Cách kiểm tra lịch sử ngôi nhà của bạn (14 phương pháp)
Katherine trẻ
Tra cứu Lịch sử Cư trú!
Hiểu biết về lịch sử của một ngôi nhà không chỉ là sự tò mò mà còn là việc đưa ra những quyết định an toàn và sáng suốt. Cho dù bạn đang mua, thuê hay nghiên cứu bất động sản tổ tiên của mình, việc tìm hiểu về bối cảnh của một ngôi nhà có thể hé lộ những sự thật tiềm ẩn. Sử dụng sai công cụ hoặc phương pháp không đáng tin cậy có thể khiến bạn bị hiểu sai, dẫn đến những sai lầm tốn kém, rắc rối pháp lý, hoặc thậm chí là định cư tại một bất động sản có quá khứ bất ổn. Phương pháp sai lầm có thể lãng phí thời gian và tiền bạc của bạn, trong khi công cụ kém có thể cung cấp dữ liệu không đầy đủ hoặc gây hiểu lầm. Mặt khác, với các nguồn đáng tin cậy và phương pháp đáng tin cậy, bạn sẽ có được thông tin chính xác giúp bạn đánh giá giá trị, xác định rủi ro và đưa ra những lựa chọn tự tin. Hướng dẫn này cho thấy cách tiếp cận đúng đắn tạo nên sự khác biệt.
Intelius là một công cụ tra cứu ngược có thể giúp tìm thông tin chi tiết về một địa điểm nhất định bằng cách tra cứu địa chỉ. Công cụ tra cứu ngược này đủ mạnh để cung cấp thông tin chi tiết về những người hàng xóm có thể có.
Sau hơn 100 giờ xem xét 15 phương pháp và 20 công cụ, tôi đã cẩn thận chọn lọc những phương pháp đáng tin cậy nhất. Những khuyến nghị này được chứng minh bằng kết quả đã được kiểm chứng. Mục tiêu của tôi là cung cấp một bản phân tích minh bạch, giúp độc giả đưa ra quyết định an toàn và được nghiên cứu kỹ lưỡng.
Cách 1: Tìm lịch sử ngôi nhà của bạn bằng công cụ của bên thứ ba
Việc tìm hiểu lịch sử của một ngôi nhà có thể được đơn giản hóa thông qua các công cụ chuyên dụng của bên thứ ba. Cá nhân tôi đã thử nghiệm với một số nền tảng và nhận thấy rằng việc kết hợp các dịch vụ tra cứu ngược với cơ sở dữ liệu bất động sản thường mang lại kết quả đáng tin cậy nhất. Ví dụ, những chủ nhà phát hiện ra những sửa chữa không rõ nguyên nhân trên gác mái của họ đã sử dụng các công cụ như vậy để tracCác nền tảng này cung cấp hồ sơ sở hữu trước đó và phát hiện các công việc phục hồi từ nhiều thập kỷ trước. Chúng không chỉ cung cấp dòng thời gian sở hữu mà còn cả thông tin chi tiết về khu vực lân cận và đôi khi cả báo cáo an toàn, khiến chúng đặc biệt hữu ích khi đánh giá quá khứ của một bất động sản trước khi đưa ra quyết định quan trọng.
1) Intelius
Intelius là một công cụ tra cứu ngược có thể giúp tìm kiếm thông tin chi tiết về một địa điểm cụ thể bằng cách tra cứu địa chỉ. Bạn có thể nhập địa chỉ đường phố của ngôi nhà, cùng với thành phố và tiểu bang, để có được báo cáo chi tiết. Tôi đã tìm thấy Intelius đặc biệt hiệu quả khi thực hiện tra cứu địa chỉ ngược tập trung vào các bất động sản tại Hoa Kỳ. Nó cung cấp báo cáo chi tiết về lịch sử sở hữu, cư dân trước đây, sơ đồ mặt bằng và thậm chí cả số liệu thống kê tội phạm trong khu vực lân cận.
Tính năng, đặc điểm:
- Lịch sử sở hữu: Sử dụng Intelius, Tôi đã phát hiện ra chủ sở hữu hiện tại và trước đây của một tài sản, giá trị của nó và giá trị được đánh giá của nó theo thời gian. Tôi cũng nhận được báo cáo về hầu hết những cư dân trước đây đã thuê địa điểm, sơ đồ tầng của ngôi nhà và thông tin chứng thư.
