Kuidas kontrollida oma maja ajalugu (14 meetodit)
Katherine Young
Otsi elamu ajalugu!
Maja ajaloo mõistmine ei seisne ainult uudishimust – see on seotud turvaliste ja teadlike otsuste tegemisega. Olenemata sellest, kas ostate, üürite või uurite oma esivanemate vara, võib kodu tausta tundmine paljastada varjatud tõdesid. Valede tööriistade või ebausaldusväärsete meetodite kasutamine võib teid valesti informeerida, mis võib viia kulukate vigade, juriidiliste probleemide või isegi häiriva minevikuga kinnisvarasse kolimiseni. Valed meetodid võivad raisata teie aega ja raha, samas kui halvad tööriistad võivad anda mittetäielikke või eksitavaid andmeid. Teisest küljest saate usaldusväärsete allikate ja meetodite abil täpset teavet, mis aitab teil hinnata väärtust, tuvastada riske ja teha enesekindlaid valikuid. See juhend näitab, kuidas õige lähenemisviis muudab kõike.
Intelius on pöördotsingu tööriist, mis aitab aadressi otsides leida üksikasju teatud koha kohta. See pöördotsingu tööriist on piisavalt võimas, et pakkuda üksikasju võimalike naabrite kohta.
Pärast enam kui 100 tunni pikkust 15 meetodi ja 20 tööriista ülevaatamist olen hoolikalt valinud välja kõige usaldusväärsemad. Neid soovitusi toetavad testitud tulemused. Minu eesmärk on pakkuda läbipaistvat jaotust, mis aitab lugejatel teha turvalisi ja hästi uuritud otsuseid.
1. meetod: leidke oma maja ajalugu, kasutades kolmandate osapoolte tööriistu
Kodu ajaloo leidmist saab lihtsustada spetsiaalsete kolmandate osapoolte tööriistade abil. Olen isiklikult katsetanud mitmeid platvorme ja leidnud, et pöördotsingu teenuste kombineerimine kinnisvaraandmebaasidega annab sageli kõige usaldusväärsemaid tulemusi. Näiteks majaomanikud, kes avastasid oma pööningult seletamatuid renoveerimistöid, kasutasid selliseid tööriistu, et tracvarasemate omandiõiguse dokumentide ja aastakümnete taguste restaureerimistöide avastamine. Need platvormid pakuvad lisaks omandiõiguse ajakavale ka teavet naabruskonna kohta ja mõnikord isegi ohutusaruandeid, mis muudab need eriti kasulikuks kinnisvara mineviku hindamisel enne olulise otsuse langetamist.
1) Intelius
Intelius on pöördotsingu tööriist, mis aitab leida aadressi abil üksikasju teatud koha kohta. Üksikasjaliku aruande saamiseks võite sisestada maja tänava aadressi koos linna ja osariigiga. Olen leidnud Intelius eriti efektiivne USA kinnisvarale keskenduvate aadresside pöördpäringute tegemisel. See pakub üksikasjalikke aruandeid omandiõiguse ajaloo, endiste elanike, korruseplaanide ja isegi ümbritseva naabruskonna kuritegevuse statistika kohta.
Funktsioonid:
- Omandi ajalugu: Kasutamine Intelius, avastasin kinnisvara praegused ja eelmised omanikud, selle väärtuse ja hinnangulise väärtuse aja jooksul. Samuti sain teateid peaaegu kõigi endiste elanike kohta, kes olid koha rentinud, maja korruseplaanid ja aktide andmed.
- Naabrid ja naabruskond: see pöördotsingu tööriist on piisavalt võimas, et anda teavet võimalike naabrite kohta. See sisaldas ka kuritegevuse statistikat asukoha, läheduses olevate seksuaalkurjategijate jms kohta. Selline teave aitab teil kindlaks teha, kas soovite tõesti teatud piirkonnas kinnisvara osta.
- Asukoha üksikasjad: Vaid kolme teabe abil leian täielikud asukoha üksikasjad, nagu maakond, kongressi ringkond, pikkuskraad, laiuskraad, asukoha tüüp ja palju muud.
