Πώς να ελέγξετε την ιστορία του σπιτιού σας (14 μέθοδοι)
Κάθριν Γιανγκ
Αναζητήστε την Ιστορία της Κατοικίας!
Η κατανόηση της ιστορίας ενός σπιτιού δεν αφορά μόνο την περιέργεια — αφορά τη λήψη ασφαλών και ενημερωμένων αποφάσεων. Είτε αγοράζετε, νοικιάζετε είτε ερευνάτε την περιουσία των προγόνων σας, η γνώση του ιστορικού ενός σπιτιού μπορεί να αποκαλύψει κρυφές αλήθειες. Η χρήση λανθασμένων εργαλείων ή αναξιόπιστων μεθόδων μπορεί να σας αφήσει παραπληροφορημένους, οδηγώντας ενδεχομένως σε δαπανηρά λάθη, νομικά προβλήματα ή ακόμα και σε μια ιδιοκτησία με ένα ανησυχητικό παρελθόν. Οι λανθασμένες μέθοδοι μπορεί να σπαταλήσουν χρόνο και χρήμα, ενώ τα κακά εργαλεία μπορούν να δώσουν ελλιπή ή παραπλανητικά δεδομένα. Από την άλλη πλευρά, με αξιόπιστες πηγές και αξιόπιστες μεθόδους, αποκτάτε ακριβείς λεπτομέρειες που σας βοηθούν να αξιολογήσετε την αξία, να εντοπίσετε κινδύνους και να κάνετε σίγουρες επιλογές. Αυτός ο οδηγός δείχνει πώς η σωστή προσέγγιση κάνει όλη τη διαφορά.
Intelius είναι ένα εργαλείο αντίστροφης αναζήτησης που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε λεπτομέρειες για ένα συγκεκριμένο μέρος αναζητώντας μια διεύθυνση. Αυτό το εργαλείο αντίστροφης αναζήτησης είναι αρκετά ισχυρό για να παρέχει λεπτομέρειες σχετικά με πιθανούς γείτονες.
Αφού αφιέρωσα πάνω από 100 ώρες εξετάζοντας 15 μεθόδους και 20 εργαλεία, έχω επιλέξει προσεκτικά τις πιο αξιόπιστες. Αυτές οι συστάσεις υποστηρίζονται από δοκιμασμένα αποτελέσματα. Στόχος μου είναι να παρέχω μια διαφανή ανάλυση που θα βοηθά τους αναγνώστες να λαμβάνουν ασφαλείς, καλά ερευνημένες αποφάσεις.
Μέθοδος 1: Βρείτε το ιστορικό του σπιτιού σας χρησιμοποιώντας εργαλεία τρίτων
Η εύρεση του ιστορικού ενός σπιτιού μπορεί να απλοποιηθεί μέσω εξειδικευμένων εργαλείων τρίτων. Προσωπικά, έχω πειραματιστεί με διάφορες πλατφόρμες και έχω διαπιστώσει ότι ο συνδυασμός υπηρεσιών αντίστροφης αναζήτησης με βάσεις δεδομένων ακινήτων συχνά αποφέρει τα πιο αξιόπιστα αποτελέσματα. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιών που ανακάλυψαν ανεξήγητες ανακαινίσεις στη σοφίτα τους χρησιμοποίησαν τέτοια εργαλεία για να εντοπίσουν προηγούμενα αρχεία ιδιοκτησίας και να αποκαλύψουν εργασίες αποκατάστασης από δεκαετίες νωρίτερα. Αυτές οι πλατφόρμες όχι μόνο παρέχουν χρονοδιαγράμματα ιδιοκτησίας, αλλά και πληροφορίες για τη γειτονιά και μερικές φορές ακόμη και αναφορές ασφαλείας, καθιστώντας τες ιδιαίτερα χρήσιμες κατά την αξιολόγηση του παρελθόντος ενός ακινήτου πριν από τη λήψη μιας σημαντικής απόφασης.
1) Intelius
Intelius είναι ένα εργαλείο αντίστροφης αναζήτησης που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε λεπτομέρειες σχετικά με ένα συγκεκριμένο μέρος αναζητώντας μια διεύθυνση. Μπορείτε να εισαγάγετε τη διεύθυνση του σπιτιού, μαζί με την πόλη και την πολιτεία, για να λάβετε μια λεπτομερή αναφορά. Έχω διαπιστώσει Intelius ιδιαίτερα αποτελεσματικό κατά τη διεξαγωγή αντίστροφων αναζητήσεων διευθύνσεων που επικεντρώνονται σε ακίνητα στις ΗΠΑ. Παρέχει λεπτομερείς αναφορές για το ιστορικό ιδιοκτησίας, τους προηγούμενους κατοίκους, τις κατόψεις, ακόμη και τα στατιστικά στοιχεία για την εγκληματικότητα στη γύρω γειτονιά.
Χαρακτηριστικά:
- Ιστορικό ιδιοκτησίας: Χρησιμοποιώντας Intelius, ανακάλυψα τους σημερινούς και προηγούμενους ιδιοκτήτες ενός ακινήτου, την αξία του και την εκτιμώμενη αξία του με την πάροδο του χρόνου. Έλαβα επίσης αναφορές για όλους σχεδόν τους κατοίκους του παρελθόντος που είχαν νοικιάσει το μέρος, κατόψεις του σπιτιού και πληροφορίες για πράξεις.
