วิธีตรวจสอบประวัติบ้านของคุณ (14 วิธี)
แคทเธอรีน ยัง
ค้นหาประวัติที่อยู่อาศัย!
การทำความเข้าใจประวัติความเป็นมาของบ้านไม่ได้หมายถึงแค่ความอยากรู้อยากเห็นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการตัดสินใจอย่างปลอดภัยและมีข้อมูลประกอบ ไม่ว่าคุณจะซื้อ เช่า หรือค้นคว้าเกี่ยวกับทรัพย์สินของบรรพบุรุษ การรู้ประวัติความเป็นมาของบ้านสามารถเปิดเผยความจริงที่ซ่อนอยู่ได้ การใช้เครื่องมือหรือวิธีการที่ไม่น่าเชื่อถืออาจทำให้คุณเข้าใจผิด ซึ่งอาจนำไปสู่ความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง ปัญหาทางกฎหมาย หรือแม้แต่การตกเป็นเหยื่อของทรัพย์สินที่มีประวัติอันน่าวิตก วิธีการที่ผิดพลาดอาจทำให้คุณเสียเวลาและเงิน ในขณะที่เครื่องมือที่ไม่ดีอาจให้ข้อมูลที่ไม่ครบถ้วนหรือทำให้เข้าใจผิด ในทางกลับกัน แหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือและวิธีการที่เชื่อถือได้จะช่วยให้คุณได้รับรายละเอียดที่แม่นยำ ซึ่งจะช่วยให้คุณประเมินมูลค่า ระบุความเสี่ยง และตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ คู่มือนี้จะแสดงให้เห็นว่าวิธีการที่ถูกต้องสร้างความแตกต่างอย่างไร
Intelius เป็นเครื่องมือค้นหาแบบย้อนกลับที่สามารถช่วยค้นหารายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่แห่งหนึ่งโดยการค้นหาที่อยู่ เครื่องมือค้นหาแบบย้อนกลับนี้มีประสิทธิภาพเพียงพอที่จะให้รายละเอียดเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่เป็นไปได้
หลังจากใช้เวลากว่า 100 ชั่วโมงในการทบทวนวิธีการ 15 วิธี และเครื่องมือ 20 ชนิด ผมได้คัดเลือกเครื่องมือที่น่าเชื่อถือที่สุดอย่างรอบคอบ คำแนะนำเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนจากผลการทดสอบ เป้าหมายของผมคือการจัดทำรายละเอียดที่โปร่งใส เพื่อช่วยให้ผู้อ่านสามารถตัดสินใจได้อย่างปลอดภัยและผ่านการค้นคว้ามาเป็นอย่างดี
วิธีที่ 1: ค้นหาประวัติบ้านของคุณโดยใช้เครื่องมือของบุคคลที่สาม
การค้นหาประวัติของบ้านสามารถทำได้ง่ายขึ้นด้วยเครื่องมือเฉพาะทางจากภายนอก ผมได้ทดลองใช้แพลตฟอร์มต่างๆ ด้วยตัวเอง และพบว่าการรวมบริการค้นหาแบบย้อนกลับเข้ากับฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มักให้ผลลัพธ์ที่เชื่อถือได้มากที่สุด ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านที่พบการรีโนเวทห้องใต้หลังคาโดยไม่ทราบสาเหตุ ใช้เครื่องมือเหล่านี้เพื่อติดตามประวัติการเป็นเจ้าของบ้านก่อนหน้า และค้นหางานบูรณะที่เกิดขึ้นเมื่อหลายสิบปีก่อน แพลตฟอร์มเหล่านี้ไม่เพียงแต่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับละแวกบ้าน และบางครั้งยังรวมถึงรายงานความปลอดภัยด้วย จึงเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการประเมินประวัติของบ้านก่อนการตัดสินใจครั้งสำคัญ
1) Intelius
Intelius เป็นเครื่องมือค้นหาแบบย้อนกลับที่สามารถช่วยค้นหารายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่บางแห่งโดยการค้นหาที่อยู่ คุณสามารถป้อนที่อยู่ถนนของบ้าน พร้อมกับเมืองและรัฐ เพื่อรับรายงานโดยละเอียด ฉันพบ Intelius มีประสิทธิภาพอย่างยิ่งเมื่อทำการค้นหาที่อยู่แบบย้อนกลับที่เน้นอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา ระบบนี้ให้รายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับประวัติการเป็นเจ้าของ ผู้พักอาศัยในอดีต แผนผังอาคาร และแม้แต่สถิติอาชญากรรมในละแวกใกล้เคียง
สิ่งอำนวยความสะดวก:
- ประวัติความเป็นเจ้าของ: การใช้ Inteliusฉันค้นพบเจ้าของทรัพย์สินคนปัจจุบันและคนก่อน มูลค่าทรัพย์สิน และมูลค่าประเมินเมื่อเวลาผ่านไป ฉันยังได้รับรายงานเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยในอดีตเกือบทั้งหมดที่เคยเช่าสถานที่ แผนผังชั้นของบ้าน และข้อมูลโฉนด
- เพื่อนบ้านและพื้นที่ใกล้เคียง: แจกันดอกไม้โรแมนติกนี้ เครื่องมือค้นหาแบบย้อนกลับ มีประสิทธิภาพเพียงพอที่จะให้รายละเอียดเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่เป็นไปได้ นอกจากนี้ยังให้สถิติอาชญากรรมของสถานที่ ผู้กระทำความผิดทางเพศในบริเวณใกล้เคียง ฯลฯ ข้อมูลดังกล่าวสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณต้องการซื้อทรัพย์สินในพื้นที่นั้นจริงหรือไม่
- รายละเอียดสถานที่: ด้วยข้อมูลเพียงสามส่วน ฉันสามารถค้นหาข้อมูลสถานที่ครบถ้วนได้ เช่น เขตพื้นที่ เขตเลือกตั้ง ลองจิจูด ละติจูด ประเภทสถานที่ และอื่นๆ อีกมากมาย
ทดลองใช้งาน 7 วัน ในราคา $0.95
ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนที่ฉันปฏิบัติตามเพื่อค้นหาประวัติบ้านโดยใช้ Intelius:
ขั้นตอน 1) อันดับแรกผมไปเยี่ยมชม Intelius เว็บไซต์และไปที่ตัวเลือกการค้นหาที่อยู่: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
ขั้นตอน 2) จากนั้น ฉันพิมพ์ชื่อถนน เมือง และรัฐในช่องที่เกี่ยวข้อง แล้วกดค้นหา
ขั้นตอน 3) จากนั้นฉันถูกขอให้ป้อนชื่อและที่อยู่อีเมลของฉัน และได้รับรายงานโดยการจ่ายเงิน ทดลองใช้งาน 7 วันเพียง $0.95.
