家の歴史を調べる方法（14の方法）
キャサリン・ヤング
居住履歴を調べよう！
家の歴史を理解することは、単なる好奇心ではなく、安全で情報に基づいた決断を下すことにつながります。家を購入する場合でも、賃貸する場合でも、あるいは先祖代々受け継がれた不動産を調べる場合でも、その家の背景を知ることで隠された真実が明らかになることがあります。不適切なツールや信頼できない方法を用いると、誤った情報に惑わされ、高額な損失につながるミスや法的トラブル、さらには不穏な過去を持つ物件に落ち着くことさえあります。誤った方法は時間とお金を無駄にし、質の低いツールは不完全または誤解を招くデータを提供する可能性があります。一方、信頼できる情報源と信頼できる方法を用いれば、正確な情報が得られ、価値を評価し、リスクを特定し、自信を持って選択を行うことができます。このガイドでは、適切なアプローチが大きな違いを生む方法を説明します。
Intelius は、住所を検索して特定の場所の詳細を見つけるのに役立つ逆引き検索ツールです。この逆引き検索ツールは、可能性のある近隣地域の詳細を提供できるほど強力です。
100時間以上かけて15の方法と20のツールを検証した結果、最も信頼できるものを厳選しました。これらの推奨事項は、実証済みの結果に基づいています。読者の皆様が安全で十分な調査に基づいた決定を下せるよう、透明性のある分析を提供することが私の目標です。
方法 1: サードパーティのツールを使用して住宅履歴を確認する
住宅の履歴を調べるのは、専用のサードパーティツールを使うことで簡単にできます。私は個人的にいくつかのプラットフォームを試してみましたが、逆引き検索サービスと不動産データベースを組み合わせることで、最も信頼性の高い結果が得られることが多いことがわかりました。例えば、屋根裏部屋に説明のつかない改修跡を発見した住宅所有者は、こうしたツールを使って以前の所有者記録を辿り、数十年前の修復工事を発見しました。これらのプラットフォームは、所有者のタイムラインだけでなく、近隣地域の情報や、場合によっては安全に関するレポートも提供しているため、重要な決定を下す前に物件の履歴を評価する際に特に役立ちます。
1) Intelius
Intelius 住所から特定の場所の詳細情報を検索できる逆引きツールです。市と州に加えて、家の番地を入力すると詳細なレポートが表示されます。 Intelius 特に米国の不動産を対象とした逆住所検索に効果的です。所有者の履歴、過去の居住者、間取り図、さらには周辺地域の犯罪統計まで、詳細なレポートを提供します。
機能と特徴：
- 所有履歴: 使い方 Intelius, 不動産の現在および前の所有者、その価値、および時間の経過による評価額を発見しました。また、その場所を借りていたほぼすべての過去の居住者、家の間取り図、権利証の情報についても報告を受けました。
- 隣人と近所: この 逆引きツール 近隣住民の詳細情報を提供するのに十分な機能を備えています。また、その地域の犯罪統計、近隣の性犯罪者なども提供されており、このような情報は、特定の地域で不動産を本当に購入したいかどうかを判断するのに役立ちます。
- 場所の詳細: たった 3 つの情報だけで、郡、選挙区、経度、緯度、場所の種類など、場所の詳細情報をすべて見つけることができました。
7 ドルで 0.95 日間のトライアル
以下を使用して住宅履歴を検索するために私が実行した手順は次のとおりです。 Intelius:
ステップ1） まず最初に訪れたのは、 Intelius ウェブサイトにアクセスし、アドレス検索オプションに移動しました。 https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
ステップ2） 次に、通り、都市、州の名前をそれぞれのフィールドに入力し、[検索] をクリックします。
ステップ3） その後、名前とメールアドレスを入力するよう求められ、料金を支払ってレポートを受け取りました。 わずか7ドルで0.95日間の試用版.
