Hogyan ellenőrizheted házad történetét (14 módszer)
Katherine Young
Nézd meg a lakótelep történetét!
Egy ház történetének megértése nem csupán kíváncsiságról szól – hanem biztonságos és megalapozott döntések meghozataláról is. Akár vásárol, bérel, vagy ősi ingatlanát kutatja, egy ház hátterének ismerete rejtett igazságokat tárhat fel. A rossz eszközök vagy a megbízhatatlan módszerek használata félretájékoztatáshoz vezethet, ami költséges hibákhoz, jogi problémákhoz, vagy akár egy nyugtalanító múlttal rendelkező ingatlanba való beköltözéshez is vezethet. A helytelen módszerek időt és pénzt pazarolhatnak, míg a rossz eszközök hiányos vagy félrevezető adatokat szolgáltathatnak. Másrészt hiteles forrásokkal és megbízható módszerekkel pontos részletekhez juthat, amelyek segítenek az érték felmérésében, a kockázatok azonosításában és a magabiztos döntések meghozatalában. Ez az útmutató bemutatja, hogy a helyes megközelítés hogyan változtatja meg a helyzetet.
Intelius egy fordított keresési eszköz, amely egy cím megkeresésével segíthet egy bizonyos hely részleteinek megtalálásában. Ez a névlekérdező eszköz elég hatékony ahhoz, hogy részleteket közöljön a lehetséges szomszédokról.
Miután több mint 100 órát töltöttem 15 módszer és 20 eszköz áttekintésével, gondosan kiválasztottam a legmegbízhatóbbakat. Ezeket az ajánlásokat tesztelt eredmények támasztják alá. Célom, hogy átlátható lebontást nyújtsak, amely segít az olvasóknak biztonságos, jól kutatott döntéseket hozni.
1. módszer: Keresse meg háztörténetét harmadik féltől származó eszközök segítségével
Egy ház történetének felkutatása speciális, harmadik féltől származó eszközökkel egyszerűsíthető. Személyesen kísérleteztem számos platformmal, és azt tapasztaltam, hogy a fordított keresési szolgáltatások és az ingatlan-adatbázisok kombinálása gyakran a legmegbízhatóbb eredményeket adja. Például azok a háztulajdonosok, akik megmagyarázhatatlan felújításokat fedeztek fel a padlásukon, ilyen eszközöket használtak a következőkre: trackorábbi tulajdonosi feljegyzéseket és évtizedekkel korábbi helyreállítási munkákat tárhatnak fel. Ezek a platformok nemcsak a tulajdonlási idővonalakat biztosítják, hanem a környékre vonatkozó információkat, sőt néha biztonsági jelentéseket is, így különösen hasznosak egy ingatlan múltjának értékelésekor, mielőtt nagyobb döntést hoznának.
1) Intelius
Intelius egy fordított keresési eszköz, amely segít megtalálni egy adott hely részleteit egy cím kikeresésével. Megadhatja a ház utcanevét, valamint a várost és az államot, hogy részletes jelentést kapjon. Találtam Intelius különösen hatékony az amerikai ingatlanokra összpontosító fordított címkeresések során. Részletes jelentéseket nyújt a tulajdonlási előzményekről, a korábbi lakókról, az alaprajzokról és még a környező környék bűnügyi statisztikáiról is.
Reverse Cím keresése: Igen
Tulajdonjog és lakástörténet: Igen
Szomszédsági és bűnügyi jelentések: Igen
Ingyenes próbaverzió: 7 napos próbaverzió 0.95 dollárért
Jellemzők:
- Tulajdonosi történelem: <p></p> Intelius, Felfedeztem egy ingatlan jelenlegi és korábbi tulajdonosait, értékét és az idő múlásával becsült értékét. Szinte minden korábbi lakóról kaptam jelentést, aki bérelte a helyet, a ház alaprajzait és az okirati információkat.
- Szomszédok és környék: Ez a fordított keresési eszköz elég erős ahhoz, hogy részleteket közöljön a lehetséges szomszédokról. Bűnözési statisztikákat is tartalmazott a helyszínről, a közeli szexuális bűnelkövetőkről stb., ezek az információk segíthetnek eldönteni, hogy valóban ingatlant akar-e vásárolni egy bizonyos területen.
