Как проверить историю вашего дома (14 методов)
Кэтрин Янг
Посмотрите историю проживания!
Понимание истории дома — это не просто любопытство, это принятие безопасных и обоснованных решений. Покупаете ли вы, арендуете или исследуете свою родовую собственность, знание предыстории дома может раскрыть скрытые истины. Использование неправильных инструментов или ненадежных методов может ввести вас в заблуждение, что может привести к дорогостоящим ошибкам, юридическим проблемам или даже к приобретению недвижимости с тревожным прошлым. Неправильные методы могут привести к потере времени и денег, а некачественные инструменты могут предоставить неполные или вводящие в заблуждение данные. С другой стороны, благодаря надежным источникам и проверенным методам вы получите точную информацию, которая поможет вам оценить стоимость, выявить риски и сделать уверенный выбор. Это руководство показывает, как правильный подход имеет решающее значение.
Intelius это инструмент обратного поиска, который может помочь найти детали об определенном месте, найдя адрес. Этот инструмент обратного поиска достаточно мощный, чтобы предоставить детали о возможных соседях.
Потратив более 100 часов на изучение 15 методов и 20 инструментов, я тщательно отобрал самые надёжные. Эти рекомендации подкреплены проверенными результатами. Моя цель — предоставить прозрачную разбивку, которая поможет читателям принимать безопасные и обоснованные решения.
Способ 1. Узнайте историю своего дома с помощью сторонних инструментов.
Поиск истории дома можно упростить с помощью специализированных сторонних инструментов. Я лично экспериментировал с несколькими платформами и обнаружил, что сочетание сервисов обратного поиска с базами данных недвижимости часто дает наиболее надежные результаты. Например, домовладельцы, обнаружившие необъяснимые ремонтные работы на чердаке, использовали такие инструменты для... tracЭти платформы позволяют изучать историю предыдущих владельцев и выявлять реставрационные работы, проводившиеся десятилетия назад. Они предоставляют не только информацию о хронологии владения, но и сведения о районе, а иногда даже отчеты о безопасности, что делает их особенно полезными при оценке истории недвижимости перед принятием важного решения.
1) Intelius
Intelius — это инструмент обратного поиска, который может помочь найти информацию о конкретном месте, выполнив поиск по адресу. Вы можете ввести адрес дома, а также город и штат, чтобы получить подробный отчёт. Я нашёл Intelius Особенно эффективно при обратном поиске адресов, ориентированном на недвижимость в США. Сервис предоставляет подробные отчёты об истории владения, предыдущих жильцах, планах этажей и даже статистике преступности в близлежащем районе.
Требования:
- История владения: . InteliusЯ обнаружил нынешних и предыдущих владельцев недвижимости, ее стоимость и оценочную стоимость с течением времени. Я также получил отчеты почти обо всех прошлых жильцах, которые арендовали это место, планы этажей дома и информацию о документах.
- Соседи и окрестности: Эта инструмент обратного поиска достаточно мощный, чтобы предоставить сведения о возможных соседях. Он также предоставил статистику преступлений в этом районе, близлежащих сексуальных преступниках и т. д., такая информация может помочь вам определить, действительно ли вы хотите приобрести недвижимость в определенном районе.
- Детали местоположения: Используя всего три элемента информации, я мог найти полную информацию о местоположении, такую как округ, избирательный округ, долготу, широту, тип местоположения и многое другое.
7-дневная пробная версия за 0.95 доллар США
Вот шаги, которые я выполнил, чтобы найти историю дома, используя Intelius:
Шаг 1) Сначала я посетил Intelius веб-сайт и перешел к опции поиска адреса: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Шаг 2) Затем я ввел название улицы, города и штата в соответствующие поля и нажал «Поиск».
Шаг 3) Затем меня попросили ввести свое имя и адрес электронной почты, и я получил отчет, заплатив за 7-дневная пробная версия всего за 0.95 доллар США.
я предлагаю тебе сначала используйте платную пробную версию прежде чем подписаться на его ежемесячный план.
Проблемы и их смягчение:
Некоторые подробные отчёты платные и могут показаться дорогостоящими. Начните с пробной версии, чтобы убедиться в точности данных, прежде чем оформлять более длительную подписку.
