szczegóły, takie jak data urodzenia, ślub, rok migracji i wiele innych. Musisz jednak wiedzieć, że zapisy spisowe są przechowywane w tajemnicy przez okres do 72 lat Ze względów prywatności. Oznacza to, że nie będziesz mógł znaleźć niektórych informacji w spisach ludności, chyba że będą to Twoje dane lub dane Twoich bezpośrednich przodków. Ponadto w rejestrach z lat 1790–1840 wymieniona jest tylko głowa rodziny.
Wyzwania i łagodzenie:
Dokumenty są tajne przez 72 lata. Skorzystaj z uzupełniających archiwów lub stron genealogicznych, aby poznać historię najnowszą.
Metoda 4: Skorzystaj z Biura Gospodarki Gruntami
Biuro Gospodarki Gruntowej ma ponad 5 milionów zapisów dotyczących tytułów do gruntów. Jego obszerne dane pozwalają na znalezienie obrazów oryginalnych dokumentów gruntowych podpisanych przez właścicieli podczas przekazywania ich osobom prywatnym, sięgających 1788 roku. Możesz również obejrzyj granice posesji takie jak plany geodezyjne, notatki terenowe i patenty gruntowe. Szczegóły można znaleźć, podając imię i nazwisko właściciela patentu, nazwę stanu, numer geodezyjny i datę wydania. Można również użyć drobnych szczegółów dotyczących nieruchomości, takich jak numer działki w gminie lub numer domu.
Wyzwania i łagodzenie:
Starsze dokumenty mogą być trudne do zinterpretowania. W razie wątpliwości skonsultuj się z historykiem lub archiwistą, aby upewnić się co do dokładności.
Metoda 5: Skorzystaj z Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych
Jeśli szukasz adresu nieruchomości, która przetrwała lata lub ma wielką wartość jako punkt orientacyjny, powinieneś skorzystać z Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym. Na tej platformie znajdziesz na liście znajduje się ponad 95,000 XNUMX nieruchomości Od momentu powstania w 1966 roku. Oferuje wyszukiwarkę w archiwum narodowym (NARA), w której można wyszukiwać nieruchomości według numeru referencyjnego, stanu, słów kluczowych i nie tylko. Na tej stronie znalazłem zasoby takie jak National Historic Landmarks (NHL), Multiple Property Submission (MPL) i Federal Determinations of Eligibility (DOE), aby znaleźć oferty nieruchomości. Można również pobrać wspólne dane wyszukiwania, dane przestrzenne (GIS) i zestawy danych NARA.
Wyzwania i łagodzenie:
Niektóre wpisy zawierają ograniczone informacje. Uzupełnij dane z rejestru o dane z archiwów lokalnych, aby uzyskać pełniejszy obraz.
Metoda 6: Strona genealogiczna
Strony genealogiczne, takie jak Family Search, The National ArchiSerwisy ves and Records Administration (NARA), Cindy's List i Ancestry.com mogą okazać się pomocne w wyszukiwaniu historii Twojego domu. Platformy te dostarczą Ci informacji o poprzednich właścicielach, nazwiskach związanych z domem i nie tylko. NARA zawiera archiwa pełne zapisy historii Ameryki, a Family Search może dostarczyć informacji o Twoich przodkach. Cindy's List pozwala odkryć Twoje dziedzictwo i zawiera linki do 70 000 stron genealogicznych, a Ancestry.com pozwala zbudować drzewo genealogiczne i dowiedzieć się, skąd pochodzisz, korzystając z funkcji AncestryDNA.
Wyzwania i łagodzenie:
Koszty subskrypcji mogą się kumulować. Zacznij od darmowych baz danych, zanim zainwestujesz w plany premium.
Metoda 7: Przejrzyj mapy ubezpieczenia przeciwpożarowego Sanborn
Lista kontrolna Sanborn Fire Insurance Maps Online oferuje wyszukiwalną bazę danych ubezpieczeń od ognia. Mapy te są stale aktualizowane i uporządkowane według daty wydania, stanu i miasta. Zawierają one kompletne informacje o budynkach, które istniały w danym dniu wydania. Szczegóły obejmują ich rozmiar, kształt, użyte materiały, przeznaczenie i funkcję budynku itp. Znalazłem te mapy w… Library of Congress gdzie natknąłem się na mapy, które miały około 100 lat, pochodzące z 1913 roku. Te mapy są zaprojektowane w bardzo złożony i specyficzny sposób, aby pomóc firmom ubezpieczeniowym od pożaru. Możesz jednak użyć ich do sprawdzenia historii domu, incydentów pożarowych, wykonanych remontów itp.