7-päevane prooviversioon hinnaga 0.95 dollarit
Siin on juhised, mida järgisin maja ajaloo otsimiseks Intelius:
Step 1) Kõigepealt külastasin Intelius veebisait ja läks aadressiotsingu valikule: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Step 2) Seejärel sisestasin tänava, linna ja osariigi nime vastavatele väljadele ning vajutasin Otsi.
Step 3) Seejärel paluti mul sisestada oma nimi ja meiliaadress ning sain aruande, makstes a 7-päevane prooviversioon vaid 0.95 dollari eest.
ma soovitan sul kasutage esmalt selle tasulist prooviversiooni enne selle kuuplaani tellimist.
Väljakutsed ja leevendused:
Mõned detailsed aruanded on tasulised ja võivad tunduda kulukad. Enne pikemaajalise tellimusega liitumist alustage prooviversiooniga, et veenduda täpsuses.
7-päevane prooviversioon hinnaga 0.95 dollarit
Spokeo on vastupidine aadressitööriist, mis aitab aadressi otsides leida kinnisvara kohta üksikasjalikku teavet. See võimas tööriist mitte ainult ei näita omandi ajalugu ja kinnisvara üksikasju, vaid annab ka ülevaate võimalikest naabritest ja naabruskonna demograafiast.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse on spetsialiseerunud tundlike üksikasjade paljastamisele surmajuhtumite või kinnisvaraga seotud ohtlike sündmuste kohta. Kasutasin seda kunagi selleks, et kinnitada, kas ühes väikeses äärelinna majas oli registreeritud tulekahjuga seotud surmajuhtumeid, mis osutus tõeks. Paljude ostjate jaoks mõjutavad sellised andmed otseselt ostuotsuseid. Platvorm toob esile ka varasemad elanikud, keemilised intsidendid või kuritegevuse, muutes selle kasulikuks neile, keda huvitab kinnisvara taust lisaks lihtsatele omandiõiguse andmetele.
Siin on sammud, mida kasutasin sellelt saidilt maja üksikasjade hankimiseks:
Step 1) Ma läksin selle veebisaidile https://diedinhouse.com/, sisestas aadressi ja korteri nime ning klõpsas suurendusklaasi ikoonile.
Step 2) See viis mind hinnalehele, kus ma maksin 11.99 dollarit ühe otsingu eest ja sai üksikasjad.
Minu arvates, see on üsna kallis; Seetõttu kasutage seda ainult siis, kui olukord on kohutav ja ühelgi teisel saidil pole tõeseid üksikasju.
Väljakutsed ja leevendused:
Üksikute aruannete puhul võib see olla kulukas. Kasutage seda siis, kui muud meetodid ebaõnnestuvad või kui vajate kinnitust ohutusega seotud probleemide kohta.
Link: https://diedinhouse.com/
3) Majaromaan
HouseNovel on loodud vanemate mõisate uurimiseks ja kogukonnapõhiste teadmiste kogumiseks. Selle platvormi kaudu avastasin üksikasju koloniaalajastu kodu kohta ja sain teada, kuidas omandiõigus industriaalperekonnalt hilisematele põlvkondadele üle läks. See koostööl põhinev arhiiv võimaldab teil näha mitte ainult ametlikke dokumente, vaid ka kasutajate jagatud kogemusi ja anekdoote, mis võivad ajaloolistele leidudele sügavust lisada. Neile, kes on uudishimulikud vanade kodude või esivanemate mõisate vastu, koondab HouseNovel nii ametlikke kui ka mitteametlikke dokumente ühte kohta.
Siin on sammud maja ajaloo leidmiseks HouseNoveli abil:
Step 1) Võite alustada, minnes aadressile https://housenovel.com/ ja sinaping kinnisvara aadress.
Step 2) Seejärel saate lisada muid üksikasju, nagu ehitusaasta ja mitu voodit ja vanni majas on. Samuti leidsin sellelt saidilt teavet sama kinnisvara kohta, mida jagavad seal elanud või selle kõrval elanud inimesed.
Väljakutsed ja leevendused:
Rahvahulgast saadud andmeid ei pruugita alati täielikult kontrollida. Kontrollige jagatud lugude täpsust alati ametlike dokumentidega.