- Γείτονες και Γειτονιά: Αυτός ο διαλογισμός στα εργαλείο αντίστροφης αναζήτησης είναι αρκετά ισχυρό για να παρέχει λεπτομέρειες για πιθανούς γείτονες. Παρείχε επίσης στατιστικά στοιχεία εγκληματικότητας της τοποθεσίας, κοντινών σεξουαλικών δραστών κ.λπ., τέτοιες πληροφορίες μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν θέλετε πραγματικά να αγοράσετε ένα ακίνητο σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
- Λεπτομέρειες τοποθεσίας: Με μόλις τρεις πληροφορίες, θα μπορούσα να βρω πλήρεις λεπτομέρειες τοποθεσίας, όπως κομητεία, περιοχή του Κογκρέσου, γεωγραφικό μήκος, γεωγραφικό πλάτος, τύπος τοποθεσίας και πολλά άλλα.
Δοκιμή 7 ημερών με $0.95
Ακολουθούν τα βήματα που ακολούθησα για να αναζητήσω ένα ιστορικό σπιτιού χρησιμοποιώντας Intelius:
Βήμα 1) Πρώτα, επισκέφτηκα το Intelius ιστότοπο και πήγε στην επιλογή αναζήτησης διεύθυνσης: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Βήμα 2) Στη συνέχεια, πληκτρολόγησα το όνομα της οδού, της πόλης και της πολιτείας στα αντίστοιχα πεδία και πάτησα Αναζήτηση.
Βήμα 3) Στη συνέχεια μου ζητήθηκε να εισαγάγω το όνομά μου και τη διεύθυνση email μου και έλαβα την αναφορά πληρώνοντας για ένα Δοκιμή 7 ημερών για μόλις 0.95 $.
Σας προτείνω χρησιμοποιήστε πρώτα τη δοκιμαστική του επί πληρωμή πριν εγγραφείτε στο μηνιαίο πρόγραμμά του.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Ορισμένες λεπτομερείς αναφορές απαιτούν πληρωμή και ενδέχεται να σας φαίνονται δαπανηρές. Ξεκινήστε με τη δοκιμαστική έκδοση για να επιβεβαιώσετε την ακρίβειά τους προτού δεσμευτείτε για μια μεγαλύτερης διάρκειας συνδρομή.
Δοκιμή 7 ημερών με $0.95
Spokeo είναι ένα εργαλείο αντίστροφης διεύθυνσης που βοηθά στην αποκάλυψη λεπτομερών πληροφοριών σχετικά με ένα ακίνητο αναζητώντας μια διεύθυνση. Αυτό το ισχυρό εργαλείο όχι μόνο αποκαλύπτει το ιστορικό ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες ιδιοκτησίας, αλλά παρέχει επίσης πληροφορίες για πιθανούς γείτονες και δημογραφικά στοιχεία της γειτονιάς.
2) DiedInHouse.com
Το DiedInHouse ειδικεύεται στην αποκάλυψη ευαίσθητων λεπτομερειών σχετικά με θανάτους ή επικίνδυνες ιστορίες που συνδέονται με ένα ακίνητο. Κάποτε το χρησιμοποίησα για να επιβεβαιώσω εάν σε ένα μικρό προαστιακό σπίτι είχαν καταγραφεί θάνατοι που σχετίζονται με πυρκαγιά, κάτι που αποδείχθηκε αληθές. Για πολλούς αγοραστές, τέτοιες πληροφορίες επηρεάζουν άμεσα τις αποφάσεις αγοράς. Η πλατφόρμα επισημαίνει επίσης προηγούμενους ενοίκους, χημικά περιστατικά ή εγκληματική δραστηριότητα, καθιστώντας την χρήσιμη για όσους ανησυχούν για το ιστορικό ενός ακινήτου πέρα από τα απλά αρχεία ιδιοκτησίας.
Ακολουθούν τα βήματα που χρησιμοποίησα για να λάβω λεπτομέρειες για το σπίτι από αυτόν τον ιστότοπο:
Βήμα 1) Πήγα στην ιστοσελίδα του https://diedinhouse.com/, πληκτρολογήστε τη διεύθυνση και το όνομα του διαμερίσματος και κάντε κλικ στο εικονίδιο του μεγεθυντικού φακού.
Βήμα 2) Αυτό με οδήγησε σε μια σελίδα τιμολόγησης όπου πλήρωσα 11.99 $ για μία μόνο αναζήτηση και έλαβε τις λεπτομέρειες.
Κατά τη γνώμη μου, είναι αρκετά ακριβό; Επομένως, χρησιμοποιήστε το μόνο εάν πρόκειται για τρομερή κατάσταση και κανένας άλλος ιστότοπος δεν βρει αληθείς λεπτομέρειες.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Μπορεί να είναι ακριβό για μεμονωμένες αναφορές. Χρησιμοποιήστε το όταν άλλες μέθοδοι αποτυγχάνουν ή όταν χρειάζεστε επιβεβαίωση για ζητήματα που σχετίζονται με την ασφάλεια.