- Hàng xóm và khu phố: T công cụ tra cứu ngược đủ mạnh để cung cấp thông tin chi tiết về những người hàng xóm tiềm năng. Nó cũng cung cấp số liệu thống kê tội phạm về địa điểm, tội phạm tình dục gần đó, v.v., thông tin như vậy có thể giúp bạn xác định xem bạn có thực sự muốn mua bất động sản ở một khu vực nhất định hay không.
- Chi tiết vị trí: Chỉ với ba thông tin, tôi có thể tìm thấy thông tin chi tiết về vị trí như quận, khu vực quốc hội, kinh độ, vĩ độ, loại vị trí, v.v.
Dùng thử 7 ngày với giá 0.95 USD
Dưới đây là các bước tôi đã làm theo để tra cứu lịch sử ngôi nhà bằng cách sử dụng Intelius:
Bước 1) Đầu tiên tôi đến thăm Intelius trang web và đi đến tùy chọn tra cứu địa chỉ: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Bước 2) Sau đó, tôi nhập tên đường, thành phố và tiểu bang vào các trường tương ứng và nhấn Tìm kiếm.
Bước 3) Sau đó, tôi được yêu cầu nhập tên và địa chỉ email của mình và nhận được báo cáo bằng cách trả tiền Dùng thử 7 ngày chỉ với $ 0.95.
Tôi đề nghị bạn sử dụng bản dùng thử trả phí trước trước khi bạn đăng ký gói hàng tháng của nó.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Một số báo cáo chi tiết yêu cầu thanh toán và có thể khá tốn kém. Hãy bắt đầu với phiên bản dùng thử để xác nhận tính chính xác trước khi quyết định đăng ký dài hạn.
Dùng thử 7 ngày với giá 0.95 USD
Spokeo là công cụ địa chỉ ngược giúp khám phá thông tin chi tiết về một bất động sản bằng cách tìm kiếm địa chỉ. Công cụ mạnh mẽ này không chỉ tiết lộ lịch sử sở hữu và thông tin chi tiết về bất động sản mà còn cung cấp thông tin chi tiết về những người hàng xóm tiềm năng và đặc điểm nhân khẩu học của khu phố.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse chuyên tiết lộ các chi tiết nhạy cảm về tử vong hoặc lịch sử nguy hiểm liên quan đến bất động sản. Tôi đã từng sử dụng nó để xác nhận xem một ngôi nhà nhỏ ở ngoại ô có ghi nhận trường hợp tử vong liên quan đến hỏa hoạn hay không, và kết quả đúng là như vậy. Đối với nhiều người mua, những thông tin chi tiết như vậy ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua hàng. Nền tảng này cũng làm nổi bật những người cư ngụ trước đây, sự cố hóa chất hoặc hoạt động tội phạm, rất hữu ích cho những ai quan tâm đến lý lịch của bất động sản ngoài hồ sơ sở hữu đơn thuần.
Sau đây là các bước tôi đã sử dụng để lấy thông tin chi tiết về ngôi nhà từ trang web này:
Bước 1) Tôi đã vào trang web của nó https://diedinhouse.com/, nhập địa chỉ và tên căn hộ, sau đó nhấp vào biểu tượng kính lúp.
Bước 2) Điều này dẫn tôi đến một trang định giá nơi tôi đã thanh toán 11.99 USD cho một lần tìm kiếm và đã nhận được thông tin chi tiết.
Theo ý kiến của tôi, nó khá đắt; do đó, chỉ sử dụng nó khi đó là tình huống khẩn cấp và không có trang web nào khác đưa ra thông tin chi tiết trung thực.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Phương pháp này có thể tốn kém khi áp dụng cho các báo cáo đơn lẻ. Hãy sử dụng khi các phương pháp khác không hiệu quả hoặc khi bạn cần xác nhận các vấn đề liên quan đến an toàn.
Link: https://diedinhouse.com/
3) Tiểu thuyết về ngôi nhà
HouseNovel được thiết kế để khám phá các khu điền trang cổ xưa và thu thập những hiểu biết sâu sắc từ cộng đồng. Tôi đã khám phá chi tiết về một ngôi nhà thời thuộc địa thông qua nền tảng này, tìm hiểu cách quyền sở hữu được chuyển giao từ một gia đình công nghiệp sang các thế hệ sau. Kho lưu trữ cộng tác này cho phép bạn xem không chỉ các hồ sơ chính thức mà còn cả những trải nghiệm và giai thoại được chia sẻ bởi người dùng, giúp làm sâu sắc thêm những phát hiện lịch sử. Đối với những ai tò mò về những ngôi nhà cổ hoặc điền trang tổ tiên, HouseNovel tập hợp cả hồ sơ chính thức và không chính thức tại một nơi.