Link: https://housenovel.com/
4) NETRonline'i ajaloolised õhusõidukid
„Historic Aerials“ pakub visuaalset ajarännakut õhust tehtud fotode ja kaartide abil. Kord vaatasin üle ühe talu pilte ja märkasin kadunud aitasid ja silosid, mis aitasid praegustel omanikel mõista maakasutuse muutusi. See tööriist on eriti võimas selle tuvastamiseks, kuidas kinnisvara aastakümnete jooksul on arenenud. See jäädvustab dokumentides puuduvaid detaile, näiteks lammutatud ehitisi või keskkonnamuutusi kodu ümber.
Historic Aerialsi abil saate kinnisvara üksikasju hankida järgmiselt.
Step 1) Alustuseks võite külastada https://historicaerials.com/ ja minnes sellel lehel valikule Vaata pilte.
Step 2) Nüüd sisestage geokoordinaadid või aadress ja klõpsake mine. See muudab kaardi asukohaks, mida soovite digitaalselt külastada.
Step 3) Nüüd minge külgribale, valige Antennid ja aasta, mida soovite külastada, ning jätkake suumimist, kuni näete objektist selget vaadet.
Märge: Piltide printimise või allalaadimise eest tuleb maksta ning hind varieerub sõltuvalt prinditud faili suurusest, failitüübist ja allalaadimise aastast.
Väljakutsed ja leevendused:
Piltide allalaadimine või printimine on tasuline. Keskendu esmalt veebipõhistele eelvaadetele, et veenduda kaartide vastavuses teie vajadustele.
Link: https://historicaerials.com/
5) Kinnisvara- ja kinnisvarakirjete otsing Realtor.com-i kaudu
Kinnisvara- ja kinnisvararegistri otsing Realtor.com-i kaudu on platvorm, kus saate otsida üüritavaid, müüdavaid või turuväliseid kinnisvara. Kõik, mida pead tegema, on sisestada oma aadress, sihtnumber, linn, naabruskond või muud kohad, nagu koolid, asutused jne.
See aitas mul otsingut kitsendada oma osariigi loenditega, mis võimaldab teil otsi maju riigiti. Leidsin ka kohti, mida osariigis konkreetses kohas oli võimalik rentida. Samuti võimaldas see täpsemalt valida maakonna ja linna. Üks parimaid omadusi, mis sellel oli, olid filtrid nagu hind, kinnisvara tüüp, ruumidjne, mis juhatas mind majatüüpide juurde, mida soovisin üürida.
Selle saidi abil kinnisvara leidmiseks järgige neid samme.
Step 1) Kõigepealt võite külastada selle veebisaiti https://www.realtor.com/propertyrecord-search ja tippige asukoha nimi või minge kirjele ja leidke maja, uurides seda põhjalikult.
Step 2) Siin saate vaadata atribuutide tulemusi, kasutada filtrit ja leida need, mis vastavad teie eelarvele.
Lisaks üüritavate kohtade otsimisele kasutasin seda ka Minu kodu funktsioon, et saada teada meie perekodude hinnanguid.
Väljakutsed ja leevendused:
Otsingu sügavus on osariigiti erinev. Kui andmed on mittetäielikud, täiendage neid hindaja või kinnistusameti ressurssidega.
Link: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
2. meetod: kasutage kohaliku lisaseadme kontorit
Maakonna hindamisbürood peavad detailseid kinnisvaramaksu ja omandiõiguse andmeid, mis võivad maja ajaloo kohta palju paljastada. Kord küsisin dokumente maja kohta, mis on kantud "pärandiobjektiks", ja avastasin selle renoveerimise ajakava koos viiekümne aasta taguste maksuhinnangutega. Nii ostjatele kui ka uurijatele pakuvad need andmed usaldusväärset ja ametlikku teabeallikat, eriti kui veebiplatvormid pakuvad mittetäielikku teavet. See meetod on eriti kasulik oma jurisdiktsiooni alla kuuluva kinnisvara õigusliku ja rahalise tausta mõistmiseks.
Väljakutsed ja leevendused:
Mõned kontorid pakuvad ainult isiklikku ligipääsu. Aja kokkuhoiuks helistage ette või vaadake veebiportaale.
