Jak zkontrolovat historii vašeho domu (14 metod)
Katherine Youngová
Prohlédněte si historii bydlení!
Pochopení historie domu není jen o zvědavosti – jde o to činit bezpečná a informovaná rozhodnutí. Ať už kupujete, pronajímáte nebo zkoumáte majetek svých předků, znalost historie domu může odhalit skryté pravdy. Použití nesprávných nástrojů nebo nespolehlivých metod vás může dezinformovat, což může vést k nákladným chybám, právním problémům nebo dokonce k usazení se v nemovitosti s nepříjemnou minulostí. Falešné metody mohou plýtvat vaším časem a penězi, zatímco špatné nástroje mohou poskytnout neúplné nebo zavádějící údaje. Na druhou stranu, s důvěryhodnými zdroji a důvěryhodnými metodami získáte přesné informace, které vám pomohou posoudit hodnotu, identifikovat rizika a činit sebevědomá rozhodnutí. Tato příručka ukazuje, jak správný přístup hraje klíčovou roli.
Intelius je nástroj zpětného vyhledávání, který může pomoci najít podrobnosti o určitém místě vyhledáním adresy. Tento nástroj zpětného vyhledávání je dostatečně výkonný, aby poskytl podrobnosti o možných sousedech.
Poté, co jsem strávil více než 100 hodin zkoumáním 15 metod a 20 nástrojů, jsem pečlivě sestavil užší výběr těch nejspolehlivějších. Tato doporučení jsou podložena testovanými výsledky. Mým cílem je poskytnout transparentní rozbor, který čtenářům pomůže činit bezpečná a dobře prozkoumaná rozhodnutí.
Metoda 1: Najděte historii svého domu pomocí nástrojů třetích stran
Hledání historie domu lze zjednodušit pomocí specializovaných nástrojů třetích stran. Osobně jsem experimentoval s několika platformami a zjistil jsem, že kombinace služeb zpětného vyhledávání s databázemi nemovitostí často přináší nejspolehlivější výsledky. Například majitelé domů, kteří objevili nevysvětlitelné renovace ve své půdě, použili tyto nástroje k dohledání záznamů o předchozím vlastnictví a odhalení restaurátorských prací z doby před desítkami let. Tyto platformy poskytují nejen časové osy vlastnictví, ale také informace o okolí a někdy i bezpečnostní zprávy, což je činí obzvláště užitečnými při hodnocení minulosti nemovitosti před přijetím zásadního rozhodnutí.
1) Intelius
Intelius je nástroj pro zpětné vyhledávání, který vám pomůže najít podrobnosti o určitém místě vyhledáním adresy. Zadáním adresy domu spolu s městem a státem získáte podrobnou zprávu. Zjistil jsem, že Intelius Obzvláště efektivní při zpětném vyhledávání adres zaměřeném na nemovitosti v USA. Poskytuje podrobné zprávy o historii vlastnictví, minulých obyvatelích, půdorysech a dokonce i statistikách kriminality v okolní čtvrti.
Funkce:
- Historie vlastnictví: Použití Intelius, objevil jsem současné a předchozí vlastníky nemovitosti, její hodnotu a odhadovanou hodnotu v čase. Také jsem dostal zprávy o téměř všech minulých obyvatelích, kteří si místo pronajali, půdorysy domu a informace o listinách.
- Sousedé a okolí: Toto nástroj zpětného vyhledávání je dostatečně výkonný, aby poskytl podrobnosti o možných sousedech. Poskytuje také statistiky kriminality v místě, blízkých sexuálních delikventech atd., tyto informace vám mohou pomoci určit, zda opravdu chcete koupit nemovitost v určité oblasti.
- Podrobnosti o místě: S pouhými třemi informacemi jsem mohl najít úplné podrobnosti o poloze, jako je okres, kongresový obvod, zeměpisná délka, zeměpisná šířka, typ umístění a další.