- Helyszín adatai: Mindössze három információval megtalálhattam a teljes helyadatokat, például megyét, kongresszusi körzetet, hosszúsági fokot, szélességi fokot, helytípust stb.
7 napos próbaverzió 0.95 dollárért
Itt vannak azok a lépések, amelyeket követtem a háztörténet megkereséséhez Intelius:
Step 1) Először meglátogattam a Intelius webhelyet, és a címkeresési lehetőségre váltott: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Step 2) Ezután beírtam az utca, város és állam nevét a megfelelő mezőkbe, és megnyomtam a Keresés gombot.
Step 3) Ezután megkértek, hogy adjam meg a nevemet és az e-mail címemet, és a jelentést úgy kaptam meg, hogy fizettem a 7 napos próbaverzió mindössze 0.95 dollárért.
javaslom neked először használja a fizetett próbaverzióját mielőtt előfizetne a havi előfizetésére.
Kihívások és enyhítésük:
Néhány részletes jelentésért fizetni kell, és ezek költségesek lehetnek. A pontosság ellenőrzéséhez próbálja ki a próbaverziót, mielőtt hosszabb előfizetésre kötelezze magát.
7 napos próbaverzió 0.95 dollárért
2) Spokeo
Spokeo egy fordított címkereső eszköz, amire mindig támaszkodom, amikor gyors, részletes képet szeretnék kapni egy ingatlanról, pusztán az utcanevéből. Csak beírom a ház címét, és az eszköz egyetlen jelentésbe gyűjti össze a tulajdonlási előzményeket, a korábbi lakókat, az ingatlan értékbecsléseit és a környékkel kapcsolatos információkat. Ami miatt mindig visszatérek hozzá, az az, hogy több milliárd rekordot összesít, így ritkán kell három vagy négy különböző webhelyen összevetnem az alapokat.
Reverse Cím keresése: Igen
Tulajdonosi és lakói nyilvántartások: Igen
Környékbeli információk: Igen
Ingyenes próbaverzió: 7 napos próbaverzió 0.95 dollárért
Jellemzők:
- Tulajdonjog és ingatlanadatok: Amikor átfutottam egy címet SpokeoLáthattam a jelenlegi és az előző tulajdonosokat, a becsült ingatlanértéket, és azt, hogy ez az érték hogyan változott az évek során, ami segített megítélni, hogy egy adott ingatlan ára korrekt volt-e.
- Lakó és kapcsolattartási előzmények: képes voltam traca címhez kapcsolódó személyek, beleértve a korábbi lakosokat és az esetleges rokonokat, valamint a telefonszámokat és az e-mail címeket, ahol nyilvántartásba vették őket
- Környékbeli információk: Spokeo megmutatta a demográfiai adatokat és a közelben lakók adatait, így valódi képet kaptam a környékről, mielőtt egyáltalán kimentem volna megnézni az ingatlant
- Hatalmas adatlefedettség: Mivel több mint 12 milliárd rekordból merít, meglepően teljesnek találtam a jelentéseket még a régebbi otthonok esetében is, amelyekről más eszközök szinte semmit sem tartalmaztak.
Érvek
Hátrányok
Pricing:
Spokeo ingyenesen futtathatsz alapvető kereséseket, és egy 7 napos próbaidőszakkal mindössze 0.95 dollárért hozzáférhetsz a teljes jelentésekhez, mielőtt havi díjas csomagra váltanál. Azt javaslom, hogy a hosszabb előfizetés megkötése előtt kezdd a próbaidőszakkal, hogy megbizonyosodj arról, hogy az adatok pontosak a címedre vonatkozóan.
7 napos próbaverzió 0.95 dollárért
3) DiedInHouse.com
A DiedInHouse az ingatlanokhoz kapcsolódó halálesetek vagy veszélyes előzmények érzékeny részleteinek feltárására specializálódott. Egyszer használtam annak megerősítésére, hogy egy kis külvárosi házban történt-e tűzesettel kapcsolatos haláleset, ami igaznak bizonyult. Sok vásárló számára az ilyen információk közvetlenül befolyásolják a vásárlási döntéseket. A platform a korábbi lakókat, a vegyi baleseteket vagy a bűncselekményeket is kiemeli, így hasznos azok számára, akik az egyszerű tulajdonosi nyilvántartásokon túl is aggódnak egy ingatlan háttere miatt.