ผมแนะนำให้คุณ ใช้การทดลองแบบชำระเงินก่อน ก่อนที่คุณจะสมัครแผนรายเดือน
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
รายงานโดยละเอียดบางรายการอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายและอาจมีค่าใช้จ่ายสูง เริ่มต้นด้วยเวอร์ชันทดลองใช้เพื่อยืนยันความถูกต้องก่อนตัดสินใจสมัครสมาชิกแบบระยะยาว
ทดลองใช้งาน 7 วัน ในราคา $0.95
Spokeo เป็นเครื่องมือค้นหาที่อยู่แบบย้อนกลับซึ่งช่วยเปิดเผยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินโดยการค้นหาที่อยู่ เครื่องมืออันทรงพลังนี้ไม่เพียงเปิดเผยประวัติการเป็นเจ้าของและรายละเอียดทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่เป็นไปได้และข้อมูลประชากรในละแวกใกล้เคียงอีกด้วย
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse เชี่ยวชาญด้านการเปิดเผยรายละเอียดที่ละเอียดอ่อนเกี่ยวกับการเสียชีวิตหรือประวัติอันตรายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ครั้งหนึ่งฉันเคยใช้ DiedInHouse เพื่อยืนยันว่าบ้านขนาดเล็กในเขตชานเมืองมีบันทึกการเสียชีวิตที่เกี่ยวข้องกับเพลิงไหม้หรือไม่ ซึ่งปรากฏว่าเป็นความจริง สำหรับผู้ซื้อหลายราย ข้อมูลเชิงลึกเหล่านี้มีอิทธิพลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อ แพลตฟอร์มนี้ยังเน้นย้ำถึงผู้พักอาศัยในอดีต เหตุการณ์เกี่ยวกับสารเคมี หรืออาชญากรรม ทำให้เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กังวลเกี่ยวกับประวัติของทรัพย์สิน นอกเหนือจากบันทึกการเป็นเจ้าของเพียงอย่างเดียว
นี่คือขั้นตอนที่ฉันใช้เพื่อรับรายละเอียดบ้านจากเว็บไซต์นี้:
ขั้นตอน 1) ฉันไปที่เว็บไซต์ของมัน https://diedinhouse.com/พิมพ์ที่อยู่และชื่ออพาร์ทเมนต์ แล้วคลิกที่ไอคอนแว่นขยาย
ขั้นตอน 2) สิ่งนี้นำฉันไปสู่หน้าการกำหนดราคาที่ฉันจ่ายไป $11.99 สำหรับการค้นหาครั้งเดียว และได้รับรายละเอียดเรียบร้อยแล้ว.