3. meetod: kontrollige loendusandmeid
Vanad loenduskirjed sisaldavad tõest teavet majade kohta, näiteks kes elas teatud kinnistul aastakümneid tagasi, kes ostis selle hiljem jne. Näete üksikasju, nagu nende sünnikuupäev, abielu, rändeaasta ja palju muud. Siiski peate teadma, et loenduse protokollid on hoiti konfidentsiaalsena kuni 72 aastat Privaatsuse kaalutlustel. See tähendab, et te ei leia rahvaloenduse andmetest teatud teavet, välja arvatud juhul, kui need on teie enda või teie otseste esivanemate andmed. Lisaks on aastate 1790–1840 dokumentides nimetatud ainult perekonnapea.
Väljakutsed ja leevendused:
Dokumendid on konfidentsiaalsed 72 aastat. Lähiajaloo jaoks kasutage täiendavaid arhiive või genealoogiaalaseid paiku.
4. meetod: kasutage maakorraldusbürood
Maakorraldusbürool on üle 5 miljoni maaomaniku kirje. Selle tohutud andmed võimaldavad teil leida pilte originaalsetest maapaberitest, millele on allkirjastanud omanikud, andes need eraisikutele üle aastast 1788. Saate ka vaadata kinnisvara piire Näiteks mõõdistusplaanid, välitööde märkmed ja maapatendid. Üksikasjad leiate patendiomaniku nime, osariigi nime, mõõdistusnumbri ja väljaandmiskuupäeva järgi. Võite kasutada ka kinnisvara väikseid üksikasju, näiteks valla numbrit või majanumbrit.
Väljakutsed ja leevendused:
Vanemaid dokumente võib olla raske tõlgendada. Kahtluse korral konsulteerige ajaloolase või arhivaariga, et tagada nende täpsus.
5. meetod: kasutage riiklikku ajalooliste paikade registrit
Kui otsite aastaid säilinud või maamärgina suure väärtusega kinnisvara aadressi, peaksite proovima riiklikku ajalooliste paikade registrit. Sellelt platvormilt leiate loetletud üle 95,000 XNUMX kinnisvara alates selle asutamisest 1966. aastal. See pakub riikliku arhiivi (NARA) otsingut, kus saate otsida kinnisvara viitenumbri, osariigi, märksõnade ja muu järgi. Sellelt veebisaidilt leidsin kinnisvara loendite leidmiseks ressursse nagu riiklikud ajaloolised vaatamisväärsused (NHL), mitme kinnisvara esitamine (MPL) ja föderaalsed abikõlblikkuse määramised (DOE). Samuti saate alla laadida üldisi otsinguandmeid, ruumiandmeid (GIS) ja NARA andmekogumeid.
Väljakutsed ja leevendused:
Mõned kirjed pakuvad piiratud detaile. Täielikuma pildi saamiseks täiendage registriandmeid kohalike arhiividega.
6. meetod: genealoogia veebisait
Genealoogilised saidid, nagu Family Search, The National ArchiMaja ajaloo otsimiseks võivad väärtuslikud olla ves and Records Administration (NARA), Cindy's List ja Ancestry.com. Need platvormid pakuvad teile teavet eelmiste omanike, majaga seotud nimede ja muu kohta. NARA sisaldab täielike Ameerika ajaloodokumentide arhiive, samas kui Family Search pakub teie esivanemate ajalugu. Cindy's List võimaldab teil avastada oma pärandit ja sisaldab linke 70 000 genealoogiapaigale ning Ancestry.com võimaldab teil luua oma sugupuu ja leida oma päritolu, kasutades AncestryDNA funktsiooni.
Väljakutsed ja leevendused:
Tellimuskulud võivad olla suured. Enne premium-pakettidesse investeerimist alusta tasuta andmebaasidega.
