Como verificar o histórico da sua casa (14 métodos)
Katherine Jovem
Pesquise o histórico residencial!
Compreender a história de uma casa não se trata apenas de curiosidade — trata-se de tomar decisões seguras e informadas. Seja comprando, alugando ou pesquisando sua propriedade ancestral, conhecer a história de uma casa pode revelar verdades ocultas. Usar ferramentas erradas ou métodos não confiáveis pode deixá-lo mal informado, potencialmente levando a erros dispendiosos, problemas legais ou até mesmo à aquisição de um imóvel com um passado perturbador. Métodos falsos podem desperdiçar seu tempo e dinheiro, enquanto ferramentas ruins podem fornecer dados incompletos ou enganosos. Por outro lado, com fontes confiáveis e métodos confiáveis, você obtém detalhes precisos que o ajudam a avaliar o valor, identificar riscos e tomar decisões com segurança. Este guia mostra como a abordagem certa faz toda a diferença.
Intelius é uma ferramenta de pesquisa reversa que pode ajudar a encontrar detalhes sobre um determinado lugar pesquisando um endereço. Esta ferramenta de pesquisa reversa é poderosa o suficiente para fornecer detalhes sobre possíveis vizinhos.
Depois de passar mais de 100 horas analisando 15 métodos e 20 ferramentas, selecionei cuidadosamente os mais confiáveis. Essas recomendações são respaldadas por resultados comprovados. Meu objetivo é fornecer uma análise transparente que ajude os leitores a tomar decisões seguras e bem fundamentadas.
Método 1: Encontre o histórico da sua casa usando ferramentas de terceiros
Descobrir o histórico de uma casa pode ser simplificado com o uso de ferramentas especializadas de terceiros. Eu mesmo experimentei diversas plataformas e descobri que combinar serviços de busca reversa com bancos de dados de imóveis geralmente produz os resultados mais confiáveis. Por exemplo, proprietários que descobriram reformas inexplicáveis em seus sótãos usaram essas ferramentas para trace registros de propriedade anteriores e descobrir trabalhos de restauração de décadas atrás. Essas plataformas não apenas fornecem cronogramas de propriedade, mas também informações sobre a vizinhança e, às vezes, até relatórios de segurança, tornando-as especialmente úteis ao avaliar o passado de um imóvel antes de tomar uma decisão importante.
1) Intelius
Intelius é uma ferramenta de pesquisa reversa que pode ajudar a encontrar detalhes sobre um determinado lugar consultando um endereço. Você pode inserir o endereço da casa, juntamente com a cidade e o estado, para obter um relatório detalhado. Eu encontrei Intelius Particularmente eficaz na realização de pesquisas reversas de endereços com foco em imóveis nos EUA. Ele fornece relatórios detalhados sobre histórico de propriedade, antigos moradores, plantas baixas e até mesmo estatísticas de criminalidade na vizinhança.
Características:
- Propriedade: Utilizar painéis de piso ResinDek em sua unidade de self-storage em vez de concreto oferece diversos benefícios: Intelius, descobri os proprietários atuais e anteriores de uma propriedade, seu valor e seu valor avaliado ao longo do tempo. Também recebi relatórios sobre quase todos os ex-residentes que alugaram o local, plantas baixas da casa e informações sobre escrituras.
- Vizinhos e vizinhança: Este ferramenta de pesquisa reversa é poderoso o suficiente para fornecer detalhes sobre possíveis vizinhos. Ele também fornece estatísticas de crimes do local, criminosos sexuais próximos, etc., tais informações podem ajudar você a determinar se realmente quer comprar uma propriedade em uma determinada área.
- Detalhes do local: Com apenas três informações, consegui encontrar detalhes completos do local, como condado, distrito eleitoral, longitude, latitude, tipo de local e muito mais.
Teste de 7 dias por US$ 0.95
Aqui estão as etapas que segui para pesquisar o histórico de uma casa usando Intelius:
Passo 1) Primeiro, visitei o Intelius site e fui para a opção de pesquisa de endereço: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Passo 2) Em seguida, digitei o nome da rua, cidade e estado nos respectivos campos e cliquei em Pesquisar.
Passo 3) Em seguida, fui solicitado a inserir meu nome e endereço de e-mail e recebi o relatório pagando por um Teste de 7 dias por apenas $ 0.95.