7-дневная пробная версия за 0.95 доллар США
Spokeo это инструмент обратного адреса, который помогает раскрыть подробную информацию о недвижимости путем поиска адреса. Этот мощный инструмент не только раскрывает историю владения и данные о недвижимости, но и дает представление о возможных соседях и демографических данных о районе.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse специализируется на раскрытии конфиденциальной информации о смертях или опасных ситуациях, связанных с недвижимостью. Однажды я воспользовался сервисом, чтобы проверить, были ли зарегистрированы случаи гибели людей в результате пожара в небольшом загородном доме, и это оказалось правдой. Для многих покупателей такая информация напрямую влияет на решения о покупке. Платформа также подсказывает информацию о прошлых жильцах, химических инцидентах или криминальной деятельности, что делает её полезной для тех, кто интересуется историей недвижимости, выходящей за рамки простых данных о владельце.
Вот шаги, которые я использовал для получения информации о доме с этого сайта:
Шаг 1) Я зашел на его сайт https://diedinhouse.com/, ввел адрес и название квартиры и нажал на значок увеличительного стекла.
Шаг 2) Это привело меня на страницу с ценами, где я заплатил 11.99 долларов США за один поиск и получил подробности.
По моему мнению, это довольно дорого; поэтому используйте его только в случае крайней необходимости и ни один другой сайт не предоставит вам правдивых подробностей.
Проблемы и их смягчение:
Для отдельных отчётов это может быть затратно. Используйте его, когда другие методы не дают результата или когда вам требуется подтверждение проблем, связанных с безопасностью.
Ссылка: https://diedinhouse.com/
3) ДомРоман
HouseNovel создан для изучения старинных поместий и сбора информации, полученной от сообщества. Благодаря этой платформе я узнал подробности о доме колониальной эпохи, изучив, как права собственности переходили от семьи промышленников к последующим поколениям. Этот коллективный архив позволяет просматривать не только официальные записи, но и рассказы пользователей и истории, которые могут придать дополнительную глубину историческим находкам. Для тех, кто интересуется старинными домами или родовыми поместьями, HouseNovel объединяет как официальные, так и неофициальные записи в одном месте.
Вот шаги, чтобы найти историю дома с помощью HouseNovel:
Шаг 1) Вы можете начать с перехода https://housenovel.com/ и тыping Адрес объекта недвижимости.
Шаг 2) Затем вы можете добавить другие детали, например, год постройки и количество кроватей и ванных комнат в доме. Я также нашел информацию на этом сайте о той же собственности, которую делили люди, которые жили там или проживали рядом с ней.
Проблемы и их смягчение:
Данные, полученные с помощью краудсорсинга, не всегда могут быть полностью проверены. Всегда сверяйте предоставленные материалы с официальными документами для обеспечения точности.
Ссылка: https://housenovel.com/
4) Исторические аэроснимки от NETRonline
Historic Aerials предлагает визуальное путешествие во времени с помощью аэрофотоснимков и карт. Однажды я просматривал фотографии одной фермы и заметил исчезнувшие амбары и силосные башни, что помогло нынешним владельцам понять изменения в землепользовании. Этот инструмент особенно эффективен для отслеживания эволюции недвижимости на протяжении десятилетий. Он фиксирует детали, не отраженные в документах, например, снесенные строения или изменения окружающей среды вокруг дома.
Вот как можно получить информацию о недвижимости с помощью Historic Aerials:
Шаг 1) Вы можете начать с посещения https://historicaerials.com/ и перейдя в раздел «Просмотр изображений» на этой странице.
Шаг 2) Теперь укажите географические координаты или адрес и нажмите "иди". Это изменит карту на место, которое вы хотите посетить в цифровом виде.
Шаг 3) Теперь перейдите на боковую панель, выберите «Снимки с воздуха» и год, который вы хотите посетить, и продолжайте увеличивать масштаб, пока не получите четкое изображение объекта.
Примечание: За печать или загрузку изображений необходимо платить, а цена варьируется в зависимости от размера файла для печати, типа файла и года для загрузки.