Dưới đây là các bước để tìm lịch sử ngôi nhà bằng HouseNovel:
Bước 1) Bạn có thể bắt đầu bằng cách đi đến https://housenovel.com/ và typing Địa chỉ của bất động sản.
Bước 2) Sau đó, bạn có thể thêm các chi tiết khác như năm xây dựng và có bao nhiêu giường và phòng tắm trong nhà. Tôi cũng tìm thấy thông tin trên trang web này về cùng một bất động sản được chia sẻ bởi những người đã sống ở đó hoặc cư trú bên cạnh nó.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Dữ liệu thu thập từ cộng đồng có thể không phải lúc nào cũng được xác minh đầy đủ. Hãy luôn kiểm tra chéo các bài viết được chia sẻ với các tài liệu chính thức để đảm bảo tính chính xác.
Link: https://housenovel.com/
4) Ảnh chụp từ trên không lịch sử của NETRonline
Historic Aerials mang đến một hành trình trực quan xuyên thời gian bằng ảnh chụp từ trên không và bản đồ. Tôi đã từng xem lại hình ảnh của một trang trại và nhận thấy những nhà kho và silo đã biến mất, điều này giúp chủ sở hữu hiện tại hiểu được những thay đổi trong sử dụng đất. Công cụ này đặc biệt hữu ích trong việc xác định sự phát triển của một bất động sản qua nhiều thập kỷ. Nó ghi lại những chi tiết mà tài liệu không ghi lại được, chẳng hạn như các công trình bị phá hủy hoặc những thay đổi về môi trường xung quanh nhà.
Sau đây là cách bạn có thể lấy thông tin chi tiết về bất động sản bằng Historic Aerials:
Bước 1) Bạn có thể bắt đầu bằng cách truy cập https://historicaerials.com/ và bằng cách vào Xem hình ảnh trên trang này.
Bước 2) Bây giờ hãy cung cấp tọa độ địa lý hoặc địa chỉ đường phố và bấm vào đi. Điều này sẽ thay đổi bản đồ tới vị trí bạn muốn ghé thăm bằng kỹ thuật số.
Bước 3) Bây giờ, hãy đến thanh bên, chọn Ảnh chụp từ trên cao và năm bạn muốn đến thăm, rồi tiếp tục phóng to cho đến khi bạn có thể nhìn rõ bất động sản đó.
Lưu ý: Bạn phải trả phí để in hoặc tải xuống hình ảnh và giá sẽ thay đổi tùy theo kích thước tệp in, loại tệp và năm tải xuống.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Tải xuống hoặc in hình ảnh cần phải trả phí. Hãy tập trung xem trước trực tuyến trước để đảm bảo bản đồ đáp ứng nhu cầu của bạn.
Link: https://historicaerials.com/
5) Tìm kiếm hồ sơ tài sản và bất động sản của Realtor.com
Tìm kiếm Hồ sơ Bất động sản và Bất động sản của Realtor.com là một nền tảng nơi bạn có thể tìm kiếm các bất động sản cho thuê, bán hoặc không có trên thị trường. Tất cả những gì bạn phải làm là nhập địa chỉ, mã zip, thành phố, khu phố hoặc những nơi khác như trường học, tổ chức, v.v.
Nó giúp tôi thu hẹp Tìm kiếm của mình bằng danh sách trạng thái, cho phép bạn tìm kiếm nhà theo từng tiểu bang. Tôi cũng tìm thấy những địa điểm cho thuê ở một địa điểm cụ thể trong tiểu bang. Nó cũng cho phép tôi chọn quận và thành phố chính xác hơn. Một trong những tính năng tốt nhất mà nó có là các bộ lọc như giá, loại chỗ ở, phòng, v.v., dẫn tôi đến những loại nhà mà tôi đang muốn thuê.
Hãy làm theo các bước sau để tìm bất động sản bằng cách sử dụng trang web này:
Bước 1) Đầu tiên bạn có thể truy cập trang web của nó https://www.realtor.com/propertyrecord-search và nhập tên vị trí hoặc vào danh sách và tìm ngôi nhà bằng cách xem kỹ.
