Как да проверите историята на къщата си (14 метода)
Катрин Йънг
Разгледайте историята на жилищния комплекс!
Разбирането на историята на една къща не е просто любопитство – става въпрос за вземане на сигурни и информирани решения. Независимо дали купувате, наемате или проучвате имот на вашите предци, познаването на историята на дома може да разкрие скрити истини. Използването на грешни инструменти или ненадеждни методи може да ви остави дезинформирани, което потенциално може да доведе до скъпоструващи грешки, правни проблеми или дори до установяване в имот с обезпокоително минало. Фалшивите методи могат да ви загубят време и пари, докато лошите инструменти могат да дадат непълни или подвеждащи данни. От друга страна, с надеждни източници и надеждни методи получавате точни подробности, които ви помагат да оцените стойността, да идентифицирате рисковете и да направите уверен избор. Това ръководство показва как правилният подход прави цялата разлика.
Intelius е инструмент за обратно търсене, който може да ви помогне да намерите подробности за определено място чрез търсене на адрес. Този инструмент за обратно търсене е достатъчно мощен, за да предостави подробности за възможните съседи.
След като прекарах над 100 часа в преглед на 15 метода и 20 инструмента, внимателно подбрах най-надеждните. Тези препоръки са подкрепени от тествани резултати. Целта ми е да предоставя прозрачна разбивка, която да помогне на читателите да вземат сигурни и добре проучени решения.
Метод 1: Намерете историята на къщата си с помощта на инструменти на трети страни
Намирането на историята на даден дом може да бъде опростено чрез специализирани инструменти на трети страни. Аз лично експериментирах с няколко платформи и открих, че комбинирането на услуги за обратно търсене с бази данни за имоти често дава най-надеждните резултати. Например, собственици на жилища, които са открили необясними ремонти на тавана си, са използвали такива инструменти, за да проследят предишни записи за собственост и да разкрият реставрационни работи от десетилетия по-рано. Тези платформи не само предоставят времеви рамки на собствеността, но и информация за квартала, а понякога дори и доклади за безопасност, което ги прави особено полезни при оценка на миналото на имота, преди да се вземе важно решение.
1) Intelius
Intelius е инструмент за обратно търсене, който може да ви помогне да намерите подробности за определено място, като потърсите адрес. Можете да въведете адреса на къщата, заедно с града и щата, за да получите подробен отчет. Открих, че Intelius особено ефективно при извършване на обратни търсения на адреси, фокусирани върху имоти в САЩ. Предоставя подробни отчети за историята на собствеността, предишни жители, етажни планове и дори статистика за престъпността в околния квартал.
Характеристики:
- История на собственост: Използването на Intelius, открих настоящите и предишни собственици на имот, неговата стойност и оценката му във времето. Освен това получих доклади за почти всички предишни обитатели, които са наели мястото, етажни планове на къщата и информация за акт.
- Съседи и квартал: Това инструмент за обратно търсене е достатъчно мощен, за да предостави подробности за възможните съседи. Той също така предоставя статистически данни за престъпността за местоположението, близките извършители на сексуални престъпления и т.н., такава информация може да ви помогне да определите дали наистина искате да закупите имот в определен район.
- Подробности за местоположението: Само с три части информация можех да намеря пълни подробности за местоположението, като окръг, конгресен окръг, дължина, ширина, тип местоположение и др.
7-дневен пробен период за $0.95
Ето стъпките, които последвах, за да потърся домашна история с помощта Intelius:
Стъпка 1) Първо посетих Intelius уебсайт и отидете на опцията за търсене на адрес: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Стъпка 2) След това написах името на улицата, града и държавата в съответните полета и натиснах Търсене.
Стъпка 3) След това бях помолен да въведа името и имейл адреса си и получих отчета, като платих за a 7-дневен пробен период само за $0.95.
Предлагам ви първо използвайте платения му пробен период преди да се абонирате за неговия месечен план.
Предизвикателства и смекчаване:
Някои подробни отчети изискват плащане и може да ви се сторят скъпи. Започнете с пробната версия, за да потвърдите точността, преди да се ангажирате с по-дълъг абонамент.