私はあなたをお勧めします まずは有料トライアルを使用してください 月額プランに加入する前に。
課題と緩和策:
一部の詳細レポートは有料で、費用がかさむと感じるかもしれません。まずはトライアル版で精度をご確認いただき、その後、長期プランにご加入ください。
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Spokeo は、住所を検索することで物件の詳細情報を明らかにする逆住所ツールです。この強力なツールは、所有者の履歴や物件の詳細を明らかにするだけでなく、近隣住民や近隣の人口統計に関する洞察も提供します。
2) DiedInHouse.com
DiedInHouseは、物件に関連する死亡や危険履歴に関するデリケートな情報を明らかにすることに特化しています。私はかつて、郊外の小さな住宅に火災による死亡記録があるかどうかを確認するためにDiedInHouseを利用しましたが、実際に記録されていたことが判明しました。多くの購入者にとって、こうした情報は購入決定に直接影響します。このプラットフォームは過去の居住者、化学物質による事故、犯罪行為なども明らかにするため、単なる所有者記録以上の物件の背景を気にする人にとって便利です。
このサイトから家の詳細を取得するために使用した手順は次のとおりです。
ステップ1） そのウェブサイトに行きました https://diedinhouse.com/住所とアパート名を入力し、虫眼鏡アイコンをクリックしました。
ステップ2） これにより、価格ページが表示され、そこで支払いを行いました 11.99 回の検索で $XNUMX 詳細を受け取りました。
私の考えでは、 かなり高価ですしたがって、状況が深刻で、他のサイトで真実の詳細が見つからない場合にのみ使用してください。
課題と緩和策:
単一の報告では費用が高額になる可能性があります。他の方法がうまくいかなかった場合や、安全性に関する懸念事項の確認が必要な場合にご利用ください。
3) ハウスノベル
HouseNovelは、古い邸宅を探索し、コミュニティ主導の洞察を集めるのに最適です。私はこのプラットフォームを通して、植民地時代の家屋の詳細を発見し、所有権が実業家一家から後世へとどのように移行してきたかを学びました。この共同アーカイブでは、公式記録だけでなく、ユーザーが共有した体験談や逸話も閲覧でき、歴史的発見に深みを与えることができます。ヴィンテージ住宅や先祖伝来の邸宅に興味がある人にとって、HouseNovelは公式記録と非公式記録の両方を一か所にまとめています。
HouseNovel を使用してハウス履歴を検索する手順は次のとおりです。
ステップ1） あなたはに行くことから始めることができます https://housenovel.com/ そして物件の住所を入力します。
ステップ2） 次に、その家が建てられた年や、ベッドとバスルームがいくつあるかなどの詳細を追加できます。このサイトでは、同じ物件について、そこに住んでいた人や隣に住んでいた人がシェアしている情報も見つかりました。
課題と緩和策:
クラウドソーシングされたデータは必ずしも完全に検証されているとは限りません。共有されたストーリーは必ず公式文書と照合し、正確性を確認してください。
4) NETRonline による歴史的な航空写真
Historic Aerialsは、航空写真と地図を使って時系列を視覚的に旅するツールです。以前、ある農場の写真を調べた際に、納屋やサイロが姿を消していたことに気づき、現在の所有者が土地利用の変化を理解するのに役立ちました。このツールは、特に数十年にわたる土地の変遷を明らかにするのに威力を発揮します。取り壊された建物や家の周囲の環境変化など、文書では記録されていない詳細な情報も捉えることができます。
Historic Aerials を使用して物件の詳細を取得する方法は次のとおりです。
ステップ1） あなたは訪問することから始めることができます https://historicaerials.com/ このページの「画像を表示」に移動します。
