Як перевірити історію вашого будинку (14 методів)
Кетрін Янг
Перегляньте історію проживання!
Розуміння історії будинку — це не просто цікавість, а прийняття безпечних та обґрунтованих рішень. Незалежно від того, чи ви купуєте, орендуєте чи досліджуєте майно своїх предків, знання історії будинку може розкрити приховані істини. Використання неправильних інструментів або ненадійних методів може призвести до дезінформації, що потенційно може призвести до дорогих помилок, юридичних проблем або навіть до переїзду в нерухомість із тривожним минулим. Хибні методи можуть призвести до втрати вашого часу та грошей, тоді як погані інструменти можуть надавати неповні або оманливі дані. З іншого боку, завдяки достовірним джерелам та перевіреним методам ви отримуєте точну інформацію, яка допомагає вам оцінити вартість, виявити ризики та зробити впевнений вибір. Цей посібник показує, як правильний підхід має вирішальне значення.
Intelius це інструмент зворотного пошуку, який може допомогти знайти подробиці про певне місце, шукаючи адресу. Цей інструмент зворотного пошуку достатньо потужний, щоб надати детальну інформацію про можливих сусідів.
Витративши понад 100 годин на огляд 15 методів та 20 інструментів, я ретельно склав короткий список найнадійніших. Ці рекомендації підкріплені перевіреними результатами. Моя мета — надати прозорий аналіз, який допоможе читачам приймати безпечні та добре досліджені рішення.
Спосіб 1: знайдіть історію свого будинку за допомогою інструментів сторонніх розробників
Пошук історії будинку можна спростити за допомогою спеціалізованих сторонніх інструментів. Я особисто експериментував з кількома платформами та виявив, що поєднання сервісів зворотного пошуку з базами даних про нерухомість часто дає найнадійніші результати. Наприклад, домовласники, які виявили незрозумілі ремонтні роботи на своєму горищі, використовували такі інструменти для... tracзаписи про попередню власність та виявлення робіт з реставрації, проведених десятиліттями раніше. Ці платформи надають не лише хронологію власності, але й інформацію про стан району, а іноді навіть звіти про безпеку, що робить їх особливо корисними під час оцінки минулого нерухомості перед прийняттям важливого рішення.
1) Intelius
Intelius – це інструмент зворотного пошуку, який може допомогти знайти інформацію про певне місце за адресою. Ви можете ввести адресу будинку, а також місто та штат, щоб отримати детальний звіт. Я знайшов Intelius особливо ефективний під час зворотного пошуку адрес, зосередженого на нерухомості в США. Він надає детальні звіти про історію власності, попередніх мешканців, плани поверхів і навіть статистику злочинності в навколишньому районі.
Особливості гри:
- Історія власності: використання Intelius, я виявив поточних і попередніх власників майна, його вартість і оціночну вартість з часом. Я також отримав звіти про майже всіх колишніх мешканців, які орендували приміщення, поверхові плани будинку та інформацію про документи.
- Сусіди та околиці: Цей інструмент зворотного пошуку достатньо потужний, щоб надати детальну інформацію про можливих сусідів. Він також надав статистику злочинності щодо місця розташування, сексуальних злочинців поблизу тощо. Така інформація може допомогти вам визначити, чи справді ви хочете придбати нерухомість у певному районі.
- Деталі розташування: Маючи лише три відомості, я міг знайти повну інформацію про місцезнаходження, як-от округ, виборчий округ, довготу, широту, тип розташування тощо.
7-денна пробна версія за 0.95 долар США
Ось кроки, які я виконав для пошуку історії будинку за допомогою Intelius:
Крок 1) Спочатку я відвідав Intelius веб-сайт і перейшов до параметра пошуку адреси: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Крок 2) Тоді я ввів назву вулиці, міста та штату у відповідних полях і натиснув «Пошук».
Крок 3) Тоді мене попросили ввести моє ім’я та електронну адресу, і я отримав звіт, заплативши за a 7-денна пробна версія всього за 0.95 долар США.
Я пропоную вам спочатку скористайтеся платною пробною версією перш ніж підписатися на його місячний план.
Виклики та пом'якшення:
Деякі детальні звіти вимагають оплати та можуть здатися дорогими. Почніть з пробної версії, щоб перевірити точність, перш ніж оформлювати підписку на триваліший період.
