如何查看房屋历史（14种方法）
凯瑟琳·杨
查找居住历史！
了解房屋的历史不仅仅是出于好奇心，更关乎做出安全明智的决定。无论您是购买、租赁还是研究祖传房产，了解房屋的背景都能揭示隐藏的真相。使用错误的工具或不可靠的方法可能会让您获得误导性的信息，从而可能导致代价高昂的错误、法律纠纷，甚至让您住进一处有着不堪回首历史的房产。错误的方法可能会浪费您的时间和金钱，而低劣的工具则可能提供不完整或误导性的数据。另一方面，通过可靠的来源和值得信赖的方法，您可以获得准确的信息，帮助您评估价值、识别风险并做出自信的选择。本指南将向您展示正确的方法如何带来巨大的改变。
我花了超过 100 个小时，审查了 15 种方法和 20 种工具，最终精心挑选出最可靠的方案。这些建议均有经过测试的结果支持。我的目标是提供清晰的分析，帮助读者做出安全、经过充分研究的决策。
方法一：使用第三方工具查找房屋历史记录
借助专业的第三方工具，查找房屋历史可以变得简单得多。我个人试用过几个平台，发现将反向查找服务与房产数据库结合使用通常能获得最可靠的结果。例如，一些房主发现阁楼里有无法解释的翻修痕迹，他们就利用这类工具来查找房屋历史。 trac这些平台不仅提供房产的过往所有权记录，还能揭示几十年前的修复工作。它们不仅提供所有权时间线，还提供社区概况，有时甚至包括安全报告，因此在做出重大决定前评估房产历史时，这些平台尤其有用。
1) Intelius
Intelius 是一款反向查找工具，可以通过查找地址来查找特定地点的详细信息。您可以输入房屋的街道地址以及城市和州/省，以获取详细报告。我发现 Intelius 在针对美国房产进行反向地址查询时尤其有效。它提供详细的房屋所有权历史、过往住户、房屋平面图，甚至周边社区的犯罪统计数据。
特色：
- 所有权历史： 运用 Intelius，我发现了房产的现任和前任所有者、其价值以及其随时间推移的评估价值。我还获得了几乎所有租住过该房产的过去居民的报告、房屋平面图和契约信息。
- 邻居和邻里： 本篇 反向查找工具 功能强大，可以提供潜在邻居的详细信息。它还提供该地点的犯罪统计数据、附近的性犯罪者等，这些信息可以帮助您确定是否真的想在某个地区购买房产。
- 地点详情： 仅凭三条信息，我就能找到完整的位置详细信息，例如县、国会选区、经度、纬度、位置类型等。
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以下是我使用以下方法查找房屋历史记录的步骤 Intelius:
步骤1） 首先，我参观了 Intelius 网站并进入地址查找选项： https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
步骤2） 然后我在相应的字段中输入街道、城市和州名称，然后点击“搜索”。
步骤3） 然后我被要求输入我的姓名和电子邮件地址，并通过付费接收报告 只需 7 美元即可试用 0.95 天.
