Kako provjeriti povijest svoje kuće (14 metoda)
Katherine Young
Pogledajte povijest stanovanja!
Razumijevanje povijesti kuće nije samo stvar znatiželje - radi se o donošenju sigurnih i informiranih odluka. Bez obzira kupujete li, iznajmljujete li ili istražujete nekretninu svojih predaka, poznavanje pozadine doma može otkriti skrivene istine. Korištenje pogrešnih alata ili nepouzdanih metoda može vas dezinformirati, što potencijalno može dovesti do skupih pogrešaka, pravnih problema ili čak naseljavanja u nekretninu s uznemirujućom prošlošću. Lažne metode mogu vam uzalud potrošiti vrijeme i novac, dok loši alati mogu dati nepotpune ili obmanjujuće podatke. S druge strane, s vjerodostojnim izvorima i pouzdanim metodama dobivate točne detalje koji vam pomažu u procjeni vrijednosti, prepoznavanju rizika i donošenju sigurnih odluka. Ovaj vodič pokazuje kako pravi pristup čini svu razliku.
Intelius je alat za obrnuto traženje koji može pomoći u pronalaženju pojedinosti o određenom mjestu traženjem adrese. Ovaj alat za obrnuto pretraživanje dovoljno je moćan da pruži pojedinosti o mogućim susjedima.
Nakon što sam proveo više od 100 sati pregledavajući 15 metoda i 20 alata, pažljivo sam odabrao najpouzdanije. Ove preporuke potkrijepljene su testiranim rezultatima. Moj je cilj pružiti transparentan pregled koji će čitateljima pomoći u donošenju sigurnih i dobro istraženih odluka.
Metoda 1: Pronađite povijest svoje kuće pomoću alata treće strane
Pronalaženje povijesti kuće može se pojednostaviti pomoću specijaliziranih alata trećih strana. Osobno sam eksperimentirao s nekoliko platformi i otkrio da kombiniranje usluga obrnutog pretraživanja s bazama podataka o nekretninama često daje najpouzdanije rezultate. Na primjer, vlasnici kuća koji su otkrili neobjašnjive renovacije na svom tavanu koristili su takve alate za praćenje prethodnih zapisa o vlasništvu i otkrivanje restauratorskih radova iz desetljeća ranije. Ove platforme ne pružaju samo vremenske crte vlasništva, već i uvide u susjedstvo, a ponekad čak i izvješća o sigurnosti, što ih čini posebno korisnima pri procjeni prošlosti nekretnine prije donošenja važne odluke.
1) Intelius
Intelius je alat za obrnuto pretraživanje koji vam može pomoći u pronalaženju detalja o određenom mjestu pretraživanjem adrese. Možete unijeti adresu kuće, zajedno s gradom i državom, kako biste dobili detaljno izvješće. Pronašao/la sam Intelius posebno učinkovito prilikom provođenja obrnutog pretraživanja adresa usmjerenog na nekretnine u SAD-u. Pruža detaljna izvješća o povijesti vlasništva, bivšim stanovnicima, tlocrtima, pa čak i statistikama kriminala u okolnom susjedstvu.
Značajke:
- Povijest vlasništva: Korištenje Intelius, otkrio sam sadašnje i prethodne vlasnike nekretnine, njezinu vrijednost i procijenjenu vrijednost tijekom vremena. Također sam dobio izvješća o gotovo svim bivšim stanovnicima koji su iznajmili mjesto, tlocrte kuće i informacije o tapiji.
- Susjedi i susjedstvo: Ova alat za obrnuto traženje je dovoljno moćan da pruži pojedinosti o mogućim susjedima. Također pruža statističke podatke o kriminalu za lokaciju, seksualne prijestupnike u blizini itd., te vam informacije mogu pomoći da utvrdite želite li stvarno kupiti nekretninu u određenom području.
- Detalji lokacije: Sa samo tri informacije mogao sam pronaći potpune pojedinosti o lokaciji kao što su okrug, kongresni okrug, zemljopisna dužina, širina, vrsta lokacije i više.