ในความเห็นของฉัน, มันค่อนข้างแพงดังนั้นให้ใช้เฉพาะเมื่ออยู่ในสถานการณ์เลวร้ายและไม่มีเว็บไซต์อื่นที่ให้รายละเอียดที่เป็นความจริง
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
รายงานเดียวอาจมีค่าใช้จ่ายสูง ควรใช้เมื่อวิธีการอื่นล้มเหลว หรือเมื่อคุณต้องการการยืนยันเกี่ยวกับข้อกังวลด้านความปลอดภัย
Link: https://diedinhouse.com/
3) เฮาส์โนเวล
HouseNovel ออกแบบมาเพื่อการสำรวจที่ดินเก่าแก่และรวบรวมข้อมูลเชิงลึกจากชุมชน ฉันได้ค้นพบรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านในยุคอาณานิคมผ่านแพลตฟอร์มนี้ และได้เรียนรู้ว่าการถือครองกรรมสิทธิ์เปลี่ยนผ่านจากครอบครัวอุตสาหกรรมไปสู่รุ่นหลังอย่างไร คลังข้อมูลแบบร่วมมือนี้ช่วยให้คุณได้เห็นบันทึกอย่างเป็นทางการ รวมถึงประสบการณ์และเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยที่ผู้ใช้แบ่งปันร่วมกัน ซึ่งช่วยเพิ่มความลึกซึ้งให้กับการค้นพบทางประวัติศาสตร์ สำหรับผู้ที่ชื่นชอบบ้านโบราณหรือที่ดินบรรพบุรุษ HouseNovel ได้รวบรวมบันทึกทั้งแบบเป็นทางการและไม่เป็นทางการไว้ในที่เดียว
ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนในการค้นหาประวัติบ้านโดยใช้ HouseNovel:
ขั้นตอน 1) คุณสามารถเริ่มต้นด้วยการไปที่ https://housenovel.com/ และพิมพ์ที่อยู่ทรัพย์สิน
ขั้นตอน 2) จากนั้นคุณสามารถเพิ่มรายละเอียดอื่นๆ เช่น ปีที่สร้าง จำนวนเตียงและห้องน้ำในบ้านได้ นอกจากนี้ ฉันยังพบข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินเดียวกันที่แบ่งปันโดยผู้ที่เคยอาศัยอยู่หรืออาศัยอยู่ข้างๆ บนเว็บไซต์นี้ด้วย
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
ข้อมูลที่ได้จากการระดมทุนอาจไม่ได้รับการตรวจสอบอย่างครบถ้วนเสมอไป ควรตรวจสอบความถูกต้องของเรื่องราวที่แชร์กับเอกสารอย่างเป็นทางการเสมอ
Link: https://housenovel.com/
4) ภาพทางอากาศประวัติศาสตร์โดย NETRonline
Historic Aerials นำเสนอการเดินทางผ่านกาลเวลาด้วยภาพผ่านภาพถ่ายทางอากาศและแผนที่ ครั้งหนึ่งผมเคยตรวจสอบภาพถ่ายของฟาร์มแห่งหนึ่งและสังเกตเห็นโรงนาและไซโลที่หายไป ซึ่งช่วยให้เจ้าของปัจจุบันเข้าใจการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน เครื่องมือนี้มีประสิทธิภาพอย่างยิ่งในการระบุวิวัฒนาการของทรัพย์สินตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา โดยสามารถบันทึกรายละเอียดที่เอกสารต่างๆ มองข้ามไป เช่น โครงสร้างที่ถูกทำลาย หรือการเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อมรอบๆ บ้าน
นี่คือวิธีที่คุณจะได้รับรายละเอียดทรัพย์สินโดยใช้ Historic Aerials:
ขั้นตอน 1) คุณสามารถเริ่มต้นได้โดยไปที่ https://historicaerials.com/ และโดยการเข้าไปดูภาพในหน้านี้
ขั้นตอน 2) ตอนนี้ระบุพิกัดทางภูมิศาสตร์หรือที่อยู่และ คลิกที่ไป- การดำเนินการนี้จะเปลี่ยนแผนที่ไปยังสถานที่ที่คุณต้องการเยี่ยมชมแบบดิจิทัล
ขั้นตอน 3) ตอนนี้ ให้ไปที่แถบด้านข้าง เลือกภาพมุมสูง และปีที่คุณต้องการเยี่ยมชม แล้วซูมเข้าจนกว่าคุณจะเห็นทรัพย์สินได้ชัดเจน
หมายเหตุ คุณต้องจ่ายเงินสำหรับการพิมพ์หรือดาวน์โหลดรูปภาพ และราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดไฟล์สำหรับการพิมพ์ ประเภทไฟล์ และปีสำหรับการดาวน์โหลด
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
การดาวน์โหลดหรือพิมพ์รูปภาพต้องชำระเงิน โปรดดูตัวอย่างออนไลน์ก่อนเพื่อให้แน่ใจว่าแผนที่ตรงตามความต้องการของคุณ
Link: https://historicaerials.com/
5) การค้นหาบันทึกอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์โดย Realtor.com
การค้นหาบันทึกอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์โดย Realtor.com เป็นแพลตฟอร์มที่คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ขาย หรือที่อยู่นอกตลาดได้ สิ่งที่คุณต้องทำคือกรอกที่อยู่ รหัสไปรษณีย์ เมือง ละแวกใกล้เคียง หรือสถานที่อื่น ๆ เช่น โรงเรียน สถาบัน ฯลฯ