7denní zkušební verze za 0.95 $
Zde jsou kroky, které jsem provedl při vyhledávání historie domu pomocí Intelius:
Krok 1) Nejprve jsem navštívil Intelius webové stránky a přešel na možnost vyhledávání adresy: https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/.
Krok 2) Pak jsem do příslušných polí zadal název ulice, města a státu a stiskl Hledat.
Krok 3) Poté jsem byl požádán o zadání svého jména a e-mailové adresy a obdržel jsem zprávu zaplacením za a 7denní zkušební verze za pouhých 0.95 $.
Navrhuji vám nejprve použijte placenou zkušební verzi než si předplatíte jeho měsíční tarif.
Výzvy a zmírnění:
Některé podrobné zprávy vyžadují platbu a mohou se zdát drahé. Než se zavážete k delšímu předplatnému, začněte se zkušební verzí, abyste si ověřili přesnost.
7denní zkušební verze za 0.95 $
Spokeo je nástroj pro zpětnou adresu, který pomáhá odhalit podrobné informace o nemovitosti vyhledáním adresy. Tento výkonný nástroj odhaluje nejen historii vlastnictví a podrobnosti o majetku, ale také poskytuje pohled na možné sousedy a demografické údaje sousedství.
2) DiedInHouse.com
DiedInHouse se specializuje na odhalování citlivých detailů o úmrtích nebo nebezpečných událostech spojených s nemovitostí. Jednou jsem ji použil k ověření, zda v malém předměstském domě byly zaznamenány nějaké úmrtí související s požárem, což se ukázalo jako pravda. Pro mnoho kupujících takové informace přímo ovlivňují rozhodnutí o koupi. Platforma také zdůrazňuje minulé obyvatele, chemické incidenty nebo trestnou činnost, což je užitečné pro ty, kteří se zajímají o historii nemovitosti nad rámec pouhých záznamů o vlastnictví.
Zde jsou kroky, které jsem použil k získání podrobností o domě z tohoto webu:
Krok 1) Šel jsem na její web https://diedinhouse.com/, zadali adresu a název bytu a klikli na ikonu lupy.
Krok 2) To mě přivedlo na stránku s cenami, kde jsem zaplatil 11.99 $ za jedno vyhledávání a obdrželi podrobnosti.
Dle mého názoru, je to docela drahé; proto jej používejte pouze v případě, že se jedná o zoufalou situaci a žádný jiný web nepřijde s pravdivými podrobnostmi.
Výzvy a zmírnění:
Pro jednotlivé zprávy to může být drahé. Použijte to, když jiné metody selžou nebo když potřebujete potvrzení obav týkajících se bezpečnosti.
Odkaz: https://diedinhouse.com/
3) HouseNovel
Platforma HouseNovel je určena pro zkoumání starších sídel a shromažďování poznatků z komunity. Prostřednictvím této platformy jsem objevila podrobnosti o domě z koloniální éry a dozvěděla se, jak se vlastnictví přesouvalo z průmyslnické rodiny na pozdější generace. Tento společný archiv vám umožňuje prohlížet si nejen oficiální záznamy, ale také zkušenosti a anekdoty sdílené uživateli, které mohou historickým zjištěním dodat hloubku. Pro ty, kteří se zajímají o historické domy nebo rodové sídla, HouseNovel shromažďuje formální i neformální záznamy na jednom místě.
Zde jsou kroky k nalezení historie domu pomocí HouseNovel:
Krok 1) Můžete začít tím, že půjdete na https://housenovel.com/ a zadáním adresy nemovitosti.
Krok 2) Pak můžete přidat další podrobnosti, jako je rok, kdy byl postaven a kolik lůžek a koupelen je v domě. Na těchto stránkách jsem také našel informace o stejné nemovitosti sdílené lidmi, kteří tam žili nebo bydleli vedle ní.
Výzvy a zmírnění:
Data získaná z crowdsourcingu nemusí být vždy plně ověřená. Vždy si sdílené příběhy ověřte v oficiálních dokumentech, zda jsou přesné.