Bước 2) Tại đây, bạn có thể xem kết quả của các cơ sở kinh doanh, sử dụng bộ lọc và tìm những cơ sở kinh doanh phù hợp với ngân sách của bạn.
Ngoài việc tìm kiếm địa điểm cho thuê, tôi còn sử dụng Nhà của tôi tính năng để tìm hiểu ước tính về ngôi nhà của gia đình chúng tôi.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Độ sâu tìm kiếm thay đổi tùy theo tiểu bang. Khi dữ liệu không đầy đủ, hãy bổ sung bằng nguồn lực của người định giá hoặc văn phòng cấp quyền sở hữu.
Link: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Cách 2: Sử dụng văn phòng Local Accessor
Văn phòng thẩm định giá của quận lưu giữ hồ sơ thuế tài sản và quyền sở hữu chi tiết, có thể tiết lộ nhiều điều về lịch sử của một ngôi nhà. Tôi đã từng yêu cầu tài liệu về một ngôi nhà được liệt kê là "di sản" và phát hiện ra lịch trình cải tạo của nó cùng với các đánh giá thuế từ năm mươi năm trước. Đối với cả người mua và nhà nghiên cứu, những hồ sơ này cung cấp một nguồn thông tin chính thức, đáng tin cậy, đặc biệt là khi các nền tảng trực tuyến cung cấp thông tin không đầy đủ. Phương pháp này đặc biệt hữu ích để hiểu bối cảnh pháp lý và tài chính của một bất động sản trong phạm vi thẩm quyền của nó.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Một số văn phòng chỉ cung cấp dịch vụ tiếp cận trực tiếp. Vui lòng gọi điện trước hoặc kiểm tra cổng thông tin trực tuyến để tiết kiệm thời gian.
Cách 3: Kiểm tra hồ sơ điều tra dân số
Hồ sơ điều tra dân số cũ bao gồm thông tin trung thực về nhà cửa, chẳng hạn như ai đã sống trong một bất động sản nào đó cách đây nhiều thập kỷ, ai đã mua nó sau đó, v.v. Bạn sẽ bắt gặp các chi tiết như ngày sinh, ngày kết hôn, năm di cư của họ, v.v. Tuy nhiên, bạn phải biết rằng hồ sơ điều tra dân số là được giữ bí mật tới 72 năm Vì lý do riêng tư. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ không thể tìm thấy một số thông tin nhất định trong Hồ sơ Điều tra Dân số, trừ khi đó là thông tin của bạn hoặc tổ tiên trực hệ của bạn. Ngoài ra, trong hồ sơ từ năm 1790 đến năm 1840, chỉ có tên chủ hộ được nêu.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Hồ sơ được bảo mật trong 72 năm. Sử dụng kho lưu trữ bổ sung hoặc các trang web phả hệ để biết lịch sử gần đây.
Cách 4: Sử dụng Cục Quản lý đất đai
Cục Quản lý đất đai có hơn 5 triệu hồ sơ quyền sử dụng đất. Dữ liệu khổng lồ của nó cho phép bạn tìm thấy hình ảnh của các giấy tờ đất đai gốc do chủ sở hữu ký trong khi trao chúng cho các cá nhân có niên đại từ năm 1788. Bạn cũng có thể xem ranh giới tài sản chẳng hạn như bản đồ trắc địa, ghi chú thực địa và bằng sáng chế đất đai. Có thể tìm thấy thông tin chi tiết bằng cách sử dụng tên người được cấp bằng sáng chế, tên tiểu bang, số khảo sát và ngày cấp. Bạn cũng có thể sử dụng các chi tiết nhỏ của bất động sản, chẳng hạn như số dãy nhà trong thị trấn hoặc số nhà.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Các tài liệu cũ có thể khó diễn giải. Nếu có thắc mắc, hãy tham khảo ý kiến của nhà sử học hoặc chuyên gia lưu trữ để đảm bảo tính chính xác.