7. meetod: läbige Sanborni tulekindlustuse kaardid
Sanborni tulekindlustuskaartide veebipõhine kontrollnimekiri pakub otsitavat tulekindlustuse andmebaasi. Neid kaarte uuendatakse pidevalt ning need on järjestatud väljaandmiskuupäeva, osariigi ja linna järgi. Nendel kaartidel on täielik teave hoonete kohta, mis eksisteerisid sellel konkreetsel väljaandmiskuupäeval. Üksikasjad hõlmavad nende suurust, kuju, kasutatud materjale, hoone otstarvet ja funktsiooni jne. Leidsin need kaardid siit Kongressi Raamatukogu kus leidsin umbes 100 aasta vanuseid kaarte, mis pärinevad aastast 1913. Need kaardid on koostatud väga keerulisel ja spetsiifilisel viisil, et aidata tulekahjukindlustusseltse. Küll aga saate neid kasutada maja ajaloo, tulekahjude, tehtud renoveerimiste jms otsimiseks.
Väljakutsed ja leevendused:
Kaarte võib olla keeruline lugeda. Sümbolite täpseks tõlgendamiseks kasutage arhiivijuhendeid või raamatukoguhoidja abi.
8. meetod: külastage oma kohalikku raamatukogu
Kohalikud raamatukogud on aardelaegas kõigile, kes on huvitatud kinnisvara ajaloost. Uurisin kord üht ajaloolist kõrtsi, mille kohta käisid kuuldused, et see kummitab, ja raamatukogu arhiivist leiti ajaleheklipp.pingja kogukonna märkmed, mis jäädvustavad varasemaid sündmusi. Lisaks folkloorile on raamatukogudes sageli vanu fotosid, ajalooseltside dokumente ja piirkondlikke raamatuid, mis lisavad kinnisvara loole ainulaadse konteksti. Paljudel on digiteeritud andmebaasid, mis võimaldavad materjalidele juurde pääseda nii isiklikult kui ka veebis. See meetod toimib kõige paremini kogukonna sidemete, kultuurilise tähtsuse või konkreetsete aadressidega seotud lugude uurimisel.
Väljakutsed ja leevendused:
Ressursid võivad olla hajutatud. Täpsustage otsingut, paludes raamatukoguhoidjatel eelnevalt asjakohased kogud üles otsida.
9. meetod: küsige eelmiselt omanikult
Eelmise omanikuga otse rääkides võib saada teavet, mida dokumendid ei suuda anda. Kord võtsin ühendust müüjaga, kes jagas oma kogemust, kuidas majas oli tehtud mitu keldriremonti, mis aitas mul tulevasi hooldustöid ette näha. Kuigi omanikud võivad rõhutada positiivseid külgi, võivad nad avaldada ka renoveerimisdetaile, kinnisvara iseärasusi või kogukonna anekdoote, mida on mujalt raske leida. See lähenemisviis on eriti kasulik ostjatele, kes soovivad praktilisi teadmisi maja seisukorra ja elukogemuse kohta.
Väljakutsed ja leevendused:
Omanikud võivad negatiivseid üksusi välja jätta. Kontrollige jagatud andmeid alati ametlike dokumentide või kolmandate osapoolte kontrollide abil.
10. meetod: uurige kodu ja õue vihjeid
Kinnisvaras isiklikult ringi jalutades selgub sageli detaile, millega ükski dokument ei suuda võrrelda. Kord külastasin ühte maamaja ja leidsin keldrist vananenud elektrikilbid, mis viitasid sellele, et viimane suurem renoveerimine toimus aastakümneid tagasi. Selliste elementide nagu torustiku, värvikihtide, põrandakatete või isegi aiakonstruktsioonide hoolika jälgimise abil saab kokku panna kinnisvara vanuse ja arengu. See lähenemisviis annab esmaseid tõendeid, mis täiendavad ametlikke dokumente ja on eriti väärtuslik hooldusvajaduste kindlakstegemiseks enne ostu sooritamist.
Väljakutsed ja leevendused:
Välimus võib petta. Seo isiklikud tähelepanekud alati professionaalse kodukontrolliga.