Odkaz: https://housenovel.com/
4) Historické antény od společnosti NETRonline
Historic Aerials nabízí vizuální cestu časem pomocí leteckých fotografií a map. Jednou jsem si prohlížel snímky statku a všiml si stodol a sil, které od té doby zmizely, což současným majitelům pomohlo pochopit změny ve využívání půdy. Tento nástroj je obzvláště účinný pro identifikaci vývoje nemovitosti v průběhu desetiletí. Zachycuje detaily, které dokumenty přehlédly, jako jsou zbourané stavby nebo změny prostředí v okolí domu.
Zde je návod, jak můžete získat podrobnosti o nemovitosti pomocí historických antén:
Krok 1) Můžete začít návštěvou https://historicaerials.com/ a přechodem na Zobrazit obrázky na této stránce.
Krok 2) Nyní zadejte zeměpisné souřadnice nebo adresu ulice a klikněte na jít. Tím se mapa změní na místo, které chcete digitálně navštívit.
Krok 3) Nyní přejděte na postranní panel, vyberte položku Antény a rok, který chcete navštívit, a pokračujte v přibližování, dokud nezískáte jasný pohled na nemovitost.
Poznámka: Za tisk nebo stažení obrázků musíte zaplatit a cena se liší v závislosti na velikosti souboru u tisků, typu souboru a roku u stahování.
Výzvy a zmírnění:
Stahování nebo tisk obrázků je placený. Nejprve se zaměřte na online náhledy, abyste se ujistili, že mapy splňují vaše potřeby.
Odkaz: https://historicaerials.com/
5) Vyhledávání záznamů o nemovitostech a nemovitostech pomocí Realtor.com
Property and Real Estate Record Search by Realtor.com je platforma, kde můžete vyhledávat nemovitosti k pronájmu, prodeji nebo nemovitosti, které nejsou na trhu. Jediné, co musíte udělat, je zadat svou adresu, PSČ, město, čtvrť nebo jiná místa, jako jsou školy, instituce atd.
Pomohlo mi to zúžit vyhledávání pomocí výpisů stavu, což vám umožňuje hledat domy podle státu. Našel jsem také místa, která byla k dispozici k pronájmu na konkrétním místě v rámci státu. Také mi to umožnilo vybrat okres a město, abych byl přesnější. Jedna z nejlepších vlastností, kterou měl, byly filtry jako cena, typ nemovitosti, pokoje, atd., což mě přivedlo k typům domů, které jsem hledal k pronájmu.
Chcete-li najít nemovitost pomocí tohoto webu, postupujte takto:
Krok 1) Nejprve můžete navštívit jeho webové stránky https://www.realtor.com/propertyrecord-search a zadejte název lokality nebo přejděte do nabídky a najděte dům tak, že jej důkladně projdete.
Krok 2) Zde si můžete prohlédnout výsledky nemovitostí, použít filtr a najít ty, které splňují váš rozpočet.
Kromě hledání míst k pronájmu jsem také používal jeho Můj domov funkce pro zjištění odhadů našich rodinných domů.
Výzvy a zmírnění:
Hloubka vyhledávání se liší podle státu. Pokud jsou data neúplná, doplňte je zdroji od odhadce nebo úřadu pro vyřizování pozemků.
Odkaz: https://www.realtor.com/propertyrecord-search
Metoda 2: Použijte kancelář místního přístupového prvku
Úřady okresních odhadců vedou podrobné záznamy o dani z nemovitostí a vlastnictví, které mohou odhalit mnoho o historii domu. Jednou jsem si vyžádal dokumenty k domu uvedenému jako „památka dědictví“ a objevil jsem časový harmonogram jeho renovace spolu s daňovými výměry sahajícími padesát let do minulosti. Pro kupující i badatele tyto záznamy nabízejí spolehlivý oficiální zdroj informací, zejména pokud online platformy poskytují neúplné údaje. Tato metoda je obzvláště užitečná pro pochopení právního a finančního pozadí nemovitosti v dané jurisdikci.