Íme a lépések, amelyeket a ház részleteinek lekéréséhez használtam erről az oldalról:
Step 1) Elmentem a weboldalára https://diedinhouse.com/, beírta a címet és a lakás nevét, majd a nagyító ikonra kattintott.
Step 2) Ez egy ároldalra vezetett, ahol fizettem 11.99 USD egyetlen keresésért és megkapta a részleteket.
Szerintem, elég drága; ezért csak akkor használja, ha súlyos helyzetről van szó, és egyetlen másik webhely sem talál meg valós részleteket.
Kihívások és enyhítésük:
Egyszeri jelentések esetén költséges lehet. Akkor használja, ha más módszerek kudarcot vallanak, vagy ha megerősítésre van szüksége a biztonsággal kapcsolatos aggályokban.
Link: https://diedinhouse.com/
4) Házregény
A HouseNovel a régebbi birtokok felfedezésére és a közösség által vezérelt információk gyűjtésére szolgál. Ezen a platformon keresztül fedeztem fel részleteket egy gyarmati kori otthonról, és megtudtam, hogyan szállt át a tulajdonjog egy iparos családról a későbbi generációkra. Ez az együttműködésen alapuló archívum nemcsak a hivatalos feljegyzéseket, hanem a felhasználók által megosztott élményeket és anekdotákat is megtekintheti, amelyek mélységet adhatnak a történelmi leletekhez. Azok számára, akik a régi házak vagy az ősi birtokok iránt érdeklődnek, a HouseNovel egy helyen gyűjti össze a hivatalos és az informális feljegyzéseket.
Íme a lépések a ház történetének megtalálásához a HouseNovel segítségével:
Step 1) Kezdheti azzal, hogy elmegy a https://housenovel.com/ és teping az ingatlan címe.
Step 2) Ezután további részleteket is hozzáadhat, például az építési évet, és hány ágy és fürdő található a házban. Ezen az oldalon információkat is találtam ugyanarról az ingatlanról, amelyen olyan emberek osztoztak, akik ott éltek vagy ott laktak.
Kihívások és enyhítésük:
A közösségi forrásból származó adatok nem mindig ellenőrizhetők teljes mértékben. Mindig ellenőrizd a megosztott történeteket a hivatalos dokumentumokkal a pontosság érdekében.
Link: https://housenovel.com/
5) Történelmi antennák a NETRonline-tól
A Historic Aerials légifelvételek segítségével vizuális időutazást kínál. Egyszer átnéztem egy tanya képeit, és észrevettem az azóta eltűnt pajtákat és silókat, ami segített a jelenlegi tulajdonosoknak megérteni a földhasználat változásait. Ez az eszköz különösen hatékony annak azonosításában, hogy egy ingatlan hogyan fejlődött az évtizedek során. Rögzíti a dokumentumok által kihagyott részleteket, például a lebontott építményeket vagy a ház körüli környezeti változásokat.
A következőképpen tudhatja meg az ingatlan adatait a Historic Aerials segítségével:
Step 1) Kezdheti látogatással https://historicaerials.com/ és lépjen a Képek megtekintése ezen az oldalon.
Step 2) Most adja meg a földrajzi koordinátákat vagy az utcacímet és kattintson a továbblépésre. Ezzel a térképet arra a helyre módosítja, amelyet digitálisan meg szeretne látogatni.
Step 3) Most lépjen az oldalsávra, válassza ki az Antennákat és a meglátogatni kívánt évet, és folytassa a nagyítást, amíg tiszta képet nem kap az ingatlanról.
Jegyzet: A képek nyomtatásáért vagy letöltéséért fizetni kell, az ár pedig a nyomatok fájlméretétől, a fájltípustól és a letöltések évétől függ.
Kihívások és enyhítésük:
A képek letöltése vagy nyomtatása fizetéshez kötött. Először az online előnézetekre koncentráljon, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a térképek megfelelnek az igényeinek.