7-дневен пробен период за $0.95
Spokeo е инструмент за обратен адрес, който помага за разкриване на подробна информация за имот чрез търсене на адрес. Този мощен инструмент не само разкрива история на собствеността и подробности за собствеността, но също така предоставя представа за възможните съседи и демографията на квартала.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse е специализирана в разкриването на чувствителни подробности за смъртни случаи или опасни истории, свързани с даден имот. Веднъж я използвах, за да проверя дали в малка крайградска къща има регистрирани смъртни случаи, свързани с пожар, което се оказа вярно. За много купувачи подобни данни пряко влияят на решенията за покупка. Платформата също така подчертава минали обитатели, химически инциденти или престъпна дейност, което я прави полезна за тези, които са загрижени за миналото на имота отвъд обикновените записи за собственост.
Ето стъпките, които използвах, за да получа подробности за къщата от този сайт:
Стъпка 1) Отидох на уебсайта му https://diedinhouse.com/, напишете адреса и името на апартамента и щракнете върху иконата с лупа.
Стъпка 2) Това ме доведе до страница с цени, където платих $11.99 за едно търсене и получи подробностите.
По мое мнение, доста е скъпо; следователно, използвайте го само ако ситуацията е тежка и никой друг сайт не предлага верни подробности.
Предизвикателства и смекчаване:
Може да е скъпо за единични доклади. Използвайте го, когато други методи се провалят или когато се нуждаете от потвърждение относно опасения, свързани с безопасността.
Връзка: https://diedinhouse.com/
3) Домашен роман
HouseNovel е предназначен за проучване на по-стари имения и събиране на информация, основана на общността. Чрез тази платформа открих подробности за дом от колониалната епоха, научавайки как собствеността се е прехвърлила от индустриално семейство към по-късни поколения. Този съвместен архив ви позволява да видите не само официални записи, но и споделени от потребители преживявания и анекдоти, които могат да добавят дълбочина към историческите открития. За тези, които се интересуват от старинни домове или родови имения, HouseNovel събира както официални, така и неофициални записи на едно място.
Ето стъпките за намиране на история на къщата с помощта на HouseNovel:
Стъпка 1) Можете да започнете, като отидете на https://housenovel.com/ и напишете адреса на имота.
Стъпка 2) След това можете да добавите други подробности като годината, в която е построена и колко легла и бани има в къщата. Също така намерих информация на този сайт за същия имот, споделен от хора, които са живели там или са живели до него.
Предизвикателства и смекчаване:
Данните, събрани от краудсорсинг, не винаги могат да бъдат напълно проверени. Винаги сверявайте споделените истории с официални документи за точност.
Връзка: https://housenovel.com/
4) Исторически антени от NETRonline
„Historic Aerials“ предлага визуално пътешествие през времето, използвайки аерофотоснимки и карти. Веднъж разглеждах изображения на една ферма и забелязах хамбари и силози, които оттогава бяха изчезнали, което помогна на настоящите собственици да разберат промените в земеползването. Този инструмент е особено мощен за идентифициране на това как даден имот се е развивал през десетилетията. Той улавя детайли, пропуснати от документите, като например разрушени конструкции или промени в околната среда около дома.
Ето как можете да получите подробности за имота с помощта на Historic Aerials:
Стъпка 1) Можете да започнете с посещение https://historicaerials.com/ и като отидете на Преглед на изображения на тази страница.
Стъпка 2) Сега предоставете географските координати или адреса на улицата и щракнете върху отидете. Това ще промени картата на местоположението, което искате да посетите цифрово.
Стъпка 3) Сега отидете в страничната лента, изберете Aerials и годината, която искате да посетите, и продължете да увеличавате, докато не получите ясен изглед на имота.
Забележка: Трябва да платите за отпечатване или изтегляне на изображенията, а цената варира в зависимост от размера на файла за разпечатки, типа на файла и годината за изтегляния.