Wyzwania i łagodzenie:
Mapy mogą być trudne do odczytania. Skorzystaj z przewodników archiwalnych lub pomocy bibliotekarza, aby dokładnie zinterpretować symbole.
Metoda 8: Odwiedź lokalną bibliotekę
Lokalne biblioteki to prawdziwe skarby dla każdego, kto interesuje się historią nieruchomości. Kiedyś badałem zabytkowy zajazd, o którym mówiono, że jest nawiedzony, a archiwa biblioteczne ujawniły wycinki z gazet i notatki społeczności dokumentujące wydarzenia z przeszłości. Poza folklorem, biblioteki często przechowują stare fotografie, zapisy towarzystw historycznych i książki regionalne, które nadają historii danej nieruchomości unikalny kontekst. Wiele z nich posiada zdigitalizowane bazy danych, co umożliwia dostęp do materiałów zarówno osobiście, jak i online. Ta metoda sprawdza się najlepiej, gdy bada się więzi społeczne, znaczenie kulturowe lub historie związane z konkretnymi adresami.
Wyzwania i łagodzenie:
Zasoby mogą być rozproszone. Zawęż zakres wyszukiwania, prosząc bibliotekarzy o wcześniejsze wyszukanie odpowiednich zbiorów.
Metoda 9: Zapytaj poprzedniego właściciela
Bezpośrednia rozmowa z poprzednim właścicielem może przynieść informacje, których nie da się uzyskać z dokumentów. Kiedyś skontaktowałem się ze sprzedawcą, który opowiedział mi o tym, jak dom przeszedł wielokrotne remonty piwnicy, co pomogło mi przewidzieć przyszłe prace konserwacyjne. Właściciele mogą podkreślać zalety, ale mogą również ujawnić szczegóły remontu, osobliwości nieruchomości lub anegdoty ze społeczności, których trudno znaleźć gdzie indziej. Takie podejście jest szczególnie pomocne dla kupujących, którzy chcą uzyskać praktyczną wiedzę na temat stanu domu i jego doświadczeń życiowych.
Wyzwania i łagodzenie:
Właściciele mogą pominąć negatywy. Zawsze weryfikuj udostępnione dane z oficjalnymi dokumentami lub inspekcjami zewnętrznymi.
Metoda 10: Zbadaj dom i podwórko w poszukiwaniu wskazówek
Wizyta w nieruchomości na żywo często ujawnia szczegóły, których nie da się porównać z żadnym dokumentem. Kiedyś zwiedzałem dom na wsi i znalazłem w piwnicy przestarzałe panele elektryczne, które świadczyły o tym, że ostatni poważny remont miał miejsce dekady temu. Uważna obserwacja elementów takich jak hydraulika, warstwy farby, podłogi, a nawet elementy ogrodowe, pozwala na ustalenie wieku i ewolucji nieruchomości. Takie podejście dostarcza dowodów z pierwszej ręki, które uzupełniają oficjalne dokumenty i są szczególnie cenne w przypadku konieczności przeprowadzenia prac konserwacyjnych przed podjęciem decyzji o zakupie.
Wyzwania i łagodzenie:
Pozory mogą mylić. Zawsze łącz osobiste obserwacje z profesjonalną inspekcją domu.
Metoda 11: Zapytaj swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Pośrednicy nieruchomości mogą dostarczyć informacji historycznych, których kupujący mogą nie dostrzegać. W jednym przypadku współpracowałem z pośrednikiem, który ujawnił, że dom w okolicy był częścią projektu rewitalizacji dekady wcześniej, co wyjaśniało jego nietypowy układ. Pośrednicy nieruchomości często mają dostęp do archiwów MLS, wcześniejszych rejestrów sprzedaży lub kontaktów osobistych, co ułatwia gromadzenie historii domu. Zadając odpowiednie pytania, mogą odkryć zarówno praktyczne, jak i historyczne aspekty nieruchomości, dając kompleksowy obraz przed podjęciem decyzji.