Link: https://historicaerials.com/
6) Ingatlan- és ingatlanrekord keresése a Realtor.com segítségével
Az ingatlan- és ingatlanrekordkeresés a Realtor.com által egy olyan platform, ahol bérelhető, eladó vagy nem piacon lévő ingatlanokat kereshet. Mindössze annyit kell tennie, hogy megadja a címét, irányítószámát, városát, környékét vagy más helyeket, például iskolákat, intézményeket stb.
Segített szűkíteni a keresést az állapotlistáival, ami lehetővé teszi keress házakat államilag. Találtam olyan helyeket is, amelyek az államon belül egy adott helyen bérelhetők voltak. Azt is lehetővé tette, hogy pontosabban válasszam ki a megyét és a várost. Az egyik legjobb tulajdonsága volt a szűrők, mint az ár, az ingatlan típusa, a szobákstb., ami elvezetett ahhoz, hogy milyen típusú házakat keresek bérelni.
Kövesse az alábbi lépéseket, ha ingatlant szeretne keresni ezen a webhelyen:
Step 1) Először meglátogathatja a webhelyét https://www.realtor.com/propertyrecord-search és írja be a hely nevét, vagy lépjen a listára, és alaposan átnézve keresse meg a házat.
Step 2) Itt megtekintheti a tulajdonságok eredményeit, használhatja a szűrőt, és megtalálhatja azokat, amelyek megfelelnek a költségkeretnek.
A kiadó helyek keresése mellett én is használtam Az otthonom funkció segítségével megtudhatja családi házaink becsléseit.
Kihívások és enyhítésük:
A keresés mélysége államonként változó. Ha az adatok hiányosak, egészítse ki azokat adóhatósági vagy földhivatali forrásokkal.
Link: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
2. módszer: Használja a Local Accessor irodáját
A megyei adóhivatalok részletes ingatlanadó- és tulajdonjogi nyilvántartásokat vezetnek, amelyek sokat elárulhatnak egy ház történetéről. Egyszer egy „örökségként” nyilvántartott házról kértem dokumentumokat, és feltártam a felújítási ütemtervet az ötven évre visszanyúló adóbevallásokkal együtt. A vevők és a kutatók számára egyaránt ezek a nyilvántartások megbízható, hivatalos információforrást kínálnak, különösen akkor, ha az online platformok hiányos adatokat közölnek. Ez a módszer különösen hasznos az adott joghatóság alá tartozó ingatlan jogi és pénzügyi hátterének megértéséhez.
Kihívások és enyhítésük:
Néhány iroda csak személyes hozzáférést kínál. Időt takaríthat meg telefonon, vagy online portálokon tájékozódhat.
3. módszer: A népszámlálási nyilvántartások ellenőrzése
A régi népszámlálási feljegyzések valós információkat tartalmaznak a házakról, például arról, hogy ki lakott egy bizonyos ingatlanban évtizedekkel ezelőtt, ki vásárolta meg később stb. Olyan részletekkel találkozhat, mint a születési dátum, a házasságkötés, a migráció éve stb. Azt azonban tudnia kell, hogy a népszámlálási jegyzőkönyvek 72 évig bizalmasan kezelték adatvédelmi okokból. Ez azt jelenti, hogy bizonyos információkat nem fogsz találni a népszámlálási feljegyzésekben, kivéve, ha a saját vagy a közvetlen őseid adatairól van szó. Ezenkívül az 1790 és 1840 közötti évek feljegyzéseiben csak a családfő szerepel.
Kihívások és enyhítésük:
A feljegyzések 72 évig bizalmasak. A közelmúltbeli történetekhez használjon kiegészítő archívumokat vagy genealógiai lelőhelyeket.
4. módszer: Használja a Földgazdálkodási Hivatalt
A Földgazdálkodási Hivatal rendelkezik több mint 5 millió földbirtoklási rekord. Hatalmas adatállománya lehetővé teszi, hogy megtalálja a tulajdonosok által aláírt eredeti teleklapok képeit, miközben magánszemélyeknek adja át őket 1788-ból. ingatlanhatárok megtekintése például földmérési térképek, terepi jegyzetek és földhasználati engedélyek. A részletek a szabadalmas nevének, az állam nevének, a földmérési számnak és a kiállítás dátumának megadásával találhatók meg. Használhatja az ingatlan apróbb adatait is, például a településen belüli telekszámot vagy a házszámot.