7-dnevno probno razdoblje za 0.95 USD
Evo koraka koje sam slijedio za traženje povijesti kuće Intelius:
Korak 1) Prvo sam posjetio Intelius web mjesto i otišao na opciju traženja adrese: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Korak 2) Zatim sam u odgovarajuća polja upisao naziv ulice, grada i države i pritisnuo Traži.
Korak 3) Zatim su me zamolili da unesem svoje ime i adresu e-pošte i primio sam izvješće tako što sam platio a 7-dnevno probno razdoblje za samo 0.95 USD.
predlažem ti prvo upotrijebite njegovu plaćenu probnu verziju prije nego što se pretplatite na njegov mjesečni paket.
Izazovi i ublažavanje:
Neka detaljna izvješća zahtijevaju plaćanje i mogu se činiti skupima. Započnite s probnom verzijom kako biste potvrdili točnost prije nego što se odlučite za dulju pretplatu.
7-dnevno probno razdoblje za 0.95 USD
Spokeo je alat za obrnutu adresu koji pomaže u otkrivanju detaljnih informacija o nekretnini pretraživanjem adrese. Ovaj moćni alat ne samo da otkriva povijest vlasništva i pojedinosti o imovini, već također pruža uvid u moguće susjede i demografiju susjedstva.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse specijaliziran je za otkrivanje osjetljivih detalja o smrtnim slučajevima ili opasnim povijestima povezanim s nekretninom. Jednom sam ga koristio kako bih potvrdio je li u maloj prigradskoj kući zabilježen smrtni slučaj povezan s požarom, što se pokazalo istinitim. Za mnoge kupce takvi uvidi izravno utječu na odluke o kupnji. Platforma također ističe bivše stanare, kemijske incidente ili kriminalne aktivnosti, što je čini korisnom za one koji su zainteresirani za pozadinu nekretnine izvan jednostavnih evidencija o vlasništvu.
Evo koraka koje sam koristio za dobivanje podataka o kući s ove stranice:
Korak 1) Otišao sam na njegovu web stranicu https://diedinhouse.com/, upisao adresu i naziv stana te kliknuo na ikonu povećala.
Korak 2) To me dovelo do stranice s cijenama na kojoj sam platio 11.99 USD za jedno pretraživanje i dobio detalje.
Po mom mišljenju, dosta je skupo; stoga ga koristite samo ako se radi o teškoj situaciji i nijedna druga stranica ne nudi istinite detalje.
Izazovi i ublažavanje:
Može biti skupo za pojedinačna izvješća. Koristite ga kada druge metode ne uspiju ili kada vam je potrebna potvrda o sigurnosnim problemima.
Veza: https://diedinhouse.com/
3) Kućni roman
HouseNovel je prilagođen istraživanju starijih imanja i prikupljanju uvida iz zajednice. Putem ove platforme otkrio sam detalje o domu iz kolonijalnog doba, učeći kako se vlasništvo premještalo s industrijske obitelji na kasnije generacije. Ova suradnička arhiva omogućuje vam da vidite ne samo službene zapise već i iskustva i anegdote koje dijele korisnici, što može dodati dubinu povijesnim nalazima. Za one koji su znatiželjni o starinskim kućama ili imanjima predaka, HouseNovel okuplja i formalne i neformalne zapise na jednom mjestu.
Evo koraka za pronalaženje povijesti kuće pomoću HouseNovela:
Korak 1) Možete početi odlaskom na https://housenovel.com/ i upisivanje adrese nekretnine.
Korak 2) Zatim možete dodati druge pojedinosti poput godine kada je izgrađena i koliko kreveta i kupaonica ima u kući. Također sam pronašao informacije na ovoj stranici o istoj nekretnini koju dijele ljudi koji su tamo živjeli ili stanovali pokraj nje.
Izazovi i ublažavanje:
Podaci prikupljeni putem crowdsourcinga ne moraju uvijek biti u potpunosti provjereni. Uvijek provjerite točnost dijeljenih priča sa službenim dokumentima.