我建议你 首先使用其付费试用版 在您订阅其月度计划之前。
挑战与缓解措施：
有些详细报告需要付费，价格可能比较高。请先试用试用版，确认准确性，然后再决定是否购买更长期的订阅。
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2) Spokeo
Spokeo 是一款反向地址查询工具，每当我想仅凭街道地址快速了解房产的详细信息时，我都会使用它。我只需输入房屋地址，它就能将所有权历史、过往住户、房屋估值以及周边环境信息汇总到一份报告中。它最吸引我的地方在于它能够聚合数十亿条记录，因此我几乎无需在三四个不同的网站上交叉核对基本信息。
特色：
- 所有权及物业详情： 当我运行一个地址时 Spokeo我可以看到房屋的现任和前任业主信息、房屋的估价以及这些年来估价的变化情况，这有助于我判断房源定价是否合理。
- 居民及联系记录： 我以前可以 trac与该地址相关的人员信息，包括过去的住户和可能的亲属，以及他们有记录的电话号码和电子邮件地址。
- 社区见解： Spokeo 他们向我展示了人口统计数据和附近居民信息，所以在我开车去看房之前，我对这个地区已经有了比较直观的了解。
- 海量数据覆盖： 由于它利用了超过12亿条记录，我发现即使是其他工具几乎没有提供信息的老房子，其报告也出奇地完整。
优点
缺点
定价：
Spokeo 它允许您免费进行基本搜索，并且只需 0.95 美元即可享受 7 天免费试用，解锁完整报告，之后将转为按月付费计划。我建议您先试用，确认数据是否准确适用于您的地址，然后再决定是否订阅更长时间的服务。
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3）DiedInHouse.com
DiedInHouse 专注于揭示与房产相关的死亡或危险历史的敏感细节。我曾用它来确认一栋郊区小房子是否有火灾相关的死亡记录，结果证明确实如此。对许多买家来说，这些信息会直接影响购买决策。该平台还会重点显示过往住户、化学事故或犯罪活动，对于那些不仅关注房产所有权记录，还关心房产背景的人来说，它非常有用。
以下是我从该网站获取房屋详细信息的步骤：
步骤1） 我去了它的网站 https://diedinhouse.com/，输入地址和公寓名称，然后单击放大镜图标。
步骤2） 这让我进入了定价页面，我 单次搜索 11.99 美元 并收到了详细信息。
我的想法是， 它相当昂贵；因此，仅当情况紧急且没有其他网站提供真实详细信息时才使用它。
挑战与缓解措施：
单次报告可能成本较高。当其他方法失败或需要确认安全相关问题时，请使用此方法。
4）HouseNovel
HouseNovel 专为探索古老庄园和收集社区洞察而设计。我通过这个平台发现了一栋殖民时代房屋的细节，了解了房屋所有权如何从一个实业家家族转移到后世。这个协作档案馆不仅能让你看到官方记录，还能让你看到用户分享的经历和趣闻轶事，这些都能为历史研究增添深度。对于那些对古老住宅或祖传庄园感兴趣的人，HouseNovel 将正式和非正式的记录汇集在一起。
以下是使用 HouseNovel 查找房屋历史记录的步骤：
步骤1） 你可以先去 https://housenovel.com/ 和泰ping 该房产的地址。
步骤2） 然后，您可以添加其他详细信息，例如建造年份以及房子里有多少张床和多少间浴室。我还在这个网站上找到了有关曾住在那里或住在旁边的人所共享的同一房产的信息。
挑战与缓解措施：
众包数据可能并非总是经过完全验证。请务必将分享的故事与官方文件进行交叉核对，以确保准确性。
5) NETRonline 拍摄的历史航拍照片
历史航拍图利用航拍照片和地图，为您呈现一场穿越时空的视觉之旅。我曾经查看过一个农场的图片，注意到一些谷仓和筒仓如今已经消失，这有助于现在的主人了解土地利用的变化。这个工具对于识别一处房产几十年来的演变尤其有效。它能够捕捉到文件中遗漏的细节，例如被拆除的建筑物或房屋周围的环境变化。
您可以使用以下方法利用历史航拍照片获取房产详情：