ステップ2） ここで地理座標または番地を入力し、 「進む」をクリックします。これにより、地図がデジタル的に訪問したい場所に変更されます。
ステップ3） 次に、サイドバーに移動して、航空写真と訪問したい年を選択し、物件がはっきりと見えるまでズームインし続けます。
注意： 画像の印刷またはダウンロードには料金がかかります。料金は、印刷の場合はファイル サイズ、ダウンロードの場合はファイルの種類と年によって異なります。
課題と緩和策:
画像のダウンロードまたは印刷には料金がかかります。まずはオンラインプレビューで地図がニーズに合っているかご確認ください。
リンク： https://historicaerials.com/
5) Realtor.com による不動産および不動産記録の検索
Realtor.com による不動産および不動産の記録検索は、賃貸、販売、または非市場物件を検索できるプラットフォームです。住所、郵便番号、市区町村、近隣地域、または学校や機関などのその他の場所を入力するだけです。
州のリストを使用して検索を絞り込むのに役立ちました。 州別に家を探す。州内の特定の場所でレンタル可能な場所も見つけました。また、より正確に郡と都市を選択することもできます。最も優れた機能の 1 つは、 価格、物件タイプ、部屋などのフィルター、など、それによって私が借りたいと思っていた家の種類が決まりました。
このサイトを使用して物件を探すには、次の手順に従ってください。
ステップ1） まずはウェブサイトにアクセスしてください https://www.realtor.com/propertyrecord-search 場所の名前を入力するか、リストにアクセスして徹底的に調べて家を見つけます。
ステップ2） ここでは、物件の結果を表示し、フィルターを使用して、予算に合う物件を見つけることができます。
レンタルできる場所を探す以外にも、 私のホーム 私たちの家族の家の見積もりを見つける機能。
課題と緩和策:
検索範囲は州によって異なります。データが不完全な場合は、評価官または登記所のリソースで補足してください。
リンク： https://www.realtor.com/propertyrecord-search
方法 2: ローカル アクセサのオフィスを使用する
郡の評価事務所は、詳細な固定資産税と所有権記録を保管しており、家の歴史について多くのことを明らかにすることが可能です。私はかつて「遺産物件」として登録されている家の書類を請求したところ、改修のタイムラインと50年前の税評価額が判明しました。購入者にとっても研究者にとっても、これらの記録は信頼できる公式情報源となります。特にオンラインプラットフォームで提供される情報が不完全な場合、この情報はより重要になります。この方法は、管轄区域内の不動産の法的および財務的背景を理解する上で特に役立ちます。
課題と緩和策:
一部のオフィスでは対面でのアクセスのみを受け付けています。事前に電話するか、オンラインポータルで確認して時間を節約しましょう。
方法 3: 国勢調査記録を確認する
古い国勢調査記録には、何十年も前に誰がその物件に住んでいたか、誰が後にそれを購入したかなど、家に関する真実の情報が含まれています。生年月日、結婚、移住年などの詳細がわかります。しかし、国勢調査記録は 最長72年間機密保持 プライバシー保護のため、国勢調査記録では、ご自身または直系の先祖に関する情報以外は、特定の情報を見つけることができません。また、1790年から1840年までの記録では、世帯主の名前のみが記載されています。
課題と緩和策:
記録は72年間機密扱いとなります。最近の履歴については、補完的なアーカイブまたは系図サイトをご利用ください。
方法 4: 土地管理局を使用する
土地管理局は、 5万件以上の土地所有権記録膨大なデータにより、1788年に遡って所有者が個人に土地を渡す際に署名したオリジナルの土地書類の画像を検索できます。 敷地境界線を表示する 測量図、現場記録、土地特許など。詳細は、特許権者名、州名、測量番号、発行日で確認できます。また、タウンシップのレンジ番号や家屋番号など、物件に関する細かな情報も利用できます。
課題と緩和策:
古い文書は解釈が難しい場合があります。不明な場合は、歴史家や記録保管担当者に相談して正確性を確認してください。
方法 5: 国家歴史登録簿を使用する
何年も保存されている物件やランドマークとして大きな価値のある物件の住所を調べたい場合は、国家歴史登録簿を試してみてください。このプラットフォームでは、 95,000 件以上の物件が掲載されています 1966年の設立以来、このウェブサイトは国立公文書館（NARA）検索を提供しており、参照番号、州、キーワードなどから物件を検索できます。このウェブサイトでは、国定歴史建造物（NHL）、複数物件申請（MPL）、連邦適格性決定（DOE）などのリソースを使って物件リストを検索できます。また、共通検索データ、空間データ（GIS）、NARAデータセットをダウンロードすることもできます。
課題と緩和策:
一部のエントリでは詳細情報が限定されています。より詳細な情報を得るには、レジストリデータをローカルアーカイブで補足してください。
方法 6: 家系図 Web サイト
Family Search、The National などの系図サイト Archi家の歴史を調べるには、アメリカ国土記録管理局（NARA）、シンディーズ・リスト、Ancestry.comなどが役立ちます。これらのプラットフォームでは、以前の所有者や家に関連する名前など、詳細な情報が得られます。NARAにはアメリカの歴史に関する記録が全て保存されており、Family Searchは先祖の歴史を調べることができます。シンディーズ・リストでは、70,000万もの系図サイトへのリンクを含む、あなたのルーツを紐解くことができます。Ancestry.comでは、AncestryDNA機能を使って家系図を作成し、出身地を調べることができます。
課題と緩和策:
サブスクリプション費用は積み重なっていく可能性があります。プレミアムプランに投資する前に、無料のデータベースから始めましょう。
方法 7: Sanborn 火災保険マップを確認する
Sanborn Fire Insurance Maps Onlineのチェックリストは、火災保険の検索可能なデータベースを提供しています。これらの地図は定期的に更新され、公開日、州、都市ごとに整理されています。これらの地図には、公開日に存在していた建物の詳細な情報が記載されています。建物の規模、形状、使用材料、用途、機能などの詳細が含まれています。私はこれらの地図を以下の場所で見つけました。 米国議会図書館 そこで、100 年まで遡る約 1913 年前の地図を見つけました。これらの地図は、火災保険会社を支援するために非常に複雑かつ特殊な方法で設計されています。ただし、家の歴史、火災事故、行われた改修などを調べるために使用できます。
課題と緩和策:
地図は読みにくい場合があります。アーカイブガイドや図書館員の支援を活用して、記号を正確に解釈してください。
方法 8: 地元の図書館に行く
地元の図書館は、物件の歴史に興味のある人にとって宝の山です。かつて幽霊が出ると噂される歴史ある宿屋を調査したところ、図書館のアーカイブから過去の出来事を記録した新聞の切り抜きや地域の記録が見つかりました。民話以外にも、図書館には古い写真、歴史協会の記録、地域の書籍などが所蔵されており、物件の歴史に独自の文脈を添えています。多くの図書館ではデータベースをデジタル化しており、直接訪問することもオンラインでも資料にアクセスすることができます。この方法は、地域社会とのつながり、文化的意義、特定の住所にまつわる物語を探るのに最適です。
課題と緩和策:
リソースは散在している可能性があります。事前に図書館員に関連コレクションを問い合わせて、検索範囲を絞り込みましょう。
方法 9: 前の所有者に問い合わせる
前の所有者と直接話すことで、書類だけでは得られない洞察が得られることがあります。以前、売主と連絡を取った際、その家が地下室の修理を何度も行ってきたことを教えてもらい、今後のメンテナンスの見通しがつきました。所有者は物件の良い点を強調する一方で、リフォームの詳細や物件特有の特徴、あるいは他ではなかなか聞けない地域の逸話なども教えてくれることがあります。このアプローチは、家の状態や生活体験に関する実践的な情報を求める購入者にとって特に役立ちます。