Предизвикателства и смекчаване:
Изтеглянето или отпечатването на изображения изисква заплащане. Първо се съсредоточете върху онлайн прегледите, за да се уверите, че картите отговарят на вашите нужди.
Връзка: https://historicaerials.com/
5) Търсене на записи на имоти и недвижими имоти от Realtor.com
Търсене на записи на имоти и недвижими имоти от Realtor.com е платформа, където можете да търсите имоти под наем, продажба или такива, които не са на пазара. Всичко, което трябва да направите, е да въведете своя адрес, пощенски код, град, квартал или други места като училища, институции и др.
Помогна ми да стесня търсенето си със своите държавни списъци, което ви позволява търсете къщи щатски. Намерих и места, които се предлагат под наем на определено място в щата. Също така ми позволи да избера окръга и града, за да бъда по-точен. Една от най-добрите характеристики, които имаше, бяха филтри като цена, тип имот, стаии т.н., което ме доведе до типовете къщи, които исках да наема.
Следвайте тези стъпки, за да намерите имот чрез този сайт:
Стъпка 1) Първо можете да посетите уебсайта му https://www.realtor.com/propertyrecord-search и въведете името на местоположението или отидете на списъка и намерете къщата, като я разгледате внимателно.
Стъпка 2) Тук можете да видите резултатите от имотите, да използвате филтъра и да намерите тези, които отговарят на вашия бюджет.
Освен че търсих места за наемане, използвах и него Моят дом функция за намиране на оценки на нашите семейни домове.
Предизвикателства и смекчаване:
Дълбочината на търсене варира в зависимост от щата. Когато данните са непълни, допълнете ги с ресурси на оценител или служба за собственост.
Връзка: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Метод 2: Използвайте офиса на местния достъп
Окръжните данъчни служби поддържат подробни записи за данъци върху недвижими имоти и собственост, които могат да разкрият много за историята на една къща. Веднъж поисках документи за дом, обявен за „културно наследство“, и открих графика на обновяването му, заедно с данъчни оценки, датиращи от петдесет години. Както за купувачи, така и за изследователи, тези записи предлагат надежден, официален източник на информация, особено когато онлайн платформите предоставят непълни подробности. Този метод е особено полезен за разбиране на правната и финансовата обстановка на имот в рамките на неговата юрисдикция.
Предизвикателства и смекчаване:
Някои офиси предлагат само личен достъп. Обадете се предварително или проверете онлайн порталите, за да спестите време.
Метод 3: Проверка на записите от преброяването
Старите записи от преброяване включват вярна информация за къщи, като например кой е живял в определен имот преди десетилетия, кой го е купил по-късно и т.н. Ще срещнете подробности като тяхната рождена дата, брак, година на миграция и др. Трябва обаче да знаете, че записите от преброяването са пазени в тайна до 72 години от съображения за поверителност. Това означава, че няма да можете да намерите определена информация в преброителните записи, освен ако не става въпрос за вашите данни или за вашите преки предци. Освен това, в записите за годините от 1790 до 1840 г. е посочен само главата на домакинството.
Предизвикателства и смекчаване:
Записите са поверителни в продължение на 72 години. Използвайте допълнителни архиви или генеалогични сайтове за информация относно близката история.
Метод 4: Използвайте Бюрото за управление на земята
Бюрото по управление на земята има над 5 милиона записи на собственост върху земя. Неговите огромни данни ви позволяват да намерите изображения на оригинални документи за земя, подписани от собственици, докато ги предавате на частни лица, датиращи от 1788 г. Можете също така преглед на границите на имота като например геодезически планове, полеви бележки и поземлени патенти. Подробностите могат да бъдат намерени, като се използва името на патентопритежателя, името на щата, номера на геодезическия кадастър и датата на издаване. Можете също да използвате малки подробности за имота, като например номера на района в община или номера на къщата.
Предизвикателства и смекчаване:
По-старите документи може да са трудни за тълкуване. В случай на съмнение, консултирайте се с историк или архивист, за да осигурите точност.