Wyzwania i łagodzenie:
Agenci nieruchomości mogą skupić się na sprzedaży. Sprawdź ich informacje w niezależnych źródłach, aby upewnić się, że są poprawne.
Metoda 12: Zapytaj sąsiadów
Sąsiedzi są często najbardziej szczerym źródłem informacji o nieruchomości i jej otoczeniu. Rozmawiałem kiedyś z sąsiadem, który opowiedział mi, jak powtarzające się powodzie wpłynęły na piwnicę domu – coś, czego brakuje w oficjalnym oświadczeniu. Poza samym domem, sąsiedzi mogą dostarczyć informacji na temat kultury lokalnej, obaw o bezpieczeństwo, a nawet szczegółów dotyczących poprzednich mieszkańców. To społeczne podejście dodaje nieruchomości kontekstu, którego nie zapewnią same dokumenty, i może być szczególnie cenne, jeśli planujesz mieszkać w okolicy na stałe.
Wyzwania i łagodzenie:
Relacje mogą być subiektywne lub przesadzone. Wykorzystaj opinie sąsiadów jako dowód uzupełniający, a nie podstawowy.
Metoda 13: Wypróbuj wyszukiwanie tytułów
Badanie tytułu własności to jeden z najpewniejszych sposobów na odkrycie historii prawnej domu. Kiedyś pomagałem kupującemu, który przeprowadził badanie tytułu własności i odkrył stary, nigdy nieusunięty zastaw hipoteczny, co uchroniło go przed kosztowną niespodzianką. Proces ten pozwala ustalić właściciela nieruchomości aż do momentu jej wybudowania i ujawnić hipoteki, obciążenia hipoteczne lub nierozwiązane spory. Niezależnie od tego, czy przeprowadzisz badanie samodzielnie, czy zatrudnisz profesjonalistę, badanie tytułu własności gwarantuje, że unikniesz ukrytych komplikacji prawnych związanych z domem.
Wyzwania i łagodzenie:
Przeszukiwanie może być czasochłonne. Aby uzyskać przejrzystość i szybkość, rozważ skorzystanie z usług profesjonalnych firm zajmujących się obrotem nieruchomościami.
Metoda 14: Google adres
Szybkie wyszukiwanie w internecie często pozwala odkryć zaskakujące informacje o nieruchomości. Kiedyś, badając budynek mieszkalny, znalazłem archiwalne artykuły prasowe o pożarze z lat 1980., które wyjaśniały niedawne modernizacje. Google może wyświetlić lokalne wiadomości, raporty o katastrofach, oferty nieruchomości, a nawet fora społecznościowe z osobistymi doświadczeniami. Zdjęcia i odniesienia historyczne rozsiane po internecie również mogą dostarczyć cennych wskazówek. Choć nie są tak oficjalne jak dokumenty rządowe, ta metoda jest szybkim i przystępnym sposobem na sprawdzenie innych ustaleń.
Wyzwania i łagodzenie:
Treści online mogą być niekompletne lub niedokładne. Zawsze weryfikuj wyniki w wiarygodnych źródłach.
Dlaczego ważne jest poznanie historii nieruchomości przed jej zakupem?
Oto dlaczego musisz poznać historię nieruchomości przed jej zakupem:
- Aby zrozumieć wartość: Patrząc na jego historię, będziesz w stanie zrozumieć, czy dom jest naprawdę wart swojej ceny, czy też można znaleźć lepsze nieruchomości za tę samą cenę w tej samej lokalizacji.
- Wiek i stan: Dzięki danym historycznym możesz oszacować, ile pieniędzy będziesz musiał wydać na remont lub ocenić stan domu po zdarzeniach lub katastrofach, które go spotkały.
- Mroczna przeszłość: Historia domu może być powiązana z wcześniejszymi przestępstwami lub nieprzyjemnymi zdarzeniami, takimi jak morderstwo, samobójstwo, zjawiska paranormalne itp. Sprzedawca mógł o tym nie wspomnieć; dlatego możesz sprawdzić to samodzielnie.
- Zeskanuj okolicę: Szczegóły takie jak historia domu mogą również dostarczyć danych na temat okolicy, w której będziesz mieszkać. Zazwyczaj dowiaduję się o okolicy, aby zrozumieć społeczność, zmierz wskaźnik przestępczości, unikaj obszarów zagrożonych powodzią, itp.