Проблемы и их смягчение:
Загрузка или печать изображений платная. Сначала ознакомьтесь с онлайн-предварительным просмотром, чтобы убедиться, что карты соответствуют вашим потребностям.
Ссылка: https://historicaerials.com/
5) Поиск записей о недвижимости и недвижимости с помощью Realtor.com
Поиск недвижимости и недвижимости от Realtor.com — это платформа, на которой вы можете искать недвижимость, сдаваемую в аренду, продажу или не торгуемую. Все, что вам нужно сделать, это ввести свой адрес, почтовый индекс, город, район или другие места, такие как школы, учреждения и т. д.
Это помогло мне сузить поиск с помощью списков штатов, что позволяет вам искать дома по штатам. Я также нашел места, которые можно было арендовать в определенном месте в штате. Это также позволило мне выбрать округ и город, если быть более точным. Одной из лучших особенностей, которые у него были, были фильтры по цене, типу недвижимости, номерами т. д., что привело меня к типам домов, которые я хотел арендовать.
Выполните следующие действия, чтобы найти недвижимость с помощью этого сайта:
Шаг 1) Сначала вы можете посетить его сайт https://www.realtor.com/propertyrecord-search и введите название места или перейдите к списку и найдите дом, тщательно просмотрев его.
Шаг 2) Здесь вы можете просмотреть результаты по объектам, воспользоваться фильтром и найти те, которые соответствуют вашему бюджету.
Помимо поиска мест для аренды, я также использовал Мой дом функция, чтобы узнать оценки наших семейных домов.
Проблемы и их смягчение:
Глубина поиска варьируется в зависимости от штата. Если данные неполные, дополните их информацией, обратившись к оценщику или в отдел регистрации прав собственности.
Ссылка: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Способ 2. Используйте офис локального доступа.
Окружные оценочные управления ведут подробные записи о налоге на имущество и владении, которые могут многое рассказать об истории дома. Однажды я запросил документы по дому, который числится как «объект культурного наследия», и обнаружил хронологию его ремонта, а также налоговые отчёты за последние пятьдесят лет. Для покупателей и исследователей эти записи служат надёжным официальным источником информации, особенно когда онлайн-платформы предоставляют неполную информацию. Этот метод особенно полезен для понимания юридической и финансовой ситуации с недвижимостью в пределах юрисдикции.
Проблемы и их смягчение:
Некоторые офисы предлагают только личный приём. Позвоните заранее или проверьте информацию на онлайн-порталах, чтобы сэкономить время.
Метод 3: проверьте записи переписи населения
Старые записи переписи включают правдивую информацию о домах, например, кто жил в определенном имуществе десятилетия назад, кто купил его позже и т. д. Вы столкнетесь с такими подробностями, как дата их рождения, брак, год миграции и т. д. Однако вы должны знать, что записи переписи хранится в тайне до 72 лет Из соображений конфиденциальности. Это означает, что вы не сможете найти определённую информацию в переписных листах, если только это не ваши данные или данные ваших ближайших предков. Кроме того, в записях за период с 1790 по 1840 год указан только глава семьи.
Проблемы и их смягчение:
Записи конфиденциальны в течение 72 лет. Для получения информации о недавней истории используйте дополнительные архивы или генеалогические сайты.
Способ 4: воспользоваться услугами Бюро землеустройства
Бюро землеустройства имеет более 5 миллионов записей о праве собственности на землю. Его обширные данные позволяют вам найти изображения оригинальных документов на землю, подписанных владельцами при передаче их частным лицам, начиная с 1788 года. Вы также можете просмотреть границы собственности Например, кадастровые планы, полевые записи и патенты на землю. Подробную информацию можно найти, указав имя владельца патента, название штата, номер кадастра и дату выдачи. Также можно использовать небольшие сведения об объекте недвижимости, например, номер участка в тауншипе или номер дома.
Проблемы и их смягчение:
Интерпретация старых документов может быть затруднена. В случае сомнений обратитесь к историку или архивисту, чтобы убедиться в их точности.
Метод 5. Используйте Национальный реестр исторических мест.