มันช่วยให้ฉันจำกัดการค้นหาของฉันให้แคบลงด้วยรายการสถานะซึ่งช่วยให้คุณได้ มองหาบ้านตามรัฐ- ฉันยังพบสถานที่ให้เช่าในสถานที่เฉพาะภายในรัฐด้วย นอกจากนี้ยังให้ฉันเลือกเขตและเมืองให้แม่นยำยิ่งขึ้น หนึ่งในคุณสมบัติที่ดีที่สุดที่มีคือ ตัวกรอง เช่น ราคา ประเภทที่พัก ห้องพักฯลฯ ซึ่งนำฉันไปสู่บ้านประเภทต่างๆ ที่ฉันต้องการเช่า
ทำตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ไซต์นี้:
ขั้นตอน 1) ขั้นแรกคุณสามารถเยี่ยมชมเว็บไซต์ได้ https://www.realtor.com/propertyrecord-search แล้วพิมพ์ชื่อสถานที่หรือเข้ารายการแล้วค้นหาบ้านโดยผ่านให้ละเอียด
ขั้นตอน 2) ที่นี่ คุณสามารถดูผลลัพธ์ของคุณสมบัติ ใช้ตัวกรอง และค้นหาผลลัพธ์ที่ตรงกับงบประมาณของคุณ
นอกจากการหาสถานที่เช่าแล้ว ฉันยังใช้มันอีกด้วย บ้านของฉัน คุณสมบัติเพื่อค้นหาการประมาณการบ้านของครอบครัวเรา
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
ความลึกในการค้นหาจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ หากข้อมูลไม่สมบูรณ์ ให้เสริมด้วยแหล่งข้อมูลของผู้ประเมินหรือสำนักงานกรรมสิทธิ์
Link: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
วิธีที่ 2: ใช้สำนักงานของ Local Accessor
สำนักงานประเมินภาษีประจำเขตจะเก็บรักษาบันทึกภาษีทรัพย์สินและบันทึกกรรมสิทธิ์อย่างละเอียด ซึ่งสามารถเปิดเผยประวัติความเป็นมาของบ้านได้มาก ครั้งหนึ่งฉันเคยขอเอกสารสำหรับบ้านหลังหนึ่งที่ระบุว่า "เป็นทรัพย์สินมรดก" และได้ค้นพบไทม์ไลน์การปรับปรุงบ้านพร้อมกับการประเมินภาษีย้อนหลังไปห้าสิบปี สำหรับทั้งผู้ซื้อและนักวิจัย บันทึกเหล่านี้เป็นแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการที่เชื่อถือได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อแพลตฟอร์มออนไลน์ให้รายละเอียดที่ไม่ครบถ้วน วิธีนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งในการทำความเข้าใจพื้นฐานทางกฎหมายและการเงินของทรัพย์สินภายในเขตอำนาจศาล
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
บางสำนักงานให้บริการเฉพาะการเข้าพบด้วยตนเองเท่านั้น โปรดโทรล่วงหน้าหรือตรวจสอบพอร์ทัลออนไลน์เพื่อประหยัดเวลา
วิธีที่ 3: ตรวจสอบบันทึกการสำรวจสำมะโนประชากร
บันทึกสำมะโนประชากรแบบเก่าประกอบด้วยข้อมูลที่เป็นความจริงเกี่ยวกับบ้าน เช่น ใครเคยอาศัยอยู่ในทรัพย์สินแห่งหนึ่งเมื่อหลายสิบปีก่อน ใครซื้อในภายหลัง เป็นต้น คุณจะเจอรายละเอียดต่างๆ เช่น วันเกิด แต่งงาน ปีที่ย้ายถิ่นฐาน และอื่นๆ อย่างไรก็ตาม คุณต้องทราบว่าบันทึกสำมะโนประชากร ถูกเก็บเป็นความลับนานถึง 72 ปี ด้วยเหตุผลด้านความเป็นส่วนตัว นั่นหมายความว่าคุณจะไม่สามารถค้นหาข้อมูลบางอย่างในบันทึกสำมะโนประชากรได้ เว้นแต่จะเป็นรายละเอียดของคุณหรือบรรพบุรุษโดยตรง นอกจากนี้ ในบันทึกสำหรับปี ค.ศ. 1790 ถึง 1840 จะมีการระบุชื่อเฉพาะหัวหน้าครัวเรือนเท่านั้น
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
บันทึกต่างๆ จะถูกเก็บเป็นความลับนานถึง 72 ปี โปรดใช้คลังข้อมูลเสริมหรือเว็บไซต์ลำดับวงศ์ตระกูลเพื่อบันทึกประวัติศาสตร์ล่าสุด
วิธีที่ 4: ใช้สำนักจัดการที่ดิน
สำนักจัดการที่ดินได้ บันทึกโฉนดที่ดินมากกว่า 5 ล้านรายการข้อมูลจำนวนมากช่วยให้คุณค้นหาภาพเอกสารที่ดินต้นฉบับที่ลงนามโดยเจ้าของขณะส่งมอบให้กับบุคคลธรรมดาตั้งแต่ปี 1788 คุณยังสามารถ ดูขอบเขตทรัพย์สิน เช่น แผนผังสำรวจ บันทึกภาคสนาม และสิทธิบัตรที่ดิน สามารถค้นหารายละเอียดได้โดยใช้ชื่อผู้ได้รับสิทธิบัตร ชื่อรัฐ หมายเลขสำรวจ และวันที่ออกสิทธิบัตร คุณยังสามารถใช้รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ของทรัพย์สิน เช่น หมายเลขที่ดินในเขตเมืองหรือเลขที่บ้านได้อีกด้วย