Te sugiro use seu teste pago primeiro antes de assinar o plano mensal.
Desafios e Mitigação:
Alguns relatórios detalhados exigem pagamento e podem ser caros. Comece com a versão de teste para confirmar a precisão antes de se comprometer com uma assinatura mais longa.
Teste de 7 dias por US$ 0.95
Spokeo é uma ferramenta de endereço reverso que ajuda a descobrir informações detalhadas sobre uma propriedade pesquisando um endereço. Esta ferramenta poderosa não só revela o histórico de propriedade e detalhes da propriedade, mas também fornece insights sobre possíveis vizinhos e dados demográficos do bairro.
2) MorreuInHouse.com
A DiedInHouse é especializada em revelar detalhes sensíveis sobre mortes ou históricos de risco relacionados a um imóvel. Certa vez, usei a plataforma para confirmar se uma pequena casa no subúrbio tinha registro de mortes relacionadas a incêndios, o que se confirmou. Para muitos compradores, essas informações influenciam diretamente as decisões de compra. A plataforma também destaca ocupantes anteriores, incidentes com produtos químicos ou atividades criminosas, tornando-a útil para quem se preocupa com o histórico de um imóvel além dos simples registros de propriedade.
Aqui estão os passos que usei para obter detalhes da casa neste site:
Passo 1) entrei no site dele https://diedinhouse.com/, digitei o endereço e o nome do apartamento e cliquei no ícone da lupa.
Passo 2) Isso me levou a uma página de preços onde paguei US$ 11.99 para uma única pesquisa e recebeu os detalhes.
Na minha opinião, é bem caro; portanto, use-o somente se a situação for terrível e nenhum outro site apresentar detalhes verdadeiros.
Desafios e Mitigação:
Pode ser caro para relatórios individuais. Use-o quando outros métodos falharem ou quando precisar de confirmação sobre questões relacionadas à segurança.
link: https://diedinhouse.com/
3) Romance Doméstico
O HouseNovel foi criado para explorar propriedades antigas e reunir insights da comunidade. Descobri detalhes sobre uma casa da era colonial por meio desta plataforma, aprendendo como a propriedade passou de uma família industrial para as gerações posteriores. Este arquivo colaborativo permite que você veja não apenas registros oficiais, mas também experiências e anedotas compartilhadas por usuários, que podem dar profundidade às descobertas históricas. Para os curiosos sobre casas antigas ou propriedades ancestrais, o HouseNovel reúne registros formais e informais em um só lugar.
Aqui estão as etapas para encontrar o histórico da casa usando HouseNovel:
Passo 1) Você pode começar indo para https://housenovel.com/ e obrigadoping o endereço do imóvel.
Passo 2) Depois, você pode adicionar outros detalhes, como o ano em que foi construída e quantas camas e banheiros há na casa. Também encontrei informações neste site sobre a mesma propriedade compartilhada por pessoas que viveram lá ou residiram ao lado dela.
Desafios e Mitigação:
Dados coletados por crowdsourcing nem sempre são totalmente verificados. Sempre confira as notícias compartilhadas com documentos oficiais para garantir a precisão.
link: https://housenovel.com/
4) Aéreos históricos por NETRonline
O Historic Aerials oferece uma viagem visual no tempo usando fotografias aéreas e mapas. Certa vez, revisei as imagens de uma fazenda e notei celeiros e silos que haviam desaparecido, o que ajudou os atuais proprietários a entender as mudanças no uso do solo. Esta ferramenta é particularmente poderosa para identificar a evolução de uma propriedade ao longo das décadas. Ela captura detalhes que não foram encontrados em documentos, como estruturas demolidas ou mudanças ambientais ao redor da casa.
Veja como você pode obter detalhes da propriedade usando o Historic Aerials:
Passo 1) Você pode começar visitando https://historicaerials.com/ e acessando Ver imagens nesta página.
Passo 2) Agora forneça as coordenadas geográficas ou o endereço e clique em ir. Isso mudará o mapa para o local que você deseja visitar digitalmente.
Passo 3) Agora, vá para a barra lateral, selecione Aéreo e o ano que deseja visitar e continue ampliando até obter uma visão clara da propriedade.