Phương pháp 5: Sử dụng Cơ quan đăng ký quốc gia về địa điểm lịch sử
Nếu bạn đang tra cứu địa chỉ của một tài sản đã được bảo tồn trong nhiều năm hoặc có giá trị lớn như một địa danh, bạn nên thử Cơ quan đăng ký Địa điểm Lịch sử Quốc gia. Trên nền tảng này, bạn sẽ tìm thấy hơn 95,000 bất động sản được liệt kê Kể từ khi thành lập năm 1966, trang web này cung cấp dịch vụ tìm kiếm lưu trữ quốc gia (NARA), nơi bạn có thể tìm kiếm bất động sản theo số tham chiếu, tiểu bang, từ khóa, v.v. Trên trang web này, tôi đã tìm thấy các tài nguyên như Di tích Lịch sử Quốc gia (NHL), Đệ trình Nhiều Bất động sản (MPL) và Quyết định Tư cách Liên bang (DOE) để tìm danh sách bất động sản. Bạn cũng có thể tải xuống dữ liệu tìm kiếm chung, dữ liệu không gian (GIS) và bộ dữ liệu NARA.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Một số mục cung cấp thông tin chi tiết hạn chế. Hãy bổ sung dữ liệu Sổ đăng ký với kho lưu trữ địa phương để có bức tranh đầy đủ hơn.
Cách 6: Website phả hệ
Các trang web phả hệ như Family Search, The National ArchiCơ quan Quản lý Hồ sơ và Di sản Hoa Kỳ (NARA), Cindy's List và Ancestry.com có thể hữu ích cho việc tra cứu lịch sử ngôi nhà của bạn. Các nền tảng này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về chủ sở hữu trước, tên tuổi liên quan đến ngôi nhà, v.v. NARA bao gồm kho lưu trữ toàn bộ hồ sơ lịch sử Hoa Kỳ, trong khi Family Search có thể cung cấp lịch sử tổ tiên của bạn. Cindy's List cho phép bạn khám phá di sản của mình và bao gồm các liên kết đến 70,000 trang web phả hệ, và Ancestry.com cho phép bạn xây dựng cây phả hệ và tìm nguồn gốc của mình bằng tính năng AncestryDNA.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Chi phí đăng ký có thể tăng lên. Hãy bắt đầu với cơ sở dữ liệu miễn phí trước khi đầu tư vào các gói cao cấp.
Cách 7: Xem qua Bản đồ Bảo hiểm Hỏa hoạn Sanborn
Danh sách kiểm tra trực tuyến Bản đồ Bảo hiểm Cháy nổ Sanborn cung cấp cơ sở dữ liệu có thể tìm kiếm về bảo hiểm cháy nổ. Các bản đồ này được cập nhật liên tục và được sắp xếp theo ngày phát hành, tiểu bang và thành phố. Các bản đồ này cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về các tòa nhà tồn tại vào ngày phát hành cụ thể đó. Các chi tiết bao gồm kích thước, hình dạng, vật liệu được sử dụng, mục đích và chức năng của tòa nhà, v.v. Tôi đã tìm thấy những bản đồ này trong Library of Congress (Thư viện Quốc hội) nơi tôi tình cờ tìm thấy những bản đồ có niên đại khoảng 100 năm, có niên đại từ năm 1913. Những bản đồ này được thiết kế theo cách rất phức tạp và cụ thể để giúp các công ty bảo hiểm hỏa hoạn. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng chúng để tra cứu lịch sử ngôi nhà, sự cố hỏa hoạn, cải tạo đã thực hiện, v.v.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Bản đồ có thể phức tạp để đọc. Hãy sử dụng hướng dẫn lưu trữ hoặc sự trợ giúp của thủ thư để diễn giải các ký hiệu một cách chính xác.
Phương pháp 8: Truy cập thư viện địa phương của bạn
Các thư viện địa phương là kho báu đối với bất kỳ ai quan tâm đến lịch sử bất động sản. Tôi từng điều tra một quán trọ lịch sử được đồn đại là bị ma ám, và kho lưu trữ của thư viện đã tiết lộ một mẩu báo.pingCác ghi chép và tài liệu cộng đồng ghi lại các sự kiện trong quá khứ. Ngoài văn hóa dân gian, thư viện thường lưu giữ những bức ảnh cũ, hồ sơ của hội lịch sử và sách về vùng miền, bổ sung thêm bối cảnh độc đáo cho câu chuyện về một địa điểm. Nhiều thư viện đã số hóa cơ sở dữ liệu, cho phép truy cập tài liệu cả trực tiếp và trực tuyến. Phương pháp này hiệu quả nhất khi tìm hiểu về mối liên hệ cộng đồng, ý nghĩa văn hóa hoặc những câu chuyện gắn liền với các địa chỉ cụ thể.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Tài nguyên có thể bị phân tán. Hãy thu hẹp phạm vi tìm kiếm bằng cách yêu cầu thủ thư chọn trước các bộ sưu tập có liên quan.