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
เอกสารเก่าอาจตีความได้ยาก หากมีข้อสงสัย ควรปรึกษานักประวัติศาสตร์หรือบรรณารักษ์เพื่อยืนยันความถูกต้อง
วิธีที่ 5: ใช้ทะเบียนโบราณสถานแห่งชาติ
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่ของทรัพย์สินที่ได้รับการอนุรักษ์มานานหลายปีหรือมีคุณค่าอย่างยิ่งในฐานะสถานที่สำคัญ คุณควรลองใช้สำนักทะเบียนสถานที่ทางประวัติศาสตร์แห่งชาติ บนแพลตฟอร์มนี้คุณจะพบกับ มีรายการทรัพย์สินมากกว่า 95,000 รายการ นับตั้งแต่ก่อตั้งในปี พ.ศ. 1966 มีระบบค้นหาข้อมูลในคลังข้อมูลแห่งชาติ (NARA) ซึ่งคุณสามารถค้นหาทรัพย์สินตามหมายเลขอ้างอิง รัฐ คำสำคัญ และอื่นๆ ในเว็บไซต์นี้ ผมพบแหล่งข้อมูลต่างๆ เช่น National Historic Landmarks (NHL), Multiple Property Submission (MPL) และ Federal Determination of Eligibility (DOE) เพื่อค้นหารายการทรัพย์สิน คุณยังสามารถดาวน์โหลดข้อมูลการค้นหาทั่วไป ข้อมูลเชิงพื้นที่ (GIS) และชุดข้อมูลของ NARA ได้อีกด้วย
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
บางรายการมีรายละเอียดจำกัด เสริมข้อมูลทะเบียนด้วยไฟล์เก็บถาวรในเครื่องเพื่อให้เห็นภาพได้ชัดเจนยิ่งขึ้น
วิธีที่ 6: เว็บไซต์ลำดับวงศ์ตระกูล
เว็บไซต์ลำดับวงศ์ตระกูลเช่น Family Search, The National Archives and Records Administration (NARA), Cindy's List และ Ancestry.com มีประโยชน์สำหรับการค้นหาประวัติบ้านของคุณ แพลตฟอร์มเหล่านี้จะให้รายละเอียดเกี่ยวกับเจ้าของเดิม ชื่อที่เกี่ยวข้องกับบ้าน และอื่นๆ อีกมากมาย NARA มีคลังข้อมูลบันทึกประวัติศาสตร์อเมริกันฉบับสมบูรณ์ ขณะที่ Family Search สามารถแสดงประวัติบรรพบุรุษของคุณได้ Cindy's List ช่วยให้คุณค้นพบมรดกของคุณ พร้อมลิงก์ไปยังเว็บไซต์ลำดับวงศ์ตระกูลกว่า 70,000 แห่ง และ Ancestry.com ช่วยให้คุณสร้างแผนภูมิต้นไม้ครอบครัวและค้นหาตำแหน่งของคุณโดยใช้ฟีเจอร์ AncestryDNA
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
ค่าสมัครสมาชิกอาจสูงขึ้น เริ่มต้นด้วยฐานข้อมูลฟรีก่อนตัดสินใจลงทุนในแพ็กเกจพรีเมียม
วิธีที่ 7: ดูแผนที่ Sanborn Fire Insurance
รายการตรวจสอบแผนที่ประกันอัคคีภัย Sanborn ออนไลน์นำเสนอฐานข้อมูลประกันอัคคีภัยที่สามารถค้นหาได้ แผนที่เหล่านี้ได้รับการอัปเดตอย่างต่อเนื่อง และจัดเรียงตามวันที่เผยแพร่ รัฐ และเมือง แผนที่เหล่านี้มีรายละเอียดครบถ้วนของอาคารที่มีอยู่ ณ วันที่เผยแพร่นั้นๆ รายละเอียดประกอบด้วยขนาด รูปร่าง วัสดุที่ใช้ วัตถุประสงค์ และหน้าที่ของอาคาร ฯลฯ ฉันพบแผนที่เหล่านี้ใน หอสมุดแห่งชาติ ฉันพบแผนที่ที่มีอายุประมาณ 100 ปี ย้อนหลังไปถึงปี 1913 แผนที่เหล่านี้ได้รับการออกแบบอย่างซับซ้อนและเฉพาะเจาะจงมาก เพื่อช่วยบริษัทประกันอัคคีภัย อย่างไรก็ตาม คุณสามารถใช้แผนที่เหล่านี้เพื่อค้นหาประวัติบ้าน เหตุการณ์ไฟไหม้ การปรับปรุงซ่อมแซม ฯลฯ
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
การอ่านแผนที่อาจซับซ้อน ควรใช้คู่มือเอกสารหรือความช่วยเหลือจากบรรณารักษ์เพื่อตีความสัญลักษณ์อย่างถูกต้อง
วิธีที่ 8: เยี่ยมชมห้องสมุดท้องถิ่นของคุณ
ห้องสมุดท้องถิ่นเปรียบเสมือนขุมทรัพย์ล้ำค่าสำหรับผู้ที่สนใจประวัติศาสตร์ทรัพย์สิน ครั้งหนึ่งฉันเคยสำรวจโรงแรมเก่าแก่แห่งหนึ่งซึ่งมีข่าวลือว่ามีผีสิง และหอจดหมายเหตุของห้องสมุดได้เปิดเผยข่าวจากหนังสือพิมพ์และบันทึกของชุมชนที่บันทึกเหตุการณ์ในอดีต นอกเหนือจากเรื่องเล่าพื้นบ้านแล้ว ห้องสมุดมักมีภาพถ่ายเก่าๆ บันทึกประวัติศาสตร์ของสมาคม และหนังสือประจำภูมิภาค ซึ่งช่วยเพิ่มบริบทเฉพาะตัวให้กับเรื่องราวของสถานที่นั้นๆ หลายแห่งมีฐานข้อมูลดิจิทัล ทำให้สามารถเข้าถึงข้อมูลได้ทั้งแบบพบหน้าและออนไลน์ วิธีนี้ได้ผลดีที่สุดเมื่อต้องสำรวจความผูกพันของชุมชน ความสำคัญทางวัฒนธรรม หรือเรื่องราวที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่เฉพาะ