步骤1） 您可以先访问 https://historicaerials.com/ 并转到此页面上的“查看图像”。
步骤2） 现在提供地理坐标或街道地址， 点击前往。这会将地图以数字方式更改为您想要访问的位置。
步骤3） 现在，来到侧边栏，选择“航拍”和您想要参观的年份，然后不断放大，直到您可以清楚地看到该房产。
注意： 您必须为打印或下载图像付费，并且价格根据打印的文件大小、文件类型和下载年份而有所不同。
挑战与缓解措施：
下载或打印图片需要付费。请优先查看在线预览，以确保地图符合您的需求。
链接： https://historicaerials.com/
6） Realtor.com 的房产和房地产记录搜索
Realtor.com 的房产和房地产记录搜索是一个平台，您可以在此搜索出租、出售或非公开出售的房产。您只需输入您的地址、邮政编码、城市、街区或其他地方（如学校、机构等）即可。
它帮助我通过州列表缩小了搜索范围，这样你就可以 按州寻找房屋。我还找到了该州特定地区可供出租的房屋。它还让我更精确地选择县和城市。它最好的功能之一是 价格、房产类型、房间等筛选条件等等，这让我找到了我想租的房子类型。
请按照以下步骤使用此网站查找房产：
步骤1） 首先你可以访问其网站 https://www.realtor.com/propertyrecord-search 并输入位置名称或进入列表并仔细查看找到房子。
步骤2） 在这里，您可以查看房产结果、使用过滤器并找到符合您预算的房产。
除了查找出租房屋外，我还使用它的 我的家 功能来了解我们家庭住房的估价。
挑战与缓解措施：
搜索深度因州而异。如果数据不完整，请咨询评估员或产权办公室的资源。
链接： https://www.realtor.com/propertyrecord-search
方法 2：使用本地访问者办公室
县评估员办公室保存着详细的房产税和所有权记录，这些记录可以揭示房屋的诸多历史。我曾经申请过一处被列为“历史遗产”的房屋的相关文件，并发现了其翻修时间表以及五十年前的税务评估记录。对于买家和研究人员来说，这些记录提供了可靠的官方信息来源，尤其是在网络平台提供的信息不完整的情况下。这种方法对于了解其管辖范围内房产的法律和财务背景尤其有用。
挑战与缓解措施：
有些办公室只提供现场办理服务。请提前致电或访问在线门户网站以节省时间。
方法 3：查看人口普查记录
旧人口普查记录包含有关房屋的真实信息，例如几十年前谁住在某个房产里，后来谁买了它等等。你会遇到诸如他们的出生日期、婚姻、移民年份等详细信息。然而，你必须知道人口普查记录是 保密时间长达 72 年 出于隐私原因。这意味着您将无法在人口普查记录中找到某些信息，除非是您的详细资料或您的直系祖先。此外，在1790年至1840年的记录中，只有户主的名字被记录下来。
挑战与缓解措施：
记录保密期为72年。请使用补充档案或家谱网站来查阅近期历史记录。
方法 4：利用土地管理局
土地管理局 超过 5 万份土地所有权记录。其庞大的数据让您可以找到 1788 年以来土地所有者在将土地交给私人时签署的原始土地文件的图像。您还可以 查看财产边界 例如测量地籍图、实地记录和土地专利。可以通过专利权人的姓名、州名、测量编号和颁发日期来查找详细信息。您还可以使用房产的一些小细节，例如乡镇的地段编号或门牌号。
挑战与缓解措施：
较古老的文献可能难以解读。如有疑问，请咨询历史学家或档案管理员，以确保准确性。
方法 5：利用国家历史遗迹名录
如果您要查找已保存多年或具有重要地标价值的房产地址，您应该尝试国家历史遗迹登记处。在这个平台上，您将找到 列出超过 95,000 处房产 自1966年成立以来，它一直致力于提供国家档案馆（NARA）搜索服务，您可以通过参考编号、州、关键词等方式查找房产。在这个网站上，我找到了国家历史地标（NHL）、多重房产提交（MPL）和联邦资格认定（DOE）等资源，用于查找房产列表。您还可以下载常用搜索数据、空间数据（GIS）和NARA数据集。
挑战与缓解措施：
有些条目提供的信息有限。请使用本地档案补充登记数据，以获得更全面的信息。
方法 6：家谱网站