11. meetod: küsige oma kinnisvaramaaklerilt
Kinnisvaramaaklerid saavad pakkuda ajaloolist teavet, mis ostjatel võib kahe silma vahele jääda. Ühel juhul töötasin kinnisvaramaakleriga, kes paljastas, et naabruskonna maja oli osa aastakümneid tagasi toimunud ümberehitusprojektist, mis selgitas selle ebatavalist planeeringut. Kinnisvaramaakleritel on sageli juurdepääs MLS-i arhiividele, varasematele müügidokumentidele või isiklikele võrgustikele, mis muudavad maja ajaloo kogumise lihtsamaks. Õigete küsimustega lähenedes saavad nad paljastada nii kinnisvara praktilisi kui ka ajaloolisi aspekte, andes teile enne otsuse langetamist põhjaliku ülevaate.
Väljakutsed ja leevendused:
Kinnisvaramaaklerid võivad keskenduda müümisele. Kontrollige nende teabe täpsust sõltumatute allikatega.
12. meetod: küsige naabritelt
Naabrid on sageli kõige avameelsem infoallikas kinnisvara ja selle ümbruse kohta. Rääkisin kord naabriga, kes jagas oma kogemust, kuidas korduvad üleujutused on mõjutanud maja keldrit – midagi, mis ametlikust avalikustusest puudub. Lisaks majale endale saavad naabrid anda teavet kogukonna kultuuri, ohutusprobleemide või isegi varasemate elanike kohta käiva teabe kohta. See sotsiaalne lähenemine lisab kinnisvarale konteksti, mida ainult paberimajandus ei suuda pakkuda, ja see võib olla eriti väärtuslik, kui plaanite naabruses pikalt elada.
Väljakutsed ja leevendused:
Jutud võivad olla subjektiivsed või liialdatud. Kasutage naabrite panust täiendava, mitte peamise tõendina.
13. meetod: proovige pealkirjaotsingut
Omandiõiguse otsing on üks usaldusväärsemaid viise kodu juriidilise ajaloo väljaselgitamiseks. Aitasin kord ostjat, kes tegi omandiõiguse otsingu ja avastas vana pandiõiguse, mida polnud kunagi kustutatud, päästes ta kalli üllatuse eest. See protsess tracomandiõigust kuni kinnisvara ehitamise hetkeni ning paljastab hüpoteegid, pandiõigused või lahendamata vaidlused. Olenemata sellest, kas teete seda ise või palkate professionaali, tagab omandiõiguse otsing, et te ei astu samme edasi.ping majaga seotud varjatud juriidilistesse tüsistustesse.
Väljakutsed ja leevendused:
Otsingud võivad olla aeganõudvad. Selguse ja kiiruse huvides kaaluge kutsenimetustega tegelevaid ettevõtteid.
Meetod 14: Google aadress
Kiire veebiotsing annab kinnisvara kohta sageli üllatavat teavet. Uurisin kord ühe kortermaja kohta ja leidsin arhiveeritud uudiseid 1980. aastate tulekahjust, mis selgitasid hiljutisi konstruktsioonide uuendusi. Google võib paljastada kohalikke uudiseid, katastroofiraporteid, kinnisvarakuulutusi või isegi kogukonnafoorumeid, kus on otseseid kogemusi. Internetis laiali pillutatud fotod ja ajaloolised viited võivad samuti anda väärtuslikke vihjeid. Kuigi see meetod pole nii ametlik kui valitsuse dokumendid, on see kiire ja kättesaadav viis teiste leidude kontrollimiseks.
Väljakutsed ja leevendused:
Veebisisu võib olla mittetäielik või ebatäpne. Kontrollige tulemusi alati usaldusväärsete allikate abil.
Miks on oluline mõista kinnisvara ajalugu enne selle ostmist?
Siin on põhjus, miks peate enne selle ostmist tutvuma kinnisvara ajalooga:
- Väärtuse mõistmiseks toimige järgmiselt. Selle ajalugu vaadates saate aru, kas maja on tõesti oma hinda väärt või leiate samast asukohast sama hinnaga paremaid kinnistuid.
- Vanus ja seisund: Ajalooliste detailide abil saate arvutada summa, mille peate renoveerimisele kulutama või hinnata maja seisukorda pärast läbielatud sündmusi või katastroofe.
- Tume minevik: Maja ajalugu võib olla seotud varasemate kuritegude või ebameeldivate sündmustega, nagu mõrv, enesetapp, paranormaalsed nähud jne. Müüja ei pruugi seda teile mainida; seega võite seda ise uurida.