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
ทรัพยากรอาจกระจัดกระจายได้ จำกัดขอบเขตการค้นหาของคุณโดยขอให้บรรณารักษ์ดึงข้อมูลที่เกี่ยวข้องล่วงหน้า
วิธีที่ 9: ถามเจ้าของคนก่อน
การพูดคุยกับเจ้าของเดิมโดยตรงจะช่วยให้ได้ข้อมูลเชิงลึกที่เอกสารไม่สามารถให้ได้ ครั้งหนึ่งฉันเคยติดต่อผู้ขายรายหนึ่ง ซึ่งเล่าว่าบ้านหลังนี้ได้รับการซ่อมแซมห้องใต้ดินหลายครั้ง ซึ่งช่วยให้ฉันคาดการณ์การบำรุงรักษาในอนาคตได้ แม้ว่าเจ้าของบ้านอาจเน้นย้ำถึงข้อดี แต่พวกเขาก็สามารถเปิดเผยรายละเอียดการปรับปรุงบ้าน จุดเด่นของบ้าน หรือเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยเกี่ยวกับชุมชนที่หาได้ยากจากที่อื่น วิธีการนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการความรู้เชิงปฏิบัติเกี่ยวกับสภาพบ้านและประสบการณ์การใช้ชีวิตจริง
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
เจ้าของอาจละเว้นข้อมูลเชิงลบ โปรดตรวจสอบรายละเอียดที่แชร์กับบันทึกอย่างเป็นทางการหรือการตรวจสอบจากบุคคลที่สามเสมอ
วิธีที่ 10: สำรวจบ้านและสวนเพื่อหาเบาะแส
การได้เดินสำรวจบ้านด้วยตนเองมักจะเผยให้เห็นรายละเอียดที่เอกสารใด ๆ ก็ไม่สามารถเทียบเคียงได้ ครั้งหนึ่งผมเคยไปเยี่ยมชมบ้านในชนบทและพบแผงไฟฟ้าเก่า ๆ ในห้องใต้ดิน ซึ่งบ่งชี้ว่าการปรับปรุงครั้งใหญ่ครั้งล่าสุดเกิดขึ้นเมื่อหลายสิบปีก่อน การสังเกตองค์ประกอบต่าง ๆ อย่างละเอียด เช่น ระบบประปา ชั้นสี พื้น หรือแม้แต่โครงสร้างสวน จะช่วยให้คุณวิเคราะห์อายุและวิวัฒนาการของบ้านได้ วิธีการนี้ให้หลักฐานโดยตรงที่ประกอบกับบันทึกอย่างเป็นทางการ และมีประโยชน์อย่างยิ่งในการระบุความจำเป็นในการบำรุงรักษาก่อนตัดสินใจซื้อ
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
รูปลักษณ์ภายนอกอาจหลอกลวงได้ ควรพิจารณาการสังเกตส่วนตัวควบคู่ไปกับการตรวจสอบบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญเสมอ
วิธีที่ 11: สอบถามนายหน้าของคุณ
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกทางประวัติศาสตร์ที่ผู้ซื้ออาจมองข้ามไป ในกรณีหนึ่ง ฉันได้ร่วมงานกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท่านหนึ่ง ซึ่งเปิดเผยว่าบ้านในย่านนี้เคยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาที่ดินเมื่อหลายสิบปีก่อน ซึ่งอธิบายได้ถึงรูปแบบบ้านที่แปลกตา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มักสามารถเข้าถึงคลังข้อมูล MLS บันทึกการขายก่อนหน้า หรือเครือข่ายส่วนตัว ซึ่งช่วยให้การรวบรวมประวัติบ้านง่ายขึ้น เมื่อได้รับการติดต่อด้วยคำถามที่เหมาะสม พวกเขาสามารถเปิดเผยทั้งแง่มุมเชิงปฏิบัติและเชิงประวัติศาสตร์ของอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้คุณมีมุมมองที่รอบด้านก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจมุ่งเน้นไปที่การขาย ควรตรวจสอบข้อมูลกับแหล่งข้อมูลอิสระเพื่อความถูกต้อง
วิธีที่ 12: ถามเพื่อนบ้าน
เพื่อนบ้านมักเป็นแหล่งข้อมูลที่ตรงไปตรงมาที่สุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และบริเวณโดยรอบ ครั้งหนึ่งฉันเคยคุยกับเพื่อนบ้านคนหนึ่งที่เล่าว่าน้ำท่วมซ้ำแล้วซ้ำเล่าส่งผลกระทบต่อห้องใต้ดินของบ้านอย่างไร ซึ่งเป็นสิ่งที่ขาดหายไปจากการเปิดเผยข้อมูลอย่างเป็นทางการ นอกจากตัวบ้านแล้ว เพื่อนบ้านยังสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับวัฒนธรรมชุมชน ความกังวลด้านความปลอดภัย หรือแม้แต่รายละเอียดเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยก่อนหน้าได้ วิธีการทางสังคมแบบนี้ช่วยเพิ่มบริบทให้กับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเอกสารเพียงอย่างเดียวไม่สามารถให้ได้ และอาจมีประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในละแวกนั้นในระยะยาว