7-денна пробна версія за 0.95 долар США
Spokeo це інструмент зворотної адреси, який допомагає знайти детальну інформацію про нерухомість шляхом пошуку за адресою. Цей потужний інструмент не тільки розкриває історію власності та деталі власності, але й надає інформацію про можливих сусідів і демографічні показники району.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse спеціалізується на розкритті конфіденційної інформації про смерті або небезпечні історії, пов'язані з нерухомістю. Якось я використовував її, щоб перевірити, чи були зареєстровані смертельні випадки, пов'язані з пожежами, в невеликому заміському будинку, що виявилося правдою. Для багатьох покупців така інформація безпосередньо впливає на рішення про купівлю. Платформа також висвітлює попередніх мешканців, хімічні інциденти або кримінальну діяльність, що робить її корисною для тих, хто цікавиться минулим майном, окрім простих записів про власність.
Ось кроки, які я використав, щоб отримати інформацію про будинок із цього сайту:
Крок 1) Я зайшов на його веб-сайт https://diedinhouse.com/, набрав адресу та назву квартири та клацнув значок лупи.
Крок 2) Це привело мене на сторінку з цінами, де я заплатив $11.99 за один пошук і отримав деталі.
На мою думку, це досить дорого; тому використовуйте його, лише якщо це жахлива ситуація і жоден інший сайт не надає правдивих подробиць.
Виклики та пом'якшення:
Це може бути дорого для окремих звітів. Використовуйте його, коли інші методи не працюють або коли вам потрібне підтвердження щодо проблем, пов'язаних з безпекою.
посилання: https://diedinhouse.com/
3) Домашній роман
HouseNovel розроблено для дослідження старих маєтків та збору інформації, що надходить від громади. За допомогою цієї платформи я дізнався про деталі будинку колоніальної епохи, дізнавшись, як право власності перейшло від промислової родини до наступних поколінь. Цей спільний архів дозволяє переглядати не лише офіційні записи, але й спільний досвід та анекдоти користувачів, що може додати глибини історичним знахідкам. Для тих, хто цікавиться старовинними будинками чи родовими маєтками, HouseNovel об'єднує як офіційні, так і неофіційні записи в одному місці.
Ось кроки, щоб знайти історію будинку за допомогою HouseNovel:
Крок 1) Ви можете почати, перейшовши до https://housenovel.com/ і тиping адреса нерухомості.
Крок 2) Потім ви можете додати інші деталі, як-от рік побудови та кількість ліжок і ванн у будинку. Я також знайшов на цьому сайті інформацію про ту саму власність, якою користуються люди, які там жили або проживали поруч.
Виклики та пом'якшення:
Дані, зібрані з краудсорсингу, не завжди можуть бути повністю перевірені. Завжди перевіряйте поширені історії з офіційними документами на предмет точності.
посилання: https://housenovel.com/
4) Історичні антени від NETRonline
«Історичні аерофотозйомки» пропонують візуальну подорож у часі за допомогою аерофотознімків та карт. Якось я переглядав знімки ферми та помітив комори та силоси, які з того часу зникли, що допомогло нинішнім власникам зрозуміти зміни у землекористуванні. Цей інструмент особливо потужний для визначення того, як нерухомість розвивалася протягом десятиліть. Він фіксує деталі, пропущені документами, такі як зруйновані споруди або зміни навколишнього середовища навколо будинку.
Ось як ви можете отримати інформацію про власність за допомогою Historic Aerials:
Крок 1) Ви можете почати з відвідування https://historicaerials.com/ і перейшовши до Перегляду зображень на цій сторінці.
Крок 2) Тепер введіть геокоординати або адресу вулиці та натисніть на Go. Це змінить карту на місце, яке ви хочете відвідати в цифровому вигляді.
Крок 3) Тепер перейдіть на бічній панелі, виберіть Aerials і рік, який ви хочете відвідати, і продовжуйте збільшувати масштаб, доки не отримаєте чітке зображення власності.
Примітка: Ви повинні платити за друк або завантаження зображень, а ціна залежить від розміру файлу для друку, типу файлу та року для завантаження.