Метод 5: Използвайте Националния регистър на историческите места
Ако търсите адрес на имот, който е бил запазен от години или има голяма стойност като забележителност, трябва да опитате Националния регистър на историческите места. На тази платформа ще намерите повече от 95,000 XNUMX изброени имоти от създаването си през 1966 г. Той предлага търсене в националния архив (NARA), където можете да търсите имоти по референтен номер, щат, ключови думи и други. На този уебсайт намерих ресурси като Национални исторически забележителности (NHL), Подаване на множество заявки за имоти (MPL) и Федерални определения за допустимост (DOE), за да намеря обяви за имоти. Можете също да изтеглите данни за общо търсене, пространствени данни (GIS) и набори от данни NARA.
Предизвикателства и смекчаване:
Някои записи предоставят ограничени подробности. Допълнете данните от регистъра с локални архиви за по-пълна картина.
Метод 6: Генеалогичен уебсайт
Генеалогични сайтове като Family Search, The National ArchiАдминистрацията за архиви (NARA), Cindy's List и Ancestry.com могат да бъдат ценни за търсене на историята на вашия дом. Тези платформи ще ви предложат подробности за предишни собственици, имена, свързани с къщата, и други. NARA включва архиви с пълни записи за американската история, докато Family Search може да предостави вашата родова история. Cindy's list ви позволява да разкриете вашето наследство и включва връзки към 70 000 генеалогични сайта, а Ancestry.com ви позволява да изградите своето родословно дърво и да намерите откъде сте, използвайки функцията AncestryDNA.
Предизвикателства и смекчаване:
Цените на абонамента могат да се натрупат. Започнете с безплатни бази данни, преди да инвестирате в премиум планове.
Метод 7: Преминете през Sanborn Fire Insurance Maps
Онлайн контролният списък с карти за пожарна застраховка Sanborn предлага база данни с възможност за търсене на застраховка срещу пожар. Тези карти се актуализират постоянно и са подредени по дата на издаване, щат и град. Тези карти съдържат пълни подробности за сградите, съществували към съответната дата на издаване. Подробностите включват техния размер, форма, използвани материали, предназначение и функция на сградата и др. Намерих тези карти в Библиотеката на Конгреса където попаднах на карти на около 100 години, датиращи от 1913 г. Тези карти са проектирани по много сложен и специфичен начин, за да помогнат на застрахователните компании при пожар. Въпреки това можете да ги използвате, за да търсите история на къщата, пожари, извършени ремонти и т.н.
Предизвикателства и смекчаване:
Картите могат да бъдат сложни за четене. Използвайте архивни справочници или помощ от библиотекар, за да интерпретирате символите точно.
Метод 8: Посетете местната библиотека
Местните библиотеки са съкровищници за всеки, който се интересува от история на имотите. Веднъж разследвах исторически хан, за който се говореше, че е обитаван от духове, и библиотечните архиви разкриха изрезки от вестници и бележки от общността, документиращи минали събития. Освен фолклора, библиотеките често съхраняват стари снимки, записи на исторически общества и регионални книги, които добавят уникален контекст към историята на даден имот. Много от тях имат дигитализирани бази данни, което прави възможен достъпът до материали както лично, така и онлайн. Този метод работи най-добре, когато се изследват обществените връзки, културното значение или истории, свързани с конкретни адреси.
Предизвикателства и смекчаване:
Ресурсите могат да бъдат разпръснати. Стеснете търсенето си, като помолите библиотекарите предварително да изберат подходящи колекции.
Метод 9: Попитайте предишния собственик
Директният разговор с предишния собственик може да даде информация, която документите не могат да предоставят. Веднъж се свързах с продавач, който сподели как къщата е претърпяла множество ремонти на мазето, което ми помогна да предвидя бъдеща поддръжка. Въпреки че собствениците могат да подчертават положителните страни, те могат да разкрият и подробности за ремонта, особености на имота или анекдоти от общността, които е трудно да се намерят другаде. Този подход е особено полезен за купувачи, които искат практически знания за състоянието на къщата и житейския опит.