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
บัญชีอาจมีความคิดเห็นส่วนตัวหรือเกินจริง ควรใช้ข้อมูลจากเพื่อนบ้านเป็นหลักฐานเสริม ไม่ใช่หลักฐานหลัก
วิธีที่ 13: ลองค้นหาชื่อเรื่อง
การค้นหากรรมสิทธิ์เป็นหนึ่งในวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการเปิดเผยประวัติทางกฎหมายของบ้าน ครั้งหนึ่งฉันเคยช่วยผู้ซื้อรายหนึ่งที่ค้นหากรรมสิทธิ์และพบภาระผูกพันเก่าที่ไม่เคยถูกเคลียร์ ช่วยให้พวกเขาไม่ต้องเจอกับเรื่องเซอร์ไพรส์ที่มีค่าใช้จ่ายสูง กระบวนการนี้จะติดตามความเป็นเจ้าของบ้านย้อนกลับไปถึงช่วงที่สร้างบ้านครั้งแรก และเผยให้เห็นถึงสินเชื่อบ้าน ภาระผูกพัน หรือข้อพิพาทที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ไม่ว่าคุณจะดำเนินการเองหรือจ้างมืออาชีพ การค้นหากรรมสิทธิ์จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณจะไม่ต้องเผชิญปัญหาทางกฎหมายแอบแฝงที่ผูกติดกับบ้านหลังนั้น
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
การค้นหาอาจใช้เวลานาน เพื่อความชัดเจนและรวดเร็ว ควรพิจารณาบริษัทผู้เชี่ยวชาญด้านกรรมสิทธิ์
วิธีที่ 14: Google ที่อยู่
การค้นหาออนไลน์อย่างรวดเร็วมักจะเปิดเผยข้อมูลที่น่าประหลาดใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ครั้งหนึ่งผมเคยค้นคว้าเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งและพบบทความข่าวเก่าเกี่ยวกับเหตุเพลิงไหม้ในช่วงทศวรรษ 1980 ซึ่งอธิบายถึงการปรับปรุงโครงสร้างอาคารเมื่อเร็วๆ นี้ Google สามารถเปิดเผยข่าวท้องถิ่น รายงานภัยพิบัติ รายการอสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่ฟอรัมชุมชนจากประสบการณ์ตรง ภาพถ่ายและเอกสารอ้างอิงทางประวัติศาสตร์ที่กระจัดกระจายอยู่ทั่วอินเทอร์เน็ตก็สามารถให้เบาะแสอันมีค่าได้เช่นกัน แม้ว่าจะไม่เป็นทางการเท่าบันทึกของรัฐบาล แต่วิธีนี้เป็นวิธีที่รวดเร็วและเข้าถึงได้ในการตรวจสอบสิ่งที่ค้นพบอื่นๆ
ความท้าทายและการบรรเทาผลกระทบ:
เนื้อหาออนไลน์อาจไม่สมบูรณ์หรือไม่ถูกต้อง ควรตรวจสอบผลลัพธ์กับแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือเสมอ
เหตุใดการทำความเข้าใจประวัติอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญ
นี่คือเหตุผลที่คุณต้องเรียนรู้เกี่ยวกับประวัติของอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อ:
- เพื่อทำความเข้าใจคุณค่า: เมื่อดูประวัติแล้ว คุณจะสามารถเข้าใจได้ว่าบ้านคุ้มค่ากับราคาจริงหรือไม่ หรือคุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีกว่าในราคาเดียวกันในทำเลเดียวกันได้หรือไม่
- อายุและสภาพ: ด้วยความช่วยเหลือของรายละเอียดทางประวัติศาสตร์ คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินที่คุณจะต้องใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือประเมินสภาพบ้านหลังจากเหตุการณ์หรือภัยพิบัติที่เกิดขึ้น
- อดีตอันมืดมน: ประวัติบ้านอาจเกี่ยวข้องกับอาชญากรรมที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้หรือเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์ เช่น การฆาตกรรม การฆ่าตัวตาย การพบเห็นอาถรรพณ์ ฯลฯ ผู้ขายอาจไม่ได้กล่าวถึงเรื่องนี้กับคุณ ดังนั้นคุณสามารถตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง
- สแกนพื้นที่ใกล้เคียง: รายละเอียดเช่นประวัติบ้านสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับละแวกบ้านที่คุณจะอาศัยอยู่ได้เช่นกัน โดยปกติแล้วฉันจะเรียนรู้เกี่ยวกับละแวกบ้านเพื่อทำความเข้าใจ ชุมชน วัดอัตราการเกิดอาชญากรรม หลีกเลี่ยงพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมฯลฯ
จะประมาณอายุบ้านได้อย่างไร?
ฉันพบเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์เหล่านี้ซึ่งคุณสามารถใช้ในการประมาณอายุของบ้านได้:
- คำแนะนำของ Archiสไตล์และรายละเอียดทางเทคโนโลยี: คู่มือเหล่านี้สามารถบอกอะไรได้มากมายเกี่ยวกับบ้านจากการวางแผนและสถาปัตยกรรม ตัวอย่างเช่น หากคุณเห็น สไตล์โกธิค Revสไตล์ ival และ Italianate มันมาจากปี 1800 ในปี 1950 คุณสมบัติที่คุณอาจเจอ ท่อระบายน้ำเหล็กหล่อ ซึ่งเป็นส่วนมาตรฐานของบ้านในสมัยนั้น นอกจากนี้ หากเป็นสถาปัตยกรรมยุค 70 คุณจะพบ เลานจ์ที่จม ในห้องนั่งเล่นเรียกว่า หลุมสนทนา เป็นต้น
- ใช้ประวัติศาสตร์สถาปัตยกรรม: ค้นหาประวัติทั้งหมดของบ้าน รวมถึงเวลาที่สร้างขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น ฯลฯ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถตรวจสอบบริเวณที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงได้ ประมาณการอายุของบ้านเป็นบางส่วน.
- วิวัฒนาการของการปรับปรุงใหม่: หากคุณดูการปรับปรุงและซ่อมแซมที่ทำในบ้าน คุณจะบอกได้ว่าการปรับปรุงนั้นเกิดขึ้นเมื่อใดและจะต้องทำใหม่เมื่อใด นอกจากนี้ การปรับปรุงบางอย่างอาจไม่เป็นไปตามมาตรฐานในปัจจุบัน ดังนั้นจึงต้องมีการทำงานเพิ่มเติม
- รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพ: คุณจะไม่มีทางแน่ใจได้เลยว่าข้อสันนิษฐานหรือการตรวจสอบทั้งหมดที่คุณทำนั้นถูกต้อง เว้นแต่คุณจะเป็นผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้ ดังนั้น ฉันขอแนะนำให้คุณปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านประวัติศาสตร์และสถาปนิกเพื่อขอคำตอบที่เป็นจริงมากขึ้น
มีปัญหาทางกฎหมายใดๆ ที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อบ้านหรือไม่?
มีกระบวนการทางกฎหมายมากมายที่คุณต้องดำเนินการก่อนที่จะซื้อบ้าน ที่นี่ฉันได้กล่าวถึงประเด็นที่สำคัญที่สุดบางประเด็นแล้ว
- การอนุมัติล่วงหน้าการจำนองการอนุมัติและการปิดบัญชี: การอนุมัติล่วงหน้า การอนุมัติ และหลักฐานการปิดบัญชีจะทำให้ผู้ขายเปิดกว้างต่อข้อตกลงของคุณมากขึ้น
- การเจรจาข้อเสนอและการลงนามข้อตกลง: ข้อเสนอของคุณอาจถูกปฏิเสธโดยผู้ขายหรืออาจแก้ไขข้อตกลงตามความสะดวกของพวกเขา หากสิ่งนี้เกิดขึ้น คุณต้องให้ทนายความของคุณมีส่วนร่วมและไม่ลงนาม เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายจะหาทางตรงกลางได้
- การตรวจบ้าน: ขอให้ทนายความของคุณเพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับการตรวจบ้าน เพื่อให้คุณสามารถจ้างผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพเพื่อช่วยคุณตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้
- ประกันภัยชื่อ: ก่อนที่คุณจะสรุปทรัพย์สิน ให้ค้นหาโฉนดที่ดินอย่างละเอียดเพื่อดูว่ามีจำนองค้างชำระ ภาระจำนองที่ยังไม่ได้ชำระ ฯลฯ ด้วยวิธีนี้ การประกันกรรมสิทธิ์สามารถรับประกันได้ว่าสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของของคุณปราศจากการเรียกร้องเก่า ๆ
- โฉนดและการยื่น: เพื่อปิดข้อตกลง คุณจะได้รับโฉนดตามที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณ เพื่อทำความเข้าใจการกระทำดังกล่าว ให้ขอให้ทนายความของคุณมีส่วนร่วมเพื่อให้พวกเขาสามารถแนะนำคุณในกระบวนการนี้ได้ เนื่องจากอาจทำให้เกิดความสับสนได้ เมื่อคุณกรอกเอกสารเรียบร้อยแล้ว ให้ทนายความหรือตัวแทนตัดสินใจว่าควรยื่นเอกสารอย่างไร
คำถามที่พบบ่อย
สรุป
จากประสบการณ์ของฉัน วิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการเปิดเผยอดีตของบ้านคือการใช้เครื่องมือของบุคคลที่สามที่เชื่อถือได้ เช่น Inteliusการตรวจสอบบันทึกของผู้ประเมินอย่างเป็นทางการ และการตรวจสอบข้อมูลสำมะโนประชากร สิ่งเหล่านี้ให้ผลลัพธ์ที่แม่นยำเสมอ จำไว้ว่า การตรวจสอบประวัติทรัพย์สินควรเคารพความเป็นส่วนตัวเสมอ ใช้วิธีการเหล่านี้อย่างมีจริยธรรมเพื่อตอบสนองความอยากรู้หรือตัดสินใจซื้ออย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้น