Observação: Você tem que pagar para imprimir ou baixar as imagens, e o preço varia de acordo com o tamanho do arquivo para impressão, o tipo de arquivo e o ano para download.
Desafios e Mitigação:
O download ou a impressão de imagens exigem pagamento. Concentre-se primeiro nas visualizações online para garantir que os mapas atendam às suas necessidades.
link: https://historicaerials.com/
5) Pesquisa de registros de propriedades e imóveis por Realtor.com
Pesquisa de registros de propriedades e imóveis da Realtor.com é uma plataforma onde você pode pesquisar imóveis para alugar, vender ou que estejam fora do mercado. Basta inserir seu endereço, CEP, cidade, bairro ou outros locais como escolas, instituições, etc.
Isso me ajudou a restringir minha pesquisa com suas listagens estaduais, o que permite que você procurar casas por estado. Também encontrei vagas disponíveis para aluguel em um local específico do estado. Também me permitiu selecionar o condado e a cidade para ser mais preciso. Uma das melhores características que tinha era o filtros como preço, tipo de propriedade, quartos, etc., o que me levou aos tipos de casas que procurava alugar.
Siga estas etapas para encontrar uma propriedade usando este site:
Passo 1) Primeiro você pode visitar seu site https://www.realtor.com/propertyrecord-search e digite o nome do local ou vá até o anúncio e encontre a casa examinando-a detalhadamente.
Passo 2) Aqui você pode visualizar os resultados dos imóveis, usar o filtro e encontrar aqueles que atendem ao seu orçamento.
Além de procurar lugares para alugar, também usei seu Minha casa recurso para descobrir estimativas de nossas casas de família.
Desafios e Mitigação:
A profundidade da busca varia de acordo com o estado. Caso os dados estejam incompletos, complemente com recursos do avaliador ou do cartório de registro de imóveis.
link: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Método 2: Use o escritório do acessador local
Os cartórios de registro de imóveis mantêm registros detalhados de propriedade e impostos prediais que podem revelar muito sobre o histórico de uma casa. Certa vez, solicitei documentos para uma casa listada como "propriedade patrimonial" e descobri seu cronograma de reforma, juntamente com avaliações de impostos que datam de cinquenta anos. Para compradores e pesquisadores, esses registros oferecem uma fonte confiável e oficial de informações, especialmente quando as plataformas online fornecem detalhes incompletos. Esse método é particularmente útil para entender o histórico jurídico e financeiro de uma propriedade dentro de sua jurisdição.
Desafios e Mitigação:
Alguns consultórios oferecem apenas atendimento presencial. Ligue com antecedência ou consulte os portais online para economizar tempo.
Método 3: verificar os registros do censo
Os registros do Censo Antigo incluem informações verdadeiras sobre casas, como quem morou em uma determinada propriedade décadas atrás, quem a comprou depois, etc. Você encontrará detalhes como data de nascimento, casamento, ano de migração e muito mais. No entanto, você deve saber que os registros do censo são mantido confidencial por até 72 anos por motivos de privacidade. Isso significa que você não conseguirá encontrar certas informações nos Registros do Censo, a menos que sejam seus dados ou de seus ancestrais imediatos. Além disso, nos registros dos anos de 1790 a 1840, apenas o chefe da família é nomeado.
Desafios e Mitigação:
Os registros são confidenciais por 72 anos. Use arquivos complementares ou sites genealógicos para obter informações sobre a história recente.
Método 4: Use o Bureau of Land Management
O Departamento de Gestão de Terras mais de 5 milhões de registros de títulos de terra. Seus vastos dados permitem que você encontre imagens de documentos de terras originais assinados por proprietários enquanto os entregavam a indivíduos privados, datados de 1788. Você também pode visualizar limites de propriedade Como plantas topográficas, notas de campo e patentes de terras. Os detalhes podem ser encontrados usando o nome do titular da patente, o nome do estado, o número do levantamento topográfico e a data de emissão. Você também pode usar pequenos detalhes da propriedade, como o número da área em um município ou o número da casa.
Desafios e Mitigação:
Documentos mais antigos podem ser difíceis de interpretar. Em caso de dúvida, consulte um historiador ou arquivista para garantir a precisão.