Предизвикателства и смекчаване:
Собствениците могат да пропускат отрицателни думи. Винаги проверявайте споделените данни с официални записи или проверки от трети страни.
Метод 10: Разгледайте дома и двора за улики
Разглеждането на имот лично често разкрива подробности, с които никой документ не може да се сравни. Веднъж посетих селска къща и открих стари електрически табла в мазето, които показваха, че последният основен ремонт е бил извършен преди десетилетия. Чрез внимателно наблюдение на елементи като ВиК, слоеве боя, подови настилки или дори градински конструкции, можете да сглобите възрастта и еволюцията на имота. Този подход дава доказателства от първа ръка, които допълват официалните записи и са особено ценни за установяване на нуждите от поддръжка, преди да се извърши покупка.
Предизвикателства и смекчаване:
Външният вид може да заблуждава. Винаги съчетавайте личните наблюдения с професионален оглед на дома.
Метод 11: Попитайте вашия брокер
Брокерите на недвижими имоти могат да предоставят исторически прозрения, които купувачите може да пропуснат. В един случай работих с брокер, който разкри, че къща в квартала е била част от проект за реконструкция десетилетия по-рано, което обяснява необичайното ѝ разположение. Брокерите на недвижими имоти често имат достъп до архиви на MLS, записи за предишни продажби или лични мрежи, които улесняват събирането на история на къщата. Когато се обърнат към тях с правилните въпроси, те могат да разкрият както практическите, така и историческите аспекти на имота, давайки ви всестранна перспектива, преди да вземете окончателно решение.
Предизвикателства и смекчаване:
Брокерите на недвижими имоти може да се фокусират върху продажбите. Проверете информацията им с независими източници за точност.
Метод 12: Попитайте съседите
Съседите често са най-откровеният източник на информация за даден имот и околностите му. Веднъж разговарях със съсед, който сподели как многократни наводнения са засегнали мазето на къщата - нещо, което липсваше в официалното съобщение. Освен самата къща, съседите могат да предоставят информация за културата на общността, опасенията за безопасност или дори подробности за предишни обитатели. Този социален подход добавя контекст към имота, който сами по себе си документите не могат да предоставят, и може да бъде особено ценен, ако планирате да живеете в квартала дългосрочно.
Предизвикателства и смекчаване:
Разказите може да са субективни или преувеличени. Използвайте информацията от съседите като допълнително, а не като основно доказателство.
Метод 13: Опитайте Търсене на заглавия
Проверката на собствеността е един от най-надеждните начини за разкриване на правната история на даден дом. Веднъж помогнах на купувач, който проведе проверка на собствеността и откри стар залог, който никога не е бил погасен, което го спаси от скъпоструваща изненада. Този процес проследява собствеността до момента на построяването на имота и разкрива ипотеки, залози или нерешени спорове. Независимо дали го провеждате сами или наемате професионалист, проверката на собствеността гарантира, че няма да се натъкнете на скрити правни усложнения, свързани с къщата.
Предизвикателства и смекчаване:
Търсенето може да отнеме много време. За по-голяма яснота и бързина, помислете за професионални компании за собственост.
Метод 14: Google на адреса
Бързо онлайн търсене често разкрива изненадваща информация за даден имот. Веднъж проучих жилищна сграда и открих архивирани новинарски статии за пожар от 1980-те години на миналия век, който обясняваше скорошни структурни подобрения. Google може да разкрие местни новини, доклади за бедствия, обяви за недвижими имоти или дори обществени форуми с опит от първа ръка. Снимки и исторически справки, разпръснати из интернет, също могат да предоставят ценни улики. Макар и да не е толкова официален, колкото правителствените записи, този метод е бърз и достъпен начин за кръстосана проверка на други открития.
Предизвикателства и смекчаване:
Онлайн съдържанието може да е непълно или неточно. Винаги проверявайте резултатите с достоверни източници.
Защо е важно да разберете историята на даден имот, преди да го закупите?