課題と緩和策:
所有者は否定的な情報を省略する場合があります。共有された情報は、必ず公式記録または第三者による検査で確認してください。
方法 10: 家と庭を探索して手がかりを探す
物件を実際に歩いて見学すると、書類では到底及ばない詳細な情報が明らかになることがよくあります。以前、田舎の家を見学した際、地下室に日付の入った電気パネルがあり、最後の大規模改修が数十年前に行われたことを示していました。配管、塗装層、床材、さらには庭の構造物といった要素を注意深く観察することで、その物件の築年数や変遷を紐解くことができます。このアプローチは、公式記録を補完する直接的な証拠となり、購入前にメンテナンスの必要性を把握するのに特に役立ちます。
課題と緩和策:
見た目は騙されるものです。個人的な観察と専門家による住宅検査を必ず組み合わせてください。
方法 11: 不動産業者に尋ねる
不動産業者は、購入者が見逃しがちな歴史的背景に関する情報を提供できます。ある時、私が担当した不動産業者は、近所の家が数十年前に再開発事業の対象となり、それがその珍しい間取りの理由であることを明かしてくれました。不動産業者は、MLSアーカイブ、過去の売買記録、あるいは個人的なネットワークにアクセスできることが多く、家の歴史の収集を容易にしています。適切な質問をすることで、彼らは物件の実用面と歴史的面の両方を明らかにし、購入を最終決定する前に包括的な視点を提供してくれます。
課題と緩和策:
不動産業者は売却に注力している場合があります。正確性を確認するために、独立した情報源と照合してください。
方法 12: 近所の人に聞く
近隣住民は、物件とその周辺環境について最も率直な情報源となることがよくあります。以前、ある近隣住民と話したのですが、度重なる洪水で家の地下室がどのような被害を受けたのかを話してくれました。これは公式な情報開示には記載されていませんでした。家そのものだけでなく、近隣住民は地域の文化、安全上の懸念、さらには以前の居住者に関する詳細までも提供してくれます。こうした社会的なアプローチは、書類だけでは得られない物件の背景情報を提供してくれるため、特にその地域に長期滞在する予定がある場合には、非常に有益です。
課題と緩和策:
記述は主観的または誇張されている可能性があります。近隣住民の意見は、主要な証拠ではなく、補足的な証拠としてご利用ください。
方法 13: タイトル検索を試す
不動産権利調査は、住宅の法的履歴を明らかにする最も信頼できる方法の一つです。以前、ある購入者が不動産権利調査を実施したところ、未だ解除されていない古い抵当権が発見され、高額な出費を免れたという経験があります。この調査では、物件の所有権を建築当時まで遡り、抵当権、抵当権、未解決の紛争などを明らかにします。ご自身で行う場合でも、専門家に依頼する場合でも、不動産権利調査を行うことで、住宅にまつわる隠れた法的トラブルに巻き込まれるリスクを回避できます。
課題と緩和策:
検索には時間がかかります。明確さとスピードを求めるなら、専門の登記会社を検討しましょう。
方法 14: Google で住所を検索する
オンラインで簡単に検索するだけで、物件に関する意外な情報が見つかることがよくあります。以前、あるアパートの火災について調べたところ、1980年代の火災に関するアーカイブ記事を見つけました。そこには、最近の構造改修についての説明が書かれていました。Googleを使えば、地元のニュース、災害情報、不動産物件情報、さらには直接体験談が寄せられたコミュニティフォーラムまで見つけることができます。インターネット上に散らばる写真や歴史的資料も貴重な手がかりとなることがあります。政府の記録ほど公式ではありませんが、この方法は他の調査結果と照合するのに迅速かつアクセスしやすい方法です。
課題と緩和策:
オンラインコンテンツは不完全または不正確である可能性があります。必ず信頼できる情報源で結果を検証してください。
不動産を購入する前にその歴史を理解することが重要なのはなぜですか?