Cách 9: Hỏi chủ cũ
Trao đổi trực tiếp với chủ sở hữu trước có thể mang lại những hiểu biết sâu sắc mà tài liệu không thể cung cấp. Tôi đã từng liên hệ với một người bán, người đã chia sẻ về việc ngôi nhà đã trải qua nhiều lần sửa chữa tầng hầm, điều này giúp tôi dự đoán được việc bảo trì trong tương lai. Mặc dù chủ sở hữu có thể nhấn mạnh những điểm tích cực, nhưng họ cũng có thể tiết lộ các chi tiết cải tạo, những điểm độc đáo của bất động sản, hoặc những giai thoại về cộng đồng mà khó có thể tìm thấy ở nơi khác. Cách tiếp cận này đặc biệt hữu ích cho những người mua muốn có kiến thức thực tế về tình trạng ngôi nhà và trải nghiệm sống của họ.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Chủ sở hữu có thể bỏ qua các thông tin tiêu cực. Luôn xác minh thông tin đã chia sẻ bằng hồ sơ chính thức hoặc kiểm tra của bên thứ ba.
Cách 10: Khám phá nhà, sân để tìm manh mối
Đi bộ trực tiếp qua một bất động sản thường hé lộ những chi tiết mà không tài liệu nào có thể sánh bằng. Tôi từng tham quan một ngôi nhà ở vùng nông thôn và tìm thấy những bảng điện cũ kỹ trong tầng hầm, cho thấy lần cải tạo lớn gần nhất đã diễn ra cách đây hàng thập kỷ. Bằng cách quan sát kỹ lưỡng các yếu tố như hệ thống ống nước, lớp sơn, sàn nhà, hoặc thậm chí cả kết cấu sân vườn, bạn có thể xâu chuỗi lại tuổi đời và sự phát triển của bất động sản. Phương pháp này cung cấp bằng chứng trực tiếp, bổ sung cho hồ sơ chính thức và đặc biệt hữu ích trong việc xác định nhu cầu bảo trì trước khi quyết định mua.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Vẻ bề ngoài có thể đánh lừa. Hãy luôn kết hợp những quan sát cá nhân với việc kiểm tra nhà chuyên nghiệp.
Phương pháp 11: Hỏi nhà môi giới bất động sản của bạn
Các nhà môi giới bất động sản có thể cung cấp những hiểu biết lịch sử mà người mua có thể bỏ lỡ. Trong một trường hợp, tôi đã làm việc với một nhà môi giới, người đã tiết lộ rằng một ngôi nhà trong khu phố là một phần của dự án tái phát triển hàng thập kỷ trước, điều này giải thích cho thiết kế khác thường của nó. Các nhà môi giới thường có quyền truy cập vào kho lưu trữ MLS, hồ sơ bán hàng trước đó hoặc các mối quan hệ cá nhân giúp việc thu thập lịch sử nhà ở trở nên dễ dàng hơn. Khi được đặt đúng câu hỏi, họ có thể khám phá cả khía cạnh thực tế lẫn lịch sử của một bất động sản, mang đến cho bạn một góc nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Các nhà môi giới bất động sản có thể tập trung vào việc bán hàng. Hãy kiểm tra thông tin của họ với các nguồn độc lập để đảm bảo tính chính xác.
Cách 12: Hỏi hàng xóm
Hàng xóm thường là nguồn thông tin chân thực nhất về bất động sản và môi trường xung quanh. Tôi từng nói chuyện với một người hàng xóm, người đã chia sẻ về việc lũ lụt liên tục đã ảnh hưởng đến tầng hầm của một ngôi nhà - một điều không được công bố chính thức. Ngoài bản thân ngôi nhà, hàng xóm có thể cung cấp thông tin chi tiết về văn hóa cộng đồng, các vấn đề an toàn, hoặc thậm chí là thông tin chi tiết về những người đã từng cư ngụ. Cách tiếp cận mang tính xã hội này bổ sung bối cảnh cho bất động sản mà chỉ giấy tờ không thể cung cấp, và có thể đặc biệt hữu ích nếu bạn dự định sống lâu dài tại khu vực đó.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Các báo cáo có thể mang tính chủ quan hoặc phóng đại. Hãy sử dụng thông tin từ hàng xóm làm bằng chứng bổ sung, không phải bằng chứng chính.