Výzvy a zmírnění:
Některé kanceláře nabízejí pouze osobní přístup. Zavolejte předem nebo se podívejte na online portály, abyste ušetřili čas.
Metoda 3: Kontrola záznamů sčítání
Staré záznamy ze sčítání obsahují pravdivé informace o domech, například kdo v určité nemovitosti bydlel před desítkami let, kdo ji později koupil atd. Setkáte se s detaily jako datum narození, svatba, rok stěhování a další. Musíte však vědět, že záznamy ze sčítání jsou důvěrné po dobu až 72 let z důvodů ochrany soukromí. To znamená, že v záznamech ze sčítání lidu nenajdete určité informace, pokud se nejedná o vaše údaje nebo údaje o vašich bezprostředních předcích. Navíc v záznamech za roky 1790 až 1840 je uveden pouze hlava domácnosti.
Výzvy a zmírnění:
Záznamy jsou důvěrné po dobu 72 let. Pro nedávnou historii použijte doplňkové archivy nebo genealogická místa.
Metoda 4: Použijte Bureau of Land Management
Úřad pro správu půdy má více než 5 milionů záznamů o vlastnictví půdy. Jeho rozsáhlé údaje vám umožní najít obrázky originálních pozemkových listů podepsaných vlastníky a předat je soukromým osobám z roku 1788. zobrazit hranice majetku jako jsou geodetické plány, terénní poznámky a pozemkové patenty. Podrobnosti lze nalézt pomocí jména držitele patentu, názvu státu, čísla geodetického průkazu a data vydání. Můžete také použít drobné podrobnosti o nemovitosti, jako je číslo parcely v obci nebo číslo popisné.
Výzvy a zmírnění:
Starší dokumenty může být obtížné interpretovat. V případě pochybností se poraďte s historikem nebo archivářem, abyste zajistili jejich přesnost.
Metoda 5: Použijte Národní registr historických míst
Pokud hledáte adresu nemovitosti, která byla roky zachována nebo má velkou hodnotu jako orientační bod, měli byste zkusit Národní registr historických míst. Na této platformě najdete více než 95,000 XNUMX uvedených nemovitostí od svého založení v roce 1966. Nabízí vyhledávání v národním archivu (NARA), kde můžete vyhledávat nemovitosti podle referenčního čísla, státu, klíčových slov a dalších údajů. Na tomto webu jsem našel zdroje jako Národní historické památky (NHL), Vícenásobné podání žádosti o nemovitost (MPL) a Federální určení způsobilosti (DOE) pro nalezení nabídek nemovitostí. Můžete si také stáhnout běžná vyhledávací data, prostorová data (GIS) a datové sady NARA.
Výzvy a zmírnění:
Některé položky poskytují jen omezené podrobnosti. Pro ucelenější obrázek doplňte data registru o místní archivy.
Metoda 6: Webová stránka genealogie
Genealogická místa jako Family Search, The National ArchiPro vyhledávání historie vašeho domu mohou být užitečné platformy ves and Records Administration (NARA), Cindy's List a Ancestry.com. Tyto platformy vám nabídnou podrobnosti o předchozích majitelích, jménech spojených s domem a další. NARA obsahuje archivy úplných záznamů o americké historii, zatímco Family Search může poskytnout historii vašich předků. Cindy's list vám umožní odhalit váš původ a obsahuje odkazy na 70 000 genealogických webů a Ancestry.com vám umožní vytvořit si rodokmen a zjistit, odkud pocházíte, pomocí funkce AncestryDNA.
Výzvy a zmírnění:
Náklady na předplatné se mohou nasčítat. Než investujete do prémiových plánů, začněte s bezplatnými databázemi.