Kihívások és enyhítésük:
A régebbi dokumentumok értelmezése nehézkes lehet. Kétség esetén forduljon történészhez vagy levéltároshoz a pontosság biztosítása érdekében.
5. módszer: Használja a történelmi helyek nemzeti nyilvántartását
Ha olyan ingatlan címét keresi, amelyet évek óta megőriztek, vagy jelentős értékkel bír, érdemes kipróbálnia a Történelmi Helyek Nemzeti Nyilvántartását. Ezen a platformon megtalálja több mint 95,000 XNUMX ingatlan szerepel a listán 1966-os megalakulása óta. Nemzeti archívum (NARA) keresést kínál, ahol hivatkozási szám, állam, kulcsszavak és egyebek alapján kereshet ingatlanokat. Ezen a weboldalon olyan forrásokat találtam, mint a Nemzeti Történelmi Emlékhelyek (NHL), a Többszörös Ingatlan Benyújtás (MPL) és a Szövetségi Jogosultsági Elhatározások (DOE) az ingatlanok listájának megtalálásához. Letölthet általános keresési adatokat, térbeli adatokat (GIS) és NARA adatkészleteket is.
Kihívások és enyhítésük:
Néhány bejegyzés korlátozott részleteket tartalmaz. A teljesebb kép érdekében a nyilvántartási adatokat a helyi archívumokkal kell kiegészíteni.
6. módszer: Genealógiai weboldal
Genealógiai oldalak, például a Family Search, a The National ArchiA ves and Records Administration (NARA), a Cindy's List és az Ancestry.com értékes oldalak lehetnek a háztörténet keresésében. Ezek a platformok információkat nyújtanak a korábbi tulajdonosokról, a házhoz kapcsolódó nevekről és egyebekről. A NARA tartalmazza az amerikai történelmi feljegyzések teljes archívumát, míg a Family Search az ősök történetét is bemutatja. A Cindy's List lehetővé teszi az örökség feltárását, és 70 000 genealógiai helyszínre mutató linkeket tartalmaz, az Ancestry.com pedig lehetővé teszi a családfád felépítését és származásod megállapítását az AncestryDNA funkció segítségével.
Kihívások és enyhítésük:
Az előfizetési költségek összeadódhatnak. Kezdj ingyenes adatbázisokkal, mielőtt prémium csomagokba fektetnél be.
7. módszer: Menjen végig a Sanborn tűzbiztosítási térképeken
A Sanborn Fire Insurance Maps Online ellenőrzőlista kereshető adatbázist kínál a tűzbiztosításokról. Ezeket a térképeket folyamatosan frissítik, és kiadási dátum, állam és város szerint vannak rendezve. Ezek a térképek teljes körűen tartalmazzák az adott kiadási dátumon létező épületeket. A részletek magukban foglalják méretüket, alakjukat, felhasznált anyagaikat, az épület célját és funkcióját stb. Ezeket a térképeket a következő helyen találtam: Library of Congress ahol körülbelül 100 éves térképekre bukkantam, amelyek 1913-ig nyúlnak vissza. Ezek a térképek nagyon összetett és specifikus módon készültek, hogy segítsék a tűzbiztosító társaságokat. Használhatja azonban őket a ház történetének, tűzeseteknek, felújításoknak stb.
Kihívások és enyhítésük:
A térképek olvasása bonyolult lehet. A szimbólumok pontos értelmezéséhez archív útmutatókat vagy könyvtárosi segítséget kell igénybe venni.