Veza: https://housenovel.com/
4) Povijesne antene NETRonline
Historic Aerials nudi vizualno putovanje kroz vrijeme pomoću zračnih fotografija i karata. Jednom sam pregledavao snimke jednog imanja i primijetio štale i silose koji su u međuvremenu nestali, što je pomoglo sadašnjim vlasnicima da shvate promjene u korištenju zemljišta. Ovaj alat je posebno moćan za prepoznavanje kako se nekretnina razvijala tijekom desetljeća. Bilježi detalje koje dokumenti propuštaju, poput srušenih građevina ili promjena u okolišu oko kuće.
Evo kako možete dobiti podatke o nekretnini pomoću povijesnih antena:
Korak 1) Možete započeti posjetom https://historicaerials.com/ i odlaskom na Pregled slika na ovoj stranici.
Korak 2) Sada navedite geo-koordinate ili adresu i kliknite na idi. Ovo će promijeniti kartu na lokaciju koju želite posjetiti digitalno.
Korak 3) Sada dođite na bočnu traku, odaberite Aerials i godinu koju želite posjetiti i nastavite povećavati dok ne dobijete jasan pogled na imanje.
Bilješka: Morate platiti za ispis ili preuzimanje slika, a cijena varira ovisno o veličini datoteke za ispis, vrsti datoteke i godini za preuzimanje.
Izazovi i ublažavanje:
Preuzimanje ili ispis slika zahtijeva plaćanje. Prvo se usredotočite na online preglede kako biste bili sigurni da karte odgovaraju vašim potrebama.
Veza: https://historicaerials.com/
5) Pretraživanje evidencije nekretnina i nekretnina putem Realtor.com
Property and Real Estate Record Search by Realtor.com platforma je na kojoj možete pretraživati nekretnine za iznajmljivanje, prodaju ili one koje nisu na tržištu. Sve što trebate učiniti je unijeti svoju adresu, poštanski broj, grad, susjedstvo ili druga mjesta poput škola, institucija itd.
Pomogao mi je suziti pretraživanje svojim popisima država, što vam omogućuje tražiti kuće državno. Također sam pronašao mjesta koja su bila dostupna za iznajmljivanje u određenom mjestu u državi. Također mi omogućuje da odaberem županiju i grad da budem precizniji. Jedna od najboljih značajki koje je imao bile su filtri kao što su cijena, vrsta nekretnine, sobe, itd., što me dovelo do tipova kuća koje sam želio unajmiti.
Slijedite ove korake kako biste pronašli nekretninu pomoću ove stranice:
Korak 1) Prvo možete posjetiti njegovu web stranicu https://www.realtor.com/propertyrecord-search i upišite naziv lokacije ili idite na popis i pronađite kuću tako da ga pažljivo pregledate.
Korak 2) Ovdje možete vidjeti rezultate svojstava, koristiti filtar i pronaći one koji odgovaraju vašem proračunu.
Osim što sam tražio mjesta za iznajmljivanje, koristio sam i njegov Moj dom mogućnost saznanja procjena naših obiteljskih kuća.
Izazovi i ublažavanje:
Dubina pretrage varira ovisno o državi. Kada su podaci nepotpuni, nadopunite ih resursima procjenitelja ili ureda za promet nekretninama.
Veza: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Metoda 2: Koristite lokalni pristupni ured
Županijski uredi za procjenu vode detaljne evidencije poreza na imovinu i vlasništva koje mogu otkriti mnogo o povijesti kuće. Jednom sam zatražio dokumente za kuću navedenu kao "baštinska nekretnina" i otkrio njezin vremenski okvir obnove zajedno s poreznim procjenama koje datiraju pedeset godina unazad. Za kupce i istraživače, ovi zapisi nude pouzdan, službeni izvor informacija, posebno kada online platforme pružaju nepotpune podatke. Ova metoda je posebno korisna za razumijevanje pravne i financijske pozadine nekretnine unutar njezine nadležnosti.