Виклики та пом'якшення:
Завантаження або друк зображень платний. Спочатку зосередьтеся на онлайн-попередньому перегляді, щоб переконатися, що карти відповідають вашим потребам.
посилання: https://historicaerials.com/
5) Пошук по записах про власність і нерухомість за допомогою Realtor.com
Пошук нерухомості та нерухомості від Realtor.com — це платформа, на якій можна шукати об’єкти, які здаються в оренду, продаються чи знаходяться поза ринком. Все, що вам потрібно зробити, це ввести свою адресу, поштовий індекс, місто, район або інші місця, наприклад школи, установи тощо.
Це допомогло мені звузити мій пошук завдяки списку штатів, що дозволяє вам шукати будинки по штату. Я також знайшов місця, які можна орендувати в певному місці штату. Це також дозволило мені вибрати округ і місто, щоб бути більш точним. Однією з найкращих функцій, які він мав, були такі фільтри, як ціна, тип нерухомості, кімнатитощо, що привело мене до типів будинків, які я збирався орендувати.
Виконайте такі кроки, щоб знайти нерухомість за допомогою цього сайту:
Крок 1) Спочатку ви можете відвідати його веб-сайт https://www.realtor.com/propertyrecord-search і введіть назву місця розташування або перейдіть до списку та знайдіть будинок, уважно пройшовши його.
Крок 2) Тут ви можете переглянути результати властивостей, скористатися фільтром і знайти ті, які відповідають вашому бюджету.
Окрім пошуку місць для оренди, я також використовував його Мій дім можливість дізнатися оцінку наших сімейних будинків.
Виклики та пом'якшення:
Глибина пошуку залежить від штату. Якщо дані неповні, доповніть їх ресурсами оцінювача або бюро з питань права власності.
посилання: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Спосіб 2: скористайтеся офісом локального доступу
Офіси оцінювачів округу ведуть детальні записи про податок на майно та право власності, які можуть багато розповісти про історію будинку. Одного разу я запросив документи на будинок, що входить до списку «спадщинних об’єктів», і виявив графік його реконструкції разом із податковими оцінками, що датуються п’ятдесятирічним минулим. Як для покупців, так і для дослідників ці записи є надійним офіційним джерелом інформації, особливо коли онлайн-платформи надають неповну інформацію. Цей метод особливо корисний для розуміння юридичної та фінансової історії нерухомості в межах її юрисдикції.
Виклики та пом'якшення:
Деякі офіси пропонують лише особистий доступ. Зателефонуйте заздалегідь або перевірте онлайн-портали, щоб заощадити час.
Спосіб 3: Перевірте записи перепису
Записи старого перепису містять правдиву інформацію про будинки, наприклад, хто жив у певній нерухомості десятиліття тому, хто придбав її пізніше тощо. Ви знайдете такі деталі, як дата народження, одруження, рік міграції тощо. Однак ви повинні знати, що переписні записи є зберігається в таємниці протягом 72 років з міркувань конфіденційності. Це означає, що ви не зможете знайти певну інформацію в записах перепису населення, окрім випадків, коли це ваші дані або дані ваших безпосередніх предків. Крім того, в записах за роки з 1790 по 1840 рік вказано лише ім'я голови домогосподарства.
Виклики та пом'якшення:
Записи є конфіденційними протягом 72 років. Використовуйте додаткові архіви або генеалогічні сайти для отримання інформації про новітню історію.
Спосіб 4: Скористайтеся Бюро землеустрою
Землевпорядне бюро має понад 5 мільйонів документів про право власності на землю. Його величезні дані дозволяють знайти зображення оригінальних земельних паперів, підписаних власниками під час передачі їх приватним особам, починаючи з 1788 року. Ви також можете переглянути межі власності такі як геодезичні плани, польові нотатки та патенти на землю. Деталі можна знайти, використовуючи ім'я власника патенту, назву штату, номер геодезичного дослідження та дату видачі. Ви також можете використовувати дрібні деталі власності, такі як номер ділянки в селищі або номер будинку.
Виклики та пом'якшення:
Старіші документи може бути важко інтерпретувати. У разі сумнівів проконсультуйтеся з істориком або архіваріусом, щоб переконатися в точності.