Ето защо трябва да научите повече за историята на даден имот, преди да го купите:
- За да разберете стойността: Разглеждайки нейната история, ще можете да разберете дали къщата наистина си заслужава цената или можете да намерите по-добри имоти за същата цена на същото място.
- Възраст и състояние: С помощта на исторически детайли можете да изчислите сумата, която ще трябва да похарчите за обновяването или да оцените състоянието на къщата след събитията или бедствията, през които е преминала.
- Тъмно минало: Историята на къщата може да бъде свързана с предишни престъпления или неприятни събития като убийство, самоубийство, паранормални наблюдения и т.н. Това може да не ви е споменато от продавача; следователно можете да го разгледате сами.
- Сканирайте квартала: Подробности като история на къщата също могат да предоставят данни за квартала, в който ще живеете. Обикновено научавам за квартала, за да разбера общност, измерване на нивото на престъпност, избягване на застрашени от наводнения райониИ др
Как да преценим възрастта на къщата?
Намерих тези полезни съвети, които можете да използвате, за да оцените възрастта на къща:
- Ръководства на Archiтекстурни стилове и детайли: Тези ръководства могат да разкажат много за една къща от нейното планиране и архитектура. Например, ако видите готически Revival и италиански стилове това е от 1800 г., в имоти от 1950 г. може да срещнете чугунени дренажни линии които са били стандартна част от къщата в онези времена. Освен това, ако е архитектура от 70-те години, ще намерите a потънал салон в хола, известен като разговорната яма и др.
- Използвайте архитектурна история: Разберете пълната история на къщата, включително кога е построена, какви промени са настъпили и т.н. По този начин можете да проверите областите, които не са реновирани до оценка на възрастта на къщата на части.
- Еволюция на ремонтите: Ако погледнете направените ремонти и реставрации в къщата, ще можете да разберете кога са направени и колко скоро може да се наложи да ги направите отново. Освен това някои ремонти може да не отговарят на днешните стандарти; следователно те ще имат нужда от повече работа.
- Потърсете помощ от професионалист: Никога не можете да бъдете твърде сигурни във всички предположения или проверки, които правите, освен ако не сте експерт по този въпрос. Затова ви предлагам да потърсите историк и архитект за по-верни отговори.
Има ли някакви правни въпроси, които трябва да се вземат предвид преди покупка на жилище?
Има много правни процедури, през които трябва да преминете, преди да купите къща; тук споменах някои от най-важните точки.
- Предварително одобрение, одобрение и закриване на ипотека: Доказателството за предварително одобрение, одобрение и приключване на ипотеката ще направи продавача по-отворен към вашата сделка.
- Договаряне на оферта и подписване на договор: Вашата оферта може да бъде отхвърлена от продавача или той може да промени споразумението, както им е удобно. Ако това се случи, трябва да включите своя адвокат и да не го подписвате, освен ако и двете страни не намерят средно решение.
- Проверка на дома: Помолете вашия адвокат да добави клауза относно проверката на къщата, за да можете да наемете професионален домашен инспектор, който да ви помогне да вземете решение за имота.
- Застраховка за собственост: Преди да финализирате имота, направете щателно търсене на собственост, за да видите дали има неуредени ипотеки, неплатени права на задържане и т.н. По този начин застраховката за собственост може да гарантира, че вашите права на собственост са свободни от стари искове.
- Актове и подаване: За да сключите сделката, ще получите актовете на текущия си адрес. За да разберете делата, включете своя адвокат, за да може да ви напътства в този процес, тъй като може да бъде объркващ. След като завършите документацията, позволете на вашия адвокат или агент да реши как да бъде подадена.
Въпроси и Отговори
Заключение
От моя опит, най-надеждните начини за разкриване на миналото на един дом са използването на надеждни инструменти на трети страни, като например Intelius, проверка на официалните записи на оценители и преглед на данни от преброяването. Те постоянно ми дадоха точни резултати. Само не забравяйте, че проучването на историята на имота винаги трябва да зачита поверителността – използвайте тези методи етично, за да задоволите любопитството си или да вземете по-интелигентни решения за покупка.