Если вы ищете адрес объекта, который сохранялся в течение многих лет или имеет большую ценность как достопримечательность, вам следует обратиться к Национальному реестру исторических мест. На этой платформе вы найдете в списке более 95,000 XNUMX объектов недвижимости С момента своего основания в 1966 году он предлагает поиск по данным Национального архива (NARA), где можно искать объекты недвижимости по регистрационному номеру, штату, ключевым словам и другим параметрам. На этом сайте я нашёл такие ресурсы, как «Национальные исторические достопримечательности» (NHL), «Подача заявок на несколько объектов» (MPL) и «Федеральные определения соответствия требованиям» (DOE), которые помогают найти объекты недвижимости. Вы также можете скачать данные общего поиска, пространственные данные (ГИС) и наборы данных NARA.
Проблемы и их смягчение:
Некоторые записи содержат лишь ограниченную информацию. Дополните данные реестра данными местных архивов для получения более полной картины.
Способ 6: Генеалогический сайт
Генеалогические сайты, такие как Family Search, The National ArchiСайты NARA, Cindy's List и Ancestry.com могут быть полезны для поиска информации об истории вашего дома. Эти платформы предоставят вам информацию о предыдущих владельцах, именах, связанных с домом, и многое другое. NARA включает в себя архивы полных записей об истории Америки, а Family Search предоставит информацию о вашей родословной. Cindy's List поможет вам узнать о вашем происхождении и предоставит ссылки на 70 000 генеалогических сайтов, а Ancestry.com позволит вам построить генеалогическое древо и узнать ваше происхождение с помощью функции AncestryDNA.
Проблемы и их смягчение:
Стоимость подписки может увеличиться. Начните с бесплатных баз данных, прежде чем переходить на премиум-планы.
Метод 7: просмотрите карты пожарного страхования Sanborn
Онлайн-список карт пожарного страхования Sanborn предлагает базу данных с возможностью поиска по данным о пожарном страховании. Эти карты регулярно обновляются и отсортированы по дате выпуска, штату и городу. На этих картах представлена полная информация о зданиях, существовавших на момент выпуска. В частности, указаны их размер, форма, использованные материалы, назначение и функции здания и т. д. Я нашёл эти карты в Библиотека Конгресса США где я наткнулся на карты, которым было около 100 лет, датируемые 1913 годом. Эти карты разработаны очень сложным и специфическим образом, чтобы помочь компаниям по страхованию от пожаров. Однако вы можете использовать их для поиска истории дома, пожаров, сделанных ремонтов и т. д.
Проблемы и их смягчение:
Карты могут быть сложны для чтения. Для точной интерпретации символов воспользуйтесь архивными справочниками или обратитесь к библиотекарю.
Способ 8. Посетите местную библиотеку.
Местные библиотеки — настоящие сокровищницы для всех, кто интересуется историей недвижимости. Однажды я расследовал дело об исторической гостинице, о которой ходили слухи, что в ней обитают призраки, и в библиотечном архиве обнаружил газетную вырезку.pingБиблиотеки хранят записи и заметки местных жителей, документирующие прошлые события. Помимо фольклора, в библиотеках часто хранятся старые фотографии, записи исторических обществ и региональные книги, которые добавляют уникальный контекст к истории того или иного объекта. Многие библиотеки имеют оцифрованные базы данных, что позволяет получать доступ к материалам как лично, так и онлайн. Этот метод наиболее эффективен при изучении связей внутри сообщества, культурной значимости или историй, связанных с конкретными адресами.
Проблемы и их смягчение:
Ресурсы могут быть разбросаны. Чтобы сузить область поиска, попросите библиотекарей заранее собрать нужные материалы.
Способ 9: спросите предыдущего владельца
Прямое общение с предыдущим владельцем может дать информацию, которую невозможно получить из документов. Однажды я связался с продавцом, который рассказал, что в доме было несколько ремонтов подвала, что помогло мне спланировать будущий ремонт. Хотя владельцы могут подчеркивать положительные моменты, они также могут рассказать о деталях ремонта, особенностях недвижимости или местных историях, которые сложно найти где-либо ещё. Такой подход особенно полезен для покупателей, желающих получить практическую информацию о состоянии дома и опыте проживания в нём.