Método 5: Use o Registro Nacional de Locais Históricos
Se você está procurando o endereço de um imóvel que está preservado há anos ou que tem grande valor como ponto de referência, experimente o Registro Nacional de Locais Históricos. Nesta plataforma você encontrará mais de 95,000 propriedades listadas desde a sua criação em 1966. Oferece uma busca no arquivo nacional (NARA), onde você pode procurar imóveis por número de referência, estado, palavras-chave e muito mais. Neste site, encontrei recursos como Marcos Históricos Nacionais (NHL), Envio de Múltiplas Propriedades (MPL) e Determinações Federais de Elegibilidade (DOEs) para encontrar listagens de imóveis. Você também pode baixar dados de busca comuns, dados espaciais (GIS) e conjuntos de dados NARA.
Desafios e Mitigação:
Algumas entradas fornecem detalhes limitados. Complemente os dados do Registro com arquivos locais para obter uma visão mais completa.
Método 6: site de genealogia
Sites genealógicos como Family Search, The National ArchiA Administração de Registros e Registros (NARA), a Lista da Cindy e o Ancestry.com podem ser úteis para a pesquisa do histórico da sua casa. Essas plataformas oferecem detalhes sobre proprietários anteriores, nomes associados à casa e muito mais. A NARA inclui arquivos de registros completos da história americana, enquanto o Family Search pode fornecer seu histórico ancestral. A Lista da Cindy permite que você descubra sua herança e inclui links para 70,000 sites genealógicos, e o Ancestry.com permite que você construa sua árvore genealógica e descubra sua origem usando o recurso AncestryDNA.
Desafios e Mitigação:
Os custos de assinatura podem aumentar. Comece com bancos de dados gratuitos antes de investir em planos premium.
Método 7: consulte os mapas de seguro contra incêndio de Sanborn
A lista de verificação online de mapas de seguro contra incêndio da Sanborn oferece um banco de dados pesquisável sobre seguros contra incêndio. Esses mapas são atualizados constantemente e organizados por data de lançamento, estado e cidade. Esses mapas contêm detalhes completos dos edifícios existentes naquela data específica de lançamento. Os detalhes incluem tamanho, formato, materiais utilizados, finalidade e função do edifício, etc. Encontrei esses mapas no Biblioteca do Congresso onde me deparei com mapas que tinham cerca de 100 anos, datados de 1913. Esses mapas são projetados de uma forma muito complexa e específica para ajudar as empresas de seguro contra incêndio. No entanto, você pode usá-los para pesquisar o histórico da casa, incidentes de incêndio, reformas feitas, etc.
Desafios e Mitigação:
Mapas podem ser complexos de ler. Use guias de arquivo ou a ajuda de um bibliotecário para interpretar os símbolos com precisão.
Método 8: Visite sua biblioteca local
As bibliotecas locais são verdadeiros tesouros para quem se interessa pela história de propriedades. Certa vez, investiguei uma pousada histórica com fama de assombrada, e os arquivos da biblioteca revelaram um recorte de jornal.pingBibliotecas geralmente contêm registros e anotações da comunidade que documentam eventos passados. Além do folclore, elas costumam ter fotografias antigas, registros de sociedades históricas e livros regionais que adicionam um contexto único à história de uma propriedade. Muitas possuem bancos de dados digitalizados, possibilitando o acesso aos materiais tanto presencialmente quanto online. Esse método funciona melhor ao explorar laços comunitários, significado cultural ou histórias ligadas a endereços específicos.
Desafios e Mitigação:
Os recursos podem estar dispersos. Refine sua busca pedindo aos bibliotecários que selecionem coleções relevantes com antecedência.
Método 9: pergunte ao proprietário anterior
Conversar diretamente com o antigo proprietário pode gerar insights que documentos não podem fornecer. Certa vez, entrei em contato com um vendedor que me contou como a casa havia passado por vários reparos no porão, o que me ajudou a antecipar futuras manutenções. Embora os proprietários possam enfatizar os pontos positivos, eles também podem revelar detalhes da reforma, peculiaridades do imóvel ou histórias da comunidade difíceis de encontrar em outros lugares. Essa abordagem é especialmente útil para compradores que desejam conhecimento prático sobre as condições da casa e a experiência vivida.