Спосіб 5: Використовуйте Національний реєстр історичних місць
Якщо ви шукаєте адресу нерухомості, яка зберігалася роками або має велике значення як орієнтир, вам слід спробувати Національний реєстр історичних місць. На цій платформі ви знайдете понад 95,000 XNUMX об’єктів нерухомості з моменту свого заснування в 1966 році. Він пропонує пошук у національному архіві (NARA), де ви можете шукати нерухомість за реєстраційним номером, штатом, ключовими словами тощо. На цьому веб-сайті я знайшов такі ресурси, як Національні історичні пам'ятки (NHL), Подання кількох заявок на нерухомість (MPL) та Федеральні визначення відповідності (DOE), для пошуку оголошень про нерухомість. Ви також можете завантажити загальні дані пошуку, просторові дані (ГІС) та набори даних NARA.
Виклики та пом'якшення:
Деякі записи містять обмежену інформацію. Доповніть дані реєстру локальними архівами для повнішої картини.
Метод 6: Веб-сайт генеалогії
Генеалогічні сайти, такі як Family Search, The National ArchiАдміністрація ves and Records (NARA), Cindy's List та Ancestry.com можуть бути корисними для пошуку історії вашого будинку. Ці платформи нададуть вам інформацію про попередніх власників, імена, пов'язані з будинком, тощо. NARA містить архіви повних записів з історії Америки, тоді як Family Search може надати інформацію про вашу історію предків. Cindy's list дозволяє вам розкрити свою спадщину та містить посилання на 70 000 генеалогічних сайтів, а Ancestry.com дозволяє вам створити своє генеалогічне дерево та знайти, звідки ви родом, за допомогою функції AncestryDNA.
Виклики та пом'якшення:
Вартість підписки може суттєво зростати. Почніть із безкоштовних баз даних, перш ніж інвестувати в преміум-плани.
Спосіб 7: Перегляньте Карти страхування від пожеж Sanborn
Онлайн-список карт пожежного страхування Sanborn пропонує базу даних пожежного страхування з можливістю пошуку. Ці карти постійно оновлюються та впорядковані за датою випуску, штатом та містом. Ці карти містять повну інформацію про будівлі, що існували на певну дату випуску. Деталі включають їхній розмір, форму, використані матеріали, призначення та функцію будівлі тощо. Я знайшов ці карти в Бібліотека Конгресу США де я натрапив на карти, яким було близько 100 років, датовані 1913 роком. Ці карти розроблені дуже складним і специфічним способом, щоб допомогти страховим компаніям пожежі. Однак ви можете використовувати їх, щоб переглянути історію будинку, пожежі, зроблений ремонт тощо.
Виклики та пом'якшення:
Карти можуть бути складними для читання. Скористайтеся архівними довідниками або допомогою бібліотекаря, щоб точно інтерпретувати символи.
Спосіб 8. Відвідайте місцеву бібліотеку
Місцеві бібліотеки – це скарбниці для всіх, хто цікавиться історією нерухомості. Якось я досліджував історичний готель, про який йшли чутки, що там живуть привиди, і в архівах бібліотеки знайшли газетну вирізку.pingта громадські нотатки, що документують минулі події. Окрім фольклору, бібліотеки часто зберігають старі фотографії, записи історичних товариств та регіональні книги, які додають унікальний контекст до історії майна. Багато з них мають оцифровані бази даних, що дозволяє отримувати доступ до матеріалів як особисто, так і онлайн. Цей метод найкраще працює під час дослідження громадських зв'язків, культурного значення або історій, пов'язаних з певними адресами.
Виклики та пом'якшення:
Ресурси можуть бути розпорошені. Звузьте пошук, попросивши бібліотекарів заздалегідь підібрати відповідні колекції.
Спосіб 9: Запитайте попереднього власника
Безпосереднє спілкування з попереднім власником може дати інформацію, яку не можуть надати документи. Одного разу я зв'язався з продавцем, який розповів, як будинок зазнав кількох ремонтів підвалу, що допомогло мені передбачити майбутній ремонт. Хоча власники можуть наголошувати на позитивних моментах, вони також можуть розкрити деталі ремонту, особливості нерухомості або історії з громади, які важко знайти деінде. Такий підхід особливо корисний для покупців, які хочуть отримати практичні знання про стан будинку та життєвий досвід.