不動産を購入する前に、その不動産の歴史について学ぶ必要がある理由は次のとおりです。
- 値を理解するには: その歴史を見れば、その家が本当にその価格に見合う価値があるのか、それとも同じ場所で同じ価格でより良い物件が見つかるのかがわかるでしょう。
- 年齢と状態: 歴史的詳細の助けを借りて、改修に費やす必要がある金額を計算したり、家が経験した出来事や災害後の状態を推定したりすることができます。
- 暗い過去: 住宅の歴史は、過去の犯罪や、殺人、自殺、超常現象の目撃などの不愉快な出来事に関連している可能性があります。これは売主によってあなたに言及されていない可能性があります。したがって、自分で調べることができます。
- 近所をスキャンします。 家の歴史などの詳細から、あなたが住むことになる近所のデータも得ることができます。私は通常、近所のことを理解するために近所について学びます。 コミュニティ、犯罪率の測定、洪水の危険地域を避ける, etc.
家の築年数を推定するにはどうすればよいですか?
家の築年数を推定するために使用できる次の役立つヒントを見つけました。
- のガイド Archi構造スタイルと詳細: これらのガイドは、家の設計や建築から多くのことを教えてくれます。例えば、 ゴシック Revイヴァルとイタリア風スタイル 1800 年代のもので、1950 年代のものはあなたが出会うかもしれません。 鋳鉄製の排水ライン 当時の住宅では標準的な部分でした。さらに、70年代の建築であれば、 沈んだラウンジ 会話ピットとして知られるリビングルームなど。
- 建築史を活用する: 家の完全な歴史を調べてください。いつ建てられたのか、どのような変更があったのかなどです。こうすることで、改装されていない部分を確認することができます。 家の部分ごとに築年数を推定する.
- 改修の進化: 家の改修や修復を見れば、いつ行われたか、また、どれくらいの期間で再度行う必要があるかがわかります。さらに、改修の中には、今日の基準に達していないものもあるかもしれません。その場合は、さらに作業が必要になります。
- 専門家の助けを借りてください: あなたがこの主題の専門家でない限り、あなたが行うすべての仮定や検査にいくら確信を持っても足りません。したがって、より真実の答えを得るためには、歴史家や建築家に相談することをお勧めします。
家を購入する前に考慮すべき法的な問題はありますか?
家を購入する前に通過する必要のある法的手続きがたくさんあります。ここでは、最も重要な点をいくつか述べました。
- 住宅ローンの事前承認、承認、およびクロージング: 住宅ローンの事前承認、承認、クロージング証明があれば、売主はあなたの取引にさらに積極的になれます。
- オファーの交渉と契約への署名: あなたのオファーは販売者によって拒否されるか、販売者の都合に応じて契約が変更される可能性があります。このような場合は、弁護士を関与させ、双方が妥協点を見つけない限り署名しないようにする必要があります。
- ホーム インスペクション: 弁護士に住宅検査に関する条項を追加してもらい、不動産の決定を支援する専門の住宅検査官を雇えるようにしてください。
- タイトル保険： 不動産を最終決定する前に、所有権を徹底的に調査して、未払いの住宅ローンや未払いの先取特権などがないかどうかを確認してください。このようにして、所有権保険により、所有権に古い請求が存在しないことが保証されます。
- 証書と提出: 取引を完了するには、現在の居住住所で証書を受け取ることになります。行為を理解するには、この手続きが混乱する可能性があるため、弁護士に相談して指導してもらいましょう。書類が完成したら、弁護士または代理人に提出方法を決定してもらいます。
よくあるご質問
結論
私の経験から言うと、家の過去を明らかにする最も信頼できる方法は、次のような信頼できるサードパーティのツールを使うことです。 Intelius、公式評価官の記録を確認し、国勢調査データも確認しました。これらの方法は常に正確な結果をもたらしてくれました。ただし、不動産の履歴を調べる際には、常にプライバシーを尊重する必要があることを覚えておいてください。好奇心を満たしたり、より賢明な購入決定を下したりするために、これらの方法は倫理的に使用してください。