Desafios e Mitigação:
Os proprietários podem omitir informações negativas. Sempre verifique os detalhes compartilhados com registros oficiais ou inspeções de terceiros.
Método 10: Explore a casa e o quintal em busca de pistas
Visitar pessoalmente um imóvel muitas vezes revela detalhes que nenhum documento consegue igualar. Certa vez, visitei uma casa de campo e encontrei painéis elétricos antigos no porão, indicando que a última grande reforma havia ocorrido décadas atrás. Observando cuidadosamente elementos como encanamento, camadas de tinta, piso ou até mesmo estruturas de jardim, você pode deduzir a idade e a evolução do imóvel. Essa abordagem fornece evidências em primeira mão que complementam os registros oficiais e é particularmente valiosa para identificar necessidades de manutenção antes de se comprometer com uma compra.
Desafios e Mitigação:
As aparências enganam. Combine sempre observações pessoais com uma inspeção profissional da casa.
Método 11: pergunte ao seu corretor de imóveis
Corretores imobiliários podem fornecer insights históricos que os compradores podem não ter. Em um caso, trabalhei com um corretor imobiliário que revelou que uma casa no bairro fazia parte de um projeto de reforma décadas antes, o que explicava sua disposição incomum. Corretores imobiliários geralmente têm acesso a arquivos MLS, registros de vendas anteriores ou redes pessoais que facilitam a coleta do histórico do imóvel. Quando abordados com as perguntas certas, eles podem revelar os aspectos práticos e históricos de um imóvel, dando a você uma perspectiva completa antes de finalizar sua decisão.
Desafios e Mitigação:
Corretores de imóveis podem se concentrar em vender. Verifique as informações deles com fontes independentes para garantir a precisão.
Método 12: pergunte aos vizinhos
Os vizinhos costumam ser a fonte mais franca de informações sobre um imóvel e seus arredores. Certa vez, conversei com um vizinho que me contou como repetidas inundações afetaram o porão de uma casa — algo que faltava na declaração oficial. Além da casa em si, os vizinhos podem fornecer insights sobre a cultura da comunidade, preocupações com a segurança ou até mesmo detalhes sobre os ocupantes anteriores. Essa abordagem social acrescenta contexto ao imóvel que a documentação por si só não consegue fornecer e pode ser especialmente valiosa se você planeja morar no bairro por um longo prazo.
Desafios e Mitigação:
Os relatos podem ser subjetivos ou exagerados. Use a contribuição do vizinho como evidência complementar, não primária.
Método 13: experimente a pesquisa de títulos
Uma pesquisa de título é uma das maneiras mais confiáveis de descobrir o histórico legal de uma casa. Certa vez, ajudei um comprador que realizou uma pesquisa de título e descobriu uma antiga hipoteca que nunca havia sido quitada, evitando-lhe uma surpresa desagradável e dispendiosa. Este processo tracA pesquisa de título permite verificar a titularidade do imóvel desde a sua construção, revelando hipotecas, ônus ou disputas não resolvidas. Seja você mesmo quem realiza a pesquisa ou contrate um profissional, ela garante que você não esteja cometendo erros graves.ping em complicações legais ocultas relacionadas à casa.
Desafios e Mitigação:
As buscas podem ser demoradas. Para maior clareza e rapidez, considere empresas de títulos profissionais.
Método 14: Google o endereço
Uma rápida pesquisa online frequentemente revela informações surpreendentes sobre um imóvel. Certa vez, pesquisei sobre um prédio de apartamentos e encontrei notícias arquivadas sobre um incêndio na década de 1980, que explicavam as recentes melhorias estruturais. O Google pode revelar notícias locais, relatórios de desastres, anúncios de imóveis ou até mesmo fóruns comunitários com experiências em primeira mão. Fotografias e referências históricas espalhadas pela internet também podem fornecer pistas valiosas. Embora não seja tão oficial quanto os registros governamentais, esse método é uma maneira rápida e acessível de verificar outras descobertas.
Desafios e Mitigação:
O conteúdo online pode estar incompleto ou impreciso. Sempre verifique os resultados com fontes confiáveis.
Por que é importante conhecer a história de um imóvel antes de adquiri-lo?