Σύνδεσμος: https://diedinhouse.com/
3) HouseNovel
Το HouseNovel είναι προσαρμοσμένο για την εξερεύνηση παλαιότερων κτημάτων και τη συλλογή γνώσεων που βασίζονται στην κοινότητα. Ανακάλυψα λεπτομέρειες για ένα σπίτι της αποικιακής εποχής μέσω αυτής της πλατφόρμας, μαθαίνοντας πώς η ιδιοκτησία μετατοπίστηκε από μια βιομηχάνημα σε μεταγενέστερες γενιές. Αυτό το συνεργατικό αρχείο σάς επιτρέπει να δείτε όχι μόνο επίσημα αρχεία αλλά και εμπειρίες και ανέκδοτα που μοιράζονται οι χρήστες, τα οποία μπορούν να προσθέσουν βάθος στα ιστορικά ευρήματα. Για όσους ενδιαφέρονται για vintage σπίτια ή προγονικά κτήματα, το HouseNovel συγκεντρώνει επίσημα και ανεπίσημα αρχεία σε ένα μέρος.
Ακολουθούν τα βήματα για να βρείτε το ιστορικό του σπιτιού χρησιμοποιώντας το HouseNovel:
Βήμα 1) Μπορείτε να ξεκινήσετε πηγαίνοντας στο https://housenovel.com/ και πληκτρολογώντας τη διεύθυνση του ακινήτου.
Βήμα 2) Στη συνέχεια, μπορείτε να προσθέσετε άλλες λεπτομέρειες όπως τη χρονιά που χτίστηκε και πόσα κρεβάτια και μπάνια υπάρχουν στο σπίτι. Βρήκα επίσης πληροφορίες σε αυτόν τον ιστότοπο σχετικά με το ίδιο ακίνητο που μοιράζονται άτομα που έχουν ζήσει εκεί ή κατοικούν δίπλα του.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Τα δεδομένα που προέρχονται από πληθοποριστική συλλογή ενδέχεται να μην είναι πάντα πλήρως επαληθευμένα. Να διασταυρώνετε πάντα τις κοινές ιστορίες με επίσημα έγγραφα για να διαπιστώσετε την ακρίβειά τους.
Σύνδεσμος: https://housenovel.com/
4) Historic Aerials από το NETRonline
Το Historic Aerials προσφέρει ένα οπτικό ταξίδι στο χρόνο χρησιμοποιώντας αεροφωτογραφίες και χάρτες. Κάποτε εξέτασα τις εικόνες ενός αγροκτήματος και παρατήρησα αχυρώνες και σιλό που είχαν εξαφανιστεί έκτοτε, κάτι που βοήθησε τους σημερινούς ιδιοκτήτες να κατανοήσουν τις αλλαγές στη χρήση γης. Αυτό το εργαλείο είναι ιδιαίτερα ισχυρό για τον εντοπισμό του πώς εξελίχθηκε ένα ακίνητο σε δεκαετίες. Καταγράφει λεπτομέρειες που παραβλέπονται στα έγγραφα, όπως κατεδαφισμένες κατασκευές ή περιβαλλοντικές αλλαγές γύρω από το σπίτι.
Δείτε πώς μπορείτε να λάβετε στοιχεία ιδιοκτησίας χρησιμοποιώντας τις Ιστορικές εναέριες:
Βήμα 1) Μπορείτε να ξεκινήσετε από την επίσκεψη https://historicaerials.com/ και μεταβαίνοντας στην Προβολή εικόνων σε αυτήν τη σελίδα.
Βήμα 2) Τώρα δώστε τις γεω-συντεταγμένες ή τη διεύθυνση και κάντε κλικ στο go. Αυτό θα αλλάξει τον χάρτη στην τοποθεσία που θέλετε να επισκεφτείτε ψηφιακά.
Βήμα 3) Τώρα, ελάτε στην πλαϊνή γραμμή, επιλέξτε Κεραίες και το έτος που θέλετε να επισκεφτείτε και συνεχίστε να κάνετε μεγέθυνση έως ότου έχετε μια καθαρή εικόνα της ιδιοκτησίας.
Σημείωση: Πρέπει να πληρώσετε για την εκτύπωση ή τη λήψη των εικόνων και η τιμή ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του αρχείου για εκτυπώσεις, τον τύπο αρχείου και το έτος για λήψεις.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Η λήψη ή η εκτύπωση εικόνων απαιτεί πληρωμή. Εστιάστε πρώτα στις online προεπισκοπήσεις για να βεβαιωθείτε ότι οι χάρτες ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας.
Σύνδεσμος: https://historicaerials.com/
5) Αναζήτηση αρχείων ακινήτων και ακινήτων από το Realtor.com
Το Property and Real Estate Record Search by Realtor.com είναι μια πλατφόρμα όπου μπορείτε να αναζητήσετε ακίνητα προς ενοικίαση, πώληση ή που βρίσκονται εκτός αγοράς. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να εισαγάγετε τη διεύθυνση, τον ταχυδρομικό κώδικα, την πόλη, τη γειτονιά ή άλλα μέρη όπως σχολεία, ιδρύματα κ.λπ.
Με βοήθησε να περιορίσω την Αναζήτηση μου με τις καταχωρίσεις κατάστασης, κάτι που σας επιτρέπει ψάξτε για σπίτια κρατικά. Βρήκα επίσης μέρη που ήταν διαθέσιμα προς ενοικίαση σε συγκεκριμένο μέρος εντός της πολιτείας. Επιτρέψτε μου επίσης να επιλέξω την κομητεία και την πόλη για να είμαι πιο ακριβής. Ένα από τα καλύτερα χαρακτηριστικά που είχε ήταν το φίλτρα όπως τιμή, τύπος ακινήτου, δωμάτιακ.λπ., που με οδήγησαν στους τύπους σπιτιών που έψαχνα να νοικιάσω.
Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να βρείτε μια ιδιοκτησία χρησιμοποιώντας αυτόν τον ιστότοπο:
Βήμα 1) Αρχικά μπορείτε να επισκεφτείτε την ιστοσελίδα του https://www.realtor.com/propertyrecord-search και πληκτρολογήστε το όνομα της τοποθεσίας ή μεταβείτε στην καταχώριση και βρείτε το σπίτι περνώντας το προσεκτικά.
Βήμα 2) Εδώ, μπορείτε να δείτε τα αποτελέσματα των ιδιοκτησιών, να χρησιμοποιήσετε το φίλτρο και να βρείτε αυτά που ανταποκρίνονται στον προϋπολογισμό σας.
Εκτός από την αναζήτηση θέσεων για ενοικίαση, το χρησιμοποίησα επίσης Το σπίτι μου λειτουργία για να μάθετε τις εκτιμήσεις των οικογενειακών μας σπιτιών.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Το βάθος αναζήτησης ποικίλλει ανάλογα με την πολιτεία. Όταν τα δεδομένα είναι ελλιπή, συμπληρώστε τα με πόρους εκτιμητή ή γραφείου τίτλων.
Σύνδεσμος: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Μέθοδος 2: Χρησιμοποιήστε το γραφείο τοπικής πρόσβασης
Τα γραφεία εκτιμητών της κομητείας διατηρούν λεπτομερή αρχεία φόρου ακίνητης περιουσίας και ιδιοκτησίας που μπορούν να αποκαλύψουν πολλά για την ιστορία ενός σπιτιού. Κάποτε ζήτησα έγγραφα για ένα σπίτι που αναφέρεται ως «κληρονομιά» και ανακάλυψα το χρονοδιάγραμμα ανακαίνισής του μαζί με φορολογικές δηλώσεις που χρονολογούνται πριν από πενήντα χρόνια. Τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους ερευνητές, αυτά τα αρχεία προσφέρουν μια αξιόπιστη, επίσημη πηγή πληροφοριών, ειδικά όταν οι διαδικτυακές πλατφόρμες παρέχουν ελλιπείς λεπτομέρειες. Αυτή η μέθοδος είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για την κατανόηση του νομικού και οικονομικού υπόβαθρου ενός ακινήτου εντός της δικαιοδοσίας του.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Ορισμένα γραφεία προσφέρουν μόνο προσωπική πρόσβαση. Καλέστε εκ των προτέρων ή ελέγξτε τις διαδικτυακές πύλες για να εξοικονομήσετε χρόνο.
Μέθοδος 3: Ελέγξτε τα αρχεία απογραφής
Τα παλιά αρχεία απογραφής περιλαμβάνουν αληθείς πληροφορίες για σπίτια, όπως ποιος έζησε σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο πριν από δεκαετίες, ποιος το αγόρασε αργότερα κ.λπ. Θα συναντήσετε λεπτομέρειες όπως η ημερομηνία γέννησής τους, ο γάμος, το έτος μετανάστευσης και άλλα. Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε ότι τα αρχεία της απογραφής είναι τηρείται απόρρητο για έως και 72 χρόνια για λόγους απορρήτου. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορείτε να βρείτε συγκεκριμένες πληροφορίες στα Αρχεία Απογραφής, εκτός εάν πρόκειται για τα στοιχεία σας ή τους άμεσους προγόνους σας. Επιπλέον, στα αρχεία για τα έτη από το 1790 έως το 1840, αναφέρεται μόνο ο αρχηγός του νοικοκυριού.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Τα αρχεία είναι εμπιστευτικά για 72 χρόνια. Χρησιμοποιήστε συμπληρωματικά αρχεία ή γενεαλογικούς ιστότοπους για το πρόσφατο ιστορικό.
Μέθοδος 4: Χρησιμοποιήστε το Γραφείο Διαχείρισης Γης
Το Γραφείο Διαχείρισης Γης έχει πάνω από 5 εκατομμύρια αρχεία ιδιοκτησίας γης. Τα τεράστια δεδομένα του σάς επιτρέπουν να βρείτε εικόνες από πρωτότυπα έγγραφα γης υπογεγραμμένα από ιδιοκτήτες ενώ τα παραδίδετε σε ιδιώτες που χρονολογούνται από το 1788. Μπορείτε επίσης να δείτε τα όρια ιδιοκτησίας όπως τοπογραφικά σχέδια, σημειώσεις πεδίου και διπλώματα ευρεσιτεχνίας γης. Οι λεπτομέρειες μπορούν να βρεθούν χρησιμοποιώντας το όνομα του κατόχου του διπλώματος ευρεσιτεχνίας, το όνομα της πολιτείας, τον αριθμό τοπογραφικού σχεδίου και την ημερομηνία έκδοσης. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μικρές λεπτομέρειες του ακινήτου, όπως τον αριθμό οικισμού σε μια κωμόπολη ή τον αριθμό σπιτιού.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Τα παλαιότερα έγγραφα μπορεί να είναι δύσκολο να ερμηνευτούν. Σε περίπτωση αμφιβολίας, συμβουλευτείτε έναν ιστορικό ή αρχειονόμο για να διασφαλίσετε την ακρίβειά τους.