8. módszer: Látogassa meg a helyi könyvtárat
A helyi könyvtárak kincsesbányák mindazok számára, akiket érdekel az ingatlanok története. Egyszer egy történelmi fogadót vizsgáltam, amelyről azt beszélték, hogy kísértetjárta, és a könyvtár archívumában egy újságkivágásra bukkantam.pingés közösségi feljegyzések, amelyek múltbeli eseményeket dokumentálnak. A folklóron túl a könyvtárak gyakran őriznek régi fényképeket, történelmi társaságok feljegyzéseit és regionális könyveket, amelyek egyedi kontextust adnak egy ingatlan történetéhez. Sok könyvtár rendelkezik digitalizált adatbázisokkal, amelyek lehetővé teszik az anyagok személyes és online elérését is. Ez a módszer akkor működik a legjobban, ha közösségi kötelékeket, kulturális jelentőséget vagy adott címekhez kapcsolódó történeteket vizsgálunk.
Kihívások és enyhítésük:
A források szétszórtan helyezkedhetnek el. Szűkítse a keresést azzal, hogy megkéri a könyvtárosokat, hogy előzetesen kérjék le a releváns gyűjteményeket.
9. módszer: Kérdezze meg az előző tulajdonost
Az előző tulajdonossal való közvetlen beszélgetés olyan információkhoz juthat, amelyeket a dokumentumok nem tudnak megadni. Egyszer felvettem a kapcsolatot egy eladóval, aki elmesélte, hogy a ház több pincefelújításon is átesett, ami segített felkészülni a jövőbeni karbantartási munkálatokra. Míg a tulajdonosok hangsúlyozhatják a pozitívumokat, feltárhatják a felújítás részleteit, az ingatlan sajátosságait vagy a közösséggel kapcsolatos anekdotákat is, amelyeket máshol nehéz megtalálni. Ez a megközelítés különösen hasznos azoknak a vevőknek, akik gyakorlati ismereteket szeretnének szerezni a ház állapotáról és a megélt tapasztalatokról.
Kihívások és enyhítésük:
A tulajdonosok kihagyhatják a negatívumokat. A megosztott adatokat mindig ellenőrizze hivatalos nyilvántartásokkal vagy harmadik fél által végzett ellenőrzésekkel.
10. módszer: Fedezze fel az otthont és az udvart nyomokért
Egy ingatlan személyes megtekintése gyakran olyan részleteket tár fel, amelyekkel egyetlen dokumentum sem vetekszik. Egyszer felkerestem egy vidéki házat, és a pincében elavult elektromos paneleket találtam, amelyek arra utaltak, hogy az utolsó nagyobb felújítás évtizedekkel ezelőtt történt. Az olyan elemek gondos megfigyelésével, mint a vízvezeték-rendszer, a festékrétegek, a padlóburkolat vagy akár a kerti építmények, össze lehet állítani az ingatlan korát és fejlődését. Ez a megközelítés első kézből származó bizonyítékokat szolgáltat, amelyek kiegészítik a hivatalos feljegyzéseket, és különösen értékesek a karbantartási igények felderítéséhez, mielőtt elköteleznénk magunkat a vásárlás mellett.
Kihívások és enyhítésük:
A látszat csalóka lehet. A személyes megfigyeléseket mindig párosítsa professzionális otthonfelméréssel.
11. módszer: Kérdezze meg ingatlanügynökét
Az ingatlanügynökök olyan történelmi információkkal szolgálhatnak, amelyeket a vevők esetleg nem vesznek észre. Egyszer egy ingatlanügynökkel dolgoztam együtt, aki elárulta, hogy egy környékbeli ház évtizedekkel korábban egy átépítési projekt része volt, ami megmagyarázta a szokatlan elrendezését. Az ingatlanügynökök gyakran hozzáférnek MLS archívumokhoz, korábbi értékesítési feljegyzésekhez vagy személyes kapcsolataikhoz, amelyek megkönnyítik a ház történetének összegyűjtését. Ha a megfelelő kérdésekkel közelítik meg őket, feltárhatják az ingatlan gyakorlati és történelmi aspektusait is, így átfogó képet kaphat, mielőtt véglegesítené döntését.
Kihívások és enyhítésük:
Az ingatlanügynökök az eladásra koncentrálhatnak. Ellenőrizze az adataik pontosságát független forrásokkal.