- Skaneeri naabruskonda: Üksikasjad, nagu maja ajalugu, võivad anda andmeid ka naabruskonna kohta, kus te elama hakkate. Tavaliselt õpin naabruskonna kohta teavet, et mõista mõõta kuritegevuse taset, vältida üleujutusohtlikke piirkondiJne
Kuidas hinnata maja vanust?
Leidsin need kasulikud näpunäited, mida saate kasutada maja vanuse hindamiseks:
- Juhendid ArchiStiilid ja detailid: Need juhendid võivad maja planeerimise ja arhitektuuri põhjal palju öelda. Näiteks kui näete gooti Revival ja itaalia stiilid see pärineb 1800. aastatest, 1950. aastatel võite kohata kinnisvara malmist äravoolutorud mis tol ajal olid maja standardne osa. Lisaks, kui tegemist on 70ndate arhitektuuriga, leiate a uppunud salong jutukaevuna tuntud elutoas jne.
- Kasutage arhitektuuriajalugu: Uurige maja täielikku ajalugu, sealhulgas seda, millal see ehitati, millised muutused toimusid jne. Nii saate kontrollida renoveerimata piirkondi. hinnata maja vanust osade kaupa.
- Renoveerimise areng: Kui vaatate majas tehtud renoveerimis- ja taastamistöid, saate aru, millal need tehtud on ja kui kiiresti võib neid uuesti teha. Veelgi enam, mõned renoveerimistööd ei pruugi vastata tänapäeva standarditele; järelikult vajavad need rohkem tööd.
- Hankige abi professionaalilt: Te ei saa kunagi olla liiga kindel kõigis tehtud oletustes või kontrollimistes, kui te pole selle teema ekspert. Seetõttu soovitan tõesemate vastuste saamiseks pöörduda ajaloolase ja arhitekti poole.
Kas enne maja ostmist on mingeid juriidilisi küsimusi, mida tuleks kaaluda?
Enne maja ostmist peate läbima palju juriidilisi protsesse; siin olen maininud mõnda kõige olulisemat punkti.
- Hüpoteegi eelkinnitamine, kinnitamine ja sulgemine: Hüpoteegi eelkinnitus, heakskiitmine ja sulgemistõend muudavad müüja teie tehingule avatumaks.
- Pakkumise läbirääkimine ja lepingu allkirjastamine: Müüja võib teie pakkumise tagasi lükata või lepingut oma mugavuse järgi muuta. Kui see juhtub, peate kaasama oma advokaadi ja mitte allkirjastama seda, kui mõlemad pooled ei leia keskteed.
- Kodu ülevaatus: Paluge oma advokaadil lisada klausel maja ülevaatuse kohta, et saaksite palgata professionaalse koduinspektori, kes aitaks teil kinnisvara üle otsustada.
- Omandikindlustus: Enne kinnisvara lõplikku vormistamist tehke põhjalik omandiotsing, et näha, kas seal on tasumata hüpoteeke, maksmata kinnipidamisõigusi jne. Nii saab omandikindlustus tagada, et teie omandiõigused on vabad kõigist vanadest nõuetest.
- Teod ja esitamine: Tehingu lõpetamiseks saate aktid teie praegusele elukoha aadressile. Tegude mõistmiseks kaasake oma advokaat, et ta saaks teid selles protsessis juhendada, kuna see võib segadust tekitada. Kui olete paberitöö täitnud, laske oma advokaadil või agendil otsustada, kuidas see tuleks esitada.
KKK
Järeldus
Minu kogemuse põhjal on kõige usaldusväärsemad viisid kodu mineviku väljaselgitamiseks usaldusväärsete kolmandate osapoolte tööriistade kasutamine, näiteks Intelius, ametlike hindajate dokumentide kontrollimist ja rahvaloenduse andmete ülevaatamist. Need andsid mulle järjepidevalt täpseid tulemusi. Pidage lihtsalt meeles, et kinnisvara ajaloo uurimine peaks alati austama privaatsust – kasutage neid meetodeid eetiliselt uudishimu rahuldamiseks või targemate ostuotsuste tegemiseks.