Μέθοδος 5: Χρησιμοποιήστε το Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Τόπων
Αν αναζητάτε μια διεύθυνση ενός ακινήτου που έχει διατηρηθεί εδώ και χρόνια ή έχει μεγάλη αξία ως ορόσημο, θα πρέπει να δοκιμάσετε το Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Τόπων. Σε αυτή την πλατφόρμα, θα βρείτε περισσότερα από 95,000 ακίνητα που αναφέρονται από την ίδρυσή του το 1966. Προσφέρει αναζήτηση στο εθνικό αρχείο (NARA) όπου μπορείτε να αναζητήσετε ακίνητα με βάση τον αριθμό αναφοράς, την πολιτεία, τις λέξεις-κλειδιά και άλλα. Σε αυτόν τον ιστότοπο βρήκα πόρους όπως Εθνικά Ιστορικά Ορόσημα (NHL), Υποβολή Πολλαπλών Ακινήτων (MPL) και Ομοσπονδιακούς Αποφάσεις Επιλεξιμότητας (DOE) για να βρείτε καταχωρίσεις ακινήτων. Μπορείτε επίσης να κατεβάσετε δεδομένα κοινής αναζήτησης, χωρικά δεδομένα (GIS) και σύνολα δεδομένων NARA.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Ορισμένες καταχωρίσεις παρέχουν περιορισμένες λεπτομέρειες. Συμπληρώστε τα δεδομένα του Μητρώου με τοπικά αρχεία για μια πληρέστερη εικόνα.
Μέθοδος 6: Ιστότοπος Genealogy
Γενεαλογικοί ιστότοποι όπως Family Search, The National ArchiΗ Υπηρεσία Διαχείρισης Αρχείων και Εγγραφών (NARA), η Λίστα της Cindy και το Ancestry.com μπορούν να σας φανούν πολύτιμα για την αναζήτηση ιστορικού σπιτιού. Αυτές οι πλατφόρμες θα σας προσφέρουν λεπτομέρειες σχετικά με προηγούμενους ιδιοκτήτες, ονόματα που σχετίζονται με το σπίτι και πολλά άλλα. Το NARA περιλαμβάνει αρχεία πλήρων αρχείων αμερικανικής ιστορίας, ενώ το Family Search μπορεί να παρέχει το ιστορικό των προγόνων σας. Η Λίστα της Cindy σάς επιτρέπει να ανακαλύψετε την κληρονομιά σας και περιλαμβάνει συνδέσμους προς 70,000 γενεαλογικούς ιστότοπους, ενώ το Ancestry.com σάς επιτρέπει να δημιουργήσετε το οικογενειακό σας δέντρο και να βρείτε από πού είστε χρησιμοποιώντας τη λειτουργία AncestryDNA.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Το κόστος συνδρομής μπορεί να αυξηθεί. Ξεκινήστε με δωρεάν βάσεις δεδομένων πριν επενδύσετε σε premium προγράμματα.
Μέθοδος 7: Περάστε από τους Χάρτες Ασφάλισης Πυρκαγιάς Sanborn
Η ηλεκτρονική λίστα ελέγχου των χαρτών ασφάλισης πυρκαγιάς του Sanborn προσφέρει μια βάση δεδομένων με δυνατότητα αναζήτησης για την ασφάλιση πυρκαγιάς. Αυτοί οι χάρτες ενημερώνονται συνεχώς και είναι ταξινομημένοι κατά ημερομηνία κυκλοφορίας, πολιτεία και πόλη. Αυτοί οι χάρτες έχουν πλήρεις λεπτομέρειες για τα κτίρια που υπήρχαν κατά τη συγκεκριμένη ημερομηνία κυκλοφορίας. Οι λεπτομέρειες περιλαμβάνουν το μέγεθος, το σχήμα, τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν, τον σκοπό και τη λειτουργία του κτιρίου κ.λπ. Βρήκα αυτούς τους χάρτες στο Βιβλιοθήκη του Κογκρέσου όπου συνάντησα χάρτες που ήταν περίπου 100 ετών, που χρονολογούνται από το 1913. Αυτοί οι χάρτες έχουν σχεδιαστεί με πολύ περίπλοκο και συγκεκριμένο τρόπο για να βοηθήσουν τις ασφαλιστικές εταιρείες πυρκαγιάς. Ωστόσο, μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε για να αναζητήσετε το ιστορικό του σπιτιού, τα περιστατικά πυρκαγιών, τις ανακαινίσεις που έγιναν κ.λπ.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Οι χάρτες μπορεί να είναι περίπλοκοι στην ανάγνωση. Χρησιμοποιήστε οδηγούς αρχειοθέτησης ή βοήθεια από βιβλιοθηκονόμο για να ερμηνεύσετε τα σύμβολα με ακρίβεια.