Veja por que você deve aprender sobre a história de uma propriedade antes de comprá-la:
- Para entender o valor: Olhando para a sua história poderá perceber se a casa realmente vale o seu preço ou se consegue encontrar imóveis melhores pelo mesmo preço na mesma localização.
- Idade e condição: Com a ajuda de detalhes históricos, você pode calcular o valor que terá que gastar na reforma ou estimar as condições da casa após os eventos ou desastres pelos quais ela passou.
- Passado sombrio: A história da casa pode estar relacionada a crimes anteriores ou eventos desagradáveis, como assassinato, suicídio, aparições paranormais, etc. Isso pode não ter sido mencionado a você pelo vendedor; portanto, você mesmo pode investigar.
- Digitalize a vizinhança: Detalhes como o histórico da casa também podem fornecer dados sobre o bairro em que você vai morar. Eu costumo aprender sobre o bairro para entender o comunidade, medir a taxa de criminalidade, evitar áreas propensas a inundações, etc.
Como estimar a idade da casa?
Encontrei estas dicas úteis que você pode usar para estimar a idade de uma casa:
- Guias de ArchiEstilos e detalhes de arquitetura: Esses guias podem dizer muito sobre uma casa a partir de seu planejamento e arquitetura. Por exemplo, se você vir gótico Revestilos ival e italiano é de 1800, em propriedades de 1950 você pode encontrar linhas de drenagem de ferro fundido que eram uma parte padrão da casa naquela época. Além disso, se for uma arquitetura dos anos 70, você encontrará uma salão afundado na sala de estar conhecida como poço de conversação, etc.
- Use história da arquitetura: Descubra o histórico completo da casa, incluindo quando foi construída, quais mudanças ocorreram, etc. Dessa forma, você pode verificar as áreas que não foram reformadas para estimar a idade da casa em partes.
- Evolução das renovações: Se você olhar para as reformas e restaurações feitas na casa, você será capaz de dizer quando elas foram feitas e em quanto tempo você pode ter que fazê-las novamente. Além disso, algumas reformas podem não estar de acordo com os padrões atuais; portanto, elas precisarão de mais trabalho.
- Obtenha ajuda de um profissional: Você nunca pode ter muita certeza de todas as suposições ou inspeções que faz, a menos que seja um especialista no assunto. Por isso, sugiro que você procure um historiador e um arquiteto para obter respostas mais verdadeiras.
Há alguma questão legal a considerar antes de comprar uma casa?
Existem muitos processos legais que você precisa passar antes de comprar uma casa; aqui, mencionei alguns dos pontos mais importantes.
- Pré-aprovação, aprovação e fechamento de hipoteca: A pré-aprovação, aprovação e prova de fechamento da hipoteca tornarão o vendedor mais aberto ao seu negócio.
- Negociação de oferta e assinatura de contrato: Sua oferta pode ser rejeitada pelo vendedor ou ele pode modificar o contrato conforme sua conveniência. Se isso acontecer, você deve envolver seu advogado e não assiná-lo, a menos que ambas as partes encontrem um meio-termo.
- Inspeção residencial: Peça ao seu advogado para adicionar uma cláusula sobre a inspeção residencial para que você possa contratar um inspetor residencial profissional para ajudá-lo a decidir sobre a propriedade.
- Seguro de título: Antes de finalizar a propriedade, faça uma pesquisa completa do título para ver se há alguma hipoteca pendente, gravames não pagos, etc. Dessa forma, o seguro do título pode garantir que seus direitos de propriedade estejam livres de quaisquer reivindicações antigas.
- Escrituras e arquivamento: Para fechar o negócio, você receberá a escritura no seu endereço residencial atual. Para entender a escritura, envolva seu advogado para que ele possa orientá-lo nesse processo, pois pode ser confuso. Depois de preencher a papelada, permita que seu advogado ou agente decida como ela deve ser arquivada.
Perguntas Frequentes
Conclusão
Na minha experiência, as maneiras mais confiáveis de descobrir o passado de uma casa são usando ferramentas confiáveis de terceiros, como Intelius, verificando registros de avaliadores oficiais e revisando dados do censo. Esses métodos sempre me deram resultados precisos. Lembre-se: investigar o histórico de um imóvel deve sempre respeitar a privacidade — use esses métodos de forma ética para satisfazer a curiosidade ou tomar decisões de compra mais inteligentes.