Izazovi i ublažavanje:
Neki uredi nude samo osobni pristup. Nazovite unaprijed ili provjerite online portale kako biste uštedjeli vrijeme.
Metoda 3: Provjerite popisne zapise
Stari popisi uključuju istinite podatke o kućama, kao što je tko je živio u određenoj nekretnini prije nekoliko desetljeća, tko ju je kasnije kupio, itd. Naići ćete na pojedinosti poput datuma rođenja, vjenčanja, godine migracije i više. Međutim, morate znati da su popisne evidencije čuvati u tajnosti do 72 godine iz razloga privatnosti. To znači da nećete moći pronaći određene podatke u popisnim zapisima osim ako se ne radi o vašim podacima ili podacima vaših neposrednih predaka. Osim toga, u zapisima za razdoblje od 1790. do 1840. imenovan je samo glava kućanstva.
Izazovi i ublažavanje:
Zapisi su povjerljivi 72 godine. Za nedavnu povijest koristite komplementarne arhive ili genealoške stranice.
Metoda 4: Koristite Ured za upravljanje zemljištem
Zavod za upravljanje zemljištem ima više od 5 milijuna zapisa o vlasništvu nad zemljom. Njegovi golemi podaci omogućuju vam da pronađete slike izvornih zemljišnih papira koje su potpisali vlasnici dok su ih predavali privatnim osobama još od 1788. Također možete pogled na granice posjeda poput geodetskih planova, terenskih bilješki i zemljišnih patenata. Pojedinosti se mogu pronaći pomoću imena nositelja patenta, naziva države, geodetskog broja i datuma izdavanja. Također možete koristiti male detalje o nekretnini, poput broja raspona u općini ili kućnog broja.
Izazovi i ublažavanje:
Starije dokumente može biti teško interpretirati. U slučaju sumnje, posavjetujte se s povjesničarom ili arhivistom kako biste osigurali točnost.
Metoda 5: Koristite Nacionalni registar povijesnih mjesta
Ako tražite adresu imovine koja je godinama bila očuvana ili ima veliku vrijednost kao orijentir, trebali biste pokušati s Nacionalnim registrom povijesnih mjesta. Na ovoj platformi ćete pronaći više od 95,000 popisanih nekretnina od svog osnutka 1966. godine. Nudi pretraživanje nacionalne arhive (NARA) gdje možete pretraživati nekretnine prema referentnom broju, državi, ključnim riječima i još mnogo toga. Na ovoj web stranici pronašao sam resurse poput Nacionalnih povijesnih znamenitosti (NHL), Višestrukih prijava nekretnina (MPL) i Federalnih utvrđivanja podobnosti (DOE) za pronalaženje popisa nekretnina. Također možete preuzeti uobičajene podatke za pretraživanje, prostorne podatke (GIS) i NARA skupove podataka.
Izazovi i ublažavanje:
Neki unosi pružaju ograničene detalje. Dopunite podatke Registra lokalnim arhivama za potpuniju sliku.
Metoda 6: Genealoška web stranica
Genealoške stranice kao što su Family Search, The National ArchiUprava za ves and Records (NARA), Cindy's List i Ancestry.com mogu biti vrijedni za pretraživanje povijesti vaše kuće. Ove platforme ponudit će vam detalje o prethodnim vlasnicima, imenima povezanim s kućom i još mnogo toga. NARA uključuje arhive cjelovitih zapisa američke povijesti, dok Family Search može pružiti povijest vaših predaka. Cindy's list vam omogućuje otkrivanje vašeg nasljeđa i uključuje poveznice na 70 000 genealoških stranica, a Ancestry.com vam omogućuje izgradnju obiteljskog stabla i pronalaženje vašeg porijekla pomoću značajke AncestryDNA.
Izazovi i ublažavanje:
Troškovi pretplate mogu se zbrojiti. Započnite s besplatnim bazama podataka prije ulaganja u premium planove.