Μέθοδος 8: Επισκεφθείτε την τοπική βιβλιοθήκη σας
Οι τοπικές βιβλιοθήκες αποτελούν θησαυρούς για όποιον ενδιαφέρεται για την ιστορία ενός ακινήτου. Κάποτε ερεύνησα ένα ιστορικό πανδοχείο που φημολογείται ότι ήταν στοιχειωμένο και τα αρχεία της βιβλιοθήκης αποκάλυψαν αποκόμματα εφημερίδων και σημειώσεις της κοινότητας που τεκμηριώνουν παρελθόντα γεγονότα. Πέρα από τη λαογραφία, οι βιβλιοθήκες συχνά διαθέτουν παλιές φωτογραφίες, αρχεία ιστορικών εταιρειών και τοπικά βιβλία που προσθέτουν μοναδικό πλαίσιο στην ιστορία ενός ακινήτου. Πολλές έχουν ψηφιοποιημένες βάσεις δεδομένων, καθιστώντας δυνατή την πρόσβαση σε υλικό τόσο αυτοπροσώπως όσο και διαδικτυακά. Αυτή η μέθοδος λειτουργεί καλύτερα όταν εξερευνώνται οι δεσμοί της κοινότητας, η πολιτιστική σημασία ή οι ιστορίες που συνδέονται με συγκεκριμένες διευθύνσεις.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Οι πόροι μπορεί να είναι διάσπαρτοι. Περιορίστε την αναζήτησή σας ζητώντας από τους βιβλιοθηκονόμους να αναζητήσουν σχετικές συλλογές εκ των προτέρων.
Μέθοδος 9: Ρωτήστε τον προηγούμενο ιδιοκτήτη
Η απευθείας συνομιλία με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη μπορεί να αποφέρει πληροφορίες που τα έγγραφα δεν μπορούν να παράσχουν. Κάποτε επικοινώνησα με έναν πωλητή, ο οποίος μου μοιράστηκε πώς το σπίτι είχε υποστεί πολλαπλές επισκευές στο υπόγειο, κάτι που με βοήθησε να προβλέψω μελλοντική συντήρηση. Ενώ οι ιδιοκτήτες μπορεί να τονίσουν τα θετικά, μπορούν επίσης να αποκαλύψουν λεπτομέρειες ανακαίνισης, ιδιορρυθμίες του ακινήτου ή ιστορίες της κοινότητας που είναι δύσκολο να βρεθούν αλλού. Αυτή η προσέγγιση είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για αγοραστές που θέλουν πρακτικές γνώσεις σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού και την εμπειρία ζωής.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να παραλείψουν αρνητικά. Να επαληθεύετε πάντα τα κοινά στοιχεία με επίσημα αρχεία ή επιθεωρήσεις τρίτων.
Μέθοδος 10: Εξερευνήστε το σπίτι και την αυλή για ενδείξεις
Η περιήγηση σε ένα ακίνητο από κοντά συχνά αποκαλύπτει λεπτομέρειες που κανένα έγγραφο δεν μπορεί να συγκριθεί. Κάποτε περιηγήθηκα σε ένα εξοχικό σπίτι και βρήκα παλιούς ηλεκτρικούς πίνακες στο υπόγειο που έδειχναν ότι η τελευταία μεγάλη ανακαίνιση είχε πραγματοποιηθεί δεκαετίες πριν. Παρατηρώντας προσεκτικά στοιχεία όπως υδραυλικά, στρώσεις βαφής, δάπεδα ή ακόμα και κατασκευές κήπου, μπορείτε να συνδυάσετε την ηλικία και την εξέλιξη του ακινήτου. Αυτή η προσέγγιση παρέχει από πρώτο χέρι στοιχεία που συμπληρώνουν τα επίσημα αρχεία και είναι ιδιαίτερα πολύτιμη για τον εντοπισμό των αναγκών συντήρησης πριν από τη δέσμευση για μια αγορά.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Η εμφάνιση μπορεί να απατά. Να συνδυάζετε πάντα τις προσωπικές παρατηρήσεις με μια επαγγελματική επιθεώρηση κατοικίας.
Μέθοδος 11: Ρωτήστε τον μεσίτη σας
Οι μεσίτες μπορούν να παρέχουν ιστορικές πληροφορίες που οι αγοραστές μπορεί να μην γνωρίζουν. Σε μια περίπτωση, συνεργάστηκα με έναν μεσίτη που αποκάλυψε ότι ένα σπίτι στη γειτονιά ήταν μέρος ενός έργου ανακατασκευής δεκαετίες νωρίτερα, γεγονός που εξηγούσε την ασυνήθιστη διαρρύθμισή του. Οι μεσίτες συχνά έχουν πρόσβαση σε αρχεία MLS, προηγούμενα αρχεία πωλήσεων ή προσωπικά δίκτυα που διευκολύνουν τη συλλογή του ιστορικού του σπιτιού. Όταν τους προσεγγίζετε με τις σωστές ερωτήσεις, μπορούν να αποκαλύψουν τόσο τις πρακτικές όσο και τις ιστορικές πτυχές ενός ακινήτου, δίνοντάς σας μια ολοκληρωμένη προοπτική πριν οριστικοποιήσετε την απόφασή σας.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Οι μεσίτες ενδέχεται να επικεντρωθούν στις πωλήσεις. Διασταυρώστε τις πληροφορίες τους με ανεξάρτητες πηγές για να δείτε την ακρίβειά τους.