家谱网站，例如 Family Search、The National Archi美国记录管理局 (NARA)、Cindy's List 和 Ancestry.com 等平台可以帮助您查找房屋历史。这些平台将为您提供有关房屋前任所有者、相关姓名等详细信息。NARA 包含完整的美国历史记录档案，而 Family Search 可以提供您的祖先历史。Cindy's List 可帮助您发现您的家族传承，并包含 70,000 万个家谱网站的链接；Ancestry.com 则允许您构建家谱，并使用其 AncestryDNA 功能查找您的家谱。
挑战与缓解措施：
订阅费用可能会累积。建议先从免费数据库开始，然后再购买高级套餐。
方法 7：查看 Sanborn Fire Insurance Maps
Sanborn 火灾保险地图在线清单提供了一个可搜索的火灾保险数据库。这些地图持续更新，并按发布日期、州和城市排列。这些地图包含特定发布日期时存在的建筑物的完整详细信息，包括其大小、形状、使用的材料、建筑物的用途和功能等。我在 美国国会图书馆 在那里我找到了大约 100 年前的地图，可以追溯到 1913 年。这些地图设计得非常复杂和具体，以帮助火灾保险公司。但是，您可以使用它们来查找房屋历史、火灾事件、装修情况等。
挑战与缓解措施：
地图可能比较复杂，难以阅读。请参考档案指南或借助图书管理员的帮助，准确解读地图上的符号。
方法 8：访问当地图书馆
对于任何对房产历史感兴趣的人来说，当地图书馆都是宝库。我曾经调查过一家据说闹鬼的历史悠久的旅馆，图书馆的档案里竟然有一份相关的报纸剪报。ping图书馆不仅收藏着民间传说，还藏有记录过往事件的社区笔记和文献。此外，图书馆通常还收藏着老照片、历史学会记录和地方书籍，这些资料能为房产的故事增添独特的背景。许多图书馆都拥有数字化数据库，方便人们在线或线下查阅资料。这种方法在探索社区联系、文化意义或与特定地址相关的历史故事时最为有效。
挑战与缓解措施：
资源可能分散。请提前联系图书管理员，获取相关馆藏，缩小搜索范围。
方法 9：询问前任房主
直接与前房主沟通可以获得文件无法提供的洞见。我曾经联系过一位卖家，他分享了房子地下室多次维修的情况，这帮助我预测了未来的维护工作。虽然房主可能会强调房屋的优点，但他们也可以透露一些翻新细节、房屋的特色，或一些其他地方难以找到的社区趣闻轶事。这种方法对于想要了解房屋状况和居住体验的买家尤其有用。
挑战与缓解措施：
业主可能会忽略负面信息。请务必通过官方记录或第三方检查来核实共享的详细信息。
方法 10：探索房屋和院子寻找线索
亲自参观房产往往能发现文件无法比拟的细节。我曾经参观过一栋乡村住宅，在地下室发现了一些老旧的配电板，表明上次大规模翻修是在几十年前。通过仔细观察管道、油漆层、地板，甚至花园结构等元素，你可以拼凑出这栋房产的年代和演变过程。这种方法可以提供第一手证据，补充官方记录，尤其有助于在购买前发现维护需求。
挑战与缓解措施：
外表可能具有欺骗性。务必结合个人观察和专业的房屋检查。
方法 11：询问你的房地产经纪人
房地产经纪人可以提供买家可能忽略的历史信息。有一次，我和一位房地产经纪人合作，他透露，街区的一处房屋几十年前曾参与过重建项目，这解释了其独特的布局。房地产经纪人通常可以访问MLS档案、之前的销售记录或人脉网络，从而更容易地了解房屋的历史。如果问得当，他们可以揭示房产的实际状况和历史背景，让您在最终决定之前有一个全面的了解。
挑战与缓解措施：
房地产经纪人可能专注于销售。请与独立信息来源核实其信息，以确保准确性。
方法四：询问邻居
邻居通常是了解房产及其周边环境最坦诚的信息来源。我曾与一位邻居交流，他分享了反复的洪水如何影响了一栋房屋的地下室——而这在官方信息披露中是缺失的。除了房屋本身，邻居还可以提供关于社区文化、安全隐患，甚至是先前住户的详细信息。这种社交方式能够为房产提供背景信息，这是单靠文件无法提供的，如果你计划长期居住在该社区，这一点尤其重要。
挑战与缓解措施：
描述可能存在主观性或夸大。请将邻居的陈述作为补充证据，而非主要证据。