Metoda 7: Projděte si Sanborn Fire Insurance Maps
Online kontrolní seznam map pojištění proti požáru Sanborn nabízí prohledávatelnou databázi pojištění proti požáru. Tyto mapy jsou průběžně aktualizovány a jsou seřazeny podle data vydání, státu a města. Tyto mapy obsahují kompletní podrobnosti o budovách, které existovaly k danému datu vydání. Podrobnosti zahrnují jejich velikost, tvar, použité materiály, účel a funkci budovy atd. Tyto mapy jsem našel v Knihovna Kongresu kde jsem narazil na mapy staré kolem 100 let, pocházející z roku 1913. Tyto mapy jsou navrženy velmi složitým a specifickým způsobem, aby pomohly pojišťovnám proti požáru. Můžete je však použít k vyhledání historie domu, požárů, provedených renovací atd.
Výzvy a zmírnění:
Mapy mohou být složité na čtení. Pro přesnou interpretaci symbolů využijte archivní průvodce nebo pomoc knihovníka.
Metoda 8: Navštivte místní knihovnu
Místní knihovny jsou pokladnicemi pro každého, kdo se zajímá o historii nemovitostí. Jednou jsem prozkoumal historický hostinec, o kterém se říkalo, že v něm straší, a knihovní archiv odhalil novinové výstřižky a poznámky z obce dokumentující minulé události. Kromě folklóru knihovny často uchovávají staré fotografie, záznamy historických společností a regionální knihy, které dodávají příběhu nemovitosti jedinečný kontext. Mnohé z nich mají digitalizované databáze, což umožňuje přístup k materiálům osobně i online. Tato metoda funguje nejlépe při zkoumání vazeb komunity, kulturního významu nebo příběhů spojených s konkrétními adresami.
Výzvy a zmírnění:
Zdroje mohou být rozptýlené. Zúžte vyhledávání tím, že požádáte knihovníky, aby předem vybrali relevantní sbírky.
Metoda 9: Zeptejte se předchozího majitele
Přímý rozhovor s předchozím majitelem může poskytnout poznatky, které dokumenty neposkytnou. Jednou jsem kontaktoval prodávajícího, který se s námi podělil o to, jak dům prošel několika opravami sklepa, což mi pomohlo předvídat budoucí údržbu. Majitelé sice mohou zdůrazňovat pozitiva, ale také mohou odhalit detaily renovace, zvláštnosti nemovitosti nebo historii komunity, které je jinde těžké najít. Tento přístup je obzvláště užitečný pro kupující, kteří chtějí praktické znalosti o stavu domu a životních zkušenostech.
Výzvy a zmírnění:
Vlastníci mohou vynechat záporná slova. Vždy ověřte sdílené údaje s oficiálními záznamy nebo kontrolami třetích stran.
Metoda 10: Prozkoumejte dům a dvůr, abyste našli stopy
Prohlídka nemovitosti osobně často odhalí detaily, kterým se žádný dokument nevyrovná. Jednou jsem procházel venkovským domem a ve sklepě jsem našel zastaralé elektrické rozvaděče, které naznačovaly, že poslední větší rekonstrukce proběhla před desítkami let. Pečlivým pozorováním prvků, jako jsou rozvody, vrstvy nátěrů, podlahy nebo dokonce zahradní konstrukce, můžete poskládat posloupnosti o stáří a vývoji nemovitosti. Tento přístup poskytuje důkazy z první ruky, které doplňují oficiální záznamy a jsou obzvláště cenné pro zjištění potřeb údržby před rozhodnutím o koupi.
Výzvy a zmírnění:
Zdání může klamat. Vždy spojte osobní pozorování s profesionální prohlídkou domu.