Μέθοδος 12: Ρωτήστε τους γείτονες
Οι γείτονες είναι συχνά η πιο ειλικρινής πηγή πληροφοριών σχετικά με ένα ακίνητο και τα περίχωρά του. Κάποτε μίλησα με έναν γείτονα που μοιράστηκε πώς οι επαναλαμβανόμενες πλημμύρες είχαν επηρεάσει το υπόγειο ενός σπιτιού — κάτι που έλειπε από την επίσημη ανακοίνωση. Πέρα από το ίδιο το σπίτι, οι γείτονες μπορούν να παρέχουν πληροφορίες για την κουλτούρα της κοινότητας, ζητήματα ασφάλειας ή ακόμα και λεπτομέρειες σχετικά με προηγούμενους ενοίκους. Αυτή η κοινωνική προσέγγιση προσθέτει ένα πλαίσιο στο ακίνητο που η γραφειοκρατία από μόνη της δεν μπορεί να προσφέρει και μπορεί να είναι ιδιαίτερα πολύτιμη αν σκοπεύετε να ζήσετε στη γειτονιά μακροπρόθεσμα.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Οι αναφορές μπορεί να είναι υποκειμενικές ή υπερβολικές. Χρησιμοποιήστε τα στοιχεία των γειτόνων ως συμπληρωματικά και όχι ως πρωτογενή στοιχεία.
Μέθοδος 13: Δοκιμάστε την Αναζήτηση τίτλου
Η αναζήτηση τίτλων είναι ένας από τους πιο αξιόπιστους τρόπους για να αποκαλύψετε το νομικό ιστορικό ενός σπιτιού. Κάποτε βοήθησα έναν αγοραστή που έκανε μια αναζήτηση τίτλων και ανακάλυψε ένα παλιό προσημείωμα που δεν είχε ποτέ εκκαθαριστεί, γλιτώνοντάς τον από μια δαπανηρή έκπληξη. Αυτή η διαδικασία εντοπίζει την ιδιοκτησία μέχρι την αρχική κατασκευή του ακινήτου και αποκαλύπτει υποθήκες, προσημειώσεις ή ανεπίλυτες διαφορές. Είτε την διεξάγετε μόνοι σας είτε προσλαμβάνετε έναν επαγγελματία, η αναζήτηση τίτλων διασφαλίζει ότι δεν θα αντιμετωπίσετε κρυφές νομικές επιπλοκές που σχετίζονται με το σπίτι.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Οι αναζητήσεις μπορεί να είναι χρονοβόρες. Για λόγους σαφήνειας και ταχύτητας, σκεφτείτε επαγγελματικές εταιρείες τίτλων.
Μέθοδος 14: Google τη διεύθυνση
Μια γρήγορη αναζήτηση στο διαδίκτυο συχνά αποκαλύπτει εκπληκτικές πληροφορίες για ένα ακίνητο. Κάποτε έκανα έρευνα για μια πολυκατοικία και βρήκα αρχειακά άρθρα ειδήσεων σχετικά με μια πυρκαγιά της δεκαετίας του 1980, τα οποία εξηγούσαν πρόσφατες δομικές αναβαθμίσεις. Η Google μπορεί να αποκαλύψει τοπικές ειδήσεις, αναφορές καταστροφών, καταχωρίσεις ακινήτων ή ακόμα και φόρουμ κοινότητας με εμπειρίες από πρώτο χέρι. Φωτογραφίες και ιστορικές αναφορές που είναι διάσπαρτες στο διαδίκτυο μπορούν επίσης να παρέχουν πολύτιμες ενδείξεις. Αν και δεν είναι τόσο επίσημες όσο τα κυβερνητικά αρχεία, αυτή η μέθοδος είναι ένας γρήγορος και προσιτός τρόπος για να διασταυρώσετε άλλα ευρήματα.
Προκλήσεις και μετριασμός:
Το διαδικτυακό περιεχόμενο ενδέχεται να είναι ελλιπές ή ανακριβές. Να επαληθεύετε πάντα τα αποτελέσματα με αξιόπιστες πηγές.
Γιατί είναι σημαντικό να κατανοήσετε την ιστορία ενός ακινήτου πριν το αγοράσετε;
Να γιατί πρέπει να μάθετε για την ιστορία ενός ακινήτου προτού το αγοράσετε:
- Για να κατανοήσετε την αξία: Κοιτάζοντας την ιστορία του θα μπορείτε να καταλάβετε αν το σπίτι αξίζει πραγματικά την τιμή του ή αν μπορείτε να βρείτε καλύτερα ακίνητα για την ίδια τιμή στην ίδια τοποθεσία.
- Ηλικία και κατάσταση: Με τη βοήθεια ιστορικών λεπτομερειών μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό που θα πρέπει να ξοδέψετε για την ανακαίνιση ή να εκτιμήσετε την κατάσταση του σπιτιού μετά τα γεγονότα ή τις καταστροφές που πέρασε.
- Σκοτεινό παρελθόν: Το ιστορικό του σπιτιού μπορεί να σχετίζεται με προηγούμενα εγκλήματα ή δυσάρεστα γεγονότα όπως φόνος, αυτοκτονία, παραφυσικές θεάσεις κ.λπ. Αυτό μπορεί να μην σας έχει αναφερθεί από τον πωλητή. ως εκ τούτου, μπορείτε να το εξετάσετε μόνοι σας.
- Σάρωση της γειτονιάς: Λεπτομέρειες όπως το ιστορικό του σπιτιού μπορούν επίσης να παρέχουν δεδομένα για τη γειτονιά στην οποία θα μένετε. Συνήθως μαθαίνω για τη γειτονιά για να καταλάβω κοινότητα, μετρήστε το ποσοστό εγκληματικότητας, αποφύγετε τις επιρρεπείς σε πλημμύρες περιοχέςΚ.λπ.