Проблемы и их смягчение:
Владельцы могут опускать отрицательные знаки. Всегда сверяйте предоставленную информацию с официальными записями или результатами сторонних проверок.
Метод 10: Исследуйте дом и двор в поисках подсказок.
Осмотр дома вживую часто раскрывает детали, которые невозможно найти в документах. Однажды я осматривал загородный дом и обнаружил в подвале старые электрические панели, свидетельствующие о том, что последний капитальный ремонт проводился десятилетия назад. Внимательно изучая такие элементы, как сантехника, слои краски, полы и даже садовые конструкции, можно составить представление о возрасте и истории дома. Такой подход позволяет получить сведения из первых рук, которые дополняют официальные документы и особенно ценны для выявления потребностей в ремонте перед покупкой.
Проблемы и их смягчение:
Внешность может быть обманчива. Всегда сочетайте личные наблюдения с профессиональным осмотром дома.
Способ 11: спросите своего риэлтора
Риелторы могут предоставить историческую информацию, которую покупатели могут упустить. Однажды я работал с риелтором, который рассказал, что дом в этом районе был частью проекта реконструкции несколько десятилетий назад, что объясняет его необычную планировку. Риелторы часто имеют доступ к архивам MLS, записям о предыдущих продажах или личным контактам, что упрощает сбор информации об истории дома. Задавая правильные вопросы, они могут раскрыть как практические, так и исторические аспекты недвижимости, предоставляя вам всестороннее представление о ней перед принятием окончательного решения.
Проблемы и их смягчение:
Риелторы могут быть сосредоточены на продаже. Проверьте их информацию с помощью независимых источников на точность.
Способ 12: спросите соседей
Соседи часто являются самым откровенным источником информации о недвижимости и её окрестностях. Однажды я разговаривал с соседом, который рассказал, как неоднократное затопление затронуло подвал дома, чего не было в официальном отчёте. Помимо самого дома, соседи могут рассказать о культуре района, проблемах безопасности или даже о предыдущих жильцах. Такой социальный подход добавляет к недвижимости контекст, который невозможно получить, просто документируя всё, и может быть особенно ценным, если вы планируете жить в этом районе долгое время.
Проблемы и их смягчение:
Рассказы могут быть субъективными или преувеличенными. Используйте информацию соседей как дополнительное, а не основное доказательство.
Способ 13: попробуйте поиск по названию
Проверка правового статуса недвижимости — один из самых надежных способов узнать юридическую историю дома. Однажды я помог покупателю, который провел такую проверку и обнаружил старый залог, который так и не был снят, что избавило его от дорогостоящих неожиданностей. Этот процесс tracПроверка прав собственности позволяет выявить ипотечные кредиты, обременения или неурегулированные споры, начиная с момента постройки объекта. Независимо от того, проводите ли вы проверку самостоятельно или нанимаете профессионала, она гарантирует, что вы не совершите ошибок.ping в скрытые юридические сложности, связанные с домом.
Проблемы и их смягчение:
Поиск может занять много времени. Для ясности и скорости обратитесь в профессиональные компании по оформлению титулов.
Метод 14: Google адрес
Быстрый поиск в интернете часто позволяет обнаружить неожиданную информацию о недвижимости. Однажды я изучал информацию о многоквартирном доме и нашел архивные новостные статьи о пожаре 1980-х годов, в которых объяснялись недавние работы по модернизации здания. Google Это может помочь найти местные новости, сообщения о стихийных бедствиях, объявления о продаже недвижимости или даже форумы местных жителей, где можно узнать о событиях из первых рук. Фотографии и исторические сведения, разбросанные по интернету, также могут предоставить ценные подсказки. Хотя этот метод не так официален, как государственные записи, он является быстрым и доступным способом перекрестной проверки других данных.
Проблемы и их смягчение:
Онлайн-контент может быть неполным или неточным. Всегда проверяйте результаты, используя достоверные источники.
Почему важно знать историю недвижимости перед ее покупкой?