Metoda 11: Zeptejte se svého realitního makléře
Realitní makléři mohou poskytnout historické poznatky, které kupující mohou přehlédnout. V jednom případě jsem spolupracoval s realitním makléřem, který prozradil, že dům v sousedství byl před desítkami let součástí projektu přestavby, což vysvětlovalo jeho neobvyklé uspořádání. Realitní makléři mají často přístup k archivům MLS, záznamům o předchozích prodejích nebo osobním sítím, které usnadňují shromažďování historie domu. Pokud jsou osloveni se správnými otázkami, mohou odhalit praktické i historické aspekty nemovitosti a poskytnout vám komplexní pohled před konečným rozhodnutím.
Výzvy a zmírnění:
Realitní makléři se mohou zaměřit na prodej. Ověřte si přesnost jejich informací u nezávislých zdrojů.
Metoda 12: Zeptejte se sousedů
Sousedé jsou často nejupřímnějším zdrojem informací o nemovitosti a jejím okolí. Jednou jsem mluvil se sousedem, který se podělil o to, jak opakované záplavy zasáhly sklep domu – což v oficiálním prohlášení chybělo. Kromě samotného domu mohou sousedé poskytnout vhled do komunitní kultury, bezpečnostních problémů nebo dokonce podrobnosti o předchozích obyvatelích. Tento sociální přístup dodává nemovitosti kontext, který samotné dokumenty poskytnout nemohou, a může být obzvláště cenný, pokud plánujete v dané čtvrti žít dlouhodobě.
Výzvy a zmírnění:
Úvahy mohou být subjektivní nebo přehnané. Použijte vstupy sousedů jako doplňkové, nikoli primární důkazy.
Metoda 13: Vyzkoušejte hledání podle názvu
Prověřování vlastnictví je jedním z nejspolehlivějších způsobů, jak odhalit právní historii nemovitosti. Jednou jsem pomáhal kupujícímu, který provedl prověřování vlastnictví a objevil staré zástavní právo, které nikdy nebylo vymazáno, což ho ušetřilo nákladného překvapení. Tento proces sleduje vlastnictví až k době, kdy byla nemovitost postavena, a odhaluje hypotéky, zástavní práva nebo nevyřešené spory. Ať už jej provádíte sami, nebo si najmete profesionála, prověřování vlastnictví zajišťuje, že se nedostanete do skrytých právních komplikací spojených s domem.
Výzvy a zmírnění:
Vyhledávání může být časově náročné. Pro přehlednost a rychlost zvažte profesionální titulní společnosti.
Metoda 14: Google adresu
Rychlé online vyhledávání často odhalí překvapivé informace o nemovitosti. Jednou jsem zkoumal informace o bytovém domě a našel archivované novinové články o požáru z 1980. let, které vysvětlovaly nedávné strukturální úpravy. Google může zobrazit místní zprávy, zprávy o katastrofách, nabídky nemovitostí nebo dokonce komunitní fóra s osobními zkušenostmi. Fotografie a historické odkazy roztroušené po internetu mohou také poskytnout cenné vodítka. I když není tak oficiální jako vládní záznamy, je tato metoda rychlým a dostupným způsobem, jak si ověřit další zjištění.
Výzvy a zmírnění:
Online obsah může být neúplný nebo nepřesný. Vždy ověřujte výsledky pomocí důvěryhodných zdrojů.
Proč je důležité porozumět historii nemovitosti před jejím nákupem?
Zde je důvod, proč se musíte dozvědět o historii nemovitosti, než ji koupíte:
- Abyste pochopili hodnotu: Když se podíváte na jeho historii, budete schopni pochopit, zda dům skutečně stojí za svou cenu, nebo zda můžete najít lepší nemovitosti za stejnou cenu ve stejné lokalitě.
- Stáří a stav: Pomocí historických detailů si můžete spočítat částku, kterou budete muset vynaložit na rekonstrukci nebo odhadnout stav domu po událostech či katastrofách, kterými prošel.
- Temná minulost: Historie domu může souviset s předchozími zločiny nebo nepříjemnými událostmi, jako je vražda, sebevražda, pozorování paranormálních jevů atd. Prodejce vám to možná nezmínil; proto se na to můžete podívat sami.