Metoda 7: Pregledajte Sanborn karte osiguranja od požara
Online kontrolni popis karata osiguranja od požara Sanborn nudi pretraživu bazu podataka osiguranja od požara. Ove se karte redovito ažuriraju i poredane su prema datumu izdavanja, državi i gradu. Ove karte sadrže potpune detalje o zgradama koje su postojale na taj određeni datum izdavanja. Detalji uključuju njihovu veličinu, oblik, korištene materijale, namjenu i funkciju zgrade itd. Pronašao sam ove karte u Kongresna knjižnica gdje sam naišao na karte stare oko 100 godina, koje datiraju iz 1913. Ove su karte dizajnirane na vrlo složen i specifičan način kako bi pomogle vatrogasnim osiguravajućim društvima. Međutim, možete ih koristiti za traženje povijesti kuće, požara, renoviranja itd.
Izazovi i ublažavanje:
Karte mogu biti teške za čitanje. Za točno tumačenje simbola koristite arhivske vodiče ili pomoć knjižničara.
Metoda 8: Posjetite svoju lokalnu knjižnicu
Lokalne knjižnice su riznice za sve koje zanima povijest nekretnina. Jednom sam istraživao povijesnu gostionicu za koju se pričalo da je ukleta, a arhiv knjižnice otkrio je isječke iz novina i bilješke zajednice koje dokumentiraju prošle događaje. Osim folklora, knjižnice često čuvaju stare fotografije, zapise povijesnih društava i regionalne knjige koje dodaju jedinstven kontekst priči o nekretnini. Mnoge imaju digitalizirane baze podataka, što omogućuje pristup materijalima i osobno i online. Ova metoda najbolje funkcionira kada se istražuju veze u zajednici, kulturni značaj ili priče vezane uz određene adrese.
Izazovi i ublažavanje:
Resursi mogu biti raspršeni. Suzite pretraživanje tako da zamolite knjižničare da unaprijed prikupe relevantne zbirke.
Metoda 9: Pitajte prethodnog vlasnika
Izravan razgovor s prethodnim vlasnikom može dati uvide koje dokumenti ne mogu pružiti. Jednom sam kontaktirao prodavatelja koji je podijelio kako je kuća prošla kroz više popravaka podruma, što mi je pomoglo predvidjeti buduće održavanje. Iako vlasnici mogu naglasiti pozitivne strane, mogu otkriti i detalje obnove, osobitosti nekretnine ili anegdote iz zajednice koje je teško pronaći drugdje. Ovaj pristup je posebno koristan za kupce koji žele praktično znanje o stanju kuće i životnom iskustvu.
Izazovi i ublažavanje:
Vlasnici mogu izostaviti negativne dijelove. Uvijek provjerite dijeljene podatke sa službenim zapisima ili inspekcijama treće strane.
Metoda 10: Istražite kuću i dvorište u potrazi za tragovima
Obilazak nekretnine uživo često otkriva detalje kojima se nijedan dokument ne može usporediti. Jednom sam obišao seosku kuću i u podrumu pronašao zastarjele električne ploče koje su ukazivale na to da je posljednja veća obnova provedena prije nekoliko desetljeća. Pažljivim promatranjem elemenata poput vodovoda, slojeva boje, podova ili čak vrtnih konstrukcija, možete sastaviti sliku o starosti i razvoju nekretnine. Ovaj pristup pruža dokaze iz prve ruke koji nadopunjuju službene zapise i posebno je vrijedan za uočavanje potreba za održavanjem prije nego što se odlučite za kupnju.
Izazovi i ublažavanje:
Izgled može zavarati. Uvijek kombinirajte osobna zapažanja s profesionalnim pregledom doma.