Jak oszacować wiek domu?
Znalazłem te przydatne wskazówki, które możesz wykorzystać do oszacowania wieku domu:
- Przewodniki ArchiStyle i szczegóły architektoniczne: Te przewodniki mogą wiele powiedzieć o domu na podstawie jego planowania i architektury. Na przykład, jeśli widzisz gotyk Revstyl ival i włoski pochodzi z XIX wieku, w nieruchomościach z lat 1800. XX wieku możesz natknąć się żeliwne przewody spustowe które były standardową częścią domu w tamtych czasach. Ponadto, jeśli jest to architektura lat 70., znajdziesz zatopiony salon w salonie zwanym jamą konwersacyjną itp.
- Użyj historii architektury: Dowiedz się pełnej historii domu, w tym kiedy został zbudowany, jakie zmiany miały miejsce itp. W ten sposób możesz sprawdzić obszary, które nie zostały odnowione. oszacować wiek domu w częściach.
- Ewolucja renowacji: Jeśli przyjrzysz się remontom i renowacjom przeprowadzonym w domu, będziesz w stanie stwierdzić, kiedy zostały wykonane i jak szybko będziesz musiał je powtórzyć. Ponadto niektóre remonty mogą nie spełniać dzisiejszych standardów; stąd będą wymagały więcej pracy.
- Skorzystaj z pomocy profesjonalisty: Nigdy nie możesz być zbyt pewny wszystkich założeń lub inspekcji, które robisz, chyba że jesteś ekspertem w tej dziedzinie. Dlatego sugeruję, abyś wziął historyka i architekta, aby uzyskać bardziej prawdziwe odpowiedzi.
Czy są jakieś kwestie prawne, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem domu?
Przed zakupem domu należy przejść wiele procesów prawnych; tutaj wspomniałem o kilku najważniejszych kwestiach.
- Wstępne zatwierdzenie, zatwierdzenie i zamknięcie kredytu hipotecznego: Wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego, zatwierdzenie i dowód zamknięcia sprawią, że sprzedawca będzie bardziej otwarty na Twoją transakcję.
- Negocjacja oferty i podpisanie umowy: Twoja oferta może zostać odrzucona przez sprzedającego lub może on zmodyfikować umowę według własnego uznania. Jeśli tak się stanie, musisz zaangażować swojego prawnika i nie podpisywać umowy, chyba że obie strony znajdą złoty środek.
- Inspekcja domu: Poproś swojego prawnika o dodanie klauzuli dotyczącej inspekcji domu, abyś mógł zatrudnić profesjonalnego inspektora mieszkaniowego, który pomoże Ci podjąć decyzję w sprawie nieruchomości.
- Tytuł ubezpieczenia: Zanim sfinalizujesz transakcję dotyczącą nieruchomości, przeprowadź dokładne wyszukiwanie tytułu, aby sprawdzić, czy są jakieś zaległe kredyty hipoteczne, niespłacone zastawy itp. W ten sposób ubezpieczenie tytułu może zapewnić, że Twoje prawa własności będą wolne od wszelkich starych roszczeń.
- Czyny i zgłoszenia: Aby sfinalizować transakcję, otrzymasz dokumenty pod swój aktualny adres zamieszkania. Aby zrozumieć czyny, zaangażuj swojego prawnika, aby poprowadził Cię przez ten proces, ponieważ może on być mylący. Po skompletowaniu dokumentów pozwól swojemu prawnikowi lub agentowi zdecydować, w jaki sposób należy je złożyć.
FAQ
Podsumowanie
Z mojego doświadczenia wynika, że najpewniejszym sposobem na odkrycie przeszłości domu jest skorzystanie z zaufanych narzędzi stron trzecich, takich jak Intelius, sprawdzając oficjalne zapisy asesora i analizując dane ze spisu. To zawsze dawało mi dokładne wyniki. Pamiętaj tylko, że zagłębianie się w historię nieruchomości zawsze powinno odbywać się z poszanowaniem prywatności – stosuj te metody etycznie, aby zaspokoić ciekawość lub podejmować mądrzejsze decyzje zakupowe.