Phương pháp 13: Thử tìm kiếm tiêu đề
Tra cứu thông tin quyền sở hữu là một trong những cách đáng tin cậy nhất để tìm hiểu lịch sử pháp lý của một ngôi nhà. Tôi từng hỗ trợ một người mua nhà thực hiện tra cứu thông tin quyền sở hữu và phát hiện ra một khoản thế chấp cũ chưa được thanh toán, giúp họ tránh được một khoản chi phí phát sinh bất ngờ. Quá trình này tracViệc tra cứu quyền sở hữu giúp truy ngược lại thời điểm bất động sản được xây dựng lần đầu và tiết lộ các khoản thế chấp, quyền cầm giữ hoặc các tranh chấp chưa được giải quyết. Cho dù bạn tự thực hiện hay thuê chuyên gia, việc tra cứu quyền sở hữu đảm bảo bạn không bỏ sót bất kỳ chi tiết nào.ping dẫn đến những rắc rối pháp lý tiềm ẩn liên quan đến ngôi nhà.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Việc tìm kiếm có thể tốn thời gian. Để rõ ràng và nhanh chóng, hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ của các công ty bất động sản chuyên nghiệp.
Phương pháp 14: Google địa chỉ
Một cuộc tìm kiếm nhanh trên mạng thường hé lộ những thông tin bất ngờ về một bất động sản. Tôi từng tìm hiểu về một tòa nhà chung cư và tìm thấy các bài báo lưu trữ về một vụ cháy từ những năm 1980, điều này giải thích cho những nâng cấp cấu trúc gần đây. Google Có thể tìm thấy tin tức địa phương, báo cáo về thiên tai, danh sách bất động sản, hoặc thậm chí cả diễn đàn cộng đồng với những chia sẻ kinh nghiệm thực tế. Hình ảnh và tài liệu lịch sử rải rác trên internet cũng có thể cung cấp những manh mối quý giá. Mặc dù không chính thức như hồ sơ chính phủ, phương pháp này là một cách nhanh chóng và dễ tiếp cận để đối chiếu các thông tin khác.
Những thách thức và giảm nhẹ:
Nội dung trực tuyến có thể không đầy đủ hoặc không chính xác. Luôn kiểm chứng kết quả với các nguồn đáng tin cậy.
Tại sao điều quan trọng là phải hiểu lịch sử của một tài sản trước khi mua nó?
Đây là lý do tại sao bạn phải tìm hiểu về lịch sử của một tài sản trước khi mua nó:
- Để hiểu giá trị: Nhìn vào lịch sử của nó, bạn sẽ có thể hiểu liệu ngôi nhà có thực sự xứng đáng với giá của nó hay không hoặc liệu bạn có thể tìm được những bất động sản tốt hơn với cùng mức giá ở cùng một vị trí hay không.
- Tuổi tác và tình trạng: Với sự trợ giúp của thông tin chi tiết về lịch sử, bạn có thể tính toán số tiền bạn sẽ phải chi cho việc cải tạo hoặc ước tính tình trạng của ngôi nhà sau các sự kiện hoặc thảm họa đã xảy ra.
- Quá khứ đen tối: Lịch sử ngôi nhà có thể liên quan đến các tội ác trước đây hoặc các sự kiện khó chịu như giết người, tự tử, chứng kiến điều huyền bí, v.v. Điều này có thể chưa được người bán đề cập đến với bạn; do đó, bạn có thể tự mình xem xét nó.
- Quét vùng lân cận: Các chi tiết như lịch sử ngôi nhà cũng có thể cung cấp dữ liệu về khu phố bạn sẽ sống. Tôi thường tìm hiểu về khu phố để hiểu cộng đồng, đo lường tỷ lệ tội phạm, tránh những khu vực dễ bị lũ lụt, Vv
Làm thế nào để ước tính tuổi của ngôi nhà?