12. módszer: Kérdezze meg a szomszédokat
A szomszédok gyakran a legőszintébb információforrások egy ingatlanról és annak környezetéről. Egyszer beszéltem egy szomszéddal, aki elmesélte, hogy az ismételt áradások hogyan érintették egy ház pincéjét – ami hiányzik a hivatalos tájékoztatásból. Magán a házon túl a szomszédok betekintést nyújthatnak a közösségi kultúrába, a biztonsági aggályokba, vagy akár a korábbi lakók részleteibe is. Ez a társadalmi megközelítés olyan kontextust ad az ingatlannak, amit a papírmunka önmagában nem tud megadni, és különösen értékes lehet, ha hosszú távon tervezel a környéken élni.
Kihívások és enyhítésük:
A beszámolók szubjektívek vagy eltúlzottak lehetnek. A szomszédok visszajelzéseit kiegészítő, ne elsődleges bizonyítékként használd.
13. módszer: Próbálja ki a címkeresést
A tulajdonjog-ellenőrzés az egyik legmegbízhatóbb módszer egy ingatlan jogi előzményeinek feltárására. Egyszer segítettem egy vevőnek, aki tulajdonjog-ellenőrzést végzett, és felfedezett egy régi, soha nem rendezett zálogjogot, megkímélve őt egy költséges meglepetéstől. Ez a folyamat... tracvisszakeresi a tulajdonjogot az ingatlan építésének időpontjáig, és feltárja a jelzálogokat, zálogjogokat vagy rendezetlen vitákat. Akár saját maga végzi, akár szakembert bíz meg, a tulajdonjog-ellenőrzés biztosítja, hogy ne kelljen lépnie a nyomára.ping a házhoz kapcsolódó rejtett jogi bonyodalmakba.
Kihívások és enyhítésük:
A keresések időigényesek lehetnek. Az áttekinthetőség és a gyorsaság érdekében érdemes megfontolni a szakmai címkiadó cégek szolgáltatásait.
14 módszer: Google a cím
Egy gyors online keresés gyakran meglepő információkra bukkanhat egy ingatlannal kapcsolatban. Egyszer egy lakóházat kutattam, és archivált híreket találtam egy 1980-as évekbeli tűzvészről, amelyek a közelmúltbeli szerkezeti felújításokat ismertették. Google helyi híreket, katasztrófajelentéseket, ingatlanhirdetéseket, vagy akár közösségi fórumokat is feltárhat, ahol első kézből szerzett tapasztalatokat találhatunk. Az interneten szétszórt fényképek és történelmi hivatkozások is értékes nyomokat adhatnak. Bár nem annyira hivatalos, mint a kormányzati feljegyzések, ez a módszer gyors és könnyen hozzáférhető módja annak, hogy más megállapításokat is ellenőrizzünk.
Kihívások és enyhítésük:
Az online tartalom hiányos vagy pontatlan lehet. Mindig ellenőrizze az eredményeket hiteles forrásokkal.
Miért fontos megérteni egy ingatlan történetét vásárlás előtt?
Íme, miért kell megismerkednie egy ingatlan történetével, mielőtt megvásárolná:
- Az érték megértéséhez: A történetét áttekintve megértheti, hogy a ház valóban megéri-e az árát, vagy találhat-e jobb ingatlanokat ugyanazon az áron ugyanazon a helyen.
- Kor és állapot: A történelmi részletek segítségével kiszámolhatja, hogy mennyit kell a felújításra fordítania, vagy megbecsülheti a ház állapotát az átélt események vagy katasztrófák után.
- Sötét múlt: A ház története kapcsolódhat korábbi bűncselekményekhez vagy kellemetlen eseményekhez, például gyilkossághoz, öngyilkossághoz, paranormális eseményekhez stb. Lehet, hogy ezt az eladó nem említette Önnek; ezért magad is utánanézhetsz.
- Vizsgálja meg a környéket: Az olyan részletek, mint a háztörténet, adatokat szolgáltathatnak a környékről is, ahol lakni fog. Általában azért tanulok a környékről, hogy megértsem a közösség, mérje fel a bűnözési arányt, kerülje el az árvízveszélyes területeketStb
Hogyan lehet megbecsülni a ház korát?