方法 13：尝试标题搜索
产权调查是了解房屋法律历史最可靠的方法之一。我曾协助一位买家进行产权调查，结果发现房屋内存在一笔从未解除的旧留置权，从而避免了一笔代价高昂的意外支出。 trac产权调查可以追溯到房产最初建造之时，并揭示是否存在抵押贷款、留置权或未解决的纠纷。无论您是自行进行还是聘请专业人士，产权调查都能确保您不会蒙受损失。ping 陷入与房屋相关的隐秘法律纠纷。
挑战与缓解措施：
搜索可能非常耗时。为了清晰快捷，可以考虑专业的产权公司。
方法14： Google 地址
通过简单的网络搜索，往往能发现关于房产的令人惊讶的信息。我曾经搜索过一栋公寓楼，结果找到了上世纪1980年代的火灾新闻报道，这解释了该建筑近期进行的结构升级。 Google 可以发现本地新闻、灾难报告、房地产信息，甚至是包含第一手经验的社区论坛。散落在互联网上的照片和历史资料也能提供宝贵的线索。虽然不如政府记录正式，但这种方法快捷方便，可以用来交叉核对其他发现。
挑战与缓解措施：
网上内容可能不完整或不准确。请务必使用可靠的来源验证结果。
为什么在购买房产之前了解其历史很重要？
这就是为什么你必须在购买房产之前了解其历史的原因：
- 理解其价值： 通过查看其历史，您将能够了解房屋是否真的物有所值，或者是否可以在同一地点以相同的价格找到更好的房产。
- 年龄及健康状况： 借助历史细节，您可以计算出需要在装修上花费的金额，或者评估房屋在经历事件或灾难后的状况。
- 黑暗的过去： 房屋历史可能与以前的犯罪或不愉快的事件有关，如谋杀、自杀、超自然目击事件等。卖家可能没有向您提及这些；因此，您可以自己查看。
- 扫描邻居： 房屋历史等详细信息也可以提供有关您将要居住的社区的数据。我通常会了解社区，以了解 社区，衡量犯罪率，避开洪水易发地区等等。
如何估算房屋年龄？
我发现这些有用的提示可以用来估计房屋的年龄：
- 指南 Archi结构风格及细节： 这些指南可以从房屋的规划和建筑中了解很多信息。例如，如果你看到 哥特 Rev伊瓦尔风格和意大利风格 你可能在 1800 世纪 1950 年代的房子里看到 铸铁排水管 这是当时房屋的标准组成部分。此外，如果是 70 年代的建筑，你会发现 沉没的休息室 在客厅里被称为谈话区，等等。
- 使用建筑历史： 了解房子的完整历史，包括建造时间、发生过哪些变化等。这样，你可以检查哪些区域没有经过翻修， 估算房屋的年龄.
- 翻修的演变： 如果您查看房屋的装修和修复，您将能够知道它们是什么时候进行的以及多久后可能需要再次进行。此外，一些装修可能不符合当今的标准；因此，这些装修将需要更多的工作。
- 寻求专业人士的帮助： 除非您是该领域的专家，否则您永远无法对自己做出的所有假设或检查都十分确定。因此，我建议您找一位历史学家和一位建筑师，以获得更真实的答案。
买房前需要考虑哪些法律问题？
在买房之前，您需要经历许多法律程序；在这里，我提到了一些最重要的要点。
- 抵押贷款预批准、批准和结算： 抵押贷款的预先批准、批准和结算证明将使卖家更愿意接受您的交易。
- 谈判报价并签署协议： 卖方可能会拒绝您的报价，或者他们可能会根据自己的意愿修改协议。如果发生这种情况，您必须聘请律师，除非双方找到折中方案，否则不要签署协议。
- 房屋检查： 要求您的律师添加有关房屋检查的条款，以便您可以聘请专业的房屋检查员来帮助您决定房产。
- 产权保险： 在最终确定房产之前，请进行彻底的产权搜索，查看是否有任何未偿还的抵押贷款、未付的留置权等。这样，产权保险可以确保您的所有权不受任何旧索赔的影响。
- 契约和备案： 完成交易后，您将在当前居住地址收到契约。要了解契约，请让您的律师参与进来，以便他们可以指导您完成此过程，因为这可能会令人困惑。完成文书工作后，让您的律师或代理人决定如何提交。
常见问题
结语
根据我的经验，了解房屋历史最可靠的方法是使用值得信赖的第三方工具，例如 Intelius、查阅官方评估员的记录以及人口普查数据。这些方法始终能给我带来准确的结果。请记住，挖掘房产历史时务必尊重隐私——务必合乎道德地使用这些方法，以满足好奇心或做出更明智的购买决策。