Metoda 11: Pitajte svog agenta za nekretnine
Agenti za nekretnine mogu pružiti povijesne uvide koje kupci mogu propustiti. U jednom slučaju, surađivao sam s agentom za nekretnine koji je otkrio da je kuća u susjedstvu bila dio projekta preuređenja desetljećima ranije, što je objasnilo njezin neobičan raspored. Agenti za nekretnine često imaju pristup MLS arhivama, prethodnim evidencijama o prodaji ili osobnim mrežama koje olakšavaju prikupljanje povijesti kuće. Kada im se pristupi s pravim pitanjima, mogu otkriti i praktične i povijesne aspekte nekretnine, dajući vam sveobuhvatnu perspektivu prije donošenja konačne odluke.
Izazovi i ublažavanje:
Agenti za nekretnine mogu se usredotočiti na prodaju. Provjerite točnost njihovih podataka s neovisnim izvorima.
Metoda 12: Pitajte susjede
Susjedi su često najiskreniji izvor informacija o nekretnini i njezinoj okolici. Jednom sam razgovarao sa susjedom koji je podijelio kako su ponovljene poplave utjecale na podrum kuće - nešto što nedostaje u službenoj objavi. Osim same kuće, susjedi mogu pružiti uvid u kulturu zajednice, sigurnosne probleme ili čak detalje o prethodnim stanarima. Ovaj društveni pristup dodaje kontekst nekretnini koji sama dokumentacija ne može pružiti i može biti posebno vrijedan ako planirate dugoročno živjeti u susjedstvu.
Izazovi i ublažavanje:
Izjave mogu biti subjektivne ili pretjerane. Koristite komentare susjeda kao dodatni, a ne primarni dokaz.
Metoda 13: Isprobajte pretraživanje naslova
Pretraga vlasništva jedan je od najpouzdanijih načina za otkrivanje pravne povijesti kuće. Jednom sam pomogao kupcu koji je proveo pretragu vlasništva i otkrio staro založno pravo koje nikada nije izbrisano, što ga je spasilo od skupog iznenađenja. Ovaj proces prati vlasništvo do trenutka kada je nekretnina prvi put izgrađena i otkriva hipoteke, založna prava ili neriješene sporove. Bez obzira provodite li je sami ili angažirate profesionalca, pretraga vlasništva osigurava da se ne upuštate u skrivene pravne komplikacije vezane uz kuću.
Izazovi i ublažavanje:
Pretrage mogu oduzimati puno vremena. Za jasnoću i brzinu, razmislite o profesionalnim tvrtkama za nekretnine.
Metoda 14: Guglajte adresu
Brza online pretraga često otkriva iznenađujuće informacije o nekretnini. Jednom sam istraživao stambenu zgradu i pronašao arhivirane novinske članke o požaru iz 1980-ih, koji je objašnjavao nedavne strukturne nadogradnje. Google može otkriti lokalne vijesti, izvješća o katastrofama, popise nekretnina ili čak forume zajednice s iskustvima iz prve ruke. Fotografije i povijesne reference razasute po internetu također mogu pružiti vrijedne tragove. Iako nije toliko službena kao vladini zapisi, ova metoda je brz i pristupačan način provjere drugih nalaza.
Izazovi i ublažavanje:
Online sadržaj može biti nepotpun ili netočan. Uvijek provjerite rezultate s vjerodostojnim izvorima.
Zašto je važno razumjeti povijest nekretnine prije kupnje?
Evo zašto morate naučiti o povijesti nekretnine prije nego što je kupite:
- Da biste razumjeli vrijednost: Gledajući njezinu povijest moći ćete razumjeti je li kuća stvarno vrijedna svoje cijene ili možete pronaći bolje nekretnine za istu cijenu na istoj lokaciji.
- Dob i stanje: Uz pomoć povijesnih detalja možete izračunati iznos koji ćete morati potrošiti na obnovu ili procijeniti stanje kuće nakon događaja ili katastrofa kroz koje je prošla.
- Mračna prošlost: Povijest kuće može biti povezana s prethodnim zločinima ili neugodnim događajima kao što su ubojstvo, samoubojstvo, paranormalna viđenja itd. Ovo vam možda nije spomenuo prodavač; dakle, možete sami pogledati.