Tôi tìm thấy những lời khuyên hữu ích mà bạn có thể sử dụng để ước tính tuổi của một ngôi nhà:
- Hướng dẫn của ArchiKiểu dáng và chi tiết kiến trúc: Những hướng dẫn này có thể cho biết nhiều điều về một ngôi nhà từ quy hoạch và kiến trúc của nó. Ví dụ, nếu bạn thấy kiểu Gothic Revphong cách ival và Italianate nó có từ những năm 1800, những tài sản của những năm 1950 bạn có thể bắt gặp đường cống thoát nước bằng gang là một phần tiêu chuẩn của ngôi nhà vào thời đó. Hơn nữa, nếu đó là kiến trúc của thập niên 70, bạn sẽ tìm thấy một phòng khách chìm trong phòng khách được gọi là hố đàm thoại, v.v.
- Sử dụng lịch sử kiến trúc: Tìm hiểu toàn bộ lịch sử của ngôi nhà, bao gồm thời điểm xây dựng, những thay đổi đã diễn ra, v.v. Bằng cách này, bạn có thể kiểm tra những khu vực chưa được cải tạo. ước tính tuổi của ngôi nhà theo từng phần.
- Sự tiến triển của cải tạo: Nếu bạn nhìn vào những lần cải tạo và phục hồi được thực hiện trong ngôi nhà, bạn sẽ có thể biết được chúng được thực hiện khi nào và bạn có thể phải làm lại chúng sớm như thế nào. Hơn nữa, một số lần cải tạo có thể không đạt tiêu chuẩn ngày nay; do đó, những lần đó sẽ cần nhiều công sức hơn.
- Nhận trợ giúp từ chuyên gia: Bạn không bao giờ có thể quá chắc chắn về mọi giả định hoặc kiểm tra mà bạn đưa ra trừ khi bạn là chuyên gia trong lĩnh vực này. Do đó, tôi khuyên bạn nên tìm một nhà sử học và một kiến trúc sư để có câu trả lời trung thực hơn.
Có vấn đề pháp lý nào cần cân nhắc trước khi mua nhà không?
Có nhiều thủ tục pháp lý mà bạn cần phải trải qua trước khi mua nhà; ở đây, tôi đã đề cập đến một số điểm quan trọng nhất.
- Phê duyệt trước, phê duyệt và đóng thế chấp: Việc phê duyệt trước, phê duyệt và bằng chứng kết thúc thế chấp sẽ khiến người bán cởi mở hơn với giao dịch của bạn.
- Đàm phán chào hàng và ký kết thỏa thuận: Lời đề nghị của bạn có thể bị người bán từ chối hoặc họ có thể sửa đổi thỏa thuận theo sự thuận tiện của họ. Nếu điều này xảy ra, bạn phải mời luật sư của mình tham gia và không ký vào đó trừ khi cả hai bên tìm được giải pháp trung gian.
- Kiểm tra tại nhà: Hãy yêu cầu luật sư của bạn thêm một điều khoản về việc kiểm tra ngôi nhà để bạn có thể thuê một thanh tra viên nhà chuyên nghiệp giúp bạn quyết định về tài sản.
- Bảo hiểm tiêu đề: Trước khi bạn hoàn tất tài sản, hãy tìm kiếm quyền sở hữu kỹ lưỡng để xem liệu có bất kỳ khoản thế chấp chưa thanh toán, quyền lưu giữ chưa thanh toán nào, v.v. Bằng cách này, bảo hiểm quyền sở hữu có thể đảm bảo rằng quyền sở hữu của bạn không có bất kỳ khiếu nại cũ nào.
- Chứng thư và nộp hồ sơ: Để hoàn tất giao dịch, bạn sẽ nhận được chứng thư tại địa chỉ cư trú hiện tại của bạn. Để hiểu các chứng thư, hãy nhờ luật sư của bạn để họ có thể hướng dẫn bạn trong quá trình này vì nó có thể gây nhầm lẫn. Sau khi bạn hoàn thành thủ tục giấy tờ, hãy cho phép luật sư hoặc người đại diện của bạn quyết định cách thức nộp đơn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Kết luận
Theo kinh nghiệm của tôi, cách đáng tin cậy nhất để khám phá quá khứ của một ngôi nhà là sử dụng các công cụ của bên thứ ba đáng tin cậy như Intelius, kiểm tra hồ sơ của thẩm định viên chính thức và xem xét dữ liệu điều tra dân số. Những phương pháp này luôn cho tôi kết quả chính xác. Chỉ cần nhớ rằng, việc tìm hiểu lịch sử bất động sản luôn phải tôn trọng quyền riêng tư—hãy sử dụng những phương pháp này một cách có đạo đức để thỏa mãn sự tò mò hoặc đưa ra quyết định mua hàng sáng suốt hơn.