- Prohledejte okolí: Podrobnosti, jako je historie domu, mohou také poskytnout údaje o čtvrti, ve které budete bydlet. Obvykle se o této čtvrti dozvídám, abych ji pochopil komunitě, měřit míru kriminality, vyhýbat se oblastem ohroženým záplavami, Etc.
Jak odhadnout stáří domu?
Našel jsem tyto užitečné tipy, které můžete použít k odhadu stáří domu:
- Průvodci z Architecturální styly a detaily: Tito průvodci mohou říci hodně o domě z jeho plánování a architektury. Například pokud vidíte Gotický Revival a italský styl je z roku 1800, v nemovitostech z 1950. let, na které můžete narazit litinové odtokové potrubí které byly v té době standardní součástí domu. Kromě toho, pokud je to architektura 70. let, najdete a zapadlý salonek v obývacím pokoji známém jako konverzační jáma atd.
- Použít historii architektury: Zjistěte si kompletní historii domu, včetně doby, kdy byl postaven, jaké změny proběhly atd. Tímto způsobem můžete zkontrolovat oblasti, které nebyly zrekonstruovány na odhadnout stáří domu po částech.
- Vývoj renovací: Když se podíváte na renovace a restaurování provedené v domě, budete schopni říci, kdy byly provedeny a jak brzy je možná budete muset provést znovu. Navíc některé renovace nemusí odpovídat dnešním standardům; proto budou potřebovat více práce.
- Získejte pomoc od profesionála: Nikdy si nemůžete být příliš jisti všemi domněnkami nebo kontrolami, které provedete, pokud nejste odborníkem na toto téma. Navrhuji proto, abyste si pro pravdivější odpovědi sehnali historika a architekta.
Jsou nějaké právní otázky, které je třeba zvážit před koupí domu?
Existuje mnoho právních procesů, které musíte před koupí domu projít; zde jsem zmínil některé z nejdůležitějších bodů.
- Předschválení, schválení a uzavření hypotéky: Předběžné schválení hypotéky, schválení a potvrzení o uzavření učiní prodejce otevřenější vaší dohodě.
- Vyjednávání nabídky a podpis smlouvy: Prodejce může vaši nabídku odmítnout nebo může smlouvu upravit podle vlastního uvážení. Pokud k tomu dojde, musíte zapojit svého právního zástupce a nepodepisovat jej, pokud obě strany nenajdou střední cestu.
- Domácí kontrola: Požádejte svého právníka, aby přidal doložku o domovní inspekci, abyste si mohli najmout profesionálního domovního inspektora, který vám pomůže rozhodnout o nemovitosti.
- Pojištění titulu: Než nemovitost dokončíte, proveďte důkladné prohledání vlastnictví, abyste zjistili, zda tam nejsou nějaké nesplacené hypotéky, nesplacené zástavní právo atd. Tímto způsobem může pojištění vlastnického práva zajistit, že vaše vlastnická práva budou zbavena jakýchkoli starých nároků.
- Listiny a podání: Pro uzavření obchodu obdržíte listiny na vaši aktuální adresu bydliště. Abyste porozuměli skutkům, zapojte svého právníka, aby vás mohl tímto procesem vést, protože to může být matoucí. Jakmile dokončíte papírování, nechte svého právního zástupce nebo agenta rozhodnout, jak by měly být podány.
Nejčastější dotazy
Závěr
Z mých zkušeností vím, že nejspolehlivějšími způsoby, jak odhalit minulost domu, jsou použití důvěryhodných nástrojů třetích stran, jako je Intelius, kontrola záznamů oficiálních odhadců a procházení údajů ze sčítání lidu. Tyto metody mi vždy poskytovaly přesné výsledky. Nezapomeňte, že zkoumání historie nemovitosti by mělo vždy respektovat soukromí – tyto metody používejte eticky k uspokojení zvědavosti nebo k chytřejšímu rozhodování o koupi.