- Skenirajte susjedstvo: Pojedinosti poput povijesti kuće također mogu pružiti podatke o susjedstvu u kojem ćete živjeti. Obično učim o susjedstvu kako bih razumio zajednicu, mjeri stopu kriminala, izbjegavajte područja sklona poplavama, Itd
Kako procijeniti starost kuće?
Pronašao sam ove korisne savjete koje možete koristiti za procjenu starosti kuće:
- Vodiči od Archistrukturni stilovi i detalji: Ovi vodiči mogu puno reći o kući iz njezinog planiranja i arhitekture. Na primjer, ako vidite Gotika Revivalski i talijanski stil iz 1800-ih, u nekretninama iz 1950-ih možete naići odvodne cijevi od lijevanog željeza koji su u to vrijeme bili standardni dio kuće. Nadalje, ako se radi o arhitekturi 70-ih, naći ćete a utonuo salon u dnevnoj sobi poznatoj kao jama za razgovor, itd.
- Koristite povijest arhitekture: Saznajte cjelokupnu povijest kuće, uključujući kada je izgrađena, koje su se promjene dogodile itd. Na ovaj način možete provjeriti područja koja nisu obnovljena procjena starosti kuće u dijelovima.
- Evolucija renoviranja: Ako pogledate renoviranja i restauracije napravljene u kući, moći ćete reći kada su napravljene i koliko brzo ćete ih možda morati ponoviti. Štoviše, neke obnove možda neće biti u skladu s današnjim standardima; stoga će na njima trebati više posla.
- Potražite pomoć stručnjaka: Nikada ne možete biti previše sigurni u sve svoje pretpostavke ili inspekcije osim ako niste stručnjak u ovoj temi. Stoga predlažem da za istinitije odgovore potražite povjesničara i arhitekta.
Postoje li neka pravna pitanja koja treba uzeti u obzir prije kupnje kuće?
Postoje mnogi pravni procesi kroz koje morate proći prije kupnje kuće; ovdje sam spomenuo neke od najvažnijih točaka.
- Prethodno odobrenje, odobrenje i zatvaranje hipoteke: Prethodno odobrenje hipoteke, odobrenje i dokaz o zatvaranju učinit će prodavatelja otvorenijim za vaš posao.
- Dogovaranje ponude i potpisivanje ugovora: Prodavatelj bi mogao odbiti vašu ponudu ili bi mogao izmijeniti ugovor kako im odgovara. Ako se to dogodi, morate uključiti svog odvjetnika i ne potpisivati ga osim ako obje strane ne nađu sredinu.
- Pregled doma: Zamolite svog odvjetnika da doda klauzulu o kućnoj inspekciji kako biste mogli angažirati profesionalnog kućnog inspektora da vam pomogne u donošenju odluke o nekretnini.
- Osiguranje naslova: Prije nego što finalizirate nekretninu, temeljito pretražite vlasništvo kako biste vidjeli ima li nepodmirenih hipoteka, neplaćenih založnih prava itd. Na taj način osiguranje vlasništva može osigurati da vaša vlasnička prava budu oslobođena starih potraživanja.
- Isprave i podnošenje: Da biste zaključili posao, dobit ćete isprave na svoju trenutnu adresu stanovanja. Da biste razumjeli djela, uključite svog odvjetnika kako bi vas mogao voditi u ovom postupku jer može biti zbunjujuće. Nakon što dovršite papirologiju, dopustite svom odvjetniku ili agentu da odluči kako će se podnijeti.
Pitanja i odgovori
Zaključak
Iz mog iskustva, najpouzdaniji načini za otkrivanje prošlosti doma su korištenje pouzdanih alata trećih strana poput Intelius, provjera službenih zapisa procjenitelja i pregled podataka popisa stanovništva. To mi je dosljedno davalo točne rezultate. Samo zapamtite, istraživanje povijesti nekretnine uvijek treba poštovati privatnost - koristite ove metode etički kako biste zadovoljili znatiželju ili donijeli pametnije odluke o kupnji.