Πώς να υπολογίσετε την ηλικία του σπιτιού;
Βρήκα αυτές τις χρήσιμες συμβουλές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να υπολογίσετε την ηλικία ενός σπιτιού:
- Οδηγοί του Archiτεχνικά στυλ και λεπτομέρειες: Αυτοί οι οδηγοί μπορούν να πουν πολλά για ένα σπίτι από τον σχεδιασμό και την αρχιτεκτονική του. Για παράδειγμα, αν δείτε Γοτθικό Revival και ιταλικά στυλ είναι από το 1800, σε ακίνητα του 1950 μπορεί να συναντήσετε σωληνώσεις αποχέτευσης από χυτοσίδηρο που αποτελούσαν τυπικό μέρος του σπιτιού εκείνη την εποχή. Επιπλέον, αν είναι αρχιτεκτονική του 70, θα βρείτε ένα βυθισμένο σαλόνι στο σαλόνι γνωστό ως ο λάκκος συνομιλίας κ.λπ.
- Χρησιμοποιήστε την αρχιτεκτονική ιστορία: Μάθετε την πλήρη ιστορία του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του πότε χτίστηκε, ποιες αλλαγές έγιναν κ.λπ. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να ελέγξετε τις περιοχές που δεν έχουν ανακαινιστεί υπολογίστε την ηλικία του σπιτιού σε μέρη.
- Εξέλιξη των ανακαινίσεων: Αν κοιτάξετε τις ανακαινίσεις και τις ανακαινίσεις που έγιναν στο σπίτι, θα μπορείτε να πείτε πότε έγιναν και πόσο σύντομα μπορεί να χρειαστεί να τις κάνετε ξανά. Επιπλέον, ορισμένες ανακαινίσεις μπορεί να μην ανταποκρίνονται στα σημερινά πρότυπα. Ως εκ τούτου, θα χρειαστούν περισσότερη δουλειά.
- Λάβετε βοήθεια από έναν επαγγελματία: Δεν μπορείτε ποτέ να είστε πολύ σίγουροι για όλες τις υποθέσεις ή τις επιθεωρήσεις που κάνετε, εκτός εάν είστε ειδικός σε αυτό το θέμα. Ως εκ τούτου, σας προτείνω να πάρετε έναν ιστορικό και έναν αρχιτέκτονα για πιο αληθινές απαντήσεις.
Υπάρχουν κάποια νομικά ζητήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα σπίτι;
Υπάρχουν πολλές νομικές διαδικασίες που πρέπει να περάσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι. εδώ, ανέφερα μερικά από τα πιο σημαντικά σημεία.
- Προέγκριση, έγκριση και κλείσιμο υποθήκης: Η προέγκριση, η έγκριση και η απόδειξη κλεισίματος υποθήκης θα κάνουν τον πωλητή πιο ανοιχτό στη συμφωνία σας.
- Διαπραγμάτευση προσφοράς και υπογραφή συμφωνίας: Η προσφορά σας μπορεί να απορριφθεί από τον πωλητή ή θα μπορούσε να τροποποιήσει τη συμφωνία ανάλογα με την ευκολία τους. Εάν συμβεί αυτό, πρέπει να εμπλέξετε τον δικηγόρο σας και να μην το υπογράψετε εκτός εάν και τα δύο μέρη βρουν μια μέση λύση.
- Επιθεώρηση σπιτιού: Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να προσθέσει μια ρήτρα σχετικά με την επιθεώρηση σπιτιού, ώστε να μπορείτε να προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού για να σας βοηθήσει να αποφασίσετε για το ακίνητο.
- Ασφάλιση τίτλου: Πριν οριστικοποιήσετε το ακίνητο, κάντε μια διεξοδική αναζήτηση τίτλου για να δείτε εάν υπάρχουν εκκρεμείς υποθήκες, απλήρωτα εμπράγματα βάρη κ.λπ. Με αυτόν τον τρόπο, η ασφάλιση τίτλων μπορεί να διασφαλίσει ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας είναι απαλλαγμένα από παλιές απαιτήσεις.
- Πράξεις και κατάθεση: Για να κλείσετε τη συμφωνία, θα λάβετε τους τίτλους στην τρέχουσα διεύθυνση κατοικίας σας. Για να κατανοήσετε τις πράξεις, εμπλέξτε τον δικηγόρο σας ώστε να σας καθοδηγήσει σε αυτή τη διαδικασία καθώς μπορεί να προκαλέσει σύγχυση. Μόλις ολοκληρώσετε τη γραφική εργασία, επιτρέψτε στον πληρεξούσιό σας ή στον αντιπρόσωπό σας να αποφασίσει πώς πρέπει να κατατεθεί.
Συχνές Ερωτήσεις
Συμπέρασμα
Από την εμπειρία μου, οι πιο αξιόπιστοι τρόποι για να αποκαλύψω το παρελθόν ενός σπιτιού είναι η χρήση αξιόπιστων εργαλείων τρίτων όπως Intelius, ελέγχοντας τα επίσημα αρχεία των εκτιμητών και εξετάζοντας τα δεδομένα της απογραφής. Αυτά μου έδωσαν σταθερά ακριβή αποτελέσματα. Απλώς να θυμάστε ότι η έρευνα στο ιστορικό ενός ακινήτου θα πρέπει πάντα να σέβεται το απόρρητο — χρησιμοποιήστε αυτές τις μεθόδους ηθικά για να ικανοποιήσετε την περιέργεια ή να λάβετε πιο έξυπνες αγοραστικές αποφάσεις.