Виклики та пом'якшення:
Власники можуть пропускати заперечення. Завжди перевіряйте надану інформацію з офіційними записами або перевірками третіх осіб.
Спосіб 10: Дослідіть дім і подвір’я в пошуках підказок
Особиста прогулянка нерухомістю часто виявляє деталі, з якими не може зрівнятися жоден документ. Одного разу я оглянув сільський будинок і знайшов у підвалі застарілі електричні панелі, які свідчили про те, що останній капітальний ремонт проводився десятиліття тому. Уважно спостерігаючи за такими елементами, як сантехніка, шари фарби, підлога чи навіть садові споруди, можна визначити вік та еволюцію нерухомості. Такий підхід дає безпосередні докази, які доповнюють офіційні записи та є особливо цінним для виявлення потреб у технічному обслуговуванні перед здійсненням покупки.
Виклики та пом'якшення:
Зовнішність може бути оманливою. Завжди поєднуйте особисті спостереження з професійним оглядом будинку.
Спосіб 11. Запитайте свого ріелтора
Ріелтори можуть надати історичну інформацію, яку покупці можуть пропустити. В одному випадку я працював з ріелтором, який розповів, що будинок у цьому районі був частиною проекту реконструкції десятиліття тому, що пояснювало його незвичайне планування. Ріелтори часто мають доступ до архівів MLS, записів про попередні продажі або особистих мереж, що полегшує збір історії будинку. Якщо звернутися до них з правильними питаннями, вони можуть розкрити як практичні, так і історичні аспекти нерухомості, надаючи вам всебічне уявлення про неї, перш ніж остаточно прийняти рішення.
Виклики та пом'якшення:
Ріелтори можуть зосередитися на продажу. Перевірте їхню інформацію з незалежними джерелами на предмет точності.
Спосіб 12: Запитайте у сусідів
Сусіди часто є найвідвертішим джерелом інформації про нерухомість та її околиці. Одного разу я розмовляв із сусідом, який розповів, як неодноразові повені вплинули на підвал будинку — чого бракувало в офіційному оголошенні. Окрім самого будинку, сусіди можуть надати інформацію про культуру громади, проблеми безпеки або навіть деталі про попередніх мешканців. Такий соціальний підхід додає контексту до нерухомості, який не можуть надати самі лише документи, і може бути особливо цінним, якщо ви плануєте жити в цьому районі довгостроково.
Виклики та пом'якшення:
Розповіді можуть бути суб'єктивними або перебільшеними. Використовуйте інформацію сусідів як додатковий, а не основний доказ.
Спосіб 13. Спробуйте пошук за заголовком
Пошук права власності – один із найнадійніших способів дізнатися про юридичну історію будинку. Одного разу я допомагав покупцю, який провів пошук права власності та виявив старе заставне право, яке так і не було погашено, що врятувало його від дорогого сюрпризу. Цей процес tracповертає право власності з моменту першого будівництва нерухомості та виявляє іпотеки, застави або невирішені суперечки. Незалежно від того, чи проводите ви це самостійно, чи наймаєте професіонала, перевірка права власності гарантує, що ви не будете піддаватися деяким крокам.ping у приховані юридичні ускладнення, пов'язані з будинком.
Виклики та пом'якшення:
Пошук може зайняти багато часу. Для ясності та швидкості зверніть увагу на професійні компанії з оформлення прав власності.
Метод 14: Google the address
Швидкий онлайн-пошук часто виявляє дивовижну інформацію про нерухомість. Якось я досліджував багатоквартирний будинок і знайшов архівні новинні статті про пожежу 1980-х років, у яких пояснювалися нещодавні структурні модернізації. Google може розкривати місцеві новини, повідомлення про стихійні лиха, оголошення про нерухомість або навіть громадські форуми з власним досвідом. Фотографії та історичні довідки, розкидані по всьому Інтернету, також можуть надати цінні підказки. Хоча цей метод не такий офіційний, як урядові записи, він є швидким і доступним способом перехресної перевірки інших висновків.
Виклики та пом'якшення:
Онлайн-контент може бути неповним або неточним. Завжди перевіряйте результати за допомогою достовірних джерел.
Чому важливо знати історію нерухомості перед її придбанням?