Ezeket a hasznos tippeket találtam, amelyek segítségével megbecsülheti egy ház korát:
- Útmutatói Archiszerkezeti stílusok és részletek: Ezek az útmutatók sokat elárulnak egy házról a tervezés és az építészet alapján. Például ha látod Gótikus Revival és olaszos stílusban az 1800-as évekből származik, az 1950-es évek ingatlanjaiban találkozhat öntöttvas lefolyóvezetékek amelyek akkoriban a ház szokásos részei voltak. Továbbá, ha a 70-es évek építészetéről van szó, akkor a elsüllyedt társalgó a társalgási gödörként ismert nappaliban stb.
- Használja az építészettörténetet: Ismerje meg a ház teljes történetét, ideértve, hogy mikor épült, milyen változások történtek, stb. Így ellenőrizheti a fel nem újított területeket becsülje meg részenként a ház korát.
- A felújítások alakulása: Ha megnézi a házban végzett felújításokat, helyreállításokat, akkor tudni fogja, hogy mikor készültek, és mennyi idő múlva kell újra elvégezni. Ezenkívül előfordulhat, hogy egyes felújítások nem felelnek meg a mai szabványoknak; ezért ezeknek több munkára lesz szükségük.
- Kérjen segítséget szakembertől: Soha nem lehet túl biztos minden feltételezésében vagy vizsgálatában, hacsak nem szakértő ebben a témában. Ezért azt javaslom, keressen fel egy történészt és egy építészt az igazabb válaszokért.
Vannak-e jogi kérdések, amelyeket figyelembe kell venni házvásárlás előtt?
Számos jogi folyamaton kell keresztülmennie, mielőtt házat vásárol; itt megemlítettem néhány legfontosabb pontot.
- Jelzáloghitel előzetes jóváhagyása, jóváhagyása és lezárása: A jelzáloghitel előzetes jóváhagyása, jóváhagyása és záróigazolása nyitottabbá teszi az eladót az ügyletre.
- Az ajánlat megtárgyalása és a szerződés aláírása: Előfordulhat, hogy az eladó elutasítja ajánlatát, vagy kényelmének megfelelően módosíthatja a megállapodást. Ha ez megtörténik, be kell vonnia az ügyvédjét, és nem kell aláírnia, hacsak mindkét fél nem talál középutat.
- Otthoni ellenőrzés: Kérje meg ügyvédjét, hogy adjon hozzá egy záradékot a házellenőrzésről, hogy professzionális lakásfelügyelőt alkalmazhasson, hogy segítsen dönteni az ingatlanról.
- Címbiztosítás: Mielőtt véglegesítené az ingatlant, végezzen alapos tulajdonjog-kutatást, hogy megtudja, van-e még fennálló jelzáloghitel, kifizetetlen zálogjog stb. Így a tulajdonjog-biztosítás biztosíthatja, hogy tulajdonosi jogai mentesek legyenek minden régi követeléstől.
- Okiratok és bejelentések: Az ügylet lezárásához az okiratokat a jelenlegi lakcímére kapja meg. A tettek megértéséhez vonja be ügyvédjét, hogy eligazíthassa ebben a folyamatban, mivel az zavaró lehet. Miután befejezte a papírmunkát, engedje meg ügyvédjének vagy ügynökének, hogy eldöntse, hogyan kell benyújtani.
GYIK
Összegzés
Tapasztalataim szerint egy ház múltjának feltárásának legmegbízhatóbb módjai a megbízható harmadik féltől származó eszközök használata, mint például Intelius, a hivatalos értékbecslői nyilvántartások ellenőrzése és a népszámlálási adatok áttekintése. Ezek következetesen pontos eredményeket adtak. Ne feledje, hogy egy ingatlan történetének feltárása során mindig tiszteletben kell tartani a magánéletet – etikusan használja ezeket a módszereket a kíváncsiság kielégítésére vagy az okosabb vásárlási döntések meghozatalára.
Intelius egy fordított keresési eszköz, amely egy cím megkeresésével segíthet egy bizonyos hely részleteinek megtalálásában. Ez a névlekérdező eszköz elég hatékony ahhoz, hogy részleteket közöljön a lehetséges szomszédokról.