Вот почему вы должны узнать историю недвижимости, прежде чем покупать ее:
- Чтобы понять ценность: Глядя на его историю, вы сможете понять, действительно ли дом стоит своей цены или можно найти недвижимость получше за ту же цену в том же месте.
- Возраст и состояние: С помощью исторических данных вы можете рассчитать сумму, которую вам придется потратить на реконструкцию, или оценить состояние дома после перенесенных событий или катастроф.
- Темное прошлое: История дома может быть связана с предыдущими преступлениями или неприятными событиями, такими как убийство, самоубийство, паранормальные явления и т. д. Продавец мог не сообщить вам об этом; следовательно, вы можете разобраться в этом самостоятельно.
- Сканируем окрестности: Такие детали, как история дома, также могут предоставить данные о районе, в котором вы будете жить. Я обычно изучаю район, чтобы понять сообщество, измерить уровень преступности, избегать зон, подверженных наводнениям, и т.д.
Как оценить возраст дома?
Я нашел эти полезные советы, которые вы можете использовать, чтобы оценить возраст дома:
- Путеводители ArchiТекстурные стили и детали: Эти гиды могут многое рассказать о доме по его планировке и архитектуре. Например, если вы видите готика RevИтальянский и итальянский стили это 1800-е годы, в домах 1950-х годов вы можете встретить чугунные дренажные линии которые были стандартной частью дома в те времена. Кроме того, если это архитектура 70-х, вы найдете затонувший салон в гостиной, известной как разговорная яма, и т. д.
- Используйте историю архитектуры: Узнайте полную историю дома, включая дату его постройки, произошедшие изменения и т. д. Таким образом, вы сможете проверить те области, которые не были отремонтированы. оценить возраст дома по частям.
- Эволюция реноваций: Если вы посмотрите на ремонты и реставрации, сделанные в доме, вы сможете сказать, когда они были сделаны и как скоро вам, возможно, придется делать их снова. Более того, некоторые ремонты могут не соответствовать сегодняшним стандартам; следовательно, они потребуют больше работы.
- Получите помощь профессионала: Вы никогда не можете быть слишком уверены во всех предположениях или проверках, которые вы делаете, если вы не являетесь экспертом в этом вопросе. Поэтому я предлагаю вам обратиться к историку и архитектору для более правдивых ответов.
Есть ли какие-либо юридические вопросы, которые следует учесть перед покупкой дома?
Прежде чем покупать дом, вам необходимо пройти множество юридических процессов; здесь я упомянул некоторые из наиболее важных моментов.
- Предварительное одобрение, одобрение и закрытие ипотеки: Предварительное одобрение, одобрение и подтверждение ипотеки сделают продавца более открытым для вашей сделки.
- Переговоры оферты и подписание договора: Ваше предложение может быть отклонено продавцом или он может изменить соглашение по своему усмотрению. Если это произойдет, вы должны привлечь своего адвоката и не подписывать его, пока обе стороны не найдут золотую середину.
- Осмотр дома: Попросите своего адвоката добавить пункт об инспекции дома, чтобы вы могли нанять профессионального инспектора дома, который поможет вам принять решение по поводу недвижимости.
- Страхование титула: Прежде чем окончательно оформить недвижимость, проведите тщательный поиск по праву собственности, чтобы узнать, есть ли какие-либо непогашенные ипотечные кредиты, неоплаченные залоговые удержания и т. д. Таким образом, страхование титула может гарантировать, что ваши права собственности свободны от каких-либо старых претензий.
- Акты и регистрация: Для закрытия сделки вы получите документы на свой текущий адрес проживания. Чтобы понять суть дела, привлеките своего адвоката, чтобы он мог помочь вам в этом процессе, поскольку это может сбить с толку. После того как вы заполните документы, позвольте своему адвокату или агенту решить, как их следует подавать.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Заключение
По моему опыту, самый надежный способ узнать прошлое дома — это использовать проверенные сторонние инструменты, такие как Intelius, проверка записей официального оценщика и анализ данных переписи. Это неизменно давало мне точные результаты. Просто помните, что изучение истории недвижимости всегда должно осуществляться с соблюдением конфиденциальности — используйте эти методы этично, чтобы удовлетворить любопытство или принять более взвешенное решение о покупке.