Ось чому ви повинні дізнатися про історію нерухомості, перш ніж придбати її:
- Щоб зрозуміти значення: Подивившись на його історію, ви зможете зрозуміти, чи дійсно будинок вартий своєї ціни, чи ви можете знайти кращу нерухомість за таку ж ціну в тому ж місці.
- Вік і стан: За допомогою історичних подробиць можна підрахувати суму, яку доведеться витратити на ремонт, або оцінити стан будинку після подій чи катастроф, через які він пережив.
- Темне минуле: Історія будинку може бути пов’язана з попередніми злочинами чи неприємними подіями, такими як вбивство, самогубство, паранормальні явища тощо. Можливо, продавець не сказав вам про це; отже, ви можете перевірити це самостійно.
- Проскануйте околиці: Такі деталі, як історія будинку, також можуть надати інформацію про район, у якому ви будете жити. Я зазвичай дізнаюся про район, щоб зрозуміти громади, вимірювати рівень злочинності, уникати районів, схильних до повеней, І т.д.
Як визначити вік будинку?
Я знайшов ці корисні поради, які можна використати, щоб оцінити вік будинку:
- Посібники з Archiфактурні стилі та деталі: Ці довідники можуть багато розповісти про будинок з його планування та архітектури. Наприклад, якщо ви бачите Готичний Revівальний та італійський стилі це з 1800-х років, у 1950-х роках, які ви можете зустріти чавунні зливні лінії які в ті часи були стандартною частиною будинку. Крім того, якщо це архітектура 70-х років, ви знайдете a затонулий салон у вітальні, відомій як розмовна яма тощо.
- Використовуйте історію архітектури: Дізнайтеся повну історію будинку, зокрема, коли він був побудований, які зміни відбулися тощо. Таким чином ви можете перевірити ділянки, які не були відремонтовані оцінка віку будинку по частинах.
- Еволюція ремонту: Якщо ви подивіться на ремонти та реставрації, зроблені в будинку, ви зможете сказати, коли вони були зроблені і як скоро вам доведеться робити їх знову. Крім того, деякі ремонти можуть не відповідати сучасним стандартам; отже, для них потрібно буде більше працювати.
- Отримайте допомогу від професіонала: Ви ніколи не можете бути надто впевнені в усіх своїх припущеннях або перевірках, якщо ви не є експертом у цій темі. Тому я пропоную вам звернутися до історика та архітектора для більш правдивих відповідей.
Чи є якісь юридичні питання, які слід врахувати перед купівлею житла?
Є багато юридичних процесів, які вам потрібно пройти перед покупкою будинку; тут я згадав деякі з найважливіших моментів.
- Попереднє схвалення, схвалення та закриття іпотеки: Попереднє схвалення, схвалення та підтвердження закриття іпотеки зроблять продавця більш відкритим для вашої угоди.
- Обговорення пропозиції та підписання договору: Продавець може відхилити вашу пропозицію або він може змінити угоду на свій розсуд. Якщо це станеться, ви повинні залучити свого адвоката і не підписувати його, якщо обидві сторони не знайдуть золоту середину.
- Огляд будинку: Попросіть свого юриста додати пункт про перевірку житла, щоб ви могли найняти професійного інспектора житла, який допоможе вам визначитися з майном.
- Страхування титула: Перш ніж завершити оформлення майна, проведіть ретельний пошук прав власності, щоб дізнатися, чи є непогашені іпотечні кредити, неоплачені права застави тощо. Таким чином страхування прав власності може гарантувати, що ваші права власності вільні від старих претензій.
- Акти та подання: Для оформлення угоди ви отримаєте акти за поточною адресою проживання. Щоб зрозуміти дії, залучіть свого юриста, щоб він міг допомогти вам у цьому процесі, оскільки це може заплутати. Після того, як ви завершите оформлення документів, дозвольте своєму адвокату або агенту вирішити, як їх слід подавати.
Поширені запитання
Висновок
З мого досвіду, найнадійніші способи розкрити минуле будинку – це використання перевірених сторонніх інструментів, таких як Intelius, перевірка офіційних записів оцінювачів та перегляд даних перепису населення. Вони постійно давали мені точні результати. Пам’ятайте, що при дослідженні історії нерухомості завжди слід поважати конфіденційність — використовуйте ці методи етично, щоб задовольнити цікавість або прийняти розумніші рішення про покупку.
